《2016年下半年湖南省管理与法规辅导：土地可持续利用的准则模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年下半年湖南省管理与法规辅导：土地可持续利用的准则模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016 年下半年湖南省管理与法规辅导：土地可持续利用的年下半年湖南省管理与法规辅导：土地可持续利用的准则模拟试题准则模拟试题一一、单项选择题单项选择题（共共 25 题题，每题每题 2 分分，每题的备选项中每题的备选项中，只有只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、拆迁人是指_。 A房屋行政主管部门 B取得房屋拆迁许可证的单位 C规划行政主管部门 D专门从事房屋拆迁的单位 2、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是。 A：详细规划 B：分区规划 C：总体规划 D：城镇体系规划 E：土地 3、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。 【2009 年
2、 考试真题】 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模 E：时间因素 4、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政 策指的是_政策。 A松的财政 B松的经济 C松的文化教育 D松的社会 E松的货币 5、地租是扣除_后的余额。 A成本、利润 B利息、税收 C成本、利润、税收 D成本、利润、利息、税收 6、盘盈的固定资产应按计价。 A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值 D：重值完全价值 E：土地7、 国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，_要制订并公布各市县征 地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项 目必须将征地费用
3、足额列入概算。 A国务院 B国土资源部 C省、自治区、直辖市人民政府 D省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门 8、根据农村土地承包法规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是_： A 农村土地承包法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体 经济组织耕地总面积的百分之五 B 农村土地承包法实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增 加机动地 C 农村土地承包法实施前未留机动地的本法实施后不得再留机动地 D 农村土地承包法实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地 9、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或 者申请续期未获批准的， 当事人应当在期限
4、届满前十五日内， 持原土地权利证书， 申请。 A：注销登记 B：变更登记 C：土地总登记 D：异议登记 E：3550 10、以下_情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。 A房屋破损 B社会公益事业需要 C企业破产 D土地使用权转移 11、标定地价是地价的一种。 A：基准 B：市场交易 C：宗地 D：拍卖 E：时间因素 12、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于_。 A长期负债 B或有负债 C估计负债 D流动负债 13、征收下列_用地，须经国务院批准。 A征收基本农田 B征收基本农田以外的土地 30 公顷 C征收基本农田以外的土地 40 公顷 D其他土地超过 70 公顷
5、的 E征收基本农田以外的土地 80 公顷14、某二手房占地面积 60 平方米，建筑面积 150 平方米，重置单价为 1200 元/ 平方米，其耐用年限为 60 年，已使用 10 年，残值率为 0，用重置价格折旧法平 估其现值为_万元。(采用平均年限法估算其折旧) A15 B18 C108 D150 15、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归_所有。 A原承租人 B第三人 C原承租人和第三人共有 D原承租人和第三人协商 16、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。 A：组内 B：随机 C：组间 D：系统 E：合法性 17、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自
6、然质量条件、利用水 平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。农用地分等在全国具有可比性，而 农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。 A：乡 B：村 C：设区市 D：省、县 E：国家实行土地估价师资格认证制度 18、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。 A：计算年利润折现 B：计算建造费用的一定比例 C：计算不动产总价的一定比例 D：计算全部预付总资本的一定比例 E：合法性 19、 已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年 期的土地使用权价格，被称为。 A：生地价格 B：征地价格 C：熟地价格 D：净地价格 E：时间因素 20、因挖损、塌陷、压占等造
7、成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关 规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于_。 A农业 B复垦单位的生产建设 C工业D房地产开发 21、根据农用地分等规程 ，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的 标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐 级修正综合评定农用地等别。 A土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平 B土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平 C土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量 D土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平 22、 关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知(中办发 200711 号)规定，地方各级党政机关
8、直属事业单位办公楼建设项目的审批程序， 由_规定。 A国务院 B国家发展改革委 C各省(自治区、直辖市)人民政府 D各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委 23、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以_为宜。 A12 km/km2 B23km/km2 C34km/km2 D45km/km2 24、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的 考虑后予以确定。 A：需求与供给 B：报酬递增递减 C：最有效使用 D：变动 E：时间因素 25、财务上盈利能力的主要评价内容有_。 A项目建成后的盈利水平 B项目偿还贷款期限的长短 C项目整个寿命期内的盈利水平 D项目
9、的获利能力分析 E项目建成后的费用支出 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意合题意， 至少有至少有 1 个错项个错项。 错选错选， 本题不得分本题不得分； 少选少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.5 分分） 1、我国征收土地补偿安置的基本原则包括_。 A按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额 B补偿金额因征收土地后用途的改变而改变 C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低 D采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越 E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低
10、于征地前的生活水平 2、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。 A土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准 B用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金C采用两种以上的方法进行评估 D估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 E搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性 3、西部地区发展中，其内部的不利条件有_。 A自然环境恶劣 B生态环境脆弱 C污染严重 D水资源严重短缺 E各类用地配置不合理 4、 韦伯认为，_是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。 A原料指数 B集聚因素 C分散因素 D劳工成本 5、工业用地估价一般应采用。 A：市场比较法 B：剩余法
11、 C：成本逼近法 D：长期趋势法 E：基准地价系数修正法 6、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行 为违反了土地估价的（） 。 A替代原则 B最有效利用原则 C公开、公平原则 D独立性原则 7、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有_。 A土地利用方向变更的困难性 B土地永续利用的相对性 C土地面积的有限性 D土地位置的固定性 E土地质量的差异性 8、土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是。 A：土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价 计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料
12、分析与 价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出 B：估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市 场等因素对待估地块的影响，最后提出合理的估价额 C：从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能 D：为保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争 取服务、争取时效、提高估价数量等原则 E：土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行 9、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知 规定， 农民集体所有的土地使用权_。A不得出让 B可以出让 C不得转让 D不得出租用于非农业建设 E可以出租用于
13、农业建设 10、按所记载的对象，地籍可分为_。 A城镇地籍 B农村地籍 C税收地籍 D产权地籍 E多用途地籍 11、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县 耕地后备资源匮乏， 经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充 耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是_。 A占地企业 B甲县政府 C乙县政府 D市国土资源部门 12、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。 A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险 13、增值税的优点有。 A：有利于贯彻公平税负原则 B：有利于生产经营结构的合理化 C：有利于扩大国际贸易往来
14、D：有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入 E：有利于纳税人的财产均衡 14、土地的价格是在某一权利状态下下的价格。 A：某一地区 B：某一时点 C：某一土地利用方式 D：某一利益状态 E：某一经济形势下 15、 某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。 承租后， 乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营， 并于次年经甲同意在原建筑上加建 了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿 价格评估方案正确的是_。 A补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格
15、 C补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格16、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。 A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B：持有建设工程规划许可证 C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之 二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限 D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百 分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限 E：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可 证明 17、目前主要的
16、地价管理政策有_。 A对土地使用权的转移有优先购买权 B可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回 C对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预 D征收土地增值税，防止不正常交易 18、 在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣 除的部分包括。 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室 C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井 19、土地管理的基础是_。 A地价管理 B地籍管理 C土地执法监察 D土地用途管制 20、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于 【2002 年 考试真题】 A：时期指标 B：时点指标 C：平均指标 D：总量指标 E：加权
