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1、 http:/第 1 页 共 9 页2010 年 1 月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试题 课程代码：00169一、单项选择题(本大题共 33 小题，每小题 1 分，共 33 分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.下列法律中不属于广义房地产法的是( )A.招标投标法B.建筑法C.城乡规划法D.行政诉讼法2.下列属于房地产三级市场交易活动的是( )A.土地使用权的出让B.土地使用权出让后的转让C.投入使用的房地产买卖D.土地使用权出让后的房地产开发经营3.下列有权制定有关房地产地方政府规章的主体是( )A.上海
2、市人民代表大会常务委员会B.国务院法制办公室C.深圳市工商行政管理局D.武汉市人民政府4.下列属于土地使用权客体的是( )A.地面B.地下资源C.埋藏物D.隐藏物5.行政划拨属于土地使用权取得方式中的( )A.传来取得B.原始取得C.有偿取得D.强制取得6.我国农村土地承包法规定，耕地的承包期限是( )A.50 年B.30 年C.20 年D.10 年7.套内建筑面积不包括( )A.套内使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台面积D.套内窗台面积8.相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。这表明了处理相邻关系应遵循( )A.有利生产原则B.方便生活原则C.公平合理
3、原则D.团结互助原则9.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有( )http:/第 2 页 共 9 页A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权10.建立房地产开发企业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的( )A.行业管理B.设立管理C.资质管理D.业务管理11.根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于( )A.人民币 500 万元B.人民币 1000 万元C.人民币 1500 万元D.人民币 2000 万元12.设立房地产开发企业，应该( )A.申请法人登记，但不必申领营业执照B.申领营业执照，但不必在政府机关备案C.申请法人登记与营业执照，但不必在政府
4、机关备案D.申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案13.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( )A.承租人B.使用人C.所有人D.抵押权人14.下列关于拆迁人的正确表述是( )A.拆迁人与被拆迁人是平等的法律关系B.拆迁人与被拆迁人是命令与服从的法律关系C.房屋拆迁管理部门可以作拆迁人D.房屋拆迁管理部门在拥有拆迁许可证的情况下可以作拆迁人15.在房屋拆迁补偿中，货币补偿( )A.只有在无法进行实物补偿的情况下适用B.采取等价有偿原则C.不宜采取等价补偿原则D.采用平等协商原则16.下列财产中可以作为抵押标的物的是( )A.某私营企业的厂房B.某中学的教学楼C.某医院的门诊大楼D.某海
5、关扣押的一批走私汽车17.根据我国现行法律规定，房屋预售( )A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证http:/第 3 页 共 9 页C.必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证18.下列情况下，符合房屋租赁条件的是( )A.李先生出租自己的“小产权房”B.张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋C.陈女士出租自己购买的商品房D.白小姐出租被法院依法查封的商店19.职工购买住房可以采取分期付款，分期付款的部分要计收利息，职工所在单位( )A.应当贴息B.不得贴息C.
6、自由决定贴息与否D.与职工协商贴息比例20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的( )A.货币工资B.基本工资C.实物工资D.补发工资21.职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的( )A.土地所有权变更登记手续B.土地占有权变更登记手续C.土地支配权变更登记手续D.土地使用权变更登记手续22.召开业主大会临时会议须经过一定比例以上的业主提议，该比例为( )A.10B.15C.20D.2523.下列关于业主大会表述错误的是( )A.住宅小区的业主大会会议，可以不告知相关的居民委员会B.业主委员会应当做好业主大会会议记录C.业主可以委
7、托代理人参加业主大会会议D.业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力24.业主大会作出的决定必须经与会业主所持投票权( )A.23 以上通过B.12 以上通过C.13 以上通过D.14 以上通过25.土地增值税税率采用( )A.二级超额累进税率B.三级超额累进税率C.四级超额累进税率D.五级超额累进税率26.经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经相关部门批准，该批http:/第 4 页 共 9 页准部门为( )A.乡财政所B.县财政局C.省财政厅D.国家财政部27.城镇职工按规定第一次购买公有住房的( )A.免征房地产契税B.减征房地产契税C.加征房地产契税D.按
8、比例征收房地产契税28.横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签订的集体土地使用权出让合同，应当认定为( )A.无效合同B.可撤销合同C.有效合同D.可变更合同29.在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是( )A.房地产抵押纠纷B.土地权属确认纠纷C.商品房预售纠纷D.土地使用权租赁纠纷30.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是( )A.县级以上人大常委会B.县级以上人民政府C.市、县人民政府土地主管部门D.国家土地管理局31.对房地产行政管理相对人而言，承担行政责任的方式是( )A.消除危险B.罚款C.赔礼道歉D.承担违约金32.对未取得营业执照擅自从事房地产开发业
9、务的单位，行使行政处罚权的行政机关是( )A.房地产行政管理机关B.建设行政管理机关C.规划行政管理机关D.工商行政管理机关33.甲公司非法占用耕地，构成犯罪，可对甲公司判处的刑罚是( )A.罚款B.没收财产C.罚金D.没收违法所得二、多项选择题(本大题共 5 小题，每小题 2 分，共 10 分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。34.房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括( )A.经济效益B.社会效益C.环境效益D.人文效益E.政治效益http:/第 5 页 共 9 页35.下列
10、属于我国住房制度改革中重要措施的是( )A.调整公房租金B.出售公有住房C.集资建房D.合作建房E.鼓励修建“小产权房”36.设立物业管理服务企业具备的条件包括( )A.有较丰富的本行业从业经验B.有企业名称和固定的办公场所C.有符合企业登记管理要求的注册资本D.有维修、服务和管理的规章制度E.有管理机构和同经营管理规模相适应的各类管理人员和专业技术人员37.国家对房地产中介服务人员采用下列管理办法( )A.执业咨询认证B.采取统一考试C.注册登记D.年检E.健康登记38.下列属于免缴城镇土地使用税的有( )A.国家机关、人民团体、军队自用的土地B.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地C.间接用
11、于农、林、牧、渔业的生产用地D.市政街道、广场、绿化地等公共用地E.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地三、名词解释题(本大题共 5 小题，每小题 3 分，共 15 分)39.城市公房40.违章建筑41.商品房现售42.物业管理43.个人住房贷款四、简答题(本大题共 4 小题，每小题 6 分，共 24 分)44.简述房地产法的基本原则。45.简述对外商投资成片土地开发经营的必要限制。46.简述解决房地产纠纷的法律方式。47.简述房地产开发企业将验收不合格的房屋交付使用的法律责任。五、论述题(本题 8 分)http:/第 6 页 共 9 页48试述我国基本农田保护制度的主要内容。六、案例分
12、析题(本题 10 分)49.2006 年 3 月，某企业培训中心向中国工商银行某支行贷款 2000 万元，贷款期限为 2006年 4 月 1 日至 2007 年 3 月 31 日，并对利息、违约责任等相关事项进行了约定。培训中心将自己的一栋培训楼和一栋办公楼作抵押。按照抵押合同，如果培训中心不能按期清偿债务，则该办公楼及培训楼将由某支行变卖，以清偿贷款。随后，双方办理了抵押登记手续。到 2007 年 4 月 1 日，该培训中心只归还了 500 万元贷款本金及部分利息，尚欠 1500 万余元。某支行对该培训中心催要后，该中心仍然不能清偿。2007 年 7 月，某支行与该培训中心协商行使抵押权，拟
13、将培训中心的培训楼、办公楼变卖给甲公司，用所得款项清偿所欠银行的全部债务后，剩余归该培训中心。为此，三方共同签订了协议。甲公司购买该培训楼及办公楼后，计划拆除并进行重新开发，但由于甲公司资金不足，故打算与乙公司进行合作，由甲公司提供土地，乙公司提供资金并负责项目管理，房屋建成后双方按照 4：6 的比例进行分配。甲公司与乙公司合作过程中，由于甲公司未能按期办好土地使用的有关手续，影响了房产项目的开发，双方由此产生纠纷而诉至法院。法院审理中查明，该培训中心隶属于某国有大型企业，后来随着国家推行国有企业改革政策，该培训中心被剥离出来，成为一独立经济实体，该培训中心使用的土地最初依划拨方式而获得。问题：(1)培训中心以自己的培训楼进行抵押是否影响该抵押合同的效力?为什么?(2)如果培训中心还有其他债权人的到期债权，那么，除该培训中心的贷款本金之外，对于2007 年 4 月到 2007 年 7 月的贷款利息，以及培训中心未能按期还款产生的违约金，工行某支行能否对变卖培训楼及办公楼的款项优先受偿?为什么?(3)甲公司与乙公司合作是否可以不办理土地使用权出让手续?为什么?http:/第 7 页 共 9 页http:/第 8 页 共 9 页http:/第 9 页 共 9 页
