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1、一、沙盘讲解: 1.全区性(环境&品质): a.方位:东南西北 b.占地 8.7 万平方米 容积率 1.16 c.绿化率:35%-40% 公园式规划 环境好 d.建筑密度:14.7% 联体别墅的居住品质2.安保与消防(安保与道路规划):a.封闭式管理,两个出入口 b.红外线智能安保系统,24 小时警卫,保证业主的私密性 c.行车道路宽 6m campare:一般小区道路宽 4.5m-5.5m 6m 宽优势:双向行驶,方便, 不会拥堵,消防通道。3.产品:(强调都是板楼)a.种类:6F 花园洋房; 13F-14F 酒店式公寓b.花园洋房: 6F 南北通透板楼 每户送入室花园 买 6F 送 7Fc
2、.酒店式公寓 13-14F 现代设计薄板楼 买一护送一层得房率高 透光通风 节能省电低碳d.停车: 地上平面 集中地库 机动车与非机动车分开e.销售量4.绿化:a.楼南北向大面积绿地b.前后大块园林景观c.强调居住品质,公园式小区规划。二、区位图: 1.京台高速第一个出口,距刘家窑 30min ,京开 京津唐分担交通压力 2.第二国际机场 10km 的商务休闲中心 3.七大工业园区:安次 中太后台 韩村富士康 光彩生态 台湾新城的浙江商城等 (找 自己熟悉的强调 1-2 个) 4.生态园,golf,滑雪场 强调下环境 5.大学城:人才输出。三、户型图分析:K1 边间户型: a.南北通透板楼 b
3、.明厨明卫 c.户型紧凑利用率高 d.大尺寸开间,豪宅品质 e.重点空间均赠送落地大飘窗 f.主卫浴室飘窗 g.工作阳台 2.5m*1.5m 可做洗衣房 h.弹性户外空间规划后可多得一个功能性强的房间K2 中套户型 a.南北通透板楼 b.明厨明卫 c.户型紧凑利用率高 d.大尺寸开间,豪宅品质 e.重点空间均赠送落地大飘窗 f.弹性户外空间尺寸更好,规划后可多得一个功能性强的房间 g.工作阳台 2.5m*1.5m 可做洗衣房I 户型 a.南北通透板楼 b.明厨明卫 c.户型紧凑利用率高 d.三个南向大尺寸开间,阳光充足 e.重点空间均赠送落地大飘窗 f.卫生间干湿分开,规划完双套房户型,豪宅品
4、质J 边间户型 a.仅有 48 套. b.南北通透板楼,明厨明卫 c.户型紧凑利用率高,规划后 109 平不属 160 平三居户型。 d.大尺寸开间,豪宅品质, 重点空间均赠送落地大飘窗 e.饭厅面宽 4.5m,大圆桌,四世同堂 f.弹性户外空间规划后可多得一个功能性强的房间 g.一梯两户 2.9 米层高,保证生活品质LOFT: A 户型: a.板楼,南北通透。买一护送一层,56 平米装修后使用面积合计 88 平米 得房率 160% b.三室两厅两卫一厨 c.L 型阳台不计入面积 d.餐厅客厅相对分开 270 度餐厅景观 e.客厅卧室 4m 开间 房间紧凑规划尺寸好 南向落地飘窗视觉良好 空间更大 豪宅品质 f.储藏间 g.景观书房功能性强,可改作他用B 户型: a.板楼,南北通透。买一护送一层,44 平米装修后使用面积合计 72 平米 得房率 165% b 两室一厅两卫一厨 c.功能性阳台可做洗衣间 d.一层二层均有储藏间 方便生活 e.客厅卧室 4m 开间 房间紧凑规划尺寸好 卧室落地飘窗视觉良好 空间更大 豪宅品质 f.楼下一明卫 g.投资自住都合适