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1、 【异乡好居】澳洲房产投资享受永久产权越来越多的人开始涌入澳洲房产市场，澳洲买房有哪些优势，今天我们就来看看。大势所趋 海外房产投资者的黄金岁月 近几年，国内房地产市场频遭政策打压持续低迷，加之中国主要城市的房产市场正在逐渐走向饱和状态，越来越多的中国买家将投资目光转向国外。尤其是澳洲，更是引领着海外置业的新潮流。 有人说，想要了解楼市未来的走向，看看各大房企的动向便可得知。 近两年国内房企将目光转移至海外，各大房企纷纷开拓海外房产市场，如雨后春笋般，延绵不绝。一场房企“出海”热潮正在轰轰烈烈地开展中。房企纷纷“出海”，也意味着海外房产已成为众人眼中的“香饽饽”。 紧跟房企的脚步，中国不少投资
2、者们将目光转向了国外房产市场，澳洲房产投资已成为中国人海外投资的“热中之热”。 澳洲房产享永久产权无遗产税 有人说，把澳洲称作富人的天堂也不为过，因为这里没有遗产税，房地产是永久产权，没有使用年限。 中国目前土地所有权仍归国家所有，所出让的不过是房屋产权，最高为住宅性质 70年。澳洲房产的永久产权正是澳洲重量级资本之一。 澳洲房产是永久产权是澳洲法律规定的，而且是私有土地。房屋拥有者享用土地和房屋的产权和使用权，并可永久拥有这一权利。在没有购房人的同意下，房屋就是不能拆除的，土地也无权收走。同时，房屋也可以根据购房人需求进行买卖，没有任何限制。 无遗产税也是澳洲的一大优势。购房人未来可将澳洲房
3、产作为遗产的一部分，留给子女。没有遗产税的征收，也避免了财产在留给子女时，出现的财产缩水对房屋拥有者造成的损失。 澳洲地产市场成熟 如今澳洲地产行业已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟。 检验一座城市的房地产市场，空置率是很好的置业参考。中国房产业正如火如荼地进行，但也不可避免出现像鄂尔多斯这样的空城，又譬如国家级新区南沙，虽然招商引资数千亿，但空荡的房子遮挡不了人烟稀少的气息。而澳洲各大城市住宅空置率较低，居民住宅房供需市场始终保持平衡。 一城一价，甚至一房一价在中国十分普遍，市场稍有风吹草动，房子价格随着摇摆。澳洲房产在全球的售价却都是统一的，中介不允许加价，且整个交易流程，均由专
4、业律师办理，确保交易顺利进行。而且首付资金由第三方律师和政府监管，减少烂尾楼的风险 在这样的环境下，澳洲房产朝着更稳健的方向前进，这一切或许用两个数据来说明更具说服力。一是房价和收入之比，澳洲民众的年收入平均为 10 万澳元，而澳洲大城市的平均房价是4050 万，而国内年收入与房价之比通常在 20 以上，由此可见，澳洲房产的价格仍停留在相当合理的水平；第二房价与房租之比，澳洲公寓的租金年回报率一般在 7 左右，别墅为 5 左右，而国内的房租相当低，基本都低于 2。因此计算澳洲房产增值与租金收入的话，到澳洲房产投资能获得很高的回报。 投资门槛低、压力小 首付 20 万起 澳洲地产市场稳定，金融市
5、场规范，投资者所需投入的资金较小，首付 10，海外人士最多可贷款 80，比起国内需要支付 20-70 门槛低了很多。另外特殊的还款方式，对于投资房可以只还利息不还本金，压力显然小了许多。 顾问表示，投资澳洲最好选择本地人聚居的地方，如悉尼、墨尔本和布里斯班等，因为未来出售时候会更方便。近几年，澳大利亚的房价每年都有约 7 的涨幅，除了等待房产增值外，出租的价格也不错。 澳洲房产投资用数据说话 据房地产研究机构 SQM Research 的预测：货币市场基本上认为，2015 年 4 月前降息是板上钉钉的事，而 6 月份再次下调的可能性也在增加。如果这些降息举措真正实施，全年的住房市场都将大受鼓舞
6、，2015 年注定是海外投资者的另一个丰收年。 澳洲房产从 1975 年以来翻了三倍，升值比例为 221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、 法国等主要发达国家的房产市场。在截至 2010 年的 30 年里，澳洲房产的价格以每年 8.43%的幅度在飞涨。另据澳大利亚统计局最新数据显示，2014 年 第 3 季度澳洲房产价格持续走高，相比去年同期上涨了 9.1%。2015 年，海外房产市场更是开门红，悉尼墨尔本房产价格持续上涨，近几个月来澳币汇率持续降低，当前形势下，海外房产投资可以花更少的钱来买到您想要的房产项目，当下投资必定稳赚! 澳洲房产不会出现楼市泡沫 中国房地产正迅速升温，房价高企，并保持
7、着上涨的势头昂首挺进。持续高温的房企却让不少人担忧，有人在抛售内地房地产，有人在敲响“楼市泡沫要破灭”的警钟，也有不少人认为“泡沫”不过是一场笑料。要论这一场博弈孰是孰非尚属言之过早，不过不可否认的一点是，中国房产泡沫风险正暗涌中。 然而澳洲却正相反，多名业内人士斩钉截铁地说：“澳大利亚不会出现楼市泡沫”。澳洲过去 10 年新房建造不足，出现 27 万套公寓的供求缺口。澳大利亚政府对土地规划、新房审批、监督管理等相当严格，这延长了新建房屋的供应时间，导致市场供求缓解慢，但却最大程度保障了购房者的权益和房地产市场长远健康发展。以上就是小居给大家带来的澳洲买房的内容，希望对海外置业的感兴趣的你有所帮助。异乡好居 Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家，覆盖 693 座热门城市，3,000 所学校，近1,200,000 个房源出租出售。欲知更多房源信息请点击https:/
