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1、技术性技术性 验房验房 毛坯房毛坯房 验收验收本文由 withus01 贡献doc 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳。建议您优先选择 TXT，或下载源文件到本机查看。住宅工程质量分户验收内容及要求验收项目:楼地面,墙面,天棚面层 验收内容:楼地面空鼓,裂缝,起砂;墙面,天棚空鼓裂缝,脱层和爆灰 检查方法:小锤轻击和观察检查,可击范围内轻击点间距不得超过 40cm 验收标准:楼地面空鼓面积不得超过 400cm2,不得出现裂缝和起砂.墙 面,天棚无空鼓,脱层;距检查面 1M 处正视无裂缝和爆灰. 参照标准:GB50209-2002-5.3.4,5.3.6;GB50210-2001.4.3.5;
2、GB50204-2002.8.2.1 验收项目:门窗安装 验收内容:窗台高度 检查方法:钢尺检查,每个窗台不少于一处 验收标准:窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不得有负偏差 参照标准:GB50352-2005.6.10.3;GB50096-1999.3.9.1 验收项目:门窗安装 验收内容:外窗渗漏 检查方法:淋水试验或雨后目测 验收标准:外窗及周边无渗漏 参照标准:建筑法第六十条 验收项目:门窗安装 验收内容:门窗开启 检查方法:开启和关闭检查,手扳检查 验收标准:开启灵活,关闭严密;分户门等不松动,不晃动 参照标准:GB50210-2001.5.3.4;GB50210-200
3、1.5.1.11 验房 DIY(二) 验收项目:门窗安装 验收内容:安全玻璃认证标识 检查方法:观察检查安全认证标识 验收标准:应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标 识()标识不得隐蔽 参照标准:发改运行(2003)2116 号第六条 验收项目:栏杆安装 验收内容:栏杆高度,竖杆间距 检查方法:钢尺检测,每片栏杆不少于一处 验收标准:低层,多层净高不应低于 1.05m,中高层,高层净高不应低于 1.10m,不得有负偏差 参照标准:GB50210-2001-12.5.6,12.5.9验收项目:栏杆安装 验收内容:防攀爬措施 检查方法:观察检查 验收标准:有水平构件的栏杆或花式栏
4、杆应设防攀爬措施(金属密网,安 全玻璃等) 参照标准:GB50352-2005-6.6.3 验收项目:栏杆安装 验收内容:护拦玻璃 检查方法:观察检查 3C 安全标识,游标卡尺测量 验收标准:必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃,厚度不应小于 12mm,当 临空高度超过 5m 时,必须采用刚化夹层玻璃 参照标准:GB50210-2001-12.5.7 验房 DIY(三) 验收项目:防水工程 验收内容:屋面渗漏 检查方法:平屋面分块蓄水,蓄水时间不少于 24 小时,天沟,管道根部 蓄水深度不得小于 20mm,坡屋面淋水试验不少于 2 小时. 验收标准:屋面无渗漏无积水 参照标准:GB50207-200
5、2-10.0.5 验收项目:防水工程 验收内容:卫生间等有防水要求的地面渗漏 检查方法:蓄水 24 小时后放水,最小蓄水深度不得小于 20mm 验收标准:无渗漏,排水顺畅 参照标准:GB50209-2002-4.9.8 验收项目:防水工程 验收内容:外墙渗漏 检查方法:外窗人工淋水试验一小时后检查 验收标准:墙面无渗漏,滴水线无爬水 参照标准:建筑法第 60 条 验收项目:室内空间尺寸 验收内容:室内净高 检查方法:每个房间净高测五点.偏差为实测值与推算值之差;极差为实 测值中最大值与最小值之差.使用激光测距仪或钢卷尺进行检测. 验收标准:最大负偏差不超过 20mm,极差不超过 20mm. 参
6、照标准:DGJ32/J16-2005-6.3.2 验收项目:室内空间尺寸 验收内容:室内净开间 检查方法:每个房间开间,进深尺寸各抽测两处.偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差.使用激光测距仪或钢卷尺进 行检测. 验收标准:极差不超过 20mm 且不超过垂直长度的 0.5% 参照标准:DGJ32/J16-2005-6.3.2 验房 DIY(四) 验收项目:给排水系统安装 验收内容:管道渗漏 检查方法:观察检查 验收标准:给水管管道,水嘴,阀门等无渗漏;排水管通水后无渗漏 参照标准:GB50242-2002-4.2.2,5.2.1 验收项目:给排水系统安装 验收内容:管道坡
7、向 检查方法:观察检查 验收标准:顺直,无倒坡 参照标准:GB50242-2002.5.2.3 验收项目:给排水系统安装 验收内容:地漏水封高度 检查方法:试水观察检查,尺量检查 验收标准:地漏水封高度不得小于 50mm(或设置 S 弯) 参照标准:GB50242-2002.7.2.1 验收项目:给排水系统安装 验收内容:阻火圈(防火套管)设置 检查方法:观察检查 验收标准:高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈(防护套管) 参照标准:GB50242-2002.5.2.4 验房 DIY(五) 验收项目:电气工程安装 验收内容:插座相位,接地 检查方法:使用“漏电保护相位检测器“逐个检查 验收标
8、准:“漏电保护相位检测器“无接错显示 参照标准:GB50303-2002-6.1.9,6.2.8 验收项目:电气工程安装 验收内容:电源控制回路编号及标识,触电保护灵敏度 检查方法:观察和开,关触电保护器检查 验收标准:接线照明配电箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确, 触电保护灵敏. 参照标准:GB50303-2002-6.1.9,6.2.8验收项目:其他 验收内容:烟道设置及附件 检查方法:观察检查 验收标准:止回阀,防火门按规定安装;表面无裂纹;屋面烟道(包括管 道透气孔)高度应超过平台跃层外开门窗的上口 参照标准:苏建科(2004)143 号文 验收项目:外墙 验收内容:窗角斜裂
9、缝,墙面裂缝 检查方法:在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查 验收标准:墙面及窗角无可见裂缝 参照标准:建筑法第 60 条 验房 DIY(六) 验收项目:楼(电)梯通道 验收内容:楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步高差 检查方法:钢尺或激光测距仪检查 验收标准:1,香邻踏步高差不得超过 10mm;2,楼梯从扶手中心到墙面 测量的净宽不小于 1.1m (六层及以下或一边设有栏杆的不小于 1.0m) 3, ; 楼梯平台净宽不小于 1.2m. 参照标准:GB50209-2002-5.3.8 GB50096-1999-4.1.3 GB50352-2005-6.7.3 GB50368-2005-5.2.3
10、 验收项目:楼(电)梯通道 验收内容:电梯侯梯厅深度,电梯门净宽 检查方法:钢尺或激光测距仪检查 验收标准:1,电梯侯梯厅深度不得小于 1.5m;2,电梯门净宽不得小于 80cm 参照标准:GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1 验收项目:楼(电)梯通道 验收内容:高层首层疏散外门及通道的宽度 检查方法:钢尺或激光测距仪检查 验收标准:疏散门应外开,其净宽不小于 1.1m,通道宽度不应小于 1.2m 参照标准:GB50045-95-6.1.9 验收项目:楼(电)梯通道 验收内容:公共走道净高 检查方法:钢尺或激光测距仪测量,观察检查 验收标准:走道等有人员正常活动的净高度不小于 2.0m 参照标准:GB50368-2005-5.4.2验收项目:地下室 验收内容:通道净高 检查方法:钢尺或激光测距仪检查 验收标准:通道的净高度不小于 2.0m 参照标准:GB50368-2005-5.4.2 验收项目:地下室 验收内容:地面及天棚渗漏,裂缝 检查方法:观察检查 验收标准:无渗漏,无裂缝 参照标准:GB50208-2002-4.1.9 验收项目:地下室 验收内容:地面裂缝,起砂 检查方法:观察检查 验收标准:不得出现裂缝和起砂 参照标准:GB50209-2002-5.3.61
