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1、房子是家庭的承载，对于大多数市民来说，房子都算得上“大件”了。二手房以它的地理位置优越、配套设施齐全、价格合理等优势，越来越受到市民的关注。买二手房图方便，但在实际交易中，市民却常常花钱买不痛快。怎样才能规避不必要的麻烦呢？本期说法，我们一起来看看二手房交易中的问题。价格月月涨价格月月涨 卖主毁约惜售卖主毁约惜售张店的小李今年初，相中了一套二手房，没过几天他就与业主、中介公司签订了三方合同，并向业主支付了 1 万元购房定金、向中介公司支付了佣金。但过了几天，过户等手续均没办。小李有点沉不住气了，他好几次找到中介公司，但得到的答复是，业主暂时有事不在本地，要想过户得等回来以后。这一等一个月过去了
2、，小李却被中介告知：业主不想卖房子了。“怎么这么没有诚信呢？合同都签了，说不卖就不卖了！”小李找到业主询问，业主告诉他，因为当时急于卖房，定价偏低，后来，又找到了出价更高的买房人，所以他准备将房子卖给其他人，至于收取的定金他可以退还给小李。中介公司则告诉小李，因为业主临时改变主意要将房屋卖给其他人，所以他们也没有办法，并表示将收取的佣金退还给小李。“这不是耽误事吗？”小李说，业主这一毁约，他又要重新看房、选房。小李认为，这样一来，除了给自己的生活带来不便以外，也对自己的经济造成了损失。“我有一种上当受骗的感觉！”已经签订了三方合同，那么业主和中介公司无论谁违约都应该负有一定责任。就这个问题，小
3、李多次与业主进行协商，最后业主同意双倍返还小李当初买房的定金。但就是不同意把房子按说好的价格卖给小李。遇到这样情况的小李为了维护自己的权利，把业主告上了法庭。法官说法：法官说法：张店区人民法院的法官解释说，买房人有权要求卖方继续履行合同。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照合同法规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿损失。由此可以看出，排在第一位的违约结果就是继续履行合同。这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人双倍返还的定金，而要求对方必须继续履行合同。卖房人双倍返还定金只是一厢情愿，但承担违约后果的方式不是违约人选择的，而是“受害人”选择的。
