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1、 建筑方案设计说明建筑方案设计说明一、项目概况一、项目概况海安县金融办公集聚区工程是海安城市化进程中的重点标志性项目，基地位于海安城市核心地段的长江中路南侧、宁海南路西侧，用地面积4.78 万平方米。拟入住海安工行、农行、邮储、大公建设、国恒建设、申菱电器、移动公司、联通公司、华泰公司、海州建设和鑫缘丝绸等11 家单位。总规划建筑面积约 28.47 万平方米，其中地面建筑含裙房约21.76 万平方米，地下建筑面积约 6.7 万平方米。设计容积率为 4.55，建筑密度为 39.79%，绿地率为 26%。二、设计理念二、设计理念本项目在设计时综合考察了国内外数十个城市的类似金融办公区项目，总结出金
2、融办公区在总体形象展现、规划布局、动静态交通处理、建筑风格、建筑功能平面、景观设计和建筑技术方面的独特之处，形成了符合这一类型项目的设计理念和设计要点，并以此来指导本项目的设计。三、规划布局三、规划布局本项目在总体布局上，根据城市总体规划和区域详细规划的要求，分析了基地周边现状和规划建筑的具体情况，以及本项目各单体的功能要求，形成“一轴、两翼、三区”的规划结构。一轴，即以长江中路与宁海南路交叉口为核心指向本项目主体建筑的形象主轴；两翼，即以本项目主广场沿长江中路和宁海南路向西、向南分别展开的空间与形象两翼；三区；即六幢主体建筑分别在空间上形成三个区域。采用大环型路网和小环形路网相结合的方式使项
3、目建设和使用更加灵活。另外，还考虑到金融集聚区未来长期发展的需要，对基地西南侧小块土地也作为未来发展用地加以规划考虑。四、建筑功能四、建筑功能在建筑功能设计上，充分考虑各单位的具体使用情况，精心设计出高效的主体标准层平面、满足业主要求的裙房平面和技术合理化的地下空间平面。不仅符合业主使用要求，也满足消防、节能、人防等各项技术要求。五、建筑外观风格五、建筑外观风格在建筑外观风格设计上，充分借鉴国内外同类项目的经验，按照金融办公集聚区现代、大气、简洁、时尚的要求，通过比例匀称的建筑体量、国际前沿的造型语言，时尚简洁的表皮肌理，打造出一流的、符合金融办公集聚区性格特征的建筑形式风格。六、交通组织六、
4、交通组织本项目在道路交通组织上，采取了总体大外环，局部小内环的道路形式，保证在整体统一使用性的同时，各单位在建设、使用上又有一定的灵活性。主出入口尽量远离两条主路交叉口。停车则采取了地下停车与地面临时停车相结合的方式，通过地下交通广场设置，归并地下车库出入口。七、景观设计七、景观设计景观设计充分考虑了本项目的形象特征和使用、维护的便捷性。以简洁、时尚的广场和道路硬铺装为基础，结合树阵与景观水池、雕塑小品，沿外围道路体现城市的繁华，内部则保证金融办公环境的安静。八、在配套、结构、设备及投资造价等各方面，本项目也都精心设计，充分满足了规划、业主和国家的各相关要求与规范。技术经济指标技术经济指标 总
5、技术经济指标总技术经济指标一、基地面积 47819.2二、总建筑面积 284726（1）计容建筑面积 217605（2）地上建筑面积 2176051、办公建筑面积 147078a、办公 93944b、公寓式办公 531342、商业建筑面积 184443、酒店建筑面积 510144、公厕建筑面积 795、物管用房建筑面积 990（3）地下建筑面积 67121（4）地上最高建筑层数 26 层（5）地下建筑层数 2 层三、建筑基底面积 19027四、建筑密度 39.79%五、建筑容积率 4.55六、建筑绿化面积 12432.9七、绿地率 26%八、机动车停车数（总数）2794 辆a、地面停车 180
6、 辆b、地下停车 2614 辆九、非机动车停车数 6528 辆十人防面积 10580 分项技术经济指标分项技术经济指标一、1#楼“鑫缘”总建筑面积 70311用地面积 16189（1）地上建筑面积 446191、办公 322812、移动公司、工商银行 121543、物管用房 184（2）地下建筑面积（包含人防）256311、商业 114532、车库 14178（3）机动车停车位 536 辆二、2#楼“海洲”总建筑面积 43096用地面积 6626（1）地上建筑面积 353301、办公 32182、邮政储蓄 55963、酒店 263564、物管用房 160（2）地下建筑面积（包含人防）7766（
7、3）机动车停车位 424 辆三、3#楼“华泰”总建筑面积 40787用地面积 6094（1）地上建筑面积 330211、办公 32182、联通公司 49943、酒店 246494、物管用房 160（2）地下建筑面积（包含人防）7766（3）机动停车位 398 辆四、4#楼“大公、国恒”总建筑面积 40300用地面积 5755（1）地上建筑面积 326501、办公 228542、农业银行 96383、物管用房 158（2）地下建筑面积（包含人防）9650（3）机动停车位 392 辆五、5#楼“申菱电器”总建筑面积 47182用地面积 6325（1）地上建筑面积 376741、公寓式办公 2785
8、22、商业 96563、物管用房 166（2）地下建筑面积（包含人防）9508（3）机动停车位 452 辆六、6#楼“申菱电器”总建筑面积 43111用地面积 6831（1）地上建筑面积 343111、公寓式办公 252822、商业 87883、物管用房 1624、公厕 79（2）地下建筑面积（包含人防）8800（3）机动停车位 412 辆 结构设计说明结构设计说明一、设计依据一、设计依据现行结构设计规范： 建筑结构可靠度设计统一标准GBJ50068-2001 建筑结构荷载规范GB 50009-2001 (2006 年版) 建筑抗震设防分类标准GB 50223-2008 建筑抗震设计规范GB5
9、0011-2001(2008 年版) 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002 混凝土结构设计规范GB 50010-2002 建筑地基基础规范GB 50007-2002 建筑桩基技术规范JGJ94-2008 高层建筑箱形与筏形基础技术规范二、工程概况二、工程概况海安县金融办公集聚区工程是海安城市化进程中的重点标志性项目，基地位于海安城市核心地段的长江中路南侧、宁海南路西侧，用地面积 4.78 万平方米。拟入住海安工行、农行、邮储、大公建设、国恒建设、申菱电器、移动公司、联通公司、华泰公司、海州建设和鑫缘丝绸等 11 家单位。总规划建筑面积约 28.47 万平方米，其中地面建筑含裙房约 21
10、.76 万平方米，地下建筑面积约 6.7 万平方米。设计容积率为4.55，建筑密度为 39.79%，绿地率为 26%。三、设计标准、等级三、设计标准、等级结构设计使用年限： 50 年建筑结构安全等级： 二级地基基础设计等级： 甲级地下室人防等级： 6 级建筑抗震设防类别： 丙类。抗震设防烈度： 6 度（0.05g） 、设计地震分组为第一组。抗震的等级：办公核心筒为二级，框架为三级。裙房框架抗震等级为四级。地下车库框架抗震等级为四级（主楼以外） 。四、自然条件四、自然条件1、风荷载海安地区五十年一遇的基本风压为 0.45KN/m2，本工程高度超60m，按一百年一遇的基本风压值 0.50KN/m2
11、计算，地面粗糙度为 B 类。2、雪荷载基本雪压值为 0.40KN/m2，雪荷载准永久值系数分区：区。五、主要结构材料五、主要结构材料1. 混凝土灌注桩：C40基础筏板：C35，抗渗等级 P8。楼层面梁板：为方便施工均采用和核心筒墙体同强度混凝土。2. 钢筋：HRB400、HRB335 和 HPB2353. 填充墙：均采用轻质砂加气砼砌块或其他轻质隔墙材料，容重不大于 8kn/m3。4. 用钢量：因本项目甲方尚未提供地质勘查报告，用钢量无法准确提供，但本方案可以保证用钢量与同类型项目保持类似水平。六、本工程计算采用的辅助设计软件六、本工程计算采用的辅助设计软件本工程采用中国建筑科学研究院编制的
12、PKPM 系列软件计算，其中整体空间分析采用SATWE 空间有限元分析软件 ，基础采用JCCAD 基础辅助设计软件 。 给排水设计说明给排水设计说明一、设计依据一、设计依据1、建筑专业初步设计协作资料；2、业主提供的设计要求；3、国家现行的设计规范及标准：建筑给水排水设计规范GB50015-2003民用建筑热太阳能热水系统应用技术规范GB50364室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB50014-2006二、设计内容二、设计内容设置的系统有：冷水供给系统、热水供给系统、排水系统、雨水排水系统、空调冷却循环水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、灭火器配置及局部化学消防系
13、统。三、生活给水系统三、生活给水系统1、水源全部用水均由市政给水管供给。要求从两条不同的市政自来水管网各接一条 DN200 给水管入基地，沿基地内主要道路和主要建筑物形成一个供水环网，组成两路供水的可靠水源。2、生活水量用水量标准及用水量：客房每套 2 床，350 升/床；日计：办公楼按8 人/人；餐厅按 50 升/人次计。3、给水系统室外给水：从不同的市政给水管网上接入两条给水管至基地内，并基地内主要道路形成环状给水管网，管网上设地上式消火栓和适量的绿化洒水栓。室内给水：一二层及地下一二层由市政自来水管网直接供水，三层及三层以上由地下变频供水设备分区减压供水。4、消防用水量本工程的消防对象为
14、地下汽车库、办公楼、酒店，其建筑高度大于50 米，小于 100 米，建筑为一类高层建筑物，楼内设消火栓和自动喷水灭火系统。自动喷水灭火系统按中危险等级设置。消防用水量详见消防用水量一览表消防用水量一览表消防范围消防系统设计用水量（L/s）消防历时（h）一次消防用水量（m3）室内消火栓403432自动喷水301108室外消火栓303324本工程室内消防一次用水量为 540m3；本工程室内外消防一次用水量为 864m3。四、排水系统四、排水系统1、排水量本工程生活污水排水量为 976m3/d。2、排水系统室外排水系统采用雨、污分流制。室内排水系统采用污废合流制。室内污废水排入室外污水管道。卫生间污
15、废水合流经化粪池处理后排入市政污水管道。厨房排水经隔油池处理后排入市政污水管道。 弱电设计弱电设计说明说明一、设计依据一、设计依据 民用建筑电气设计规范JGJ16-2008 火灾自动报警系统设计规范GB50116-98 高层民用建筑设计规范GB50045-95（2005 版） 建筑与建筑群综合布线工程设计规范GB/T50311-2000 有线电视系统工程技术规范GB50200-94人民防空工程设计防火规范GB50098-98人民防空地下室设计规范GB50038-2005安全防范工程技术规范GB50348-2004汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97智能建筑设计标准GB/T50314-2000建筑物电子信息防雷技术规范GB50343-2004建筑工种提供的平、立面及相关专业提供的技术要求。三、系统设计三、系统设计根据本工程项目建筑功能及业主要求，以满足、适应未来用户对智能化办公大楼的数字化、信息化及自动化的需求，大楼将按甲级智能化大楼标准设计，具体如下：1、结构化综合布线系统（GCS）2、通信系统3、计算机网络系统4、安保技防系统（SAS）5、有线电视接受系统（CATV）6、公共广播及紧急广播系统（PAS）7、火灾自动报警及消防联动控制系统（FAS）8、楼宇设备控制管理系统（BAS）9、车辆出入管理系统10、 电子显示屏系统11、 建筑设备集成管理
