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1、楼盘个案调查表项目名称大名城规划用途商住、办公、商 场福州东福实业发展有限公司车位总价1315 万元/个开 发 商投 资 商香港利伟集团有限公司公 摊高层 18%、小高 层 15.3%工 地 位 置福州市福马路 168 号总幢数28 幢建 筑 设 计中国建筑东北设计研究院建筑类型板式、点状基地总面积142 亩规划单元面积40.7 m2 283.55 m2主力面积101.3 m2177.07 m2规划形态22 幢 11 层的小高层、5 幢 1826 层的同层电梯楼、1 幢 20 层的写字楼数 量数 量 商 铺租价 格20000 元/ m2起售价 格起 价小高层：2688 元/ m2 高 层：28
2、00 元/ m2均 价小高层：3200 元/ m2高 层：3600 元/ m2规划用户1680 套社区配套乒乓球室、台球室、健身舞蹈室、美容中心、图书馆、多功能厅、商务中心、咖啡酒廊、休 闲会所、温泉等系列配套。绿化率36.46% 销售率80%左右折 扣一次性付款银行按揭均是 9.5 折工程进度外墙装修全部完毕开盘日期交房日期小高层已基本卖 完,高层于今年 4 月份交房售楼部电话0591-3926688项 目优 势分 析大名城占地 142 亩，是市中心规模最大的现代化社区。在去年荣获 2003 年中国“健康住宅”成功经营模式称号，形成了一定的品牌效应。作为一个综合型大社区，大名城其户型种类繁多
3、,客户面较广。项 目劣 势分 析相对周边竞争项目，离市中心较远，楼盘周边闲杂人员较多。楼盘个案调查表项目名称家春秋规划用途住宅、商场福州市佳和房地产开发有限公司车位总价15 万元/个开 发 商投 资 商公 摊15.7%工 地 位 置福州六一北路(六一环岛旁)总幢数1 幢建 筑 设 计福州建科建筑设计院建筑类型板式基地总面积规划单元面积34 m2194.86 m2主力面积130.78m2 143 m2规划形态1 幢板式 9 层小高层建筑数 量数 量商 铺租 价 格商铺尚未推出市场售 价 格起 价3200 元/ m2均 价3450 元/ m23500 元/ m2规划用户84 套社区配套咖啡馆、健身
4、馆、商场绿化率25% 销售率65%左右折 扣一次付款 9.7 折，银行按揭 9.8 折工程进度地面 5 层开盘日期3 月底拿到预售 许可证后正式开 盘交房日期今年 10 月份售楼部电话0591-33196333365111项目优势分析所规划的“子母套房”户型具有一定独创性。项目劣势分析过高的市场定价，使得不少意向客户望而却步。楼盘个案调查表项目名称御泉花园规划用途住宅、商场国兴发展（福州）有限公司车位总价15 万元/个开 发 商投 资 商嘉里建设有限公司公 摊17%工 地 位 置福州市古田路 139 号总幢数2 幢建 筑 设 计上海市建筑设计院建筑类型板式带点状基地总面积规划单元面积119.2
5、8 m2 160.52 m2主力面积130.70m2 151.20 m2规划形态2 幢 24 层带电梯高层住宅数 量数 量 商铺租 价 格商铺尚未推出市场售 价 格起价2920 元/ m2均价3890 元/ m2规划用户240社区配套除社区会所外，并无其它生活配套。设有温泉管道。绿化率销售率A 座已销售完毕，B 座只 推出部分房源。折 扣一次性付款 9.7 折,银 行按揭 9.8 折工程进度外墙装修落架开盘日期交房日期2004 年 4 月底售楼部电话0591-7988988项目优势分析开发商知名度较大。在北京、上海、深圳以及香港等地均有高档项目面市，对潜在客户的购买具备一定的吸引力和说服力。沿
6、街餐饮、银行配套设施齐全。项目劣势分析作为市中心沿街的两幢高层项目，御泉花园缺乏景观因素。嘉里建设的地产品牌，在宣传中并未深入人心。楼盘个案调查表项目名称中城名仕汇规划用途住宅、商场中城联合股份有限公司车位总价地下 12 万/个开 发 商投 资 商公 摊16%工 地 位 置福州古田支路 176 号总幢数8 幢住宅、1 幢幼儿园建 筑 设 计香港泛亚机构建筑类型板式、点式基地总面积55 亩规划单元面积124.18m2 204.25 m2主力面积124.18m2 168.42 m2规划形态3 幢高层、5 幢小高层、1 幢幼儿园数 量数 量 商铺租 价 格商铺价格尚未确实售 价 格起价3300340
7、0 元/ m2均价4100 元/ m2规划用户557 户（除 8#单身公寓 外）社区配套幼儿园、会所、游泳池、羽毛球场、篮球场、温泉等社区配套绿化率40% 销售率折 扣一次性付款 9.8 折,银行按揭 9.9 折工程进度目前正处于打桩阶段开盘日期交房日期2005 年年底售楼部电话0591- 3300588，3300688项目优势分析55 亩地只盖 8 幢楼、大面积绿地、超大楼间距、这便是中城名仕汇在市场上最大的优势。项目劣势分析3400 元/m2的起价，并不是所有意向顾客都能承受的。楼盘个案调查表项目名称阳光城 2 期规划用途住宅、商场福建阳光房地产开发有限公司车位总价开 发 商投 资 商福建
8、阳光集团有限公司公 摊15%工 地 位 置福州市福马路 82 号总幢数15 幢建 筑 设 计嘉博（福建）联合设计有限公司建筑类型板式基地总面积50 亩规划单元面积126.58m2 172.30m2主力面积126.58 m2 147.15 m2规划形态15 幢板式带电梯小高层数 量数 量 商铺租 价 格商铺销售价格尚未确定售 价 格起 价3100 元/ m2均价3500 元/ m23600 元/ m2规划用户社区配套超市、精品店、邮局代办所、面饼屋、咖啡厅、医药店、诊所、日杂店、家私电器店、美容 美发厅、书吧等全方位的生活配套。加上社区幼儿园、儿童游乐场、游泳池、网球场阳光城 2 期在配套上可以
9、称得上一应俱全。物业管理：福州开发区阳光物业管理有限公司，物业收 费：11.2 元/ m2。绿化率2500 m2 销售率70%左右折 扣一次性付款 9.7 折，银行按揭付款 9.9 折工程进度除 4#楼外，1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#处于封顶阶段开盘日期交房日期今年 12 月份交房售楼部电话0591-36626663639388项目优势分析阳光城 1 期的品牌，在福州楼市中已家喻户晓。阳光城 2 期借其知名度，在市场上强势推出，占了一定的市场先机。阳光城 2 期所规划的社区商业步行街以及独有的户型设计和景观规划，是其推动销售的最大卖点。项目劣势分析相对周边竞争楼盘大名城，入市较晚、
10、价格过高，这两方面因素在一定程度上影响了阳光城的销售率。同时户型单一，缺乏市场选择的多样性。楼盘个案调查表项目名称环岛特区规划用途住宅、商场福州市鼓楼建工房地产开发有限公司车位总价尚未推出市场开 发 商投 资 商公 摊16%工 地 位 置福州市鼓楼区六一北路 587 号总幢数4 幢建 筑 设 计嘉博（福建）联合设计有限公司建筑类型板式基地总面积规划单元面积主力面积116.78m2 157.39 m2规划形态1 期 3 幢，其中品水楼、聆水楼为楼高 18 层的高层建筑，听水楼为楼高 9 层的小高层，2 期 的观水楼均为 TOWNHOUSE 户型的复式楼。数 量数 量 商铺租 价 格商铺尚未在市场
11、上推出售 价 格起价2800 元/ m2均价33003400 元/ m2规划用户社区配套幼儿园、会所、游泳池、篮球场、温泉管道等社区配套。 物业管理公司：福州西湖大酒店，物业收费：1 元/ m2。绿化率30% 销售率还没正式发售折 扣一次性付款 9.7 折，银行按揭付款 9.8 折工程进度正在打地桩。开盘日期目前正处于预售 阶段，3 月底正 式开盘。交房日期明年 5 月份售楼部电话0591-7279688 727988项目优势分析首创高层 TOWNHOUSE 户型，在市场上具备一定的独创性及新颖性。天创佳缘的营销推广为其提供了借鉴经验。项目劣势分析天创佳缘的先期入市，抢走了一定的市场先机，抢走
12、了部分客源。楼盘个案调查表项目名称天创佳缘规划用途住宅、商场福州龙艺房地产开发有限公司车位总价13 万元/个开 发 商投 资 商香港亿都国际有限公司公 摊16%工 地 位 置福州六一北路 565 号（六一环岛 旁）总幢数4 幢建 筑 设 计福建经福建筑设计院建筑类型板式基地总面积规划单元面积53.93m2 170.56m2主力面积136.30 m2 159.99 m2规划形态1 幢 28 层带电梯高层，3 幢 16 层带电梯小高层数 量数 量 商铺租 价 格商铺尚未推出市场售 价 格起价小高层：2480 元/ m2 高层：2900 元/ m2均价小高层：3100 元/ m2高层：3600 元/ m2规划用户280 套社区配套羽毛球场、健身广场、综合型会所、温泉管道等社区配套绿化率30% 销售率折 扣一次性付款 9.3 折，银行按揭付款 9.5 折工程进度小高层外墙落架，高层封顶。开盘日期交房日期小高层 2#、3#、4#于今 年 5 月份交房， 高层 1#于今年 10 月份交房。售楼部电话0591-76239967623997项目优势分析前期推广的“零风险购房计划”为楼盘的销售聚集广大的人气。折扣较低,具备一定的吸引力。项目劣势分析中途停工，对天创佳缘项目品牌的建立带来了负面影响。
