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1、搜索问答 我要提问首页 提问列表 提问 能不能用拆迁房作抵押公积金贷款商品房能不能用拆迁房作抵押公积金贷款商品房 购房购房 收藏收藏 转发至天涯微博转发至天涯微博 悬赏点数 0 3 个回答 匿名提问匿名提问 2009-10-10 21:25:54 能不能用拆迁房作抵押,公积金贷款商品房 回答登录并发表 取消 回答回答mihu305 2009-10-10 21:46:31 凡在山西省范围内的公积金缴存人，只要符合条件，就可在省城用公积金贷款买房子。而本市公积金缴存人，也可利用公积金贷款在异地买房凡在山西省范围内的公积金缴存人，只要符合条件，就可在省城用公积金贷款买房子。而本市公积金缴存人，也可利
2、用公积金贷款在异地买房。这是记者从太原市住房公积金管理中心了解到的。新政内容新政策的主要内容是：只要是本省范围内公积金缴存人，在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达六个月以上（含六个月），出具公积金缴存证明后，便可以利用公积金贷款在省城买房。属于本市住房公积金管理中心公积金缴存者，异地购买住房也可以申请公积金贷款，但贷款保证方式仅限采用房产抵押和质押担保。报备资料调整后，借款人在利用公积金购买商品房的报备资料中，只需出示经房地部门网签的购房合同、房屋预告登记证及不低于 20的首付款证明即可，取消了商品房销售许可证。在利用公积金办理拆迁房贷款时，报备资料只需出示拆迁许可证和拆迁协议，取消了原来
3、所需的拆迁证。在办理装修贷款时，只要出示装修合同和房屋所有权证即可，取消了原来所需的装修公司资质证书、装修费用收据及实地考察。商贷转换此番贷款业务调整，还增加了商业贷款转公积金贷款业务。以前利用商业贷款购房者，只要符合相关要求，并携带购房合同、商业贷款借款合同、最近三个月的偿还商业贷款凭证和商业银行出具的贷款余额证明，便可以将商业贷款转为公积金贷款，为购房者节省了一笔不小的资金。贷款担保在贷款保证方面，增加了自然人阶段性保证加房地产抵押。即借款人在所购新房未取得房产证阶段，可由两名以上公积金缴存人提供阶段性连带责任性的保证，用于保证借款人在房产抵押办理前按时足额偿还贷款，并自愿冻结公积金账户。
4、房产证办妥抵押后，解除公积金冻结。但要求保证人所在单位为太原地区行政事业单位，用各保证人在太原市住房公积金管理中心的缴存余额需不低于借款人借款人总额的 10，保证人预计剩余缴存年取不短于 5 年。此外，新参加工作的职工，只要连续三个月足额缴纳公积金，也可利用公积金贷款买房。另外，二手房贷款、装修贷款，借款人能够提供付清房款证明的其他种类贷款，贷款资金可直接划转至借款人个人结算账户。 vvhgmkgwr 2009-10-10 22:52:17 如何办理住房公积金贷款实行对象住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。对
5、所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款 由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。申请条件已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明每户只能享受一次本项贷款借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。有符合法律规定的购房合同或协议书(A)有购买一套自住房所需资金 30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)(B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的 40%)已存入指定银行帐户(买二手房)7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份货款额度、
6、期限、利率每户最高可贷款额度为 12 万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。贷款期限最长为 30 年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。贷款期限在 5 年以内的为 414，5 年以上的为 459，贷款本息采取按月等额均还的方式。偿还方式公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。办理程序A买一手房借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表资金中心审查贷款资格（5 个工作日）承办银行审查贷款安全性（20 个工作日）承办银行分别与借款人和售楼单位签订
7、借款合同和抵押合同借款人办理抵押登记和房产保险承办银行放贷购房者还款清户B买二手房申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 资金中心审查贷款资格承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具贷款承诺函 评估机构对物业评估的确认 借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 承办银行放贷 购房者还款 清户 申请人需提供的资料申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件（3）拟购住房售价 30以上自筹
8、资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）（4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。（5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。若申请人买的是二手房,还需提供:( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的评估报告公积金的转移与支取一当职工变动工作单位时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下二购买，建造，翻造，大修自住住房的三当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系，其积累的公积金本息一次结清，退还本人
9、，同时注销职工住房公积金帐户。四当职工在职期间去世，可由其继承人或受赠人根据 继承法的有关 规定办理提取手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。支取住房公积金步骤到开户行支取审批表和支款凭证 到市住房资金管理中心审批 到银行支取住房公积金,如何办理住房公积金贷款,实行对象,住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。,对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款 由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。,申请条件,已参加缴交住房公积金
10、，并连续缴交的职工,有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明,每户只能享受一次本项贷款,借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。,有符合法律规定的购房合同或协议书,(A)有购买一套自住房所需资金 30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房),(B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的 40%)已存入指定银行帐户(买二手房),7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份,货款额度、期限、利率,每户最高可贷款额度为 12 万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。,贷款期限最长为 30 年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休
11、年龄。,贷款期限在 5 年以内的为 414，5 年以上的为 459，贷款本息采取按月等额均还的方式。,偿还方式,公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。,办理程序,A买一手房,借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表资金中心审查贷款资格（5 个工作日）承办银行审查贷款安全性（20 个工作日）承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同借款人办理抵押登记和房产保险承办银行放贷购房者还款清户,B买二手房,申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 中
12、介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 资金中心审查贷款资格,承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具贷款承诺函 评估机构对物业评估的确认 借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险,中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 承办银行放贷 购房者还款 清户 ,申请人需提供的资料,申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:,( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印,( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件,（3）拟购住房售价 30以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）,（4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。,（5）职工申
13、请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。,注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。,若申请人买的是二手房,还需提供:,( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明,( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的评估报告,公积金的转移与支取,一当职工变动工作单位时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下,二购买，建造，翻造，大修自住住房的,三当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系，其积累的公积金本息一次结清，退还本人，同时注销职工住房公积金帐户。,四当职工在职期间去世，可由其继承人或受赠人根据 继承法的有关 规定
14、办理提取,手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。,支取住房公积金步骤,到开户行支取审批表和支款凭证 到市住房资金管理中心审批 到银行支取住房公积金,如何办理住房公积金贷款,实行对象,住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。,对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款 由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。,申请条件,已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工,有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明,每户只能享受一次本项贷款,借
15、款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。,有符合法律规定的购房合同或协议书,(A)有购买一套自住房所需资金 30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房),(B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的 40%)已存入指定银行帐户(买二手房),7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份,货款额度、期限、利率,每户最高可贷款额度为 12 万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。,贷款期限最长为 30 年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。,贷款期限在 5 年以内的为 414，5 年以上的为 459，贷款本息采取按月等额均还的方式。,偿还方式,公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。,办理程序,A买一手房,借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表资金中心审查贷款资格（5 个工作日）承办银行审查贷款安全性（20 个工作日）承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同借款人办理抵押登记和房产保险承办银行放贷购房者还款清户,B买二手房,
