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1、 凯程考研，为学员服务，为学生引路！第 1 页 共 4 页20172017 法硕考研备考辅导：城市房屋拆迁法硕考研备考辅导：城市房屋拆迁 基本常识基本常识一、房屋拆迁活动的分类1、按土地性质分：可分为集体土地上农村征地房屋拆迁、国有土地上城市房屋拆 迁; 农村征地房屋拆迁的主管部门是市国土资源局;城市房屋拆迁的主管部门是市建设局(市 拆迁办)。2、按项目性质分：可分为市政道路拆迁，房地产开发拆迁，社会事业拆迁，工业 项目拆迁等二、目前城市房屋拆迁所依据的法律、法规和政策1、城市房屋拆迁管理条例(国务院 305 号令)2、江苏省城市房屋城市房屋拆迁管理条例(省人大 2002 年 24 号公告)3
2、、淮安市城市房屋拆迁管理办法(淮政发200442 号)4、关于印发淮安市城市房屋拆迁补偿价格估价技术实施细则(试行)的通知(淮 建发200523 号)5、关于淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知(淮价服200530 号)6、关于淮安市城市房屋拆迁补偿补助标准补充规定的通知(淮价服2005203 号)7、淮安市城市房屋行政强制拆迁暂行办法(淮政发200631 号)三、城市房屋拆迁活动中的几大主体1、拆迁人：指取得房屋拆迁许可证的单位。2、被拆迁人：指被拆迁房屋的所有人。3、房屋承租人：指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。4、拆迁实施单位(即拆迁公司)：指依法设立，取得房屋拆迁资质证书，
3、接受拆迁 人委托，在批准的拆迁范围内对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿安置协议的 独立法人单位。5、拆迁评估机构(评估公司)：指具有房地产评估资质，纳入本地拆迁评估机构名 录，负责对被拆迁房屋和产权调换房屋(安置房)的房地产市场价值进行评估的机构。6、房屋拆除单位(拆除公司)：指具有房屋拆除资质，在拆迁活动中负责对被拆迁 范围内的房屋进行拆除的单位。7、拆迁管理部门：指代表政府依法对拆迁活动进行监督和管理的机构。四、城市房屋拆迁的行政管理体制1、国务院条例第 5 条：国务院建设行政主管部门对全国城市房屋城市房屋拆迁工 作实施监督管理。2、省条例第 3 条：省级人民政府建设行政主管部门对
4、本省行政区域内的城市房屋 拆迁工作实施监督管理。设区的市、县(市)人民政府房屋拆迁管理部门对本行政区域的城 市房屋拆迁工作实施监督管理。凯程考研，为学员服务，为学生引路！第 2 页 共 4 页3、淮安市城市房屋拆迁管理办法(淮政发200442 号文)第 5 条：淮安市建设 局是本市城市房屋拆迁的行政主管部门，对本市的城市房屋拆迁工作实施监督管理。淮安 市城市拆迁管理办公室负责城市房屋拆迁管理的日常工作。五、城市房屋拆迁工作的基本程序是什么?1、拆迁调查和项目概算。由拟申领房屋拆迁许可证的单位组织;2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：建设 项目批准文件;建设用地规划
5、许可证(附红线图);国有土地使用权批准文件;拆迁资金; 拆迁计划和安置方案;3、拆迁主管部门发放房屋拆迁许可证，同时发布拆迁通告，正式启动拆 迁工作;4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构;5、入户调查(评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查);6、评估结果公示;7、出具并送达评估报告;8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始);9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款;10、拆除房屋。六、 城市房屋拆迁补偿所包含项目1、房屋拆迁补偿(通过评估确定)2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿;3、临时安置补助费(过渡费);4、搬迁补助费(搬家费);5、奖励(在规定
6、时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励);6、地大于房补偿：指对合法土地面积大于合法房屋面积的部分所给予的补偿。七、城市房屋拆迁补偿的方式货币补偿;产权调换。具体由被拆迁人自行选择。八、如何认定土地和房屋是否合法?1、土地的合法性和土地面积：拥有国有土地使用证的土地为合法土地，国 有土地使用证上载明的面积为合法土地面积。2、房屋的合法性认定：依据房屋所有权证，建设工程规划许可证(建筑 执照)，市区 1985 年的测绘图。进行认定。九、始终达不成协议的怎么办?1、拆迁人申请行政裁决;2、拆迁管理部门组织调解;3、拆迁管理部门下达行政裁决书;4、当事人提起行政复议或行政诉讼;5、强制执行。凯程教育
7、：凯程教育：凯程考研成立于 2005 年，国内首家全日制集训机构考研，一直从事高端全日制辅导，由李 海洋教授、张鑫教授、卢营教授、王洋教授、杨武金教授、张释然教授、索玉柱教授、方凯程考研，为学员服务，为学生引路！第 3 页 共 4 页浩教授等一批高级考研教研队伍组成，为学员全程高质量授课、答疑、测试、督导、报考 指导、方法指导、联系导师、复试等全方位的考研服务。 凯程考研的宗旨：让学习成为一种习惯； 凯程考研的价值观口号：凯旋归来，前程万里； 信念：让每个学员都有好最好的归宿； 使命：完善全新的教育模式，做中国最专业的考研辅导机构； 激情：永不言弃，乐观向上； 敬业：以专业的态度做非凡的事业；
8、 服务：以学员的前途为已任，为学员提供高效、专业的服务，团队合作，为学员服务，为 学员引路。如何选择考研辅导班：如何选择考研辅导班：在考研准备的过程中，会遇到不少困难，尤其对于跨专业考生的专业课来说，通过报辅导 班来弥补自己复习的不足，可以大大提高复习效率，节省复习时间，大家可以通过以下几 个方面来考察辅导班，或许能帮你找到适合你的辅导班。师资力量：师资力量：师资力量是考察辅导班的首要因素，考生可以针对辅导名师的辅导年限、辅导 经验、历年辅导效果、学员评价等因素进行综合评价，询问往届学长然后选择。判断师资 力量关键在于综合实力，因为任何一门课程，都不是由一、两个教师包到底的，是一批教 师配合的
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