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1、2008-20122008-2012 年汕头市房地产市场概况年汕头市房地产市场概况20132013 年年 5 5 月月目录目录第一章第一章 汕头宏观环境概述汕头宏观环境概述 .3（一）地理环境 .3 （二）行政划分 .5 （三）交通运输 .5第二章第二章 汕头宏观经济概况汕头宏观经济概况 .7（一）GDP.7 （二）投资、消费、进出口.8 （三）财政收支 .8 （四）人均可支配收入 .9 （五）小结.9第三章第三章 汕头产业发展概况汕头产业发展概况 .10（一）工业总产值 .10 （二）三大产业结构 .10 （三）产业布局及支柱产业.11 （四）产业未来升级及规划.12 （五）小结.13第四章
2、第四章 汕头土地市场概况汕头土地市场概况 .14（一）供应情况 .14 （二）成交情况 .15 （三）土地供需对比 .17 （四）土地价格走势 .17 （五）小结.18第五章第五章 汕头房地产市场概况汕头房地产市场概况 .19（一）整体市场概况 .19 1.投资情况 .19 2.开发规模 .19 3.销售情况 .20 4.空置情况 .21 （二）中心城区市场概况 .21 1.整体概况 .21 2.楼市分布 .23第一章第一章 汕头宏观环境概述汕头宏观环境概述（一）地理环境（一）地理环境汕头，位于广东省东部，是全国著名侨乡、经济特区、沿海开放城市和重要港口城市，素有“岭东门户、华南要冲”之城，是
3、环珠三角、海峡西岸重要城市和广东省距离台湾最近的城市，历来是粤东、闽西南、赣东南的交通枢纽，货物进出口岸和商品集散地。汕头，作为粤东区域中心城市，是粤东政治、经济、文化中心，具有较强区域集聚辐射功能。城市总占地面积 2064 平方公里，人口 539.1 万（第六次人口普查） ，其中户籍人口为，人口密度达 2612 人/平方公里，居广东第三，是全国人口密度的 18 倍。汕头，亦称“鮀城” ，北回归线进入欧亚大陆的第一站，地处潮汕平原，市区一湾两域，境内三江入海，四季如春，气候宜人。城市建设突出滨海特色，以绿为中心，以水为要素，融“山、海、林、园”于一体。全市海岸线和岛岸线长达 289.1 公里，
4、海洋功能区区域面积 1 万平方公里，是陆域面积的 5 倍之多。（二）行政划分（二）行政划分汕头现辖六区一县，分别是：金平区、龙湖区、濠江区、潮南区、潮阳区、澄海区和南澳县。其中，金平区、龙湖区和濠江区属于中心城区，总面积347.17 平方公里，总人口约 161.42 万。桑浦山桑浦山莲花山莲花山大南山大南山韩江韩江榕江榕江练江练江汕头湾汕头湾（三）交通运输（三）交通运输汕头是珠三角和海峡西岸经济圈的重要连接点，拥有亚太地缘门户的独特区位优势、濒临西太平洋国际黄金航道，区位优势明显；城市通过构建港口、铁路、机场海陆空全方位立体式交通体系，实现与全国乃至国际快速连通。海运：汕头港现有 7 个港区，
5、万吨级深水泊位 18 个，已与世界上 61个国家和地区的 285 个港口有货运往来，担负着粤东、闽西南、赣南地区对外贸易的运输，是广东省首个开通对台海上货运直航的港口。陆运：汕头是国家规划布局的公路主枢纽城市之一，国道 324、206 线贯穿汕头境内；沈海高速公路连接汕头、深圳和厦门三个经济特区。同时，汕头还是广梅汕铁路的始发站，是京九铁路大动脉的重要出海通道。正在建设的厦深铁路 2013 年年底将开通，将构成与深圳、厦门12 小时的交通辐射圈；阜汕铁路汕头段的规划建设，使汕头与周边各省的联系更深入一步，构建铁路南北大通道和沿海大通道的交汇节点，连通长三角、珠三角和东南沿海城市带。空运：潮汕机场，地处汕头、揭阳、潮州三市中心位置，距离三市市区各为 20 公里左右，是中国南方航空汕头航空有限公司的基地，将成为广东省继广州白云和深圳宝安机场之后的第三大干线机场，是中国东南沿海重要的
