古城商业化毕业论文

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1、丽江古城商业化问题分析与对策丽江古城商业化问题分析与对策摘摘 要要： 丽江古城过度的商业化，带来了很多负面影响，对于一个世界文化遗 产，国家 4A 级风景区来说，是个很严重的问题。本文从科学的角度，去分析丽 江古城过度商业化的现状，产生的原因，并提出严格实施制度，转移商业区，把过度密集的店铺迁出古城核心区，改变旅游团 队的游览方式等解决方案。 关键词：关键词：丽江古城 ；过度商业化 ；分析与解决；核心区； 商业氛围丽江古城位于中国西南部云南省的丽江市纳西族自治县丽江坝中部，丽江 古城又名大研镇，是中国历史文化名城中唯一没有城墙的古城，据说是因为丽 江世袭统治者姓木，筑城势必如木字加框而成“困”

2、字之故。丽江古城始建于 宋末元初（公元13世纪后期） ，距今已有800余年的历史。古城地处云贵高原， 海拔2400余米，全城面积达3.8平方公里，自古就是远近闻名的集市和重镇。古 城现有居民6200多户，25000余人。其中，纳西族占总人口绝大多数，有30%的 居民仍在从事以铜银器制作、皮毛皮革、纺织、酿造业为主的传统手工业和商 业。丽江古城是云南唯一的世界文化遗产，2005年共接待海内外游客400多万人 次，旅游业是丽江市最主要的支柱产业。1 丽江古城于1997年12月根据文化遗产遴选标准C(II)(IV)被列入世界遗产 名录 。世界遗产委员会评价古城丽江把经济和战略重地与崎岖的地势巧妙地融

3、 合在一起，真实、完美地保存和再现了古朴的风貌。古城的建筑历经无数朝代 的洗礼，饱经沧桑，它融合了各个民族的文化特色而声名远扬。丽江还拥有古 老的供水系统，这一系统纵横交错、精巧独特，至今仍在有效地发挥着作用。2一、丽江古城商业化现状分析一、丽江古城商业化现状分析（一）（一）丽江古城过度商业化的问题由来已久 对丽江古城过度商业化的批评,从古城正式对游客开放的时候就已经有过， 近几年来这种声音越发强烈。本文旨在探讨丽江古城商业化的现状、过度商业 化是如何形成的以及如何应对的问题。 据主管丽江古城的管委会主任木崇根透露：2005 年 3 月间,联合国教科文 组织在巴黎举行的第二十七届主席团会议上,

4、中国 28 处遗产保护地,有 7 处因开 发过度、保护不力,受到批评,丽江虽然不在其列,但这足以使丽江各级政府感到 巨大的压力。3 云南大学人类学博士马翀炜认为：过度商业化使古城传统文化和民族特点 消失,这个代价是谁也无法承受的。反之,古城去商业化后,保存的东西越完整和 朴实,就越具吸引力,古城的品牌效应,可以吸引外来投资参与古城的建设与保护。 此外，游客对丽江古城到处是商店的现状也颇有微词，都认为过度商业化影响 了古城的形象,使古城丧失了昔日的宁静和古朴。4（二）丽江古城商业化的现状：（二）丽江古城商业化的现状： 1.古城商业店铺的分布古城商业店铺的分布丽江古城，总面积有 3.8 平方公里，

5、其中大研古城占地为 2.6 平方公里。 过度商业化最直接的表现就是大量的商铺。拥有古城管理委员会办公室发放的 风景名胜区准营证的合法经营者为 1399 户，尚没有准营证但经营着的商户分布 在五一街小石桥以上和王家庄一带就约有 100 户左右，总数为 1500 户。其中包 括了近 150 户客栈（2004 年底发放准营证后在丽江日报中公告的数据为 139 户） 。如果计算一下商铺的密度，会得出结论：每千平方米中的店铺数为 0.58 个。 这似乎不是过度，而是不足。然而，丽江古城的店铺不是分布在 2.6 平方公里 中，而是分布于不足 0.6 平方公里的“核心区”内。以此面积计算商铺密度是 每千平米

6、的店铺数是 2.5 个。而临街区的面积在每千平米的古城中，几乎只是 占到 20 分之一。因此在每千平米的临街区内店铺数为 50 家。5 用省测绘局 1995 年测绘的地图，并将此图扩大成 1：5000 的地图，然后进 行了仔细的测算。 目前，丽江古城店铺分布的主要街道和巷道为： 新义街的积善巷部分、密士巷全部、百岁坊部分、四方街全部，这是店铺分 布最为集中的地区之一，也是名符其实的黄金地段。新华街的双石巷大部分、萃文巷绝大部分、黄山下段主要是客栈、黄山上 段至万古楼岔口以下；五一街的兴仁巷小石桥以下；光义街的现文巷全部、官院巷大部分、新院巷全部；七一街的关门口、兴文巷少部分、八一上段全部、八一

7、下段部分。 2 古城过度商业化依据古城过度商业化依据 古城的主要街道和巷道的长度共计 20000 米，绝大多数是两面都可以做店铺 的，除去大门、桥梁、路口等设施处，可以做店铺的长度为 5970 米。在 5970 米的可设店铺的路段上，分布有 1350 家店铺（客栈不设店铺，从大 门出入，已在减去的部分中） ，可以计算得出平均每 4.22 米即有一个店铺，而 店铺的门面宽度刚好与这个长度相差不大，也就是在已经开发的核心区内，几 乎可以说所有的街道、巷道两边都已经是店铺，绝对属于过度商业化。6 于是，可以得出一个很重要的结论：丽江古城过度商业化问题严重，需要 认真加以研究。二、古城过度商业化的成因

8、二、古城过度商业化的成因以我的知识及体验，丽江古城过度商业化是由以下几个原因形成的。( (一一) )传统商业区：传统商业区：新义街的四方街及与其相连的几条放射状的主街。目前这类 商业区已经没有空间了，全部被店铺占据。（二）旅游者的选择：（二）旅游者的选择：主要是新华街大部分、新义街积善巷、密士巷、百岁坊， 这些地方临河地段较多，深得游客喜爱而形成商业区。（三）团队路线选择：（三）团队路线选择：这种方式形成的最明显的是现文巷。巷文做为解放前传 统商业区，在解放后已经没落，然后在地震后开始其商业历程，然而开始时即 使以免税起步，商业氛围仍然很单薄，只到世博会时，将之作为通向木府的团 队线路才真正进

9、入商业时代。（四）景点周围：（四）景点周围：即木府周围的部分。木府是丽江的皇城故宫，是丽江知府的 主要起居地方。游客到丽江旅游都要到木府游览，游客的大量集结，形成了空 前的消费热朝，店铺也应运而生。（五）核心区的扩张：（五）核心区的扩张：主要是七一街、五一街小石桥以下部分。如果不是政府 在 2003 停止新的商户的注册登记并在 2004 正式推出“准营证”制度，这一类 的扩张将极为迅速，那么今天纳入计算的商户则不再是 1350 户了。三、古城过度商业化问题的解决措施三、古城过度商业化问题的解决措施（一）严格执行（一）严格执行“准营证准营证”制度。制度。 丽江从 2004 年开始执行云南省风景名

10、胜区准营证制度，根据丽江古城 的实际情况，应更为严格的执行准营证制度。对丽江古城店铺经营者和从业人 员应该提出以下要求：71、经批准领取准营证的单位和个人，必须严格按批准的地点，面积经 营，服从景区管理机构的管理、检查。2、每个店铺只能有 2 个以内的经营项目，只能在准营证明确的地点 （商铺）和经营范围进行合法的经营。3、每个店铺只能在指定位置挂一张招牌（含广告牌） ，其规格、内容、材 质、形式符合国家有关景区标识、标牌设置规定。4、所有从业人员（含值班经理等所有管理人员）工作时，必须着统一服装、 持证上岗。5、未经批准，不得在非本店经营范围以外设置任何广告，对现有招牌、广 告和类似性质的建筑

11、物墙体。指示牌、布标等影响景观的标牌必需在 2004 年 10 月 20 日前清理完毕。6、任何经营者不得擅自改变商铺的结构，禁止随意增建、改建商铺及附属 设施等有损景区整体规划、景观的一切行为。对现有影响景观或旅游秩序的违 规建筑物、构筑物，必需由房屋、场地出租方与经营者在 2004 年 10 月 20 日 前协商处理完毕。7、经营者必须遵纪守法，明码标价、亮证经营、挂牌上岗、文明服务，保 证商品质量。禁止擅自增加经营项目、出售假冒伪劣、过期变质商品和国家明 令禁止产品，禁止降价倾销、哄抬物价和不正当竞争等一切违法违规行为。只有符合以上条件的店铺，才能在古城内经营。 对古城内所有店铺均应全面

12、铺开，认真进行年检制度。并在平时随时抽检， 如发现店主身份证和准营证不符，立即取缔，以杜绝店铺的转让，最终达到店 铺只减不增，也杜绝极少数人利用高额转让费牟取暴利的行为。但准营证与身 份证相符的话，店址可以允许不符，以利于一些店铺从核心区迁出，以淡化核 心区的商业氛围。当然对古城内下岗职工等，在严格审批的前提下，可以允许 其在自家的居住地内开设店铺或客栈，但对这类新增商户应有个年度控制指标 及审批后的事后监督，一旦发现有转让等不符合规范的行为，一次性取缔。允 许古城内原住民进行商业活动，对缓解古城内居民置换问题是有好处的，另外 目前古城内被人诟病的不仅是商业化过度，更重要的是这些商户绝大多数为

13、外 来商户这一点，担心的是古城原生文化的流失。允许有控制指标下的原住民新 商户，对于这个问题的解决是有所补益的。（二）对古城进行科学的规划论证，凡是不符合规划原则的都予以撤离，有助（二）对古城进行科学的规划论证，凡是不符合规划原则的都予以撤离，有助 于一些店铺从核心区转移。于一些店铺从核心区转移。古城主要街道及一些可以做为商业用途的巷道长度近 20000 米，除少数地 方外，店铺基本可以分布于两边，除去大门、路口、桥梁外，可以分布店铺的 依然有 18500 米之巨。而在这 18500 米中，只有 5970 米被店铺占据，尚有 13530 米为未开发部分。如果将已经有的 1350 个店铺分布在这

14、 18500 米的可做 店铺区域内，则 13.77 米才会分布有一个店铺。做到这一点，古城就是个商业 布局很合理的小城镇了。（三）设计更为丰富的观光线路。（三）设计更为丰富的观光线路。 目前的团队线路基本是固定的，即从北边进来，绕木府一周南边出城。主 要经过东大街（新华街）四方街现文巷（关门口）木府，然后选 择不同的路线从南入口出古城。这样不仅造成了在高峰期的四方街周围的拥堵， 影响游客的满意度，更是导致店铺向这一条线路聚集，形成一路除了必要的桥、 路口外，就是店铺，很多地方连大门都成了店铺的局面，当然只能给游客商业 化过度的感觉。 原来的团队游览线路如图 1 所示：图 1：团队旅游线路建议旅

15、游管理部门尽早制定出新的更为丰富的线路线路，分别由古城东出 入口（石油公司东南，甘泽泉上） 、南出入口（南门小区入口） 、西出入口（白 马龙潭入口） 、北出入口（水车入口）进，由其他入口出，通过这样的线路设计， 淡化古城核心区的概念。新设计的游览观光线路如图 2 所示：图 2：新设计团队旅游线路按照新设计的线路，团队带来的人流会自然将核心区内的店铺部分吸引到 这些线路上，在初期，这些店铺经营业绩不会好，但房租低廉，绝大部分的店 铺的经营税将达不到税收起征点而被免征税务，从机会成本来说依然会有吸引 力的。当然，旅游行政管理部门在制定出新线路后，还要与旅行社行会配合， 制定旅行社对出入口、线路的选

16、择，也就是要求：A 旅行社周一、二从东出入 口进，西出入口，B 旅游社则从南出入口进，北出入口出。如此类推，将这个 日程、线路细化并成为行业的游戏规则，新的线路形成后，店铺也会随之跟上。 当然，在线路调整以前，东西出入口应该考虑停车场的建设；文明村一带的绿 化、小品；古城下游水体的整治，使南出入口、东出入口水体的整治。8（四）（四）规范商业行为，淡化现代商业气息，突出纳西民族文化特色。规范商业行为，淡化现代商业气息，突出纳西民族文化特色。 丽江古城保留的浓郁的以纳西族为主的地方民族特色，是丽江古城作为世 界文化遗产的一个重要组成部分。古城管委会从成立之时起就应该担负起保护 和弘扬丽江古城民族文化的责任。 91 1、规范商业行为，淡化现代商业气息，突出民族文化特色、规范商业行为，淡化现代商业气息，突出民族文化特色。为了减少商业 活动带来的现代文明对古城风貌的冲击，古城管委会应该把现代特征较浓和没有特色的经营项目，如音像店、现代服装店、珠宝玉器店、美容美发厅、卡拉 OK 厅、网吧等迁出古城，规范了店铺的装潢、招牌