《房地产开发流程解释》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发流程解释（2页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1、投资机会选择和决策分析阶段:了解当地房地产市场,在拥有大量市场信息的基础上,探讨投资可能性;选择实现开发设想的开发用地,探讨技术可行性,与潜在的业主、银行、合作伙伴、专业人事接触,作出初步方案,探源自计划范文房地产房地产开发流程解释开发流程解释商品房开发一般指开发商以赢利为目的投资开发房地产项目,从立项、规划、土地出让、拆迁、建设到销售等一系列营业行为。通常包括以下几个程序:房地产投资机会选择与决策分析,土地获取、项目前期,项目设计,项目施工建设,销售。1、投资机会选择和决策分析阶段:了解当地房地产市场,在拥有大量市场信息的基础上,探讨投资可能性;选择实现开发设想的开发用地,探讨技术可行性
2、,与潜在的业主、银行、合作伙伴、专业人事接触,作出初步方案,探讨获取开发用地的可行性;进行正式市场研究,估算市场吸纳率,会同研发、财务等部门,根据预估的成本和价格进行可行性研究,从法律、技术和经济等方面综合判断项目可行性。2、土地获取阶段:依据项目可行性研究报告,按照国家获取土地的相关规定和程序,获取土地使用权和开发权。3、项目前期阶段:主要涉及与开发全过程有关的各种合同、条件的谈判与签约,由计委对房地产项目进行立项审批,规委对项目进行规划审批等,获取“五证一计划“。4、项目设计阶段:根据市场研究中得到的客户需求特征确定客户和产品定位标准,对产品提出最终的设计要求,并撰写设计方案。5、项目施工建设阶段:开发商委托建筑公司进行项目施工。施工过程中开发商要密切注意项目建设过程的进展,定期视察现场,与派驻工地的监理工程师会晤,了解建设过程全貌,确保工程按预先进度计划实施。7、销售阶段:开发商出售商品房,回收资金赢利阶段,包含梳理客户资源、项目企划宣传、现场销售及售后服务四部分。通常存在两种销售形式:预售和现房销售,预售即开发商在建设工程竣工之前进行销售,可以提前回收资金;现房销售即在取得竣工验收合格文件后进行销售。源自计划范文
