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1、I房房 地地 产产 评评 估估 报报 告告估价项目名称：锦州太和区水墨林溪 8 幢 52 价值评估估价委托人：估价机构：估价人员：估价作业日期：估价报告编号：IIIII目录一、致 委 托 人 函.1二、注册房地产估价师声明 .2三、估价的假设和限制条件 .3（一）本次估价的假设前提 .3（二）未经调查确认或无法调查确认的资料数据.3（三）估价中未考虑的因素及一些特殊处理.3（四）本报告使用的限制条件 .3（五）其他说明.4四、估 价 结 果 报 告 .4（一）估价委托人.4（二）估价机构.4（三）估价对象.4（四）估价目的.4（五）估价时点.4（六）价值定义.5（七）估价依据.5( 八)估价原
2、则.51. 合法原则.52. 最高最佳使用原则 .53.替代原则.54. 估价时点原则.65.独立、客观、公正原则 .6( 十)估价结果.6IV(十一)估价人员.7(十二)估价作业日期.7(十三)估价报告应用的有效期.7五、估 价 技 术 报 告 .7（一）估价对象实物状况描述与分析.7（二）估价方法适用性分析 .7（三）估价测算过程 .81.市场法.82.收益法.123.成本法.13六、 附 件.151一、致 委 托 人 函李伟：本公司接受您的委托，我们对位于锦州市古塔区宝地万意空间 8 幢 602 室房地产的价值进行了评估，估价目的是：为委托人转让估价对象提供市场价值参考，估价时点 201
3、5 年 7 月 6 日。价值类型：估价对象的公开市场价值。 在整个估价过程中，本公司估价师遵守中华人民共和国城市房地产管理法 、国家标准房地产估价规范及国家相关法律、法规和政策规定，经过详实的现场勘察和市场调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选用市场法进行了分析和测算，确定该估价对象在估价时点的公开市场价值为：616676 元，大写陆拾壹萬陆仟陆佰柒拾陆圆整（人民币） ，单价：6703 元/M2。锦州市信达房地产评估公司法定代表人：2015 年 7 月 10 日23二、注册房地产估价师声明对本报告我们特作如下郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析，意见和结论是我们自己公正的专业分析，意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、注册房地产估价师夏健麟 、王智威、郭盼盼已于估价时点对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责
