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1、房地产估价师培训：http:/ 年房地产估价师考试年房地产估价师考试房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策试卷及答案试卷及答案2012-03-26 16:17 【大大 中中 小小】【】【打印打印】005 年全国房地产估价师执业资格考试年全国房地产估价师执业资格考试房地产基本制度与政策试卷房地产基本制度与政策试卷一、单项选择题一、单项选择题(共 40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号。)1、经济适用住房价格( )。A由市(县)人民政府制定 B实行市场调节价C由房地产开发商定价 D由政府限定销售价格2、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标
2、准原则上不超过当地人均住房面积的( )。A30 B40 C50D603、征收集体土地，土地补偿费应当归( )所有。A县级以上人民政府土地管理部门 B乡(镇）人民政府C农村集体经济组织 D土地使用者4、某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2hm2，国家建设征收该农村集体经济组织的 耕地面积 100hm2，该耕地近 3 年平均年产值为 10000 元hm2。下列关于征收该耕地的表述 中，不正确的是( )。A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B该耕地的土地补偿费最少为 60 万元人民币C每公顷耕地需要安置的农业人口为 5 人D由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费5、城
3、市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的( )。A区位 B用途 C搬迁补助费 D建筑面积6、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是( )。A协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容房地产估价师培训：http:/ 是( )。A估价专家委员会应当指派 3 人以上(含 3 人）单数成员组成鉴定组B估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告C估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告 D估价专家委员会应当自收到申请之日起 10 日内，出具书面鉴定意见8、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为 1 亿元人民币，其项目资本金应当 不低于（ ）万元。房地产估价师网上
4、培训A2000 B2500 C3000D35009、禁止发布房地产广告的是( )。A在划拨土地上开发建设的房地产 B已没定抵押的房地产C来取得商品房预售许可证的房地产 D没有选聘物业管理企业的房地产10房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。A分期付款 B收取预售款 C收取定金 D返本销售11、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核
5、发建设用地规划许可证12、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确 定。A人民法院 B估价机构 C拍卖师 D竞买人房地产估价师培训：http:/ )。A将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房 屋租赁的必备条款14、房地产权属档案应当以( )为单元建档。A街道 B房号 C幢 D丘15、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是( )。A公告不是房屋权属登记的必经程序B在建工程竣工时，如抵押权仍未解除
6、，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记 即可，无须重新办理房产抵押登记C因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销 房屋权属证书D在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证 书的同时办理房屋抵押登记16、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A无顶盖的室外楼梯 B无柱的雨篷C无顶盖阳台 D房屋之间无上盖的架空通廊17、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向( )提交申请资料。A人事部 B建设部C省级人事行政主管部门 D所在地省级房地产行政主管部门18、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评
7、估项目。评 估的房地产价格为 2000 万元人民币，按照国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介 服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元，A1.60 B3.00 C4.25D5.0019、组织形式为合伙制的一级房地产估价机构的出资额应当不少于( )万元人民币。房地产估价师培训：http:/ B50 C100D20020、业主公约由（ ）制定并修改。A业主大会 B业主委员会C一半以上业主 D全体业主和物业管理企业共同21、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A与会业主所持投票权 12 以上 B与会业主所持投票权 23 以上C全体业主所持投票权 12 以上D
8、全体业主所持投票权 23 以上22、下列不应免征房产税的订( )。A职工自用住房 B企业创办的类学校用于数学的房产C产权不确定的及有纠纷的房产 D经有关部门鉴定的危险房屋23、国务院办公厅国办发(2005)26 号文件，对个人销售住房免征营业税的是( )。A单套建筑面积在 120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B住宅小区建筑容积率在 1.0 以上的住房转手交易时，免征营业税C实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格 1.2 倍以下的住房转手交易的，免 征营业税D个人购买普通住房超过 2 年(含 2 年)1 转手交易的，免征营业税 建设工程教育网 编辑整理24、住房公积金属于( )所有。A
9、缴存住房公积金的单位 B缴存住房公积金的职工C缴存住房公积金的单位及个人D住房公积金管理中心25、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为 1500 元/m2、900 元m2；、2000 元m2、和 2400 元m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分 别为-1.23、-0.98、-1.36 和-1.43，则可以判定( )。A在任何情况下，丁的需求价格弹性最大B甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入C在任何情况下、乙的需求价格弹性最小D此时乙的需求价格弹性最大房地产估价师培训：http:/ 20002004 年的基尼系数分别为 0.33、0.34、0.36、0.40 和
10、 0.42，由 此可以判断( )。A该国家的居民收入分配趋于平均化B该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C该国家的居民收入水平出现出上升的趋势D该国家的居民收入出现出上升的趋势27、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为 400m2，住宅总建筑面积为 1400m2，容 积率为 1.4，则住宅建筑净密度为( )。A28.60 B35.00 C40.00D50.0028、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A委托财产总值 B信托范围 C信托收益D信托信用等级29、保险活动所特有的内在功能是( )。A组织经济补偿 B分散风险 C融通资金 D防灾防损30、根据近因原则，保险赔偿责
11、任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A投保人与保险标的 B被保险人与保险标的C保险事故与保险标的的损失 D保险人与保险标的的损失31、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是( )。A股票+投资基金 B债券+投资基金C投资基金+股票+债券 D股票+债券32、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用( )方式设置调查项目表。A判断提问 B多项选择 C单向选择 D书面提问房地产估价师培训：http:/ 作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的( )。A权责发生制原则 B收负实现制原则C配比原则 D划分收益性支出与资本性支出原则34、确定各级支路的红线位置，控制点
12、坐标和标高属于( )的内容。A城市总体规划 B控制性详细规划C修建性详细规划D居住区规划35、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高 的现象，这被称为( )。A温差效应 B绿岛效应 C温压效应 D热岛效应36、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是( )。A建筑剖面图 B建筑构造详图 C建筑平面图 D总平面图37、当建筑场地的七部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时 宜采用( )。A条形基础 B独立基础 C箱形基础 D桩基础38、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是( )。A工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项
13、目、其他项目名称和相应 数量的明细清单B工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项曰和内容，依 据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量 的表格 建设工程教育网信息C工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分D工程量清单中的工程量应作为结算时的依据39、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A误差的平均值 房地产估价师培训：http:/ D两倍中误差40、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是( )。A物权 B知识产权 C人身权 D撤销权二、多项选择题二、多项选择题(共 15 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意， 请在答题卡上涂黑其相应的编号全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选 择正确的，每个选项得 0.5 分。)1、农用地包括( )。A养殖水面 B草地 C耕地D水利设施用地 E未利用地2、国家规定，商品住宅用地必须采取( )方式出让。A抽签 B招标 C拍卖 D协议 E挂牌出让3、下列拆迁行为中，适用
