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1、上海市闸北区凯科大宁广场项目总承包工程上海市闸北区凯科大宁广场项目总承包工程合同终止框架协议（草稿）合同终止框架协议（草稿）甲方：上海凯德新创房地产开发有限公司 乙方：上海市第七建筑有限公司 鉴于：1、甲、乙双方于 2010 年 3 月 25 日签订上海市闸北区凯科大宁广场项目总承包工程合同 ；2、甲、乙双方于 2010 年 5 月 28 日签订闸北区彭浦镇 313 街坊73 宗地工程（除桩基）施工总承包合同 ；3、甲方于 2011 年 12 月 29 日函告乙方有关上海凯德新创房地产开发有限公司股权变更事宜 ，函中表明上海宝华企业集团有限公司已收购上海凯德新创房地产开发有限公司全部股权；4、
2、甲、乙双方于 2012 年 2 月 8 日达成广中西路 313 号项目沟通备忘录 ，双方就此项目总包合同终止及后续事宜达成了原则性备忘录；5、现乙方已完成彭浦镇 313 街坊 73 宗地工程主体结构的施工，由乙方签订的专业分包合同也已进行部分施工，已施工工程未完成工程结算及付款；现甲、乙双方经友好协商同意按照以下协议提前终止总承包合同及变更相关专业分包合同主体，为了保证大宁广场项目建设工程正常进行并促进总承包合同终止相关工作的推进，特签订本合同终止框架协议。协议条文如下：1、甲、乙双方经友好协商后确认，自本框架协议签署生效之日起，乙方应停止一切施工活动并在甲方或甲方指定单位移交项目前，保证项目
3、现场及已完成工程的完好。甲方将尽快组织对已完成工程进行工程结算、与专业分包单位重新签署专业分包合同及对工程现场进行移交前的清点工作，在甲方完成结算并向乙方支付工程款项，且工程现场清点完毕和重新签署分包合同完毕后，双方签署之总承包合同将提前终止。2、甲、乙双方确认，在双方签署本框架协议的同时，乙方作为总承包单位为实施大宁广场项目而与各分包单位签署之分包合同也应终止。原分包合同将转为由甲方或甲方指定单位与下述单位签订，包括但不限于下述合同：1）综合机电工程合同 承建单位中建二局安装工程有限公司；2）弱电工程合同-承建单位上海同济学士信息系统有限公司；3）消防工程合同-承建单位上海科原工程技术有限公
4、司；4）玻璃幕墙合同-承建单位上海旭博装饰工程有限公司；5）电梯工程合同-承建单位上海三菱电梯有限公司，由于甲方未能与上述分包单位达成新协议导致上述分包单位向乙方追索，乙方因此产生的一切损失由甲方承担。甲乙双方将妥善处理与各分包单位之间的应付未付款项、履约保函等相关工作。3、乙方承诺将在 2012 年 3 月 1 日下午 5 点前向该项目估算师威宁谢工程咨询（上海）有限公司提供完整的大宁广场项目决算资料，甲方在估算师收到上述资料的基础上将启动双方之间的决算审价工作，甲方承诺将在 2012 年 4 月 1 日前完成该项目审计决算，并于结算完成后的 10 日内支付该工程款项给乙方。乙方承诺：甲方支
5、付完毕该工程结算款项且总承包合同终止后将向甲方或甲方指定的单位移交该项目。4、甲、乙双方确认，为保证大宁广场项目的建设进度，双方同意项目现场材料、设备及工作面的清点工作可以同时进行，同时尽快对上述现场材料、设备及工作面形成双方认可的书面文件。待项目结算付款及总承包合同终止后，乙方将向甲方或甲方指定的单位移交该项目。5、甲、乙双方就大宁广场项目总承包合同提前终止未尽事宜，双方可通过进一步协商解决，但协商结果不应与本框架协议的内容及原则相违背。6、本协议由双方签署及盖章后生效，壹式肆份，各执贰份。甲方：上海凯德新创房地产开发有限公司 乙方：上海市第七建筑有限公司（甲方公章）： （乙方公章）：法定代表人/授权委托人(签字)： 法定代表人/授权委托人（签字）：签署日期： 签署日期：
