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1、商品房验收的流程商品房验收的流程为确保各位业主顺利接收商品房，同时不损害各位业主们的利益，请各位业主在交付商品房时，注意以下流程及相关事项，以确保开发商保质保量的完成商品房对各位业主的交付：一、开发商向各位业主发出收房通知。二、带好商品房买卖合同及相关资料，在约定期限内查验开发商依法取得的五证二书：商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证、住宅质量保证书、住宅使用说明书。以下资料对验房至关重要，请各业主以下资料对验房至关重要，请各业主重点关注重点关注：2.1 建设工程竣工验收备案表，由设计单位、施工单位、建设单位、监理单位、建设单位、环保部门
2、、卫生部门、公安消防等相关单位验收后共同签字盖章确认的验收文件。2.2 住宅质量保证书，由开发商提供，并在相关职能部门备案。2.3 住宅使用说明书，由开发商提供，并在相关职能部门备案。2.4 面积实测表，由房产局测绘后提供给开发商，房产证上的面积由此确认。2.5 管线分布竣工图，由设计单位制作后提供给开发商作为施工依据，便于将来维护。三、业主在开发商相关工作人员的陪同下实地查验所购买商品房并填写验房单。1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台、五金件等部位的质量情况。2、检查墙地面平整度、是否渗水、是否有裂缝、空鼓。 3、水电路情况。检查给水是否正常，水表及总阀是否完好，用万用表测量各个强弱电是
3、否畅通，配电箱是否能正常使用。4、核对买卖合同上注明的房内设施、设备、及公共设施等是否有遗漏。5、测量几个实用数据记下来： A、 各房间长、宽、高尺寸； B、电、水表读数； C、 各房间、门、窗实际距离参数； D、 马桶坑、浴缸长度和宽度、下水位置； E、 各落水管位置及防水、防臭处理情况；四、若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，业主应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知开发商。五、若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，业主可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交开发商，由开发商在一定期限内逐项予以修复或赔偿。六、开发商对商品房存在的质量问题逐项予以修复或做出修复书面承诺并经业主查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。七、业主向开发商交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。八、业主从开发商或开发商指定的第三方处领取房屋钥匙。九、业主向开发商依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。
