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1、1隆基泰和标准化工作隆基泰和标准化工作住宅社区配套商业设计导则住宅社区配套商业设计导则编制任务书编制任务书一、一、概述概述社区配套商业的定义：社区配套商业是以项目所在的住宅区为载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民日常综合消费为目标，是提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。隆基泰和集团所开发住宅项目的配套商业基本以出售为主,少量商铺短期出租后期出售。 住宅社区配套商业设计导则的编制工作应建立在科学的数据统计及市场调研结果的基础上完成，并结合本集团现有项目的特点进行完善。二、二、编制目的：编制目的：为适应集团地产板块业务快速发展需求，以缩短住宅项目设计周期，优化住宅项目产品类
2、型配比，提升项目整体利润率为目的。现需对住宅社区配套商业的设计制定相应设计标准，将其作为隆基泰和住宅标准化设计文件的重要组成部分。三、三、编制要求编制要求编制住宅社区配套商业设计导则前应充分调研国内房地产行业知名企业住宅项目的实际情况,及隆基泰和集团自有项目的案例经验,根据调研结果进行汇总分析提交完善的调研报告。编制工作应此调研报告作为基础进行编制。四、四、编制依据：编制依据：1.国家及河北地方相关设计规范、规程等。2.结合集团住宅标准化阶段性成果共同研究。3.隆基泰和集团现有项目的配套商业调研数据(见附件一)4.国内知名住宅项目社区配套商业研究(由设计方自行调研)五、五、详细内容：详细内容：
3、住宅社区配套商业设计导则的编制应包含（但不限于）以下内容:21.住宅社区配套商业的类型划分：根据市场调研报告，将目前市场上住宅项目的配套商业进行类型划分，并对各种类型的配套商业之间的区别、适用的范围及功能定位进行详细描述。2.住宅社区配套商业的面积配比原则充分考虑社区商业开发量与承载量的比例问题，明确如何根据项目体量、周边区域配套情况及周边已有商业条件确定选择设置何种类型配套商业及其面积适宜的配比区间。3.住宅社区配套商业的规划布局原则明确阐述住宅配套商业的规划布局原则，且针对不同类型的住宅社区配套商业归纳出相应适宜的总图布局位置。根据需要可配案例总图进行分类说明布局规则，且需考虑整体交通设计
4、的相关要点。4.住宅社区配套商业的建筑设计原则编制建筑设计原则应包含如下内容：明确不同类型配套商业及业态需求所适用的建筑形式、层数、层高、进深、开面宽度、单铺面积等相关数据指标。同时平面商铺的分隔还需考虑商铺之间灵活组合以便于满足客户购买的需求。5.配套商业的外立面设计原则外立面设计原则应包配套商业的外立面风格的选择及立面设计原则，及店招导视标志的设计原则。6.住宅社区配套商业的房产条件（交房标准）根据配套商业的分类及业态类型，描述相应所需的房产条件，如通风空调系统、给排水系统、强弱电系统的预留等条件预留要求。其中对普通小商铺的房产条件设计应满足不同类型商业经营的普遍需求，此外还应对中大型业态
5、如酒楼、超市的部分特殊需求进行描述。7.住宅社区配套商业的景观设计原则明确不同类型的配套商业适宜搭配的景观设计原则，其中包括不同类型配套商业条件下绿化、休闲设施、景观小品的、地面铺装、景观照明等方面的设计原则及标准。3六、六、编制成果编制成果1.住宅社区配套商业调研报告2.住宅社区配套商业设计导则七、七、编制工作时间节点要求编制工作时间节点要求1.2013 年 11 月 11 日正式启动工作2.2013 年 11 月 18 日提交调研报告3.2013 年 11 月 25 日提交住宅社区配套商业设计导则初稿4.2013 年 12 月 15 日前，完成全部内容注：过程中不定期讨论，随时确认附件一附件一: 隆基泰和自有项目社区商业调查统计表隆基泰和自有项目社区商业调查统计表
