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1、地产模式下的适老化建筑策划与设计地产模式下的适老化建筑策划与设计中国的人口基数庞大，老龄化是必然的发展趋势，我国真正的养老方式大部分以家庭养老为主，社区养老设施一般小而散，存在资金不足、服务设施不完善等问题。作为建筑师如何在国内开展老年地产的建筑实践，从对单体建筑关注比较多，在设计实践中积极介入前期策划阶段，用设计策划的角度做项目。我们试图让真正的养老变成社区中必不可少的一部分，提出“适老化设计”的概念，在城镇化背景下以“适老化”概念去进行设计，以上那些问题便会迎刃而解。作为设计方，我们的目标不仅仅是帮助开发商设计一个老年社区，更要打造出一个新型的复合型居住社区，让老人在社区中不仅生活的自在快
2、乐，还能够更加有尊严、有成就感，可以挥洒活力，发挥余热。因此在具体设计中，我们不仅提出“适老化设计”概念，还尽可能地营造出更多地服务老年人的元素。除设计有适老户型和设施、细节外，全面的适老环境及配套服务更是我们追求的设计目标。养老社区设计策略养老社区设计策略基于国内行业现状，养老地产可以说是一件费力不讨好的事情，结合地产开发来说，有的项目给人感觉在 “挂羊头卖狗肉” 。 如何不让养老地产停留在概念上，真正做到符合老年人需求的设计，前期策划至关重要。从政府角度主张关注民生问题，地产开发则从养老地产市场需求出发，作为建筑设计方要利用策划充分挖掘这种需求。策划之后是产品研发层面，我们可以从产品功能方
3、面入手满足市场需求，这是市场上很多养老概念地产的设计思路。现代养老方式呈现个性化发展，人们开始追求高品质的养生养老方式，我们认为“养老”这个词可以用“养生”来替代，养生、禅修是不同个体的特色的需求，也是产生新的市场的一种可能。作为建筑师，在地产开发中要进入项目策划环节中去，根据不同需求和人群寻找项目定位和开发模式。比如我们的文旅项目有很多养老方面的设计，从产品功能方面讲，不同的盈利模式对应不同的需求，必然形成不同的业态和不同的配套服务设施。我们如何去完善？在设计中营造舒适的生活体验，不同的设计方式不同。从政府层面讲，不论何种开发模式，养老是民生产业，开发商能够得到相关的优惠政策和补贴，拿地相对
4、比较容易，另外保险业资本的引入，也说明养老地产是非常好的题材，能够为社会提供效益，改变社会组成结构，为老年人提供更多社会空间。老年建筑设计思路导则老年建筑设计思路导则通过诸多养老地产项目的实践，九源国际已形成了完善的项目顾问设计服务标准体系，比如老年建设设施体系，管理服务体系，设施建设标准等，我们曾经在内部制定了老年建筑设计标准手册 ，提出了“适老化”的概念，养老住区我们更愿意称之为“老化住区” ，在满足普通居住者的居住需求的前提下，兼顾老龄化过程中产生的不同需要，满足老年人各种层面的需求。目前，国内90%老年人要利用居家养老，适老化设计除了按照设计导则执行外，应该符合国家和地方相关标准和规定
5、。我们在大邱庄项目整体规划中把适老化概念整个引入设计，申报阶段要求是绿色项目还要作为是老化社区的示范。建设目标是符合地方社会经济发展需求和解决老年人的社会问题，实现国家提倡的居家养老的为主，社会养老为辅，政府机构设施建设为支撑的养老保障体系，结合当地人口结构、经济文化条件打造养老生活设施。在老化社区设计中，我们的设计导则在路网结构上提出人车分流，机动车和老年的路线尽量减少交叉，电瓶车作为辅助设施，步行的路线强调空间节点的可识别性设施。老化社区的道路之所以区别于普通小区要加入适老化的概念，轮椅通过时保证路面的便捷性，道路排水系统满足是老化的原则。公共服务设施要设置周全，在小区中我们增加了针对老年
6、人的综合医院、护士站、康复中心、诊所，健身类包括老年人的会所、休闲中心、娱乐场所，水疗中心等。文化设施包括剧场、多功能厅等。教育类设施包括老年大学、电脑教室、活动教室等。餐饮类设计中要提供专门公共餐厅、酒吧等。商业服务类增加适合老年人的日常服务设施，社区商业的设备也要结合适老化设计。另外，无障碍设计要严格按照规范设计。通过实践我们总结出一系列设计和策划方法，制定了一个养老项目的设计任务书，最后形成公司对于养老项目设计规划的一个指导性文件，严格按照分解任务书做规划设计。为什么要这么设计？这方面我们思考了很多。在项目前期要从设计策划阶段介入，这是一种商业模式的策划，之后用建筑规划语言进行解读体现了
7、市场需求，用产品层面来表达建筑的单体设计。在最终产品实施的时候，前面所做的工作是对设计策划的分解过程，实际上对设计起到指导作用。养老地产设计研究与实践模式养老地产设计研究与实践模式目前，我们的养老地产的开发模式分为三种，第一是小城镇开发，是一种社区养老的适老化设计。第二是与文旅产业结合的高端养生项目，目前国内文旅产业已经进入 3.0 版，倡导体验式的消费的运作模式，把养老作为吸纳常驻人群的办法。第三是城市中心区改造的项目，对原有建筑升级改造赋予养老功能，是再开发的问题。以上三种是我们在养老地产设计实践中比较常用的模式。下面我举两个项目实例：1、矾山镇国际养老项目此项目是一个国际性的养老项目，地
8、理位置和环境非常好，矾山镇是怀来的小镇，作为三祖文化的发源地，有悠久的历史文化背景，黄帝城、黄帝泉等古迹非常著名。该地区有地热温泉，阳光充沛、水质优良，这些条件决定了能够成为一个绝佳的养生养老之地。设计的目的在于结合项目本身的人文和自然要素挖掘价值，项目定位为 “中华三祖圣地” ，打造成北方度假的养生小镇，客群定位是养生老杨、度假养老、文化寻根。设计通过文化背景的体现，实现产品与服务价值的提升。我们在前期策划阶段研究较多，设计理念尊重当地文化特征，规划设计采用向心文化设计，利用原来的旅游设施作为中轴线，创造一种“小北京”的效果。项目用地很大我们设计中分为国际养生养老基地、黄帝泉特色主题酒店、南
9、山林产规划用地等。新城的景观轴把基本农田变成我们的设计元素，这是设计的亮点，养生养老公寓围绕农田打造，让老年人与自然更亲近。建筑风格是传统东方色彩的建筑语汇，采用大屋顶设计，利用地势做了退台的设计，符合北方民居的特色。2、崔村老年康复中心项目前身是半废弃的学校，我们提出创建新型复合的高端养老中心的概念，设置养老公寓、康复治疗中心、新型酒店、养老服务中心等功能。改建过程中我们进行了深入研究，根据老年人活动空间设计规范，在公寓之间设置公共空间，住宅楼之间开辟景观庭院，打造一个标准的老年公寓的建筑模式。在原有学生公寓户型加建一个阳台，学生宿舍改造成单人间和标准双人间。在建筑景观上做了适老化设计，提供更多私密性空间。对原有路面和水体做了重新的设计，在日照方面也进行了一些新的探索，让设计更适应老年人的生理和心理需求。
