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1、 赢了网 法律咨询 遇到遇到房屋土地纠纷房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你问题？赢了网律师为你免费解惑免费解惑！访问！访问 http:/http:/房产过户税去哪交现在房地产市场还是比较火爆，房屋的交易量也比较大，很多人在购买房屋的时候所有的税都是交给开发商统一去办理，自己却不知道房产的过户税去哪交，所以，针对这个问题，赢了网小编在下文为大家做一个解答。一、房产过户税去哪交一、房产过户税去哪交买卖双方一起去房管局交易大厅 ，那里能办完一切过户手续 ，其中包括缴纳税费二、房产应缴纳的税费种类二、房产应缴纳的税费种类契税：(基准税率 3% 优惠税率 1.5% 和 1% 买方缴纳)征收方法：按照基准
2、税率征收交易总额的 3%，若买方是首次购买面积不足 90 平的普通住宅缴纳交易总额的 1%，若买方首次购买面积超过 90 平(包含 90 平)的普通住宅则缴纳交易总额的 1.5%。注：首次购买和普通赢了网 法律咨询 住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受 优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的 3%。营业税：满五年的普通住房(证载面积小于 144 平米且单价低于5000 元)免征营业税，满五年的非普通住房(证载面积大于 144 平米或单价高于 5000 元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65% 营业税;不满五年的普通
3、住房及非普通住房征收全额 5.65%营业税。土地增值税：按成交价 1%缴纳。卖方承担1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。个人所得税：房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价 20%征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担印花税：按成交价万分之十征收 买卖双方各承担一半。房屋交易手续费：按房屋建筑面积 6.00 元交纳，买卖双方各承赢了网 法律咨询 担一半。房屋产权登记费：按件每件 80.00 元交纳，买方承担。三、房产过户税计算方法三、房产过户税计算方法卖方：印花税-0.05%，营业税-5
4、.5%(个人购买住房不满 5 年的普通住房)，个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)20%买方：契税-1.5%(普通住宅享受 1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上、单套建筑面积在 140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下这 3 个条件的住房为普通住房)-3%(非普通住宅按 3%税率征收契税)，印花税-0.05%为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：第一类：二手商品房甲购买了一套 70 平米的房子，假设房屋原值为 48 万，以 65 万元出售给乙。那么赢了网 法律咨询 (一)甲转让房屋需要交
5、纳的税费为：印花税=成交额0.05%=65 万0.05%=325 元营业税=成交额5.5%=65 万5.5%=35750 元根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的 20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：按照 20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的 10%。)个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)20%万=17185 元按照 1%征税：个税=住房转让收入1%=65 万1%=6500 元如果按
6、 20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为 53260 元;如赢了网 法律咨询 果按 1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为 42575 元。(二)乙购买房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按 1.5%的优惠税率征收。契税=成交额1.5%=65 万1.5%=9750 元印花税=成交额0.05%=65 万0.05%=325 元乙所需交纳的税费总额为 10075 元。第二类：已购公房甲购买了一套 60 平米的房子，假设房屋原值为 30 万，以 50 万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：(
7、一)甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额0.05%=50 万0.05%=250 元赢了网 法律咨询 甲所需交纳的税费总额为 250 元。(一)乙转让房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按 1.5%的优惠税率征收。契税=成交额1.5%=50 万1.5%=7500 元印花税=成交额0.05%=50 万0.05%=250 元乙所需交纳的税费总额为 7750 元。第三：二手经济适用房甲购买了一套 120 平米的房子，假设房屋原值为 36 万，以 54 万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：赢
8、了网 法律咨询 印花税=成交额0.05%=54 万0.05%=270 元营业税=成交额5.5%=54 万5.5%=29700 元甲所需交纳的税费总额为 29970 元。(二)乙转让房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按 1.5%的优惠税率征收。契税=成交额1.5%=54 万1.5%=8100 元印花税=成交额0.05%=54 万0.05%=270 元乙所需交纳的税费总额为 8370 元。买卖房屋在过户的时候需要缴纳一定的税费，这是非常多的一笔钱，这也是必不可少的，计算的时候是非常复杂的，还需要与房管局打交道，所以，大家在阅读了上文还有其他问题，或者自己处理不好的时候，
9、小编建议大家登录赢了网平台咨询或委托律师处理相关事务，对大家一定非常有作用。赢了网 法律咨询 来源：（房产过户税去哪交http:/ .相关法律知识相关法律知识承租人优先购买权举证责任是什么样子的 http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ 年) http:/ 法律咨询 不动房产证过户 2018 年收多少钱 http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ 法律咨询 房产证上划分份额会产生多少费用 http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ 法律咨询 s.
