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1、2017-2022 年大连房地产行业市场前景预测分析及投资策略咨询报告1 核心内容提要产业链（Industry Chain）狭义产业链是指从原材料一直到终端产品制造的各生产部门的完整链条，主要面向具体生产制造环节；广义产业链则是在面向生产的狭义产业链基础上尽可能地向上下游拓展延伸。产业链向上游延伸一般使得产业链进入到基础产业环节和技术研发环节，向下游拓展则进入到市场拓展环节。产业链的实质就是不同产业的企业之间的关联，而这种产业关联的实质则是各产业中的企业之间的供给与需求的关系。市场规模（Market Size）市场规模（Market Size） ，即市场容量，本报告里，指的是目标产品或行业的整
2、体规模，通常用产值、产量、消费量、消费额等指标来体现市场规模。我们对市场规模的研究，不仅要对过去五年的市场规模进行调研摸底，同时还要对未来五年行业市场规模进行预测分析，市场规模大小可能直接决定企业对新产品设计开发的投资规模；此外，市场规模的同比增长速度，能够充分反应行业的成长性，如果一个产品或行业处在高速成长期，是非常值得企业关注和投资的。消费结构（consumption structure）消费结构是指被消费的产品或服务的构成成份，本报告主要从三个角度来研究消费结构，即：产品结构、用户结构、区域结构。1、产品结构，主要研究各类细分产品或服务的消费情况，以及细分产品或服务的规模在整个市场规模中
3、的占比；2、用户结构，主要研究产品或服务都销售给哪些用户群体了，以及各类用户群体的消费规模在整个市场规模中的占比；3、区域结构，主要研究产品或服务都销售到哪些重点地区了，以及某些重点区域市场的消费规模在整个市场规模中的占比。对消费结构的研究，有助于企业更为精准的把握目标客户和细分市场，从而调整产品结构，更好地服务客户和应对市场竞争。市场份额（Market shares）市场份额，又称市场占有率，指一个企业的销售量（或销售额）在市场同类产品中所占的比重。市场份额是企业判断自身市场地位的重要指标之一，也是无数大中型企业讨论和制定市场战略的重要依据。对市场份额的研究，又分为总体市场市场份额和目标市场
4、市场份额，本告以中国市场为研究对象，中国市场即为总体市场，而某些特定的省、市则为目标市场。 2市场集中度（Market Concentration Rate）市场集中度（Market Concentration Rate）是对整个行业的市场结构集中程度的测量指标，是决定市场结构最基本、最重要的因素，集中体现了市场的竞争和垄断程度，经常使用的集中度计量指标有：行业集中率（CRn） 、赫尔芬达尔赫希曼指数（Herfindahl-HirschmanIndex，缩写：HHI，以下简称赫希曼指数） 、洛仑兹曲线、基尼系数、逆指数和熵指数等，其中集中率（CRn）与赫希曼指数（HHI ）两个指标被经常运用在
5、反垄断经济分析之中。本报告对市场集中度的研究采用的计量指标是行业集中率（CRn） ，CRn 指该行业的指定市场内前 n 家最大的企业所占市场份额的总和，例如，CR4 是指该行业四家最大的企业的市场份额之和。CRn 的值越大，表明该行业的垄断程度越高，大多数客户都集中到有数的几家企业去了。行业竞争结构行业竞争结构是指行业内企业的数量和规模的分布。理论上，可以分为完全竞争、寡头垄断、双头垄断、完全垄断四种，从市场集中程度、进入和退出障碍、产品差异和信息完全程度方面有不同的特征。影响行业竞争结构的基本要素有：行业内部竞争力量、顾客议价能力、供货厂商议价能力、潜在竞争对手的威胁与替代产品的压力。这五种
6、因素作用的时间、方向和强度往往并不一致，不同时期各有侧重。如某个企业所在的行业自我保护能力很强，进入行业的障碍很大，新的竞争者不易进入，难以构成威胁，然而价廉物美的替代品的出现却直接威胁到行业内现有企业的生存。 报告信息报告类型多用户、行业报告报告编号7617 咨询时，请说明此编号报告价格纸介版：7200 电子版：7200 全版：7500 可开具增值税专用发票网上阅读http:/ 报告目录第一部分 后危机时代经济形势分析第一章 2014-2016 年全球经济形势分析 1第一节 2014-2016 年全球经济形势分析 13一、2015 年全球经济增长情况分析 1二、2016 年全球经济运行形势分
7、析 6三、2016 年全球经济金融形势分析 9四、2014-2016 年全球经济风险分析 28五、2014-2016 年全球贸易形势分析 32第二节 2014-2016 年欧美经济形势分析 35一、2015 年欧美经济增长情况分析 35二、2016 年欧美经济运行形势分析 38三、2016 年欧美经济金融形势分析 39四、2014-2016 年欧美经济风险分析 41五、2014-2016 年欧美贸易形势分析 43第三节 2014-2016 年亚洲经济形势分析 45一、2015 年亚洲经济增长情况分析 45二、2016 年亚洲经济运行形势分析 47三、2016 年亚洲经济金融形势分析 49四、2
8、014-2016 年亚洲经济风险分析 50五、2014-2016 年亚洲贸易形势分析 51第二章 2014-2016 年中国新经济形势分析 54第一节 2014-2016 年中国经济形势分析 54一、2015 年中国宏观经济运行分析 54二、2016 年中国宏观经济运行分析 63三、2016 年中国经济金融形势分析 85四、2016 年中国经济增长数据分析 86五、2016 年经济发展的特点 88第二节 2017-2022 年中国经济形势预测 91一、2017-2022 年中国经济影响因素 914二、2017-2022 年中国宏观经济形势 95三、2017-2022 年中国宏观经济特点 98四
9、、2017-2022 年中国经济面临问题 99五、2017-2022 年中国经济前景预测 101第三节 2017-2022 年中国经济走向预测 101一、2017-2022 年中国经济增长预测 101二、2017-2022 年中国出口趋势预测 110三、2017-2022 年中国投资趋势预测 111四、2017-2022 年中国消费趋势预测 117五、2017-2022 年中国经济风险预测 128第三章 2017-2022 年后危机时代发展形势分析 134第一节 后危机时代中国投资环境分析 134一、后危机时代主要金融特征分析 134二、后危机时代中国投资环境分析 135三、后危机时代企业生存
10、环境分析 137四、后危机时代外商投资情况分析 138五、后危机时代外资、国资、民资的格局变化 140第二节 后危机时代中国发展形势分析 144一、后危机时代中国的机遇与挑战 144二、后危机时期中美双方经贸关系 149三、后危机时代中国外贸发展战略 150四、后危机时代区域投资机会分析 152五、后危机时代民营经济走向分析 153第三节 2017-2022 年中国经济发展机会分析 157一、后危机时代中国机会分析 157二、经济结构调整中投资机会分析 1585三、低碳经济形势下中国投资机会分析 160四、后危机时期经济形势与民营企业机会 162五、扩内需形势下中国经济发展机会分析 163第二
11、部分 后危机时代行业发展形势第四章 2014-2016 年全球房地产市场发展分析 167第一节 2014-2016 年世界房地产市场分析 167一、2016 年世界房地产市场发展分析 167二、2016 年世界房地产市场走势分析 171三、2016 年全球房地产市场交易情况 172四、2016 年全球房地产市场情况分析 176第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 181一、中美房地产对各资源供应国的影响 181二、中美房地产对世界经济发展的影响 181三、中国房地产对各行业发展的影响分析 182四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 186第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 18
12、7一、2016 年全球房地产市场分析 187二、2017 年全球房地产市场分析 189三、2016 年美国房地产市场分析 191第五章 我国房地产行业发展现状 194第一节 2015 年房地产市场运行分析 194一、2015 年中国房地产市场整体情况 194二、2015 年中国房地产市场热点问题 201三、2015 年房地产开发完成情况 203四、2015 年商品房销售情况 203五、2015 年房地产开发企业资金来源情况 2046六、2015 年全国房地产开发景气指数 204七、2015 年企业景气指数分析 205八、2015 年我国大中城市房屋市场销售价格指数 206第二节 2016 年全
13、国房地产市场运行情况 219一、房地产开发完成情况 219二、商品房销售情况 220三、房地产开发企业资金来源情况 222四、70 个大中城市房屋销售价格指数 222五、全国房地产开发景气指数 229第三节 2016 年中国房地产市场发展分析 230一、2016 年中国房地产全行业发展形势 230二、2016 年我国房地产调整空间情况 235三、2016 年中国房地产市场调控分析 237四、2016 年中国房地产市场发展的关键 240第六章 大连房地产行业发展分析 244第一节 大连房地产政策分析 244一、2015 年全国房地产政策分析 244二、2016 年全国房地产政策分析 247三、2
14、014-2016 年大连房地产政策分析 249四、对大连房地产市场的影响 251第二节 大连土地市场分析 252一、2014 年大连土地市场状况 252二、2015 年大连土地市场状况 258三、2016 年大连土地市场状况 261第三节 2014-2016 年大连房地产市场分析 264一、2013 年大连房地产市场分析 2647二、2014 年大连房地产市场分析 267三、2015 年大连房地产市场分析 269四、2016 年大连房地产市场分析 276第四节 2016 年大连房地产市场供需分析 278一、2016 年大连房地产市场供给分析 278二、2016 年大连房地产市场需求分析 279
15、三、2016 年大连房地产市场供需平衡分析 280四、2016 年大连房地产市场价格走势分析 280第七章 大连房地产细分市场分析 283第一节 2014-2016 年大连住宅市场分析 283一、2015 年 1 季度大连住宅市场分析 283二、2015 年 2 季度大连住宅市场分析 289三、2015 年 3 季度大连住宅市场分析 291四、2015 年 4 季度大连住宅市场分析 292五、2016 年大连住宅市场分析 295第二节 2014-2016 年大连二手房市场分析 298一、2015 年大连二手房市场分析 298二、2015 年 3 季度大连二手房市场分析 299三、2015 年
16、4 季度大连二手房市场分析 302四、2016 年大连二手房市场分析 304第三节 2014-2016 年大连写字楼市场分析 306一、2014 年大连写字楼市场分析 306二、2015 年大连写字楼市场分析 307三、2016 年大连写字楼市场分析 308第四节 2014-2016 年大连商业地产市场分析 309一、2015 年大连商业地产市场分析 3098二、2016 年大连商业地产市场分析 309第八章 后危机时代大连房地产行业盈利形势分析 313第一节 2014-2016 年大连房地产行业总体运行分析 313一、2014-2016 年大连房地产总体发展情况分析 313二、2014-2016 年大连房地产行业区域发展分析 314三、2014-2016 年大连房地产行业市场规模分析 317四、2014-2016 年大连房地产行业企业规模分析 317第二节 后危机时代大连房地产行业盈利水平分析 318一、2014-2016 年大连房地产行业价格走势 318二、2014-2016 年
