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1、 新剑创房产1 工第（XJCGH0004）号1协议书协议书发包人（全称）：成都新剑创房地产开发有限公司（以下简称甲方）承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：威肯郡工程地点：德阳广汉工程内容：广汉市威肯郡 8#A、8#B 住宅、商业土建、简装及水电安装工程以及保修 期间的维修等全部内容工程立项批准文号：510681110106010013资金来源： 自筹 二、工程承包范围承包范围：广汉市威肯郡 8#A、8#B 住宅、商业土建及水电安装工
2、程以及保修期间的 维修等全部内容（具体各栋承包范围如下：） （总建筑面积约 15000.00m2）1. 承包人的施工包括但不限于以下工程:1.1. 一般土建工程：包括钢筋、混凝土、模板、砌筑、屋面、保温、防水、烟道等工 程内容；1.2. 装饰工程：包括抹灰、楼地面、乳胶漆、腻子、墙地砖、花岗石铺贴、外墙砖铺 贴、屋面、GRC 线条等工程内容；1.3. 给排水工程：包括室内给排水工程，其中排水工程以室外第一个检查井或雨水明 沟为界；排污工程以室外第一个排污检查井为界；室内给水工程以分户水表为界 （不含水表及安装） ；1.4. 室内电气工程：包括从住户内施工至单元电表箱（不含单元电表箱） ，进表箱
3、导 线需按规定敷设并满足规定；户内施工至开关、插座、灯具。但不包括高低压 配电工程及高压进线工程。不包括从变配电房低压柜、发电机低压柜至住户表 箱（含表箱）间的电气工程；1.5. 弱电系统：室内管道敷设（不包括设备安装） ，线路敷设视广汉实际情况发包人新剑创房产1 工第（XJCGH0004）号2有权另行分包；1.6. 其它：厨房排烟、卫生间排气等各类管道预留、预埋。2.以下为发包人另行发包的独立承包工程，由第三方负责执行，由承包人配合第三方完成，包括但不限于如下工程：2.1. 地基特殊处理（此部分承包方不计取配合费, 但承包方必须提供配合，配合内容 详本协议相关约定） ；2.2. 塑钢门窗、木
4、质防火门、卷帘门、百页、幕墙、栏杆、铁艺、钢结构、信报箱等工程；2.3. 电梯、发电机（含环保） 、消防、通风、空调等安装工程；2.4. 智能化系统工程（管道敷设工程除外） ；2.5.市政配套工程（如电话、电视、燃气、网络等） ；2.6.高低压配电工程，高压进线工程及从变配电房低压柜、发电机低压柜至住户表 箱（含表箱）间的电气工程。3. 发包方有权将精装修工程另行发包；4. 土方工程、降水、护壁（此部份承包方不计取配合费，但承包方必须免费提供配合，配 合内容详本协议相关约定）三、合同工期开工日期： 竣工日期：总工期日历天数（）：四、质量标准：达到国家质量评定的合格标准。五、合同价款：(一）合同
5、金额：合同总金额暂定 。（二） 计价方式：本合同采用清单计价方式。（a）本工程依据四川省 09 清单计价定额、建设工程工程量清单计价规范 GB50500-2008 及 2010 年 12 月 30 日以前颁布并实施的相关法规、政策、标准、解释、补充定额等造价配套文件进行计量、套项、计价、调差及取费(其中：人工费调差按施工期内颁布并实施的相关政策文件执行)；夜间施工费、冬雨季施工费、二次搬运费、赶工费、半成品及成品保护费均不计取；安全文明施工费、临时设施费等在进度付款时按基本费率计取，结算时新剑创房产1 工第（XJCGH0004）号3安全文明施工措施评价及费率测定表必须达到合格方可计取基本费率，
6、不计取现场评价费，若未经有关部门进行评定或评定不合格，则基本费均不计取；施工单位必须二级以上施工资质，规费按 2009 清单计价定额取费下限计取；水、电、机械费等用量及单价按定额基价计取，不作调整。(b)材料认价材料价格按以下约定办法进行调整：1、土建主材水泥按月划分施工阶段进行阶段认质认价作为本阶段内工程量结算的价格，各阶段内材料涨跌不作调整；发包人认价时间为每月 20 日（即当日材料至本工程工地市场现金购买最低价） ，该次认价从当月 20 日起至次月 19 日止，作为经发包人、承包人、监理共同确认在此期间所完成工程的形象进度所用材料价格的结算价格。若承包人未按时上报当月形象进度则按甲方、监
7、理直接确认的形象进度套用当月材料单价作为结算价格。：砼可采用现场集中搅拌站，也可采用商品砼，无论承包方采用哪种方案此材料单价均按广汉市每月 20 日市场现金购买价每立方米下调 15 元做为结算价，泵送费及建站费均不计取。发包人认价时间为每月 20 日（即当日材料至本工程工地市场现金购买最低价） ， ） ，该次认价从当月 20 日起至次月 19 日止，作为经发包人、承包人、监理共同确认在此期间所完成工程的形象进度所用材料价格的结算价格。若承包人未按时上报当月形象进度则按甲方、监理直接确认的形象进度套用当月材料单价作为结算价格。:所有砖、砌块每幢在使用前 15 日内一次性认价，材料涨跌不作调整，按
8、发包人认定材料价格作为此幢结算价格。：所有钢筋按四川省造价站发布的每月广汉信息价下浮 3%的价格对应当月实际完成形象进度完成工程量所计算的造价进入结算（钢筋必须采用威钢、成钢、水钢） 。2、水电主要材料：每幢在使用前 15 日内一次性认价，材料涨跌不作调整，按发包人认定材料价格作为此幢结算价格。3、外墙面砖、花岗石、乳胶漆在使用前 45 日由发包人指定品牌、规格，按发包人认定新剑创房产1 工第（XJCGH0004）号4材料价格作为结算价格。4、上述认价的 材料价格为 认价当日材料至本工程工地市场现金购买最低价， （此认价已包括 09 清单计价定额所规定的材料费所含的一切费用，建安税除外） ，若
9、双方无法就上述材料市场现金购买最低价达成一致时，由发包人指定供应商，承包人无条件按发包人指定的品牌、厂家并确定的价格作为结算价,承包人不得提出任何异议，此项为不可争议条款。5、除上述材料外其它材料价格按四川省造价站发布的 2011 年 3 月（即 2011 年第 4 期）广汉信息价进入结算，在 2011 年（即 2011 年第 4 期）之后及之前四川省造价站发布的任何信息均不作为结算依据；若 2011 年 3 月（即 2011 年第 4 期）四川省造价站发布的广汉信息价没有工程所用其它材料价格，则按 09 清单计价定额中材料基价执行，不作调整。（三）价款结算的相关约定：(a)天棚抹灰按天棚抹灰
10、项 50%计价，不再计取其它任何费用。(b)以下项目采用单价包干执行（包干单价含完成分部分项工程所需的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金、检测费、专项验收费用以及应由乙方承担的责任、义务、风险等一切相关费用）：1、厨卫防水（防水附加层不计量、已含在单价内）17 元/平方米，聚乙烯丙纶复合卷材防水；2、屋面、地下室防水（防水附加层不计量、已含在单价内）32 元/平方米，弹性体（SBS）改性沥青卷材防水 4mm 厚玻纤胎；屋面、地下室防水（防水附加层不计量、已含在单价内）35 元/平方米，弹性体（SBS）改性沥青卷材防水 4mm 厚聚脂胎；3、外墙保温 42 元/平方米(外墙内保温
11、、中空玻化微珠 30mm 厚，冷热桥及洞口周边不计量、已含在单价内)；4、屋面保温 30 元/平方米(挤塑板 40mm 厚)；5、烟道、卫生间排气道 (GRC)、变压式烟道 25 元/米；6、GRC 线条 25 元/米（300mm 以内含 300mm，300mm 以上按此折算、做法按施工图）；7、防盗门、钢质防火门在使用前 30 日内发包方单独认质认价（含门框周边发泡剂、打胶等工作内容） 。(c)发包方另行分包的项目按分包合同总价的 2%计取配合费，总包单位须提供满足施 工条件的垂直运输、施工道路、资料完善、施工用水用电、现场技术管理、材料库房、工人 住宿、脚手架、收边补烂、安全管理资料归档、
12、安全防护、门窗洞口的修补、提供办公等临新剑创房产1 工第（XJCGH0004）号5时设施、工程的质量及安全监督、竣工验收、具备施工条件的工作面、成品保护、安全管理、 本合同补充协议第八条所约定相关配合事项等且不再收取以上事项产生的相关费用。发包方 分包工程的造价不计入承包方预决算范围内。(d)模板措施中对拉螺杆及止水螺杆不计取任何费用。（e）植筋：本工程均不采取植筋，也不计取植筋费用，需预留钢筋的部位应在主体阶段预留。（f）本工程采用外墙内保温，需作保温的墙柱梁面基层不抹灰，也不计取抹灰费用及其它费用；（g）承包人上报的进度产值不得超过审定金额的 5%，否则按超出部分的 20%作为违约金，在审
13、定的产值中扣除，并进入结算。（h）承包人上报的结算金额不得超过审定金额的 5%，否则国家相关政策执行。（j）施工组织设计中所有措施不作为结算依据，凡在结算中需计算费用项必须另以签证单的形式单独上报发包方核实，并经发包方签字加盖发包方公章后方可作为结算依据。（K）施工中所有涉及工程造价的变更、签证、技术核定等所有资料必须经发包方 (姓名：秦华锋)，工程部 (姓名：胥执和)，预算部 (姓名：刘元松)、专业工程师、监理单位总监有效签字和加盖发包方、承包方、监理单位公章，八者不可缺一的资料为有效结算依据；凡每处变更、签证、技术核定中单项造价（按四川 09 清单计价定额分项）低于 2000 元者均不予签
14、证。（L）由发包方另行发包的施工围墙所产生的费用在承包方的最终结算价中扣除，围墙费按上述计价办法计取。（四）含税独立费计价项目签证人工：零星技工签证按￥50 元/工日；零星普工签证按￥35 元/工日。（五） 二次清洁费扣除办法：本合同工程项目由发包人接收后，若清洁标准未达到附件二单位工程在物业接管时的清洁标准 ，发包人有权要求承包人按照附件二要求整改，承包人未在合理期限内整改，发包人可自行作二次细部清洁，按实际发生费用 2 倍的金额在乙方结算中扣除。（六）双方约定合同价款的其他调整因素： （1）图纸变更；（2）发包人修改通知；（3） 承包内容调整；（4）签证 。 （七）工程量确认 承包人向发包
15、人提交已完工程量报告的时间： 施工过程中承包方每月第 20 日上报经甲方及监理确认的实际进度产值，发包方在次月 15 日前核对完承包方上报的产值，如承包方新剑创房产1 工第（XJCGH0004）号6未按时上报产值，则该月产值进入下月产值中计算；工程竣工验收合格后 30 日内承包方提交结算清单（详见附件七）且乙方移交全部竣工资料经档案馆验收合格并填写工程质量保证书及竣工验收备案资料完成 1 个月后开始办理竣工结算。发包方审核完结算的时间为承包方上报完所有结算资料且完成备案后三个月内（在此期间内，承包方须全力配合，否则按发包方计算的造价作为结算价） 。六、工程款支付1本工程无预付款、安全文明施工专
16、项预付款由承包方自行解决；3本合同约定所承包的所有高层主体 9 层完工，经甲方及监理单位验收合格及发包方 预算部审定完成产值后 10 日内支付至已完工程审定价的 70%；5本合同约定所承包的所有工程主体断水，经甲方、监理单位及建设行政主管部门验 收合格及发包方预算部审定完成产值后 10 日内支付 9 层以上已完工程审定价的 70%；6装饰阶段每月支付经甲方及监理单位验收合格及发包方预算部审定完成产值后 10 日内支付装饰完成量审定价的 70%7本合同约定承包方所承包的所有工程竣工验收合格后一个月内，发包方向承包方支 付至经发包方对已完工程审定总额的 80%；8.所有设计变更、签证等导致的造价增加不得进入进度产值，待结算时进入结算(地基特殊处理除外)；9本合同约定承包方所承包的所有工程，经发包方结算审定完成后 15 天内支付至结 算审定价并扣除相关费用后的价款的 95%（不含质保金） ；10.如承包人不能向发包人提供税务机关认可的正式
