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1、1南昌南昌 xx 国际花园项目国际花园项目监理规划监理规划编制编制: : 审核审核: : 江西江西 xxxx 工程监理造价咨询有限公司工程监理造价咨询有限公司二二一一年五月一一年五月2目目 录录一、工程概况-4二、监理工作范围及服务内容-4三、监理工作的目标-5四、监理工作的依据-6五、监理机构组织及监理工程师职责-61、监理的组织机构-62、项目监理部人员一览表-83、项目监理人员进场横道图-104、驻地监理人员职责-115、监理人员守则及廉政公约-12六、施工监理方案-14（一）拟对本工程项目提供监理服务的工作特点-14（二）质量控制点的设置-15（三）监理工作程序及流程-19（四）监理资
2、料的提供及信息管理-39（五）工程质量的监理措施-40（六）进度协调的监理措施-44（七）投资控制的监理措施-45（八）已完合格工程量的计量审核措施-46（九）安全文明施工的监理措施-47（十）旁站监理-503（十一）根据本工程特点制定的检测、监测方法、手段和保证措施-55七、监理工作方法及措施-65（一）测量放线-65（二）原材料及预制成品构件、半成品的质量监控-68（三）降排水、护坡、开挖、回填施工监控-70（四）桩基工程施工监控-73（五）钢筋砼结构及抗渗砼工程施工监控-75（六）屋面防水工程-86（七）装饰工程质量监理要点-86（八）防渗漏监控要点-94（九）绿化工程-95（十）给排水
3、系统监理要点-96（十一）暖通空调专业监理要点-105（十二）消防、喷淋监理要点-109（十三）弱电系统监理要点-117（十四）强电系统的监理要点-123（十五）电梯安装监理要点-130八、监理工作制度-123九、监理设施-1284xxxx 国际工程国际工程监理规划监理规划一、工程概况一、工程概况1 建设地点：南昌市艾溪湖二路与创新一路交汇处2 工程名称：保利 香槟国际3 建设单位：保利江西房地产开发有限公司4 建设规模：总建筑面积 94963 平方米结构类型：框架剪力墙结构、剪力墙结构5 工程造价：97780690 万元6 工程质量：合格7 施工工期：开工时间 2011 年 4 月 30 日
4、、竣工时间 2012 年 12 月 31 日。二、监理工作范围及服务内容二、监理工作范围及服务内容1 监理工作范围本工程施工阶段和保修阶段的监理工作，具体包括施工前期准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段和工程保修阶段的监理工作。2 监理工作服务内容：2.1 协助建设单位办理开工手续。2.2 确认施工单位选择的分包商。2.3 参加施工图会审。2.4 审查施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。2.5 督促、检查施工单位严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协调建设单位和施工单位之间的关系。2.6 审核施工单位或建设单位提供的材料、构配件的数
5、量及质量。2.7 根据施工进度计划协助建设单位编制用款计划；审核经质量验收合格的工程量，并签证工程款支付申请表：协助建设单位进行工程竣工结算工作。2.8 审批施工单位报送的施工总进度计划；审批施工单位编制季月度施工计划；分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，督促施工单位实施进度计划。52.9 督促施工单位严格按现行规范、规程、强制性质量控制标准和设计要求施工、控制工程质量。2.10 督促、检查施工单位落实施工安全保证措施。2.11 组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收，签发工程付款凭证。2.12 负责施工现场签证。2.13 督促施工单位整理合同文件和技术档案资料。2.14 组织建设单位和施工
6、单位进行竣工初步验收。2.15 提出工程质量评估报告。2.16 参加工程验收，协助建设单位审查工程结算。2.17 检查工程状况，参与鉴定质量责任。2.18 督促施工单位回访。2.19 督促施工单位及时完成未完工程尾项，维修工程出现的缺陷。三、监理工作目标三、监理工作目标通过风险预测，重点、难点分析，事前控制等动态管理措施，保证本工程实现以下目标：1 工期控制目标：严格按照总进度计划，对照实际进度进行分析解剖，提出监理措施并监督落实，确保工程项目按合同工期交付使用。2 质量控制目标：通过实施监理规划等文件结合公司的考核、检查，控制监理人员的工作质量，通过提高监理工作质量来确保工程实体质量达到优良
7、标准。3 造价控制目标：在满足质量和进度要求的前提下，严格合同管理，控制设计变更和临时签证，防止索赔现象发生，认真把好工程计量关，做到预算按定额，调整按政策，付款有凭据，索赔按合同，确保建设单位满意。4 安全管理目标：严格执行公司工程安全施工控制实施办法 ，杜绝发生重大工程责任事故、重大人身伤亡安全事故，千人负伤率为零。四、监理工作的依据四、监理工作的依据1 国家、浙江省有关工程建设的法律、法规、规章和其他有关规定。2 依法订立的工程建设监理合同。3 经上级主管部门批准的项目报建书及批准文件，地质勘察报告，施工图纸和其它有关文件。4 建设单位与施工单位依法签署的工程承包合同、协议及招投标文件。
8、6于 50mm。2.2.3.2 桥架水平敷设时，吊（支）架间距一般为 1.5m3m，垂直敷设时固定在建筑物构件上的间距宜小于 2m，距地 1.8m 以下部分加金属盖板保护。2.2.3.3 金属线槽敷设时遇线槽接头处、转弯处、离开线槽两端出口 0.5m 处和每隔间距 3m 处设置支架或吊架。2.2.3.4 桥架及槽道的安装位置应符合设计图规定，左右偏差不超过 50mm。2.2.3.5 垂直桥架及槽道与地面保持垂直，无倾斜现象，垂直度偏差不超过3mm。2.2.3.6 吊（支）架安装保持垂直平整，排列整齐，固定牢固，无歪斜。2.2.3.7 金属桥架及槽道节与节间接触良好，安装牢固。2.2.3.8 金
9、属线槽、缆线桥架穿过墙体或楼板时，洞口用防火材料封堵严密。2.2.3.9 线槽盖板可开启。2.2.3.10 盖板和信息插座出口处采取防水措施。地板块应抗压、抗冲击和阻燃。2.3 盒箱稳装2.3.1 电话、信息插座盒安装应符合下列要求：2.3.1.1 安装在活动地板上应固定在插线盒内，接线盒盖可开启，并严密防水、防尘，接线盒盖面与地面平齐。2.3.1.2 安装在墙体上高出地面 300mm，面板应紧贴墙面。2.3.1.3 电话信息插座固定螺丝需拧紧，不应产生松动现象。2.3.1.4 信息插座应有标签，以颜色、图形、文字表示所接终端设备类型。2.3.1.5 安装位置应符合设计要求。2.3.2 交接箱
10、、暗线箱安装2.3.2.1 交接箱、暗线箱宜暗设在墙体内，预留洞安装、箱底高出地面宜为5001000mm 或按设计要求确定。2.3.3 配线部件安装2.3.3.1 各部件应完整，安装就位，标志齐全。2.3.3.2 安装螺丝必须拧紧，面板应保持在一个平面上。2.3.4 对绞电缆蕊线终接2.3.4.1 终接时，每对对绞线应保持扭绞状态，扭绞松开长度对于 5 类线不应大于 13MM。72.3.4.2 剥除护套均不得刮伤绝缘层，应使用专用工具剥除。2.3.4.3 对绞线在与 8 位模块 RJ45（信息插座）通用插座相连时，必须按色标和线对顺序进行卡接，插座类型、色标和编号应按图示的规定。4.1.2 绝
11、缘摇测箱内电器安装完毕，用 500V 兆欧表对线路绝缘摇测，摇测包括相线与相线、相线与中性线之间、相线与保护地线之间、中性线与保护地线之间的绝缘并记录存档。4.1.3 配电箱安装质量要求4.1.3.1 位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整。4.1.3.2 箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。4.1.3.3 PE 保护地线不串接，安装牢固。4.1.3.14 配电箱安装牢固垂直度偏差为 1.5，底边距地面不小于 1.8m。5 5 开关安装开关安装5.1 操作要点5.1.1 开关安装要求5.1.1.1 同一建筑物的开关采用同一系列产品。5.1.1.2 开关不应装在门后，开关向下为开启，开关边缘距门框间距宜为150mm200mm，距地面高度 1.3m。5.1.1.3 相同型号并列安装同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位，
