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1、房地产房地产 E 网网-房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/一、工程概况八五六老年公寓工程位于黑龙江省牡丹江垦区八五六农场场部。八五六老年公寓属框架结构，地上六层，建筑面积 4943m2。建筑工程等级三级，设计使用年限五十年，建筑层数六层，建筑高度: 19.45 米。 设一部电梯及两部封闭疏散楼梯。防火建筑类别:三类，耐火等级为二级。建筑物安全等级为二级,公寓床位数:120 床。外装修选用的各项材料其材质.规格.颜色等均由施工单位提供样本，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。外墙外保温见做法见有关说明及索引详图，外墙的窗眉、窗台、雨蓬所有突出部位应做滴水线或流水坡。内
2、墙装修工程执行建筑内部装修设计防火规范 ，楼地面部分执行建筑地面设计规范 ，门窗玻璃的选用应遵照和， 开启窗口设防蚊蝇纱窗。0.000 米以下墙体采用 Mu10 机红砖，M10 水泥砂浆砌筑；主体结构一、二层采用 Mu10 红砖，M10 混合砂浆砌筑，主体结构三、六层采用 MU10 红砖，M7.5 混合砂浆；地面均为水泥砂浆地面；外墙为干挂大理石。二、施工方案1、施工目标（1）质量：确保合格。（2）工期：计划工期 153 天。（3）安全：杜绝轻伤及以上伤亡事故的发生。2、施工方案（1）施工段划分房地产房地产 E 网网-房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/本标段工程拟划分为两个
3、施工区域，即每个单位工程为一个施工区域；在基础和主体施工时，每一施工区域内又划分为两个施工段进行流水施工；装饰阶段两个单位工程均按楼层划分施工段。（2）工期安排该工程计划工期 153 天，其中基础 15 天，主体 130 天，装饰 75 天，安装与土建穿插进行 55 天，土建工程应抓紧施工，为安装工程留足时间。（3）劳动力组织以自有职工为主，以民工为辅，保证有足够的施工力量，农忙及节假日不休息。具体安排为：瓦工：30 人，分为 2 组；钢筋工：20 人，分为 2 组；木工：20 人，分为 2 组；砼工：15 人，分为 2 组；抹灰工：30 人，分为 2 组；普工 30 人，分为 2 组；（4）
4、主要项目施工方案1、垂直运输采用提升架 4 台作垂直运输以满足垂直运输需要，提升架立于两个单位工程的两端，水平运输采用手推车。2、基础工程采用反铲挖掘机挖土，留足回填土，余土用自卸汽车外运。现场设两台 JGZR-350 型砼搅拌机，采用手推车水平运输，人员分两班，昼夜不停，房地产房地产 E 网网-房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/连续浇筑，不留施工缝。3、结构工程框架部分梁柱主筋采用闪光对焊连接，其余均采用搭接连接。方柱、现浇板模板采用竹胶合板，梁采用定型钢模，其余采用钢模辅以木模支设。现场砼浇筑由两台砼搅拌机以满足需要，自升式提升架进行垂直运输。现场设专业人员操作振动棒，
5、保证砼浇筑质量。4、装饰工程由现场的两台砂浆搅拌机制作抹灰材料，抹灰时应先墙面后地面，先外墙后内墙，门、窗与墙面交接处缝隙用水泥砂浆堵严，墙面阳角用水泥包角，最后内墙批仿瓷，外墙做内保温和干挂大理石。房地产房地产 E 网网-房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/三、主要施工机械计划序 号机械或设备名称型号规格数 量产地制造年份功率使用情况1挖掘机WY-801重庆2002 年 10 月良好2切断机GT-402洛阳2001 年 7 月4.5KW良好3调直机QJ4-82洛阳2001 年 7 月3.5KW良好4弯曲机WJ-402洛阳2001 年 7 月3.5KW良好5砼搅拌机JGZR3
6、502洛阳2002 年 6 月7.5KW良好6振动棒HZ-5020安阳2003 年 4 月1.1KW良好7平板振动器ZB114安阳2003 年 6 月1.5KW良好8圆盘锯MJ1042安徽2002 年 8 月3KW良好9电焊机BX3-200-22周口2002 年 7 月23.4KW良好10砂浆搅拌机UJ3252洛阳2002 年 5 月3KW良好四、劳动力计划时 间 工种 5 月6 月7 月8 月9 月10 月11 月砖工5153030303025钢筋工5152020202015木工61520202010砼工581515151510架子工1015151515155房地产房地产 E 网网-房地产物
7、业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/运转工222222电工2266666102抹灰工2035电焊工1333322油工3331510水暖工33333320防水工6普工2030303030303025合计389213914414714614711712房地产房地产 E 网网-房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/五、主要施工方法（一）土方工程1、开挖前，做好地面排水和降低地下水位工作。2、平整场地的表面坡度应小于 2。平整后的场地表面应逐点检查。检查点为每 100400取一点，但不应少于 10 点；长度、宽度和边坡均为每 20m 取 1 点，每边不应小于 1 点。2、回填
8、土回填土分两次进行，第一次在基础梁施工前回填，第二次为首层模板拆除后进行，采用原土回填，蛙式打夯机分层夯实。工艺流程：基槽底清理检验土质分层铺土、耙平夯打密实取土试验修整找平验收施工方法：填土前将基槽底的垃圾清理干净，必须清理到基底标高。检验回填土有无杂物，有机物含量不得大于 8%，粒径不得大于50mm，施工含水量与最优含水量之差控制在-4+2%，土质过干要洒水、湿润，过湿要晾晒。回填土应分层铺摊，每层铺土厚度不大于 200mm，铺摊后随之耙平。回填土每层打夯 34 遍。打夯应一夯压半夯，夯夯相接，行行相连。回填土取样试验组数：室内回填分两层取土。每 300mm 高取样一层，每层取 4 个土样
9、，室外回填共分七层取土，每 300mm 高取样一组，每层取 7 个土样。房地产房地产 E 网网-房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/填土全部完后，应进行表面拉线找平，超过的地方铲平，低的地方补土夯实。注意事项：回填土应尽快完成，施工中要做好防雨措施。、基础工程（1）依据甲方提供的本工程地质情况进行设计, 一层部分为毛石条形基础按地基承载 faK=220KPa 进行设计， 基础埋深为 2.0m。（2）毛石基础用 M 3 0 毛石，M10 水泥砂浆砌筑，所有砖墙在室内地面以下时采用 MU10 红砖，M10 水泥浆砌筑.。毛石应交错砌筑，并设拉结石。 毛石基础制造步骤：按基础实体尺
10、寸挖基槽；接通工地用水管使水嘴达到基槽各边；槽底铺混合砂厘米，置乱毛石一层；铺混合砂一层，填缝并使砂面漫盖乱毛石面；冲净水直至毛石面高处外露，砂粒不再下沉后开始第二轮操作。重复上述步骤直至基础顶面。1基础构造毛石基础用毛石和砂浆砌筑而成。毛石的强度等级不低于 MU20。砂浆一般采用水泥厂砂浆或水泥石灰混合砂浆。毛石基础的断面形状：阶梯形和梯形。毛石基础的顶面两边各宽出墙厚 100mm，每级台阶的高度一般在300400mm，每阶内至少砌两批毛石。上级台阶的最外边毛石至少压砌下面毛石的一半以上。1、 材料及主要机具：（1）毛石：品种不限，要求坚实、其抗压强度不小于 20Mpa，厚度不房地产房地产
11、E 网网-房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/小于 15cm，风化、裂缝、水锈和污染的石块不得使用。（2）砂浆：水泥砂浆。砂浆稠度一般为 57cm。（3）水泥：一般采用 325 号矿渣硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。有出厂证明及复试单。如出厂日期超过三个月，应按复验结果使用。（4）砂：宜用粗、中砂。用 5mm 孔径筛过筛，配制小于 M5 的砂浆，砂的含泥量不得超过 10%；等于或大于 M5 的砂浆，砂的含泥量不得超过5%，不得含有草根等杂物。（5）水：应用自来水或不含有害物质的洁净水。（6）其它材料：拉结筋，预埋件应做好防腐处理。（7）主要机具：应备有搅拌机、筛子、铁锨、小手锤、
12、大铲、托线板、线坠、水平尺、钢卷尺、小白线、半截大桶、扫帚、工具袋、手推车、皮数杆等。2、作业条件：（1）对基槽（坑）的土质、轴线、尺寸和标高等进行检查验收。清除杂物，打底夯。基底过湿时，铺 100mm 厚砂子、矿渣等镇平夯实。基础、垫层已施工完毕，并已办完隐检手续。（2） 基础、垫层表面已弹好轴线及墙身线，立好皮数杆，其间距约15mm 为宜。转角处应设皮数杆，皮数杆上应注明砌筑皮数及砌筑高度等。（3）设龙门板或龙门桩，标出基础和墙身轴线和标高，在槽底或垫层上弹出基础轴线和边线。（4）砂浆配合比由试验室确定，计量设备经检验，砂浆试模已经备好。房地产房地产 E 网网-房地产物业管理资料库房地产物
13、业管理资料库 http:/3、操作工艺（1） 工艺流程：1.砌筑前，应对弹好的线进行复查，位置、尺寸应符合设计要求，根据进场石料的规格、尺寸、颜色进行试排、撂底，确定组砌方法。基坑验槽，基底抄平、放线毛石验收，配制砂浆摆石撂底，毛石砌筑立杆挂线，顶部找平基础验收，养护办理隐蔽工程施工记录2.清理基础垫层，洒水湿润。3.放基础轴线、边线，抄平，立皮数杆，划出分层砌石高度，并标出台阶收分尺寸。4.摆石撂底。5.盘角挂线，砌筑基础时应先在墙角处盘角。毛石基础应两面挂线。先砌筑转角和交接处，先砌四个大角和墙头，再由两端向中间砌筑。缝隙和上部凹坑用小石块或碎石和砂浆填塞平稳严实。6.毛石砌体的灰缝厚度宜
14、为 2030mm，砂浆应饱满，石块间较大的空隙应先填塞砂浆、再用碎石块嵌实，不得采用先摆碎石、后塞砂浆或干填碎石块的方法。7.毛石基础每 0.7m且每皮毛石内间距不大于 2m 设置一块拉结石，上下两皮拉结石的位置应错开，立面砌成梅花形。拉结石宽度，如基础宽度等于或小于 400mm，拉结石宽度应与基础宽度相等。如基础大于400mm，可用两块拉结石内外搭接，搭接长度不应小于 150mm，且其中一块长度不应小于基础宽度的 2/3。8.毛石基础最上一皮宜选用较大的平毛石砌筑。转角处、交接处和洞房地产房地产 E 网网-房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/口处应对如流选用较大的平毛石砌筑
15、。9.有高低台的毛石基础，应从低处砌筑，并由高台向低台搭接，搭接长度不小于基础高度。10.内外墙基础应同时砌筑。否则应留置斜槎。11.各种预留孔洞、预埋件、拉结筋按照设计要求留置，避免事后剔凿，影响基础质量。12.基础砌筑每天砌筑高度不应超过 1.2m。13.当砌筑高度超过 1.2m 时，应搭设脚手架。14.基础砌筑至底层室内地面0.06m 处，进行防潮层施工。（2）砂浆拌制：1.砂浆配合比应用重量比，水泥计量精度在2%以内。2. 宜采用机械搅拌，投料顺序为砂子水泥掺合料水。搅拌时间不少于 90s。3.应随拌随用，拌制后应在 3h 内使用完毕，如气温超过 30，应在 2h内用完，严禁用过夜砂浆。4.砂浆试块：基础按一个楼层或 250m3 砌体每台搅拌机做一组试块（每组 6 块） ，如材料配合比有变更时，还应做试块。（3）毛石砌筑：1.组砌方法应正确，料石砌体应上、下错缝，内外搭砌，料石基础第一皮应用丁砌。坐浆砌筑，踏步形基础，上级料石应压下级料石至少三分之一。2.毛石砌体水平灰缝厚度不宜大于 20mm。3.毛石墙长度超过设计规定时，应按设计要求设置变形缝，料石墙分房地产房地产 E 网网-房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/段砌筑时，其砌筑高低
