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1、12009 房地产基本制度与政策自测习题房地产基本制度与政策自测习题(一一)2009-3-19 13:38:00 来源： 频道：房地产经纪人一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中，只有 1 个最符合题意)1城市房地产中介服务管理规定属于()。A房地产法律 B房地产行政法规C房地产部门规章 D技术规范2我国法律效力按高到低分别是()。A宪法、行政法规、法律、地方性法规、行政规章B宪法、法律、行政规章、行政法规、地方性法规C宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章D法律、宪法、行政法规、地方性法规、行政规章3较大市的人民代表大会可制定地方性法规，报()人民代表大会常务委员会
2、批准后施行。A市 B省、自治区 C全国 DA 和 B4物业管理条例属于()。A房地产法律 B技术规范 C房地产部门规章 D房地产行政法规5物权的特征不包括()。A法定原则 B公示原则 C优先原则 D排他原则6土地使用权的转让与出让的共同点是()。A交纳土地出让金 B办理土地使用权登记C属于土地二级市场交易 D无使用期限7土地()是我国土地所有权发生转移的唯一方式。A出让 B划拨 C转让 D征用8一出让娱乐用地使用权转让，已使用 10 年，则转让后的土地使用权年限为()年。A60B50C40D309房地产管理法中规定国有土地使用权出让的最高年限为()。A50 年 B70 年 C99 年 D没有限
3、制10土地使用权出让合同由土地使用者与()签订。2A市、县人民政府土地管理部门 B建设行政主管部门C市、县人民政府 D房产主管部门11建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A3 日 B7 日 C24 小时 D48 小时12在编制总体规划前，应当制定()。A城市分区规划 B城市详细规划C城市总体规划纲要 D近期建设规划2009 房地产基本制度与政策自测习题房地产基本制度与政策自测习题(二二)2009-3-19 13:40:00 来源： 频道：房地产经纪人13城市总体规划的期限一般为()年。A5B1020C20D1014建制镇近期建设规划的期限一般为(
4、)年。A5B35C20D1015分区规划由()负责组织编制。A市人民政府 B市人民政府城市规划行政主管部门C县人民政府 D县人民政府城市规划行政主管部门16国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向()地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报 或者作不实的申报。A县级以上 B市级以上 C乡级以上 D区级以上17国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、()、公开的原则。A真实 B公平 C有效 D公布18房地产估价师未取得()，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。A营业执照 B资格证书C房地产估价师注册证 D授权委托书19承租人经()同意，可以依
5、法将承租房屋转租。A出租人 B房产管理部门C土地管理部门 D上级机关20房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方()的协议。3A履行方式 B纠纷解决 C违约责任 D权利义务关系21城市私有房屋所有人，须到()所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查合格后，领取房屋所有权证书。A户籍 B住所 C房屋 D单位22城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的()都要进行权属登记。A自然人 B法人 C自然人和法人 D单位23权利人申请转移登记，应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。A15B30C90D4024权利人申请变更、注销登记和他项权利登记应当自事实发生之日起()日
6、内提出申请。A30B60C90D152009 房地产基本制度与政策自测习题房地产基本制度与政策自测习题(三三)2009-3-19 13:43:00 来源： 频道：房地产经纪人25国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。A所有权 B收益权 C使用权 D处分权26耕地占用税实行()。A差额税率 B比例税率 C累进税率 D定额税率27城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的税率为()。A5%B3%C1%D7%28耕地占用税的征税对象是()。A占用耕地从事其他非农业建设的行为 B占用耕地从事其他非农业建设的单位和个人C耕地 D拥有土地使用权的单位和个人29对个人按市场价格出租的居民住房，
7、其应缴纳的营业税暂减按()的税率征收，房产税暂减按()的税率征收。A4%、3%B5%、12%C3%、4%D55%、12%30对年应纳税所得额在 3 万元以下的企业，企业所得税暂按()的税率征收。A55%B18%C27%D33%31单位对职工个人住房公积金汇缴基数每年核定一次，汇缴年度为()。A上年 7 月 1 日至当年 6 月 30 日 B上年 6 月 30 日至当年 7 月 1 日4C当年 1 月 1 日至当年 12 月 31 日 D上年 12 月 31 日至当年 6 月 30 日32住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是()。A安全性 B互助性 C政策性 D收益性33关于住房公积金管
8、理中心，下列说法正确的是()。A住房公积金只能用于发放个人住房贷款B经住房公积金管理委员会批准，管理中心可将住房公积金余额用于购买债券C管理中心用住房公积金在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征企业所得税D管理中心用住房公积金购买债券、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税34对新设立的单位，应当自设立之日起()日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。A20B30C15D1035住房公积金的缴存比例()。A一般不得低于 10%B一般不得低于 20%C一般不得低于 5%D一般不得低于 16%36物业管理工作从()开始由全面启动转向日常运作。A物业的全面接
9、管验收 B用户入住C选聘或组建物业管理企业 D首次业主大会的召开和业主委员会的成立2009 房地产基本制度与政策自测习题房地产基本制度与政策自测习题(四四)2009-3-19 13:52:00 来源： 频道：房地产经纪人37房屋建设单位与物业管理企业签订的是()。A物业管理委托合同B前期物业管理服务合同C物业管理服务合同D物业管理协议38维修基金的代管服务属于()。A常规性的公共服务 B针对性的专项服务C委托性的特约服务 D代收代缴收费服务39物业管理公司对维修基金拥有()。A所有权 B代管权 C使用权 D经营权40为普通居民住宅的物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养等公众
10、代办性质的服务收费，实行()。5A政府定价 B经营者定价 C政府指导价 D经营者指导价41下列行为属于要约而不属于要约邀请的是()。A寄送的价目表 B拍卖公告 C商业广告 D商品价格标签42在当事人意思表示一致以后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，这种合同称为()。A诺成合同 B实践合同 C单务合同 D有偿合同43某开发商对其开发的楼盘进行虚假宣传，则有关主管部门可以根据()对其处罚。A反不正当竞争法B消费者权益保护法C合同法D行政诉讼法44凡违法事实确凿，有法律依据，对法人或其他组织处以()元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。A50B100C500D100045行政诉讼中，法院以审
11、查()为原则。A具体行政行为的合理性 B抽象行政行为的合理性C抽象行政行为的合法性 D具体行政行为的合法性46房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A10B15C20D3047按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和()。A使用面积 B共有建筑面积C分摊的共有建筑面积 D分摊的共有使用面积48中华人民共和国城市房地产管理法规定，()应当定期确定并公布。A基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格 B基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格 D基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
12、2009 房地产基本制度与政策自测习题房地产基本制度与政策自测习题(五五)2009-3-19 13:52:00 来源： 频道：房地产经纪人49以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A原出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限B原出让合同约定的年限C原出让合同约定的年限加上原土地使用权已经使用年限6D原土地使用权已经使用年限减去原出让合同约定的年限后的剩余年限50以中外合资企业的房地产抵押的，必须经()通过。A工会 B股东大会 C董事会 D企业职工代表大会二、多项选择题(共 30 题，每题 2 分。每题的备选答案中，有 2 个或 2 个以上符合题意，
13、至少有 1 个错项。错选，本题不得分;少 选，所选的每个选项得 05 分)51民法通则规定诉讼时效期间为 1 年的情况有()。A身体受到伤害要求赔偿的 B因环境污染损害赔偿的C延付或拒付租金的 D出售质量不合格商品已声明的E因债务纠纷而要求履行合同的52滥用代理权的情况有()。A超越代理权限进行代理活动 B运用代理权维护被代理人的最大利益C自己代理 D双方代理E与第三人恶意串通损害被代理人的利益53因共有管理消灭而分割共有财产时，可以采用()。A按份共有 B实物分割C共同共有 D变价分割E作价补偿54完整的所有权的权能包括()。A占有 B共有C使用 D收益E处分2009 房地产基本制度与政策自
14、测习题房地产基本制度与政策自测习题(六六)2009-3-19 14:04:00 来源： 频道：房地产经纪人61国有土地中除国家核准的划拨土地外，凡()均实行有偿有限期使用。A原农民宅基地 B原使用土地改变用途C原使用土地改变使用条件 D土地市场交易E新增土地62下列()土地使用权可以通过划拨取得。7A学校教学楼 B医院C企业厂房 D经济适用房E商场63农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括()。A集体企业 B乡农民集体C村农民集体 D镇农民集体E村内两个以上农村集体经济组织的农民集体64按房屋所有权的性质，房屋租赁分为()。A共有房屋租赁 B公有房屋租赁C私有房屋租赁 D住宅房屋租赁E非住
15、宅房屋租赁65根据城市房地产抵押管理办法的规定，下列()不得设定抵押权。A权属有争议的 B用于教育、医疗等公共福利事业的房地产C已依法公告列入拆迁范围的房地产 D列入文物保护的建筑物E单独一块划拨土地的使用权66房地产价格评估，按照国家规定的技术标准和评估程序，以()和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。A标定地价 B平均市场地价C成交地价 D基准地价E出让地价2009 房地产基本制度与政策自测习题房地产基本制度与政策自测习题(七七)2009-3-19 14:09:00 来源： 频道：房地产经纪人73根据课税对象的性质不同，可以把全部税种分为五大类，其中包括()。A收益税 B土地增值税C房产税 D行为目的税E流转税74按税率和税基的关系划分，税率主要有()。A超额累进税率 B比例税率8C定额税率 D浮动税率E差额税率75以下关于住房公积金的相关税收政策，说法错误的有()。A凡职工个人及其单位缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资收
