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1、1第五章、建设工程造价控制与合同管理第五章、建设工程造价控制与合同管理1、项目监理投资控制的宗旨：是指不能超出总控制目标值，也即不超出由各阶、项目监理投资控制的宗旨：是指不能超出总控制目标值，也即不超出由各阶 段投资控制目标，共同组成投资控制目标系统。包括：段投资控制目标，共同组成投资控制目标系统。包括： 1）投资估算）投资估算 2）设计概算）设计概算 3）施工图预算（或建安工程承包合同价）施工图预算（或建安工程承包合同价） 2、建设工程投资构成：、建设工程投资构成： 1）建筑安装工程投资）建筑安装工程投资 2）设备工器具投资）设备工器具投资 3）工程建设其他投资）工程建设其他投资 4）预备费
2、）预备费 5）固定资产方向调节税）固定资产方向调节税 6）建设期投资贷款利息）建设期投资贷款利息 7）经营项目铺底流动资金）经营项目铺底流动资金 3、直接费用：、直接费用： (1)、人工费：、人工费：1）基本工资）基本工资 2）工资性补贴）工资性补贴 3）生产工人辅助工资（包括探亲假期的工资等）生产工人辅助工资（包括探亲假期的工资等） 4）职工福利费）职工福利费 5）生产工人劳动保护费）生产工人劳动保护费 （2） 、材料费、材料费 （3） 、施工机械使用费、施工机械使用费 1）机械台班单价（台班人工费）机械台班单价（台班人工费） 4、建筑安装工程费：、建筑安装工程费： 1、直接工程费（人工费、
3、材料费、施工机械使用费）、直接工程费（人工费、材料费、施工机械使用费）2、规费（工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、规费（工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、 住房公积金、危险作业意外伤害保险）住房公积金、危险作业意外伤害保险）3、企业管理费（劳动保险费、财务费）、企业管理费（劳动保险费、财务费） 5、预备费：、预备费： 1、基本预备费、基本预备费 （1） 、设计变更、局部地基处理等增加的费用；、设计变更、局部地基处理等增加的费用；（2） 、一般自然灾害造成损失和预防自然灾害所、一般自然灾害造成损失和预防自然灾害所 采取的措施费用采取的措施费用（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进
4、行）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行 必要的挖掘和修复费用必要的挖掘和修复费用2、工程造价调整预备费：人工费、设备费、材料、施工机械价、工程造价调整预备费：人工费、设备费、材料、施工机械价 差、建筑安装工程费及工程建设其他差、建筑安装工程费及工程建设其他 费用调整、利率、汇率、调整等费用调整、利率、汇率、调整等6、工程项目施工阶段造价控制的目标与任务（、工程项目施工阶段造价控制的目标与任务（5 点）点） 1）确定目标）确定目标 2）按计划控制支出）按计划控制支出 3）将实际支出与计划目标值进行比较、分析）将实际支出与计划目标值进行比较、分析 4）发现偏差采取措施纠偏）发现偏差采取措施纠偏
5、 5）必要时根据实际情况调整目标。）必要时根据实际情况调整目标。27、项目监理设和施工图预算的内容（、项目监理设和施工图预算的内容（3 点）点） 1） 、审查工程量 2）审查预算（定额）单价的套用 3）审查其他有关取费标准 8、施工图预算：由设计单位根据施工图、设计图纸、预算定额、费用定额（取、施工图预算：由设计单位根据施工图、设计图纸、预算定额、费用定额（取 费标准）以及地方设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制的建筑费标准）以及地方设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制的建筑 安装工程造价的文件安装工程造价的文件 9、施工图预算审核步骤（简答）、施工图预算审核步骤（简答） 1）
6、做好审查前的准备工作：熟悉施工图纸；了解预算包括的范围；弄清合 适的审查方法。 2）选择合适的审查方法 3）综合整理审查资料，编制调整预算 10、项目经理在施工阶段投资控制措施：、项目经理在施工阶段投资控制措施： 1）组织措施 2）经济措施 3）技术措施 4）合同措施 11、预算定额含义：、预算定额含义：是规定消耗在合格质量的工程基本构造要素上的人工、材 料和机械台班数量标准。所谓工程基本构造要素，即通常 所说的分项工程和结构构件。 12、概算定额的概念：、概算定额的概念：是指生产一定计量单位的扩大的建筑工程结构构件或分 部分项工程所需要的人工、材料和机械台班的消耗数量 及费用的标准。 13、
7、概算定额与（综合）预算定额的不同处，在于项目划分和综合扩大程度上、概算定额与（综合）预算定额的不同处，在于项目划分和综合扩大程度上 的差异，同时，概算定额主要用于设计概算的编制。由于概算定额综合了的差异，同时，概算定额主要用于设计概算的编制。由于概算定额综合了 若干分项工程的预算定额，因此使概算工程量计算和概算表的编制，都比若干分项工程的预算定额，因此使概算工程量计算和概算表的编制，都比 编制施工图预算简化了很多。编制施工图预算简化了很多。 14、概算指标的含义：、概算指标的含义：概算指标比概算定额更为综合和概括，它是对各类建筑 物以面积、体积或万元造价为计算单位所整理的造价和 人工、主要材料
8、用量的指标 15、工程计量的内容：、工程计量的内容：对照合同的工程量清单，根据各分部分项及相应部位， 将相应项目已完成的工程量进行计量，并与工程量清单 做增减对比表，计算出已完成的工程量及其工程价款16、工程计量方法：（、工程计量方法：（3 点）点） 1）中间计量 2）按图纸计量 3）按实际完成工程量实测计算 17、工程计量依据：（、工程计量依据：（3 点）点） 1）质量合格证书或签证 2）工程量清单及其前言和技术规范 3）批准的设计图纸及工程变更签证318、承包单位遵照监理工程师发生的工程变更通知及有关事项，对工程进行变、承包单位遵照监理工程师发生的工程变更通知及有关事项，对工程进行变 更的
9、内容有：更的内容有： 1） 、更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸 2）增减合同中约定的工程量 3）改变有关工程的施工时间和顺序 4）其他有关工程变更需要的附加工作 5）更改工作局部设计 监理工程师所签发的工程变更，均需经建设单位签证认可。凡修改、变更设计监理工程师所签发的工程变更，均需经建设单位签证认可。凡修改、变更设计 图，必须通过设计单位签发，项目监理单位无权修改设计图。但是，凡工程变图，必须通过设计单位签发，项目监理单位无权修改设计图。但是，凡工程变 更均需监理工程师认可。更均需监理工程师认可。 19、监理工程师在签发工程变更的指令前需认真研究的过程：、监理工程师在签发工程变更的指
10、令前需认真研究的过程： 1）监理工程师提出工程变更内容 2）并分析提出工程变更对本工程项目目标的影响 3）分析提出工程变更的合理性 4）变更所需的费用、时间范围和质量要求，并向业主提交变更评估报告 5）建设单位签批本工程变更事项 6）根据建设单位签批意见，确认本工程变更 20、承包单位提出对工程变更的程序：、承包单位提出对工程变更的程序： 1）承包单位提出变更要求 2）监理工程师核实 3）承包单位提出变更价款 4）监理工程师审查 5）调整合同价 21、承包单位在工程变更、承包单位在工程变更 14 天内，提出变更工程价款的报告，经监理工程师确天内，提出变更工程价款的报告，经监理工程师确 认调整合
11、同价款。变更后合同价款按下列方式进行：认调整合同价款。变更后合同价款按下列方式进行： 1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合同价款。2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。 3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包单位提出适当的变更价 格，经监理工程师确认后执行。 22、工程变更指令的内容：、工程变更指令的内容： 1）变更的原因和依据 2）变更的内容和范围 3）变更价格的确定 23、监理工程师造价控制的内容：、监理工程师造价控制的内容： 1）审核施工技术方案和措施（施工组织设计） ，进行技术经济分析-造价 控制的主动措施。 2）准确进行
12、工程计量（要通知承包商参加）审核，签署工程付款凭证。 3）按照工程变更程序，严格审批工程变更，签发工程变更指令。 4）及时、准确处理施工索赔。 5）参与审查工程结算。4第六章第六章 建设工程信息管理建设工程信息管理1、建设工程文件：在工程建设过程中形成的各种形式的信息记录：工程准备阶工程准备阶 段、监理文件、施工文件、竣工图和竣工验收文件。段、监理文件、施工文件、竣工图和竣工验收文件。 2、监理文件：监理单位在工程设计、施工和验收工程设计、施工和验收等阶段监理过程中形成的文件。监理过程中形成的文件。3、设工程文件档案资料载体： （1）纸质载体：以纸张为基础的载体形式。）纸质载体：以纸张为基础的
13、载体形式。 （2）缩微品载体：以胶片为基础。）缩微品载体：以胶片为基础。 （3）光盘载体：以光盘为基础。）光盘载体：以光盘为基础。 （4）磁性载体：以磁性记录材料（磁带、磁盘等）为基础。）磁性载体：以磁性记录材料（磁带、磁盘等）为基础。 4、工程文件的具体归档范围和要求按照现行建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001）执行 5、归档文件质量要求：、归档文件质量要求： 工程文件的内容必须真实、准确，与工程实际相符合。 工程文件应采用耐久性强的书写材料，如碳素墨水，蓝黑墨水，不得使用易褪 色 书写材料，如红色墨水、纯蓝墨水、圆珠笔、复写纸、铅笔。 6、利用施工图改绘竣工图，必须标明变
14、更修改依据；凡施工图结构、工艺、平 面布置等有重大改变，或变更部分超过图面的 1/3 的，应当重新绘制竣工图。 7、立卷的方法：施工文件可按单位工程、分部工程、专业、阶段等组卷。 8、长期保管：是指工程档案的保存期等于该工程的使用寿命。 9、城建档案管理部门在进行工程档案预验收时，重点验收以下内容：（简答题）城建档案管理部门在进行工程档案预验收时，重点验收以下内容：（简答题）（1） 、工程档案分类齐全，系统完整； （2） 、工程档案内容真实，准确的反映工程建设活动和工程实际状况； （3） 、工程档案已整理立卷，立卷符合现行建设工程文件归档整理规范的 规定； （4） 、竣工图绘制方法、图式及规格
15、等符合专业技术要求，图面整洁，盖有竣 工图章； （5） 、文件的形成、来源符合实际，要求单位或个人签章的文件，其签章手续 完备。 （6） 、文件材质、幅面、书写、绘图、用墨、托裱等符合要求； 工程档案由建设单位进行验收，属于向地方城建档案管理部门报送工程档案的 工程项目会同地方城建档案管理部门共同验收共同验收。 10、移交：列入城建档案管理部门接受范围的工程，建设单位在工程竣工验收 后 3 个月内向城建档案管理部门移交一套符合规定的工程档案。 11、质量评估报告（建设单位、监理单位长期保存、送城建档案管理部门保存）、质量评估报告（建设单位、监理单位长期保存、送城建档案管理部门保存）12、开工/
16、复工报审表： 承包单位认为已具备开工条件时，向项目监理部申报（工程开工报审表） ，监理 工程师应从下列几个方面审核，认为具备开工条件时，由总监理工程师总监理工程师签署意 见，报建设单位。 13、施工组织设计（方案）报审表：5施工单位在开工前向项目监理部报送施工组织设计（施工方案）的同时，填写 施工组织设计（方案）报审表。施工方案应包括工程项目监理部要求报送的分分 部（分项）工程施工方案部（分项）工程施工方案，季节性施工方案，重点部位及关键工序的施工工艺季节性施工方案，重点部位及关键工序的施工工艺 方案，采用新材料、新设备、新技术、新工艺的方案方案，采用新材料、新设备、新技术、新工艺的方案等。 14、施工组织设计（方案）审核内容： 施工组织设计（方案）是否有承包单位技术负责人的签字 15、分包单位资格报审表：（简答题）（简答题） （1） 、分包单位资质（营业执照、资质等级） ； （2） 、分包单位业绩材料； （3） 、拟分包工程内容、范围； （4） 、专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。 16、工程最终延期审批表
