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1、1. 工程概况及特点（1）工程建设概况总建筑面积 8464.99 平方米， 2#楼建筑面积为 2636.1 平方米，层数为地上 5 层；4#楼建筑面积为 3703.8 平方米，层数为地上 6层，地下 1 层；6#楼建筑面积 2125.09 平方米，层数为地上 4 层，地下 1 层。结构形式为砖混结构；建筑节能改造设计主要是建筑屋面保温改造，建设外墙保温改造及建筑外墙门窗等。本工程施工图纸由新疆建筑设计研究院有限责任公司设计。本次投标范围为全套施工图及图纸答疑范围内容。质量要求：达到国家施工验收规范合格标准合格。工期要求：2010 年 8 月 1 日开工，2010 年 10 月 1 日竣工。（2
2、）建筑设计特点外墙面为 80 厚 EPS 保温；外窗更换为塑料中空玻璃窗；屋面为 120 厚 EPS 保温，地下室顶板为 120 厚 EPS 保温；外挑阳台底板 120 厚 EPS 保温、外墙阳台栏板底 120 厚 EP保温外门更换为节能外门；外墙面保温（弹性涂料）做法：本工程外墙为普通 370 厚实心粘土烧结砖墙，现改为370+100EPS 板保温层。基层墙体必须清除墙体表面的油、浮尘、污垢、脱模剂、涂料等污物，并剔除基层墙面的凸出物、松动、风化部分，有空鼓的地方剔除，对基层墙体不平整部分，采用 1：3水泥砂浆找平；35 厚粘板胶粘剂粘结层；80 厚 EPS 保温层；35厚抹面胶浆玻纤网格布
3、；刷弹性涂料墙面。贴面砖保温体系做法：基层墙体必须清除墙体表面的油、浮尘、污垢、脱模剂、涂料等污物，并剔除基层墙面的旧瓷砖或旧马赛克，刷界面剂一道，有空鼓的地方剔除，对基层墙体不平整部分，采用 1：3 水泥砂浆找平；35 厚粘板胶粘剂粘结层；80 厚 EPS 保温层；二布三浆保护层；饰面砖粘结层粘贴仿石面砖。屋面保温工程做法：将原有屋面保留，施工时清扫干净原有屋面后施工保温层、找平层、防水层。构造做法（自上至下）依次为：30 厚水泥砂浆保护层（6000*6000 分隔缝） ，做麻刀灰隔离层；3 厚 SBS 防水层两道，顶层水泥砂浆保护层；30 厚细石砼找平层1：6 水泥焦渣向雨水口找坡 2%，
4、最薄处 30 厚；120 厚 EPS 板保温层外门、窗工程做法将原有窗户拆除，更换为 60 系列单框双玻平内开塑钢窗，中空浮法玻璃（4+12A+4）,可开启窗面积窗面积的 30%。外窗可视面壁厚2.5，三元乙丙胶条，中档配置五金件，增强型钢厚度1.5。外门采用节能外门，外门洞口与实际尺寸核准后，外门根据选定门及相关设计规范要求订货。地下室顶板保温将原地下室顶板打磨并清洗干净，采用聚苯板薄抹面做法。构造做法（从上至下）为：界面砂浆聚合物粘结胶浆80mm 厚的聚苯板抗裂砂浆复合耐碱网格布外挑阳台底板保温将原阳台底板饰面层进行全面检查，如有空鼓的地方剔除；铲除及脱落部位用 M10 水泥砂浆找平，并将
5、原有涂料打磨清洗干净。构造做法（由内至外）依次为：刷界面砂浆聚合物粘结胶浆150mm 厚聚苯板抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布柔性腻子、弹性底涂涂料饰面层（3）结构设计特点本工程外窗的气密性能不应低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法 GB/T7107-2002 中规定的 4 级。门、窗框与墙体之间的缝隙，应采用硬泡聚氨酯发泡剂、聚氯乙烯泡沫塑料等软质保温村料堵封；并用嵌缝密封膏密封。每套住宅的通风开口面积不应小于地面面积的 5%。EPS 板容重：18-22kg/m3，导热系数 0.041W/(mk),修正系数1.2。XPS 板容重：26-34kg/m3，导热系数 0.030W/(mk),修正系数1.
6、1。PU 板容重：35kg/m3，导热系数 0.024W/(mk),修正系数1.1。屋面、楼面、地面、顶棚所采用的 EPS 板、XPS 板、PU 板不能低于上述标准要求；EPS 板、XPS 板、PU 板均应为阻燃型（其中 EPS 板燃烧性能不低于 B2 级） 。（4）设备安装设计特点：工程根据设计图纸对采暖系统热计量节能改造，改造过程中将在 2#、4#、6#住宅楼进户安装楼栋超声波热量总表，实现热计量；改造后本工程建筑热负荷为 128.3KW，热负荷指标为 60W/m2，改造后在供热入口设 DN70 热表一个。阀门安装：管道上的阀门应安装在便于启闭操作的部位，阀门工程压力1.6MPa。阀门安装
7、前，应作强度和严密性试验，实验应在每批数量中抽查10%，且不小于 1 个对安装在主干管上起关断作用的闭路阀门应逐个做强度和严密性试验。热表安装：热表必须安装在干燥、易于进入的地方，安装时严格按照热量表说明书进行安装，如果沟内环境比较潮湿时，热量积分仪必须安装在楼梯间，且应有相应的措施。根据类型不同，热表可被安装在回水管道上，应根据流量计上的指示水流方向的箭头正确安装阀体，防止阀体倒置。流量计前必须安装阀门，其前应安装过滤器。安装热表前必须彻底清洗管道，以确保该段管道内无任何异物。温度传感器安装在侵入的套管中，焊接套管必须管道上，同时要求从焊接套筒顶部到管道底部的最小尺寸是 40mm，套管旋进后
8、用麻丝或密封带密封。禁止将流量计至热积分仪的信号电缆与管道接触，否则可能将电缆融化。防腐与保温：地下室管道、管件、支架等涂底漆前，必须清楚表面的灰尘、污垢、锈斑及焊渣等物，除锈后均刷防锈底漆两道，保温材料为复合硅酸盐，保温厚度为 30mm.试压与冲洗：热水采暖系统，应以 0.5MPa 的试水压力进行水压试验，同时在系统的顶点的施压试验压力不得小于 0.3MPa，系统水压试验在10 分钟内，压降不大于 0.02 Mpa 为合格。（5）工程施工特点工期短：要求项目上积极组织施工，做好协调工作，及时采购材料和元器件，采用立体交叉作业，确保工程进度顺利进行，圆满完成建设单位对工期的要求。本工程为建筑节
9、能改造工程，施工中应重点对屋面防水、窗户安装、外墙保温板的安装等制定相应措施，安排精兵强将来专门管理及施工。（6） 、建设地点特点本工程位于乌鲁木齐市民主路 81 号，在比较繁华市中心，交通便利，地理位置条件优越。电源、水源、通讯设施现状该场地“四通一平”已具备，水源、电源及通讯设施便利，电源由业主指定的电能源引入，再由施工现场的配电室再次分配到各用电设施处；水源从甲方指定的给水井中接出。2、施工准备工作计划现场准备技术部门提前做好施工用水用电设计，根据现场已提供的水电量，进行适当的补充。在基础施工阶段，按土方工程的流程安排，设置动态的施工便道，在基础施工完成再规划环形施工通道。根据施工平面布
10、置图和施工组织设计以及现场实际情况，提前完善各项大临时设施建设，材料机械提前进场，并做好安装运作调试工作。进行施工现场平面管理准备。做好冬雨期施工的安排，包括冬雨期施工的临时设施和技术措施。做好施工现场的安全保卫工作。现场配置保安人员，保安人员值班时间，必须按时到位，夜间加强巡逻，重要部位（如钢筋加工场，库房）应由专人负责看护施工材料准备做好材料、构件、建筑配件成品、半成品的加工订货准备工作，根据生产安排，提出加工订货计划，明确进场时间。材料的采购、储存、使用均执行严格的标准程序，以确保物资的合理使用和减少损耗。各种工程所需材料要按总平面布置，落实好堆放场地，以便于组织分批分期进场。施工机械的
11、准备施工机械按计划表所列机械做好进场准备，要保证机械设备使用功能、安全状况等各项技术性能达到要求标准。大型施工机械要制定安装、拆除方案，确定其安装位置，并按要求做好其基础施工，做好预埋件留设。现场劳动力准备项目劳动力组织根据本工程施工特点与工作量，组建六个专业队，主体专业队、防水专业队、装修专业队、水电作业队、混合作业队、架子专业队。劳动力构成抽调思想素质好，技术水平高，作风过硬的工人班组，配备技术素质高的外用工队伍，组成主体、抹灰、水电专业队。配备过硬的线寸工、电焊工、机械工、架子工等工种。配备技术全面，质量意识强，工作能力强的具有中、初级技术职称的队长、工长组织各队的施工，大搞快速施工，力
12、争在最短的时间内，完成整个工程的全部项目施工。劳动力准备计划在本工程施工中，调遣与我公司长期合作的几支最优秀的施工劳务队，并配备过硬的线寸工、电焊工、机械工等工种，形成人员结构合理、素质过硬的施工队伍。技术准备组建强有力的项目班子，实施项目法施工。委派项目经理组织管理班子：明确指挥小组、生产技术、质量安全管理、材料供应、劳资保卫及其下属施工队伍等的人员组成，明确分工，落实岗位责任。认真学习施工图纸，了解设计意图，配合业主绘制施工分格图、施工总平面图、施工进度计划表或施工进度网络图；消除错、漏、碰、缺等问题，解决施工技术与施工工艺之间的矛盾。编制施工组织设计时要兼顾全面、突出重点，以施工图、施工
13、规范、质量标准、操作规程作为组织施工的指导文件。计算与施工进度、施工目标相呼应且能满足工序衔接要求的：机械设备、劳动力，疏通材料供应渠道，分析技术力量，建立施工技术管理机构，组织质量安全体系以及施工计划。收到施工图纸后，预算员、施工员等有关人员要认真熟悉图纸，了解设计意图，建筑、结构、设备等分布工程特点，相互配合关系，明确施工过程，并注意图上问题，做好记录，准备好图纸会审，力争把问题在施工前处理完。由项目技术负责人组织研究施工测量方案，施工员在此基础上进行测量放线，质检人员应做好测量复测工作，并做好验线准备。研究确定施工方案，在此基础上预算人员提出各种材料计划，交施工负责人安排组织进场和加工。
14、组织进行技术交底。技术负责人或施工员应对各工种做好技术、质量、安全交底，并准备好各种资料表格，以保证资料形成及时可靠。对工人进行三级安全教育。工人进入现场后分别由公司、项目部和作业班组进行三级安全教育，提高安全意识和技术知识。3、施工方案该工程主要施工顺序：基层墙面处理原窗拆除塑钢窗安装修补抹灰弹线刷界面剂粘贴保温板清理嵌缝固定件安装特殊部位处理涂抹面胶浆铺设网格布抹面胶浆找平修补刷面层防水涂料。地下室顶板、外挑阳台底板保温施工可同时进行；最后进行屋面保温及防水施工。10脚手架工程：本工程施工期间吊篮脚手架，屋面梁采用钢管脚手架杆整体连接，避免倾覆。屋面工程所用的大量材料采用吊车吊运。吊篮的安
15、装安装程序：确定吊篮的安装位置及相应悬挂机构在屋顶的架设位置。屋顶悬挂机构的拼装；前梁装入前座，后梁装入后座，中间用中梁连接至需要长度，装上支柱，根据作业需要确定前梁伸出长度，装加强丝绳；分别将钢丝绳的尾端安装于前梁钢绳卡套上，各钢绳夹头紧固各螺栓紧固，将装好的悬挂机构移至预定位置，放钢丝绳压配重。悬吊平台的拼装：首先选定一块平整的场地将三块底架排成一线，装前后栏杆，逐节连接，将提升机放入篮中待装；装提升机安装架，各螺栓紧固；装安全锁挂电器箱，接电源线、通电工作钢丝绳穿入提升机；提升机固定在安装架上，试起吊、工作平台移至确定位置；穿安全钢丝绳，吊重锤，装靠墙支撑轮，试吊检查（注意电源线不能接反
16、，按钮开关不得反用）安装要点各手里螺栓应紧固坚实。悬挂机构加强钢丝绳的进度以前梁伸出 1.5m，上挠（30-50mm）为宜。穿工作钢丝绳时，应去除绳内卷绕应力。一般根据施工建筑物的高度决定挂放钢丝绳的长度，钢丝绳放入地面长度以 2-2.5m 为宜。当钢丝绳长度超过实际使用长度时，应把多余的钢丝绳存放于屋顶上，妥善保管。多台吊篮并列安装时，两吊篮间距应确保 800mm。吊蓝移位，需把悬吊平台放稳妥后方能抽绳作业。吊蓝移位，需把悬吊平台放稳妥后方能抽绳作业。吊篮的使用和检查使用条件吊篮使用应符合有关高空作业规定，一般在雷雨，雾天和阵风风速大于 10.8 米/秒（相当于 6 级）的恶劣气候条件下严禁吊篮升空作业。项目不允许用吊篮夜间施工。建筑物立面如果有突出物或转角处应设明显标志，吊篮上下运行中应注意即使避让，防止吊篮及电缆被勾拉，碰撞，搁置及缠绕。使用方法使用前，需按2、吊篮的检查对整机进行检查。工作时，先接通电源，将电源开关打开，看指示灯。左右提升机同时动作，将万能转换开关拨到中间位置，按红色按钮或绿色按钮即可实现整体上或下动作。左右提
