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1、 住宅工程防渗住宅工程防渗漏设计施工管理指引漏设计施工管理指引 V1.0V1.0 版本号：版本号：V1.0V1.0 住宅工程 防渗漏设计施工管理指引 华润置地有限公司华润置地有限公司 工程管理部、设计管理部工程管理部、设计管理部 20122012 年年 1212 月月 住宅工程防渗漏设计施工管理指引住宅工程防渗漏设计施工管理指引 V1.0V1.0 前 言 渗漏问题一直是客户最为关心的质量问题，直接影响到客户对产品的正常使用，从而影响客户满意度的提升。对房地产行业的调查结果反映，在所有住宅工程质量问题中，客户对渗漏问题的投诉率最高。 另外，渗漏问题也是住宅工程管理的难重点，是住宅工程质量通病之一
2、。早在 1997 年 11月 1 日中华人民共和国主席令第 91 号公布的中华人民共和国建筑法中，第六十条规定建筑工程竣工时， 屋顶、 墙面不得留有渗漏、 开裂等质量缺陷。 其后， 建房1998第 102 号文 商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 、中华人民共和国国务院令第 279号 建设工程质量管理条例 、 中华人民共和国建设部令第 80 号 房屋建筑工程质量保修办法 、建质200418 号文关于加强住宅工程质量管理的若干意见等文件中均有涉及渗漏的相关条款。然而，2009 年-2011 年第三方质量检查结果反映，渗漏问题仍然是所有受检项目工程实体质量中最大、最突出的质量问题
3、，特别是外窗（墙）渗漏、地下室渗漏问题的出现则更为普遍。因此，防渗漏依然是我们管理的薄弱环节。渗漏问题的出现，不仅影响到工程质量，往往还造成各项目工期和成本的损失，造成客户的时间和经济损失。 因此，住宅工程的防渗漏工作，关系到工程高品质的实现，关系到客户满意度的提高，关系到公司品牌的美誉度，在华润置地工程高品质标准的“功能适用”维度中也明确提出了防渗漏管理要求。鉴于防渗漏工作的重要性，总部根据各大区及城市公司在住宅工程防渗漏方面积累的宝贵经验，本住宅工程防渗漏设计施工管理指引按地下室、外墙、外门窗、楼地面、屋面五大部分，从设计和施工两方面提出了防渗漏管理要求，以指引各大区及城市公司做好防渗漏工
4、作，规避渗漏质量风险，从而进一步提高住宅工程质量。 本指引是置地防渗漏设计施工管理指引的一个分册，另有商业综合体工程防渗漏设计施工管理指引对商业综合体工程的防渗漏设计施工管理作出了明确指引。 本指引不能代替施工验收规范、施工工艺做法。在防水施工过程中，应针对所选用的防水材料，根据防水材料使用要求，确定合理的施工工艺，并在施工过程中按相关施工规范进行验收。 在本指引的编制过程中，各大区提出了很多宝贵意见，在此表示感谢。同时，在指引使用过程中，也欢迎提出优化意见并反馈至置地工程管理部，以便我们及时进行补充完善。 住宅工程防渗漏设计施工管理指引住宅工程防渗漏设计施工管理指引 V1.0V1.0 目 录
5、 1 编制目的. 1 2 编制依据. 1 3 使用原则. 1 4 适用范围. 1 5 用词定义. 1 6 解释权. 2 7 易渗漏部位的设计施工控制要点. 3 7.1 地下室. 3 7.1.1 总体要求 . 3 7.1.2 底板 . 4 7.1.3 外墙 . 5 7.1.4 顶板 . 7 7.1.5 工程实例 . 8 7.2 外墙. 14 7.2.1 总体要求 . 14 7.2.2 外墙大面 . 16 7.2.3 外墙挑板、装饰线条(砌体外墙) . 17 7.2.4 外墙变形缝 . 18 7.2.5 穿外墙管道 . 18 7.2.6 外墙孔洞 . 19 7.2.7 结构空腔 . 21 7.2.8 外墙涉及渗漏的常见问题 . 22 7.3 外门窗. 23 住宅工程防渗漏设计施工管理指引住宅工程防渗漏设计施工管理指引 V1.0V1.0 7.3.1 总体要求 . 23 7.3.2 门窗洞口尺寸控制 . 24 7.3.3 门窗本身 . 25 7.3.4 门窗框与墙体 . 27 7.3.5 窗眉窗台 .
