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1、 大丰市麋鹿旅游功能区修建性详细规划目 录第一章 规划总纲.1 一、规划依据 .1 二、规划范围 .1 三、规划期限 .1 四、规划原则 .1 五、规划目标 .1 第二章 基础分析.2 一、规划背景 .2 二、规划地概述 .2 三、现状描述 .2 四、资源条件分析 .3 五、旅游发展 SWOT 分析 .3 第三章 产品与市场定位分析.4 一、定位规划 .4 二、产品定位 .4 三、旅游市场规划 .4 四、营销推广策略 .5 第四章 空间布局规划.7 一、空间布局构思 .7 二、空间结构分析 .7 三、分区规划 .7 第五章 重点项目设计.10 一、自驾车野营基地 .10 二、逐鹿乐园 .10
2、三、圣鹿苑 .11 四、演艺中心 .11 五、玄禄会所 .11 六、夷雅商业街 .11 七、禄来度假酒店 .12 第六章 环境景观设计说明.13 一、环境绿化设计说明 .13 二、沿路公共景观设计说明 .13 三、滨水景观设计说明 .14 四、景观小品设计说明 .14 第七章 土地利用规划及相关技术指标.15 一、土地利用规划 .15二、竖向规划 .15 三、规划指标 .15 第八章 专项配套规划.17 第八章 专项配套规划.17 一、旅游服务设施规划 .17 二、道路与交通组织 .17 三、给排水设计 .17 四、供电设计 .18 五、电信、电视、信息宽带网设计 .18 六、消防设计 .19
3、 七、环境保护 .201第一章第一章 规划总纲规划总纲一、规划依据一、规划依据中华人民共和国环境保护法 （1989 年 12 月）中华人民共和国森林法 （1998 年 4 月）旅游规划通则 （GB/T 189712003）风景名胜区规划规范 （GB 502981999）旅游资源分类、调查与评价 （GB/T 189722003）旅游区（点）质量等级的划分与评定 （GB/T 177752003）城市给水工程规划规范 （GB 502821998）城市排水工程规划规范 （GB 503182000）城市电力规划规范 （GB 502931999）关于加强和规范旅游规划编制工作的意见 （2002 年 11
4、月）村庄和集镇规划建设管理条例 （1993 年）大丰市旅游业发展总体规划 （2001 年 11 月）大丰市旅游业十一五发展规划 （2004-2020）城市道路绿化规划与设计规范 （CJJ7597） ；园林基本术语标准 （CJJ/T912002） ；建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB502422002） ；其他相关资料。 二、规划范围二、规划范围规划地位于川糜公路以北区域，是大丰市区连接麋鹿自然保护区和苜迪庄园的地块。东西最长 850 米，南北最宽 540 米，规划总面积约 20 公顷。三、规划期限三、规划期限本次规划的期限为 15 年（2011 年2025 年） ，分三期实施：一期
5、：2011 年2015 年；二期：2016 年2020 年；三期：2021 年2025 年。本规划的时间起始点为 2011 年。一期规划主要完成景区内的基础设施和主要景观游憩设施的建设；二期进一步完善接待设施的建设和完善，扩大游览范围和接待规模；三期重点提升景区的接待层次、旅游形象与苜迪庄园、麋鹿自然保护区等其他景区形成鲜明的对比。 四、规划原则四、规划原则1、 “三多”即多元化、多中心、多组团的原则； 2、 “三低一高”即低密度、低容积率、低层建筑、高绿地率的原则； 3、水、林 、人工滩地“三位一体”的原则； 4、滨水区域公共化、向公众完全开放的原则； 5、以人为本，生态优先，可持续发展的原
6、则； 6、可操作性的原则，在确保规划方案合理性的基础上，充分考虑土地权属、道路系统、村居等现状的影响。五、规划目标五、规划目标通过对该片区的功能定位、空间形态重新进行评估和认识，对土地资源进行整合，提出整体空间布局构思。研究确定规划区域内地块建筑的布局形式。划分景观空间，打通视线走廊。完善配套公共设施，构筑丰富和优美的滨水游憩轮廓线。为附近居民和游客旅游、休闲、观光、度假、居住等开辟连续的充满活力、亲切、轻松愉快的功能空间和生态绿色长廊，创造拉动经济发展的契机，创造更吸引人的滨水景观风貌和一流的休闲度假中心。 2第二章第二章 基础分析基础分析一、规划背景一、规划背景1 1、大丰旅游业发展背景、
7、大丰旅游业发展背景大丰市地处江苏中部，黄海之滨，总人口 74 万，总面积 2367 平方公里，辖 14 个镇、1 个省级经济技术开发区和 1 个省级海洋经济综合开发区，是江苏省文明城市、卫生城市和全国城市环境综合整治优秀城市。 2009 年大丰全市接待游客 80 万人次，比上年同期增长 21.2%；旅游行业总收入 1.1亿元，同比增长 23.6%，旅游饭店客房出租率 63.58%。目前，大丰市拥有 A 级景区 2 个AA 级景区 1 个，AAAA 级景区 1 个，全国农业旅游示范点 1 个。2 2、麋鹿旅游功能区开发背景、麋鹿旅游功能区开发背景近年来，大丰市以麋鹿为品牌，以生态为特色，重点打造和着力开发中华麋鹿园、中国知青村、林海森林公园、海涂湿地公园、草庙农业休闲观光园等项目，并以建成中国优秀旅游城市为新起点，按照大旅游、大产业、大市场的理念，拓展旅游业发展空间，提高旅游消费水平，充分发挥旅游业对消费需求、投资环境的拉动作用，把旅游业培育成大丰
