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1、 唐山长春房地产开发有限公司唐山长春房地产开发有限公司玉田县玉田县“凤凰盛世凤凰盛世”住宅小区新建工程住宅小区新建工程项目简介项目简介项目承办单位：唐山长春房地产开发有限公司项目承办单位：唐山长春房地产开发有限公司报告编制单位：唐山市冀维建筑工程咨询有限责任公司报告编制单位：唐山市冀维建筑工程咨询有限责任公司二二一五年三月一五年三月目目 录录第一章第一章 总总 论论 .1 11.1 项目名称.11.4 编制的依据.21.5 项目简介的工作概况.31.6 项目概况.31.7 初步结论.5第二章第二章 项目背景、必要性及发展概况项目背景、必要性及发展概况 .7 72.1 项目提出的背景.72.2
2、项目建设的必要性.8第三章第三章 市场预测和销售策略市场预测和销售策略 .12123.1 市场预测.123.2 销售策略 .16第四章第四章 建设规模和建设内容建设规模和建设内容 .17174.1 建设规模.174.2 建设内容.184.3 建筑功能.18第五章第五章 场址选择与建设条件场址选择与建设条件 .18185.1 场址选择 .185.2 项目所在地的自然条件.19第六章第六章 工程技术方案工程技术方案 .22226.1 工程设计的指导思想 .226.2 工程设计原则.226.3 项目设计和建设的依据 .236.4 项目有关设计建设标准.236.5 项目的平面设计.246.6 项目的结
3、构设计.256.7 项目的内部设计.276.9 绿化设计.306.10 交通组织.316.11 公用工程.31第七章第七章 物业管理物业管理 .37377.1 物业管理的内容 .377.2 物业管理的目标 .377.3 组织机构和劳动定员 .387.4 人员培训 .38第八章第八章 项目实施进度项目实施进度 .3838第九章第九章 工程招标投标工程招标投标 .39399.1 招标范围.399.2 拟采用的招标组织方式.399.3 招标投标区域.399.4 招标方式.399.5 招标邀请函的发出.399.6 各项服务投标单位资质要求.40第十章第十章 土地利用及建设规划土地利用及建设规划 .42
4、4210.1 土地利用 .4210.2 用地情况.4210.3 拆迁和移民安置 .4310.4 用地建设规划.4310.5 用地控制指标.44第十一章第十一章 对关联产业和社会的影响分析对关联产业和社会的影响分析 .454511.1 项目对关联产业的影响分析.4511.2 其他社会影响分析 .46第十二章第十二章 环境和生态影响分析环境和生态影响分析 .474712.1 环境和生态现状.4712.2 生态影响分析.4812.3 生态环境保护措施.4812.4 特殊环境影响.51第十三章第十三章 劳动生产安全劳动生产安全 .5151第十四章第十四章 资源利用与能耗分析资源利用与能耗分析 .525214.1 用能标准和节能规范.5214.2 能耗状况和能耗指标分析.5614.3 节能措施和节能效果分析.5914.4 节能效果分析结论与建议.65第十五章第十五章 风险分析及对策风险分析及对策 .666615.1 项目生产风险与对策.6615.2 市场风险与对策.6615.3 技术风险与对策.6715.4 政策风险及对策 .6715.5 社会风险与对策.6715.6 项目进度管理风险.68第十六章第十六章 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措 .686816.1 投资估算的编制依据.6816.2 工程建设各项费用的确定.6916.3 估算总投资及其构成.70
