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1、上宅延津万商城项目简介延津万商城延津万商城是河南知名地产商上宅集团挺进延津的首个大型商贸专业市场，是延津县重点招商引资项目。本项目位于延津县西安大道南段（西安大道与新长南线交汇处南 300 米原农资市场） ，新老城城区交汇板块，项目斥资10 亿元，占地面积约 260 亩，总建筑面积 16 万平方米。规划建材家居、五金机电、汽配汽贸、轻纺百货 4 大行业市场集群，采用集“一站式购物”与“体验式消费”为一体的全新商业运营模式，打造延津乃至新乡地区规模最大、品牌最多、配套完善、管理先进的现代化、专业化、国际化采购基地，辐射整个豫北地区。一期 5 万建材家居采购中心率先启动，涵盖建材家具、灯具灯饰、窗
2、帘布艺、五金装饰等业态，未来将成为延津核心商贸区，开启延津地区商业新格局。交通优势：交通优势：雄踞交通要道，涌动无限商机雄踞交通要道，涌动无限商机上宅延津万商城上宅延津万商城，位于延津两条交通主干道西安大道与新长南线交汇处南300 米，西临民安路，东临西安大道，南侧为规划道路，北侧与新长南线隔玉湖相望。整个项目处于新老城区交汇板块，新乡到延津的入城必经区域，未来城市发展的主方向，南端毗邻延津长途汽车南站，坐拥立体大交通。 四大铁路四大铁路：京广铁路、京广高铁、陇海铁路、新菏铁路横贯全境，快速通达全国； 九大公路九大公路：京港澳高速公路、济东高速公路、107 国道、S307、S308、S226、
3、郑滑公路、新长公路、新濮公路等九条省道在境内纵横交织，实现了乡乡通省道，是河南省公路网密度最大、交通最便利的县之一。区位优势及市场前景区位优势及市场前景未来财富版图核心区未来财富版图核心区 发展钱景巨大发展钱景巨大延津区位优势明显，因其自身特殊的地理位置，正处于“豫北中原经济区核心区域”依托中央“中部崛起战略” ，延津城市建设进入新的历史时期。延津初步形成了“一区两园”格局，即：延津县产业集聚区，下辖食品产业园和机械电子产业园。目前，延津县产业集聚区已被纳入河南省产业集聚区规划，城区建设方面，新增城区道路 30 多公里，形成了城区“六纵六横”的路网结构和“一街一景”的街道景观，以延津为核心，以
4、物流车程 2 小时计算，涵盖郑州、新乡、开封、安阳、濮阳近 3000 万人口。延津作为中原经济区的有力组成部分，积极响应河南十二五规划，大力协调“三化”发展。在推进现代工业化和新型农业化的同时，大力推进城镇化和新农村建设，整个城市空间发展规划显示：延津城市发展中心向西区转移已成必然。随着城市的基础设施建设不断完善，新农村建设、城中村改造和旧城新建工作的进行，延津房地产行业的快速崛起，上宅延津万商城作为以规划立法形式确定的延津唯一商贸中心，必将成为未来城市财富版图核心区。周边配套：周边配套：配套完善，首屈一指配套完善，首屈一指上宅延津万商城建成后，各种配套功能齐全，将提供近 2000 个车位的超
5、大停车场、5000 平方的超大活动广场、大型购物广场、酒店住宿、娱乐休闲、餐饮购物等配套服务，为入驻商家提供一流的商业硬件设施，让上宅延津万商城成为一个功能完善的大市场。项目北端为延津高端环玉湖休闲娱乐商业街，新长南线北侧为未来的上宅特色商业区，建成后与万商城形成延津商业大动脉。以项目为中心 5 分钟可直达西街三角公园、大型生活超市、农业银行、建设银行、烟草局、人民医院、公安局刑侦队、体育中心以及规划中的南街公园等诸多单位，交通便利，省时快捷。集团介绍：集团介绍：金牌开发商，实力保障金牌开发商，实力保障延津万商城项目是由河南知名地产商上宅集团投资开发，上宅集团以“打造中国上品好宅”为己任，有着
6、丰富的房地产开发经验，房产开发涉及商业、传统住宅、综合体等相关领域，为河南县域城市最具实力的开发运营公司之一，目前在汝州、新乡、原阳、延津、鲁山、新安等地均有房地产开发项目。上宅集团商业版块的开发主要有三大产品业态：商业综合体、底商、万商城。企业秉承“责任地产、健康商业”的理念，始终追求“与商户及业主共荣共赢”，坚持“专业开发项目、用心运营项目”。上宅集团地产项目先后荣获“中原地产县域品质楼盘典范“河南县域品质楼盘金钻奖“河南县域最佳生态宜居社区“等多项荣誉，上宅置业也获得了“中原地产县域最具影响力企业“等荣誉称号！“进入一座县城，打造一座新地标，唤醒一座城市的繁华。“这是上宅人对社会的承诺，
7、更是对县城老百姓的承诺！运营策略：运营策略：六大策略六大策略 永续旺市永续旺市策略一：统一运营，铸就资本王国策略一：统一运营，铸就资本王国开发商将实施“六大统一规划六大统一规划”，全力投入市场管理，真正负责到底，保持各业态共荣互旺，确保快速旺场。商家生意红火、物业持续增值，投资者收益稳妥有保障。统一业态规划：统一业态规划：根据市场需求，进行全面的业态定位，保障业态布局科学合理，凸显专业规范的市场特色。统一店面规划：统一店面规划：聘请资深设计专家对店面招牌风格进行统一规划设计，塑造接轨国际潮流的商业形象。 统一经营管理：统一经营管理：对商品种类、档次、品牌、合法性等方面制定严格的准入制度，提倡诚
8、信经营与品牌战略。统一形象推广：统一形象推广：为培育市场，投入资金进行有计划、有步骤的广告宣传推广，提升整体形象和市场渗透力。 统一物业服务：统一物业服务：专业物管公司，提供统一的“一站式“物业服务。为商家做好“秘书“和“保姆“，解除后顾之忧。 统一信息管理：统一信息管理：为商户提供及时、准确的市场情报，最大化拓展经营通道，使商户获得更多的客户资源。策略二：策略二：20002000 万推广资金，全方位立体宣传万推广资金，全方位立体宣传 户外广告推广：户外广告推广：投放延津本地及周边县市、交通要道大户外、公交车车身等广告，快速提升知名度； 传统媒体推广：传统媒体推广：报纸、电视、杂志、电台等四大
9、传统媒体，长期性投放，强势宣传； 网络媒体推广：网络媒体推广：门户网站、行业网站、专业杂志网络媒体，全程覆盖； 新兴媒体推广：新兴媒体推广：移动电视、数字电视、触摸媒体、手机短信等新兴媒体推广；策略三：为商家寻找客户，开拓市场策略三：为商家寻找客户，开拓市场延津万商城利用自身强大的商贸平台优势，吸引、联合全省采购商、新乡市采购商，汇聚约万家品牌采购商家，打造延津家居建材采购基地，为商家寻找客户，开拓市场，客源滚滚不断，投资无忧。策略四：举办大型营销活动策略四：举办大型营销活动 引爆人气引爆人气延津万商城将会不断举办众多类型、不同规模的活动，聚集消费者，引爆市场人气。逢周末、节假日等重要时间节点
10、，举办各种营销活动，为项目造势，让项目汇聚更高的人气，商业氛围也越做越旺。策略五：国际化商管模式，保障市场兴旺策略五：国际化商管模式，保障市场兴旺成立专业的商业运营管理公司，以国际领先的商业管理模式保障市场的快速及持续兴旺，让广大商户及投资者赚的盆满钵盈。策略六：众多品牌商家进驻，共同打造国际商贸平台策略六：众多品牌商家进驻，共同打造国际商贸平台延津万商城拥有优质的品牌形象，积累了广阔的社会资源，与众多国际品牌商家建立起战略伙伴关系，这些商户获悉延津项目启动的信息便蜂拥而至集团招商部，了解项目详细情况后更是纷纷表示愿意共同打造这座恢宏的国际化商贸平台。六大措施 信心保障1、政府支持重点项目：政
11、府支持重点项目：新乡市重点项目，延津县重点招商引资项目，市县各级政府重点关注，各项优惠政策保驾护航。2、政府指定采购基地：政府指定采购基地：延津县政府指定采购基地，独占市场先机，多项政策支持，加速市场繁荣，高速的城市化进程催生建材家居行业巨大市场需求。3、百余品牌授权构建繁荣渠道：百余品牌授权构建繁荣渠道：目前已接受百余品牌的正式授权，通过专业化的授权途径，借助成功品牌已有的影响力，以更低的成本和更快的速度使自身产品进入市场，达到降低市场费用，快速渗透市场的目的。4、市场督导委员会全程监督：市场督导委员会全程监督：由上宅延津万商城牵头，延津品牌商家、知名媒体代表、政府机关负责人组成市场督导委员
12、会，全程监督市场运营，保障商家利益。5、商业新秀辅导计划：商业新秀辅导计划：通过举办“生意大讲堂”、“商业新秀辅导计划”等活动，邀请行业专家、商界精英、社会成功人士等进行商业主题讲座，生意经验谈、创业辅导等，帮助经营户成功创富。6、市场统一推广运营：市场统一推广运营：设立千万元市场培育基金，由专业商业运营管理团队全程运营、统一管理、统一服务、统一推广、服务一步到位，解决后顾之忧，确保有续经营。建筑设计规划建筑设计规划延津万商城聘请具有国际视野、经验丰富的建筑设计公司，以接轨国际的前沿规划理念，对项目进行建筑规划设计，无论是项目的外立面设计、建筑风格，还是项目各区域人流交通组织、功能配合、购物环
13、境等方面都做到了精益求精，超越传统家居建材市场，无论是项目硬件建设，还是项目软件配套，都以高标准打造延津首个五星级建材家居采购中心。 现代化商业地标现代化商业地标科学的区块划分，合理规划人流、车流，设计明确的购物动线，充分营造轻松休闲的购物环境。街区式商铺通过行列式布局，最大限度利用人流，并通过循环交通，实现整个市场的均好性。同时特设米兰家居体验馆，宽敞明亮的购物环境，高端品牌云集，尽享五星级贵宾礼遇。 多休闲广场多休闲广场市场设置多个入口，以全开放格局进行整体布局，创造便捷的购物环境；超宽街道，四通八达，保持车流顺畅，并充分考虑停车问题，最大限度减轻交通压力，车流可直达每一处商铺，送货、购物
14、方便快捷。利用主入口广场、次入口广场、中心广场和组团广场聚集人流和商气，优美的景观规划，创造一流的购物环境。 全框架结构全框架结构采用全框架结构，商铺面积自由组合，适宜多种经营需求，二层商铺采用了全连廊设计，利用连廊、扶梯、楼梯、观光电梯等交通工具，将一层、二层完美贯通，充分挖掘了二楼商铺的价值，将一层、二层完美贯通，达到“双首层”铺铺临街的商业效果，发挥商铺最大价值，造就更多商机！ 双首层、挑高设计双首层、挑高设计上宅延津万商城创新的双首层街区设计，二层精心设计黄金连廊，保证二层也能汇聚滚滚人流，便捷连接各个区域，消除商业死角，做到铺铺进财。引进国际领先的商铺设计理念，打造首层 5.4 米、
15、二层 5.2 米的超大层高，可随心所欲变幻两层使用，相当于买一层得两层，超强财富空间，超高利用率、超高价值回报！ 体验式商业典范体验式商业典范最大限度契合建材、家居经营的需求，最大程度的满足各种业态的空间需求，各大交易区通过大型广场、步行街、扶梯、连廊等为纽带，纵横迂回、彼此呼应，让“点、线、面”有机结合，将所有街区连为一体，形成休闲活动与购物消费的互动，引导人流各得其所，全面激活各商业区的“店、街、场”。 数据指标：数据指标：项目选址：项目选址：项目位于河南省新乡市延津县，东临西安大道，西临民安路，南、北侧为规划道路，地理位置优越，交通便利。市场总规划用地面积：172695.43 平米总建筑
16、面积：154240.84 平米一层建筑面积：59583.49 平米二层建筑面积：52114.77 平米三层建筑面积：8603.56 平米酒店建筑面积：7102.35 平米一层走廊建筑面积：18497.46 平米二层走廊建筑面积：8339.21 平米容积率：0.89建筑密度：34.50%绿地率：21.33%其中一期市场内建筑面积（含公摊）：一层 14921.376 平米，二层9955.584 平米,总面积 24876.96 平米。市场商铺层高：一楼 5.4 米，二楼 5.2 米。商铺面宽为 4.2 米，一层进深 8 米、9.2 米，二层进深均 6.8 米、8米。市场主出入口数量：6 个电梯数量：9 部，每个楼都有直达二楼的步梯。汽车坡道宽度：9 米二楼连廊宽度：侧面连廊宽 2.7 米，中间部分连廊宽 4 米。市场内东西向主通道宽度 15 米，其余通道宽 12 米。南北向主通道宽 23米，其余通道宽 12 米。
