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1、房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/资料均来源于网上，房地产 E 网 http:/ 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！某地产公司工程质量分户验收制度 一、分户验收项目 室内墙面、室内顶棚、室内楼地面、厨厕瓷片、厨厕地面、洁具、厨具、室内给排水、铝合金门窗、 木门、防盗钢门、阳台、室内电气。 二、分户验收项目质量要求 (一)室内墙面 1、结合层 合格:粘结牢固,无掉层,基本无空鼓无裂缝; 优良:在合格基础上,结合层平整粗糙,无空鼓无裂缝; 2、表面
2、 合格:表面平整洁净,颜色均匀,线角平直方正,无爆灰无裂纹; 优良:在合格基础上,表面光滑,颜色一致,无抹纹,线角清晰美观; 3、护角 合格:宜用 1:2 水泥砂浆做护角,其高度不得低于 2m,每侧宽度不得小于 15cm; 优良:在合格基础上,护角表面光滑平整,线角垂直; 4、槽盒 合格:槽盒位置,尺寸正确,槽线竖直横平,线盒基本平正; 优良:在合格基础上,线盒平正光洁,槽线整齐美观; 5、窗台和窗眉 合格:在外窗台比内窗台低不少于 20mm,外窗台做做向外排水坡度,铝合金窗框与墙体接口应加防 水胶,窗眉做成鹰咀状,外下沿做滴水线; 优良:在合格基础上,窗台平整光滑,防水胶平顺整洁; 6、阴阳
3、角 合格:角线顺直,角面接合平整,阴阳角垂直方正; 优良:在合格基础上,角线竖直横平,角面平整光滑; (二)室内顶棚 房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/资料均来源于网上，房地产 E 网 http:/ 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！1、结合层:粘结牢固,无掉层,基本无空鼓无裂缝; 优良:在合格基础上,结合层平整粗糙,无空鼓无裂缝; 2、表面 合格:表面平整洁净,颜色均匀,线角平直方正,无爆灰无裂纹; 优良:在合格基础上,表面光滑,颜色一致,无
4、抹纹,线角清晰美观; 3、槽盒 合格:槽盒位置,尺寸正确,槽线竖直横平,线盒基本平正;优良:在合格基础上,槽盒平正光洁,槽线整齐美观; 4、阴阳角 合格:角线顺直,角面接合平整,阴阳角垂直方正; 优良:在合格基础上,角线竖直横平,角面平整光滑 (三)室内楼地面 1、地砖或木地板质量 合格:地砖或木地板的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求,地砖色泽均匀,无裂纹、掉角和缺 楞,木地板色纹均匀表面光滑,无明显刨痕,无损伤; 优良:在合格基础上,表面光滑鲜亮,无刨痕,榫头完好; 2、粘结质量 合格:粘结牢固,无空鼓,无翘起,大面平整,接缝密实; 优良:在合格基础上,小面平整,接缝顺直,对缝一致; 3、
5、外观质量 合格:地面砖平整洁净,色泽均匀,面砖无裂缝掉角、无空鼓、无翘起,木地板面平整洁净,清油 颜色均匀,木纹清晰; 优良:在合格基础上,地面砖光鲜洁净,色泽一致,接缝均匀、顺直,木地板光滑鲜丽,色泽一致; 对缝横竖一致; 4、饰面砖踢脚线 合格:表面洁净,接缝平整,高度一致,结合牢固,缝口填塞密实; 优良:接缝顺直均匀,色泽一致,出墙厚度适宜均匀,缝口填塞平顺; 房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/资料均来源于网上，房地产 E 网 http:/ 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直
6、接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！5、木板踢脚线 合格:表面光滑,无明显刨痕和锯痕,结合牢固,接缝平顺密实,清油颜色均匀,高度一致; 优良:在合格基础上,表面磨光,无刨痕和锯痕,接缝均匀,清油颜色一致,出墙厚度均匀,无钉 头痕; (四)厨厕瓷片 1、瓷片质量 合格:瓷片品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求,瓷片色泽均匀,无裂纹、掉角和缺楞; 优良:在合格基础上,表面光滑鲜亮,周边方正平直; 2、粘结质量 合格:粘结牢固,无空鼓,无翘起,大面平整,接缝密实; 优良:在合格基础上,小面平整,接缝顺直,对缝一致,阳角对接; 3、外观质量 合格:瓷片平整洁净,色泽均匀。瓷片无裂纹,掉角,无空鼓,无翘
7、起; 优良;在合格基础上,瓷片光鲜洁净,色泽一致。连接均匀,对缝横竖一致; (五)厨厕地面 1、地砖质量 合格:地砖品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求,地砖色泽均匀,无裂纹、掉角和缺楞; 优良:在合格基础上,表面光滑鲜亮,周边方正平直; 2、粘结质量 合格:粘结牢固,无空鼓,无翘起,大面平整,接缝密实; 优良:在合格基础上,小面平整,接缝顺直,对缝一致; 3、外观质量 合格:地砖平整洁净,色泽均匀,无裂纹、掉角、无空鼓、无翘起; 优良:在合格基础上,地面砖光鲜洁净,色泽一致,接缝均匀,周边顺直,对缝横竖一致; 4、地面标高、坡度 房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管
8、理资料库 http:/http:/资料均来源于网上，房地产 E 网 http:/ 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！合格:厨厕地面应低于厅房地面不少于1cm,坡度满足排水要求,不倒泛水,不积水; 优良:在合格基础上,排水坡度不少于 0.002,地面排水顺畅; 5、地漏、渗漏试验 合格:地漏为地面最低处,其篦子顶面应低于设置处地面 5mm,地漏结合处严密无渗漏,地面做不 少于24 小时的泡水渗漏试验,以不泛水、不渗漏为合格; 优良:在合格基础上,地漏接口平顺,并做成漏斗状; (六)洁具 1、 洁具质量 合格:
9、洁具的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求,洁具颜色均匀、无掉漆、无凹陷、无损坏; 优良:洁具选型适用合理经济,洁具光滑鲜丽,颜色均匀一致; 2、安装质量 合格:洁具安装平正牢固,接合处密实,无渗漏,排水管径及出口连接牢固、无渗漏,排水栓低于 盆、槽底面2cm; 优良:在合格基础上,洁具朝向合理,高度合适,接合处密实平顺,给排水管走向合理,位置、标 高正确; 3、盛水试验:洁具应做不少于24 小时的盛水试验,以不渗漏为合格; (七)厨具 1、厨具质量 合格:厨具的材料、尺寸、款式符合设计要求,厨具洁净牢固,无掉漆、无损坏,颜色均匀,柜门 启闭紧密灵活; 优良:在合格基础上,厨具美观精细,组合方便
10、,款式新颖; 2、安装质量 合格:厨具安装平正牢固,接合平顺,操作位置安排合理,排水管径及出口连接牢固,严密不渗漏, 房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/资料均来源于网上，房地产 E 网 http:/ 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！排水栓低于盆底面2mm; 优良:在合格基础上,厨具组合合理,工艺细致,给排水管位置走向适宜; 3、设计质量 合格:满足使用功能,尺寸、高度适宜,操作方便,价格合适; 优良:在合格基础上,构思新颖,外形美观大方,质地
11、坚实耐用; (八)室内给排水 1、给水管件 合格:横平竖直,距离、标高符合规定,架设平稳牢固;管件连接紧密,无渗漏无损坏; 优良:在合格的基础上,管道走向合理,管件表面光滑、洁净,镀锌层完好,外露丝扣防腐良好; 2、排水管件 合格:排水管竖管竖直,距墙间距符合规定,横管要满足 0.003 的排液坡度要求,架设平稳牢固; 管件连接紧密,无渗漏;排水塑料管必须安装伸缩节,其间距不大于 4M; 优良:在合格的基础上,管道走向合理,管件洁净无掉漆; 3、给水接口 合格:管螺纹清洁、规整,断丝或缺丝不大于螺纹扣数的10%;连接牢固,管螺纹根部有外露螺纹; 优良:在合格基础上,螺纹无断丝;镀锌层无破损;螺
12、纹露出部分防腐良好; 4、排水接口 合格:接口结构和所用填料符合设计要求;捻口密实、饱满,填料凹入承口边缘不大于 5MM,且无 抹口; 优良:在合格基础上,环缝间隙均匀,灰口平整、光滑,养护良好; 5、阀门 合格:型号、规格、耐压强度和严密性试验结果,符合设计要求和施工规定:位置、进出口方向正 确;连接牢固、紧密; 优良:在合格基础上,启闭灵活,朝向合理,表面洁净; 房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/资料均来源于网上，房地产 E 网 http:/ 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直
13、接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！(九)铝合金门窗 1、材质质量 合格:铝合金门窗型号、规格、尺寸及其附件符合设计要求,门窗洁净牢固,附件齐全; 优良:在合格基础上,门窗端正美观,附件连接可靠、使用灵活,满足使用功能; 2、外观质量 合格:表面洁净,大面无划痕、碰伤、无锈蚀,涂胶大面光滑无气孔; 优良:在合格基础上,无划痕、碰伤、无锈蚀,涂胶表面光华、平整,厚度均匀,无气孔; 3、框安装质量 合格:框安装牢固,预埋件的数量、位置、埋设连接方法及防腐处理符合设计要求; 优良:在合格基础上,框方正垂直,位置、尺寸偏差符合要求; 4、门窗扇安装质量 (1)平开门窗扇 合格:关闭严密,间隙均匀,开
14、关灵活; 优良:在合格基础上,间隙基本均匀,附件连接可靠,使用灵活; (2)推拉门窗扇 合格:关闭严密。间隙基本均匀,扇与框搭接量不少于80%; 优良:在合格基础上,间隙均匀,扇与框搭接量不少于90%,附件连接可靠,使用灵活; 5、接缝及防渗漏 合格:接缝填嵌饱满,填塞材料符合设计要求,缝口涂胶完整均匀,无渗漏; 优良:在合格基础上,接缝填嵌饱满密实,框后无空鼓,缝口涂胶表面平整、光滑、无裂纹; (十)木门 1、材质质量 合格:木门规格、材料、尺寸、结构符合设计要求,门体结实,无翘起、平整光滑; 优良:在合格基础上,门体结构合理,门体端正美观; 房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资
15、料库房地产物业管理资料库 http:/http:/资料均来源于网上，房地产 E 网 http:/ 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！2、外观质量 合格:表面平整洁净,清油颜色均匀,木纹清晰,压边顺直,关闭严密平整,启闭灵活; 优良:在合格基础上,表面光滑洁净,清油亮丽,色泽一致,压边精细; 3、框安装质量 合格:框安装牢固,安装位置、固定点位置数量、防腐处理符合设计要求,框与墙体间填塞基本饱 满; 优良:在合格基础上,框方正垂直,位置、尺寸偏差符合要求,框与墙体间填塞饱满、均匀; 4、门扇安装质量 合格:裁口顺直,刨面平整,开关灵活,无曲翘; 优良:在合格基础上,刨面光滑,开关稳定,无回弹; (十一)防盗钢门 1、材质质量 合
