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1、佳惠中央商厦安置房 住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案表 B.0.1 施工组织设计施工组织设计/ /（专项）施工方案报审表（专项）施工方案报审表工程名称：佳惠中央商厦安置房 编号：致： 怀化市建设工程监理有限公司佳惠中央商厦项目监理部 （项目监理机构）我方已完成佳惠中央商厦安置房工程质量常见裂缝、渗漏专项治理施工方案的编制和审核，请予以审查。附件：施工组织设计专项施工方案施工方案施工项目经理部（盖章）项目经理（签字）年 月 日审查意见：专业监理工程师（签字）年 月 日审核意见：项目监理机构（盖章）总监理工程师（签字、加盖执业印章）年 月 日审批意见（仅对超过一定规模的危险性较大的分部分项
2、工程专项施工方案）：建设单位（盖章）建设单位代表（签字）年 月 日注：本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。佳惠中央商厦安置房 住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案佳佳 惠惠 中中 央央 商商 厦厦 安安 置置 房房住宅工程住宅工程质量常见问题裂缝、渗漏防控专项治理质量常见问题裂缝、渗漏防控专项治理施施工工方方案案编制人编制人 审核人审核人 审批人审批人 东星建设工程集团有限公司东星建设工程集团有限公司年年 月月 日日佳惠中央商厦安置房 住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案目目 录录一、编制说明：一、编制说明：二、二、编制依据编制依据: :3、工程概况：工程概况：四四
3、、本工程易出现、本工程易出现裂缝、渗漏裂缝、渗漏问题：问题：五五、裂缝、渗漏防治技术措施：、裂缝、渗漏防治技术措施：六、裂缝、渗漏专项治理工作的管理：六、裂缝、渗漏专项治理工作的管理：佳惠中央商厦安置房 住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案东星建设工程集团有限公司- 1 -佳惠佳惠中央商厦安置房工程中央商厦安置房工程住宅工程质量常见裂缝、渗漏防控专项治理施工方案住宅工程质量常见裂缝、渗漏防控专项治理施工方案一、编制说明一、编制说明根据国家的有关技术规范、标准及“湘建建函【2014】73 号”文湖南省住房和城乡建设厅关于印发湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案的通知精神，结合我公司及本
4、工程的实际情况，编制以下防控方案和技术措施：二、二、编制依据编制依据: :1、GB50300-20132、GB50204-2002 2011 版3、GB50203-20114、GB50209-20105、GB50207-20126、湘建建函(2014)73 号文。三、工程概况：三、工程概况：本工程位于怀化市迎丰中路与太平巷交汇处，建筑面积 9447.98m2，地下 1 层，地上 14 层。由怀化市黄金屋房地产开发有限公司投资建设；怀化市建筑设计研究研究院设计；湖南省建筑工程勘察院勘察；怀化市建设工程监理有限公司监理；东星建设工程集团有限公司承建。主体工程：框支剪力墙结构，现浇楼面，所有墙体采用
5、加气混凝土砌块。楼面采用泵送砼一次浇筑成型。负一层至四层柱砼标号为 C35，五层至负十二层砼标号为 C30，十三层至屋顶为 C25。屋面工程：屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为 15 年。佳惠中央商厦安置房 住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案东星建设工程集团有限公司 - 2 -保温工程：屋面保温层采用憎水型珍珠岩 100mm。外墙为贴外墙瓷砖。外门窗采用阻热铝合金框料，中空玻璃。四、本工程易出现裂缝、渗漏问题：四、本工程易出现裂缝、渗漏问题：结合通知精神，重点集中整治以裂缝、渗漏为主的影响房屋使用功能的质量常见问题：1、钢筋混凝土现浇板开裂问题；2、墙体开裂渗漏问题；3、厨房等有防
6、水要求的房间渗漏问题；4、屋面渗漏问题；5、地下室裂缝与渗漏；五、质量通病及防治技术措施：五、质量通病及防治技术措施：（一）钢筋混凝土现浇板开裂问题：1主要表现形式：现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板四角四周部位产生斜向裂缝；现浇板沿预埋线管部位产生裂缝。2产生原因分析：现浇楼板厚跨比不够、钢筋位置不准确、混凝土配合比不合理、掺加的外加剂未通过实验室试配、水灰比过大、坍落度过大；混凝土保养不及时，保养方式不准确，湿润不足，养护时间不够、环境干燥或风大、水分蒸发过快；厚大构件温差应力引起收缩变形大；现浇混凝土拆模过早；板上施工堆载超重、模板支撑变形大等原因导致板开裂。3主要防控措施：（1）
7、楼板厚度设计时不宜采用规范中板厚的最小取值，楼板厚度不宜小于 100mm；当预埋线管交叉、布置集中时板厚不宜小于 120mm；在建筑平面转折处的现浇楼面、现浇板屋面应采用双层双向布筋，钢筋间距宜取 150-佳惠中央商厦安置房 住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案东星建设工程集团有限公司 - 3 -200 mm。对不规则现浇板阳角、建筑平面外转角处有墙约束的现浇板板角应设置放射形钢筋，钢筋数量不少于 710100，长度应大于板短边净跨的1/3，且不小于 1.5m。角部房间如有转角窗时，该角部房间板厚不宜小于120mm，板角应设置联系窗端混凝土墙、柱的板内暗梁，并设置放射形钢筋。（2）对混凝土
8、的配合比要提前优化，对掺合料总掺量应控制不宜大于水泥用量的 40%。（3）现浇楼面、屋面等水平构件模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。拆模时间未达到设计要求时，模板支撑不得拆除。（4）后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为 700- l000 mm。后浇带混凝土浇筑宜在主体结构浇筑 60d 后进行。后浇带处现浇梁板底模应采用独立支撑体系，以保证梁板拆模后的楼盖受力状态符合设计要求，独立支撑体系应符合高宽比的要求；后浇带浇筑前和浇筑后混凝土未达到拆模强度之前，后浇带处的模板支撑不得拆除。（5）现
9、浇梁板混凝土浇筑时，应搭设工作马道防止人为踩踏钢筋，应采取使用通长钢筋马镫筋等必要措施，确保现浇楼面、屋面板负弯矩钢筋的正确位置。（6）预拌混凝土应严格按照实验室配合比进行配置，不得超量掺加外加剂，确保混凝土凝结时间符合要求；在运输、浇筑过程中，严禁二次加水，混凝土在进场浇筑前应进行坍落度检测试验，不符合要求的混凝土不得使用。佳惠中央商厦安置房 住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案东星建设工程集团有限公司 - 4 -（7）现浇板上的安装洞口，必须按图纸要求正确预埋预留，杜绝后期剔凿。（8）现浇板浇筑时，应振捣密实，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和湿润养护，养护时间不少于 2
10、 周。（9）现浇板养护期间，当混凝土强度未达到 1.2Mpa 时，不得在板上上人进行后续施工。当混凝土强度小于 10Mpa 时，不宜在板上吊运材料。如需要吊运，必须采取有效措施，确保混凝土不受冲击而影响强度增长或者引起开裂。（10）严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每 1.5m 范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。混凝土楼板成型后厚度的检测应按分户验收要求执行；板厚超过规定允许偏差、达不到设计要求的应由设计单位出具设计处理意见，整改工作必须明确责任人，督促返工整改符合要求后方可进行下道工序及验收。（11）现浇板内电气及智能等线管应避免交叉与过度集中布置，禁
11、止三层及三层以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径应小于 1/3 板厚，在板采取分离式配筋且无上层钢筋的区域沿管线方向应增设 6150、宽度不小于 450mm 钢筋网片。厨厕现浇板内不宜预埋管线和预留接线盒。 （12）严禁板内水平埋设水管。（二）墙体开裂、渗漏问题：1主要表现形式：现浇混凝土墙体、外墙角部位、沿预埋线管处、框架结构填充墙、抹灰层饰面、保温墙面等开裂；外围护砌体、高层建筑的外墙、门窗洞口处开裂且渗漏；厕浴间墙体渗漏。佳惠中央商厦安置房 住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案东星建设工程集团有限公司 - 5 -2产生原因分析：（1）设计选材不当、忽视建筑
12、的细部(例如窗台坡度设计、滴水槽、外墙装饰、穿墙管以及门窗与墙体之间的接缝部位等)设计，或设计时未明确施工要求和相应说明。在设计外墙面砖时，没有设计分格缝，使得面砖因温差原因而脱落。为追求外墙的立面效果，把外墙面砖设计成了细缝拼接，密封材料无法很好地嵌入，导致渗漏。（2）地基基础不均匀沉降引起墙体开裂；（3）超长建筑物因温度效应作用和墙体材料收缩引起墙体开裂。（4）外围护砌体端部无约束、未按规范要求设构造柱且未采取其它可靠拉接措施；墙上脚手眼、穿墙洞未及时按要求处理；抹灰层与基层粘结不牢固导致脱层、空鼓、开裂；不同基体材料如砌筑填充墙与现浇混凝土梁柱交接处未采取可靠抗裂措施等。墙体保温材料易变
13、形，抗冲击性差，施工工艺控制不严、外保温未设置防水层且砌体砌筑质量差等造成保温墙面开裂渗漏；（5）用水房间的防水翻边、楼面高差控制及泛水处理、地漏设置不符合要求等。3主要防控措施：（1）对于高层建筑外墙、基本风压0.50KN/地区的外墙、基本风压0.30KN/地区有外保温的外墙应进行墙面整体防水设计，其它建筑外墙应进行节点构造防水设计。当房屋结构单元长度超过 40m 时，设计采用应加强墙体抗温度效应作用和墙体材料收缩的有效措施，并对施工工艺提出明确要求。对宽度超过 8m 的钢筋混凝土墙体，设计宜设置高跨比较大的连梁将其佳惠中央商厦安置房 住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案东星建设工程集团
14、有限公司 - 6 -分成宽度较均匀的多个墙或加密配筋间距，水平纵筋间距不宜大于 150mm。混凝土外墙要考虑混凝土抗渗要求；宜增加外墙防水构造层或找平层，其水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等；且对于表面较光滑的混凝土墙柱梁应采用水泥基聚合物砂浆处理，以增强与粉刷砂浆的粘结力。采用非混凝土基体材料砌块砌筑时，外填充墙与现浇混凝土梁柱交接处，一定要设置钉钢丝网等抗裂措施，防止温度变化造成墙体裂缝；钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于 200mm。当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应全墙满挂钢丝网；钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm20mm，其钢丝直径不应小于 0.9mm，应采用热镀锌
15、电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，固定点间距不大于 300mm。钢丝网应设垫块，不得将网紧靠墙面固定，确保钢丝网的抗裂作用。（2）外墙不宜采用加气混凝土砌块。如果采用加气混凝土砌块作为外墙填充墙砌筑材料的应采用专用砂浆砌筑，应增加外墙防水构造层或找平层，其抹灰材料应选用抗裂防水砂浆以防墙面开裂，粉刷三遍成活，以保证防水效果；且每层抹灰厚度应不大于10mm，当抹灰厚度35mm 时应有挂网等防裂防空鼓措施。（3） 填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过 1.5m，日砌筑高度不宜大于 2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝。当填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔 7d
