建筑资料员教程

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1、建筑资料员教程建筑资料员教程建筑资料员教程.txt38 当乌云布满天空时，悲观的人看到的是“黑云压城城欲摧” ，乐观的人看到的是“甲光向日金鳞开” 。无论处在什么厄运中，只要保持乐观的心态，总能找到这样奇特的草莓。 本文由沈立龙贡献doc 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳。建议您优先选择 TXT，或下载源文件到本机查看。资料员入门知房屋建筑工程资料工作 资料递交要求 1）凡注明原件的，必须提交原件。 2）各种许可证等复印件复印时不得改变原件的大小。 3）竣工图修改应注明修改依据，修改依据性文件应注明所修改的竣工图图号，二者必 须呼应。 4）变电站、独立的水泵房、煤气调压站等既专业、面积又小的

2、工程，可向城建档案管 理中心写个情况说明，其工程档案资料可由建设单位自行管理。 5）设计变更为蓝图，可直接加盖竣工图章，予以认同，不再画竣工图；设计变更不是 以蓝图方式表示的，此设计变更只能作为变更依据性文件，必须在竣工图上作出标注。 6）档案管理机构要的只是 A 册中的一部分；质监站审查的重点是 B 册材料检测报 告&合格证；施工检验报告&合格证；构配件检验报告&合格证；工程检验报告。 材料试验主要有：砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热材料、隔声材料、防腐 材料、防火材料、外加剂、界面剂、轻集料、涂料、批墙腻子、电焊条、焊剂、挤塑板、建 筑胶水等； 施工试验主要有：填土干密度、砂垫层干密

3、度、砂浆配合比、砂浆抗压强度、混凝土 配合比、混凝土抗压强度、混凝土抗渗强度、预拌混凝土出厂合格证和复试报告、钢筋接头 试验报告、防水工程试水检查记录、楼地面有无倒泛水、屋面坡度检查记录等； 构配件检验主要有：底层架空板、 排烟道、防撬门、外墙门窗的空气渗透、雨水渗漏、 抗风压性能试验报告（简称门窗三性报告）等。 工程检验报告主要有：桩基静载荷试验、加固地基的静载荷试验、基桩低应变动测、 室内空气质量检测报告、建筑物沉降观测报告，还有问题部件的非破损检测报告等。 3 如何当好资料员？怎样做好资料？ 如何当好资料员？怎样做好资料？ 1）资料员必须认识到建设工程竣工档案资料是建设工程建设活动中直接

4、形成的对国家 和社会具有保存价值的文字、图纸、图表、声像等各种载体的文件材料。 2）资料员外业必须了解施工顺序，熟悉施工工艺，掌握施工进度和施工质量状况；内 业必须熟练掌握建设工程施工质量验收统一标准和各有关专业工程施工质量验收规范。 要 善于收集积累各种载体的资料“空白表（样表） ，日积月累地充实收集、甄别、编辑和整 ” 理资料的能力。 资料员还必须不失时机地提出各种检验检测的时机， 在某种检验检测的条件 具备前 12 周，给领导提出检验检测的表示，因为检验检测也需要在“有资质”的单位中 进行甄选后签约，甄选签约需要时间，检测检验有外业，还有内业报告（数据整理、校对） 。 鉴于建设项目参与各

5、方人员对国家和地方的现行规定的掌控程度参差不齐， 因此， 资料员要 利用例会等各种机会， 适时向有关方面宣传相应的检测项目， 以便结合进度， 作出合理安排。 3）资料员必须具备一定的实践经验 对施工操作面以及实物质量具备“目测口估”能 力，有些分项工程质量要求不能用“靠、吊、量、套” ，只能用“看、模、敲、照”了解其 质量状况；如屋面工程质量验收规范GB 50207 的验收条款。 4）掌握 GB 50300 标准的验收要求 建设工程施工质量验收统一标准GB 50300 2001 规定单位工程验收合格应符合：各个分部均应合格、质量控制资料完整、安全功能检 测合格、主要功能符合规范、观感质量符合要

6、求；GB 50300 由检验批工程质量保证分项工程质量、由分项工程质量保证分部（子分部）工程质量、由分部（子分部）工程质量保证单位（子单位）工程质量。 检验批合格质量原则要求： 主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格； 具有完整的施 工操作依据、质量检查记录。 分项工程验收合格要求：所含的检验批质量均应合格；质量验收记录完整。 分部（子分部）工程验收合格要求：所含的分项工程质量均应合格；质量控制资料应完 整； 地基与基础、 主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符 合规定；观感质量符合要求。 单位（子单位）工程质量应符合：各个分部（子分部）工程质量均应合格；质量控制资

7、料应完整； 分部有关安全功能的检测资料应完整； 主要功能项目的抽查结果应符合规范规定；观感质量验收应符合要求； 5） 不遗忘 GBJ 300 标准的 “优良”等级 鉴于现行 建设工程施工质量验收统一标准 GB 50300 只是“最低限度”的施工质量验收标准，评“白玉兰” “浦江杯”和“优质结构” 、 工程以及“区县杯”工程的质量必须高于 GB 50300“最低限度”标准要求。也必须高于 GBJ 300 标准的“优良”等第。因此， 建筑安装工程质量检验评定统一标准 （GBJ 3001988） 分项工程的“一个必须、两个 50%及其以上和 90%及其以上” ；单位工程的“资料齐全、 2 个 50%

8、及其以上&70%（观感质量的得分率70%合格） 、85%（安装工程观感质量的得分 率85%优良）和 90%（土建工程观感质量的得分率90%优良） ”仍不能放弃。 “一个必须、头 2 个 50%及其以上和 90%及其以上分项工程保证项目必须符合规 定，基本项目有 50%及其以上的件（处）优良，则该项优良；优良项数达到 50%及其以上， 允许偏差项目有 90%及其以上的实测项目在允许偏差范围内，则该分项工程评为优良； 第二 2 个 50%及其以上分部工程所含分项工程质量全部合格，其中有 50%及其以 上的分项工程质量为优良， 则该分部工程评为优良； 单位工程中所含分部工程质量全部合格， 其中有 5

9、0%及其以上的分部工程质量为优良（但建筑工程主体、装饰工程和安装工程的指 定分部必须优良） ，则该单位工程评为优良；70%、85%和 90%观感质量的得分率 70%及其以上为合格；建筑工程 85%及其以上 优良；安装工程 90%及其以上优良。 6） 检验批合格质量具体要求 主控项目的质量经抽查合格。 具有完整的施工操作依据、 质量检查记录。一般项目的质量合格要求各专业验收规范的要求如下： 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB 50204-2002 一般项目的质量经抽样 检验合格；当采用计数检验时，除有专门要求外，一般项目的合格率应达到 80%及以上， 且不得有严重缺陷；钢筋安装允许偏差保护层厚

10、度合格率，应达到 90%及以上，且不得有 超过允许偏差数值 1.5 倍的尺寸偏差。 砌体工程施工质量验收规范 GB 50203-2002 一般项目应有 80%及以上的抽 检处符合规范的规定，或允许偏差值在允许偏差范围以内。 钢结构工程施工质量验收规范 GB 50203-2001 一般项目应有 80%及以上的 检查点（值）符合规范合格质量标准的要求，且最大值不应超过允许偏差值的 1.2 倍。 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB 50202-2002 主控项目发现问题应 立即处理直至符合要求；一般项目应有 80%合格。混凝土试件评定不合格或有怀疑，应钻 芯取样，检测结果符合设计要求可按合格验收

11、。 木结构工程施工质量验收规范 GB 50206-2002 屋面工程施工质量验收规范 GB 50207-2002 地下防水工程施工质量验收规范 GB 50208-2002 地下防水工程施工质量验收规范 GB 50208-2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB 50209-2002一般项目 80%以上的检查点（处）符合要求，其他点（处）不得有明显影响使用， 并不得大于允许偏差的 50%为合格。 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB 50210-2002 11 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB 50242-2002 12 家用燃气燃烧器具安装及验收规范 CJJ 12-1999 13

12、 通风与空调工程施工质量验收规范 GB 50243-2002 14 建筑电气工程施工质量验收规范 GB 50303-2002 15 智能建筑工程施工质量验收规范 GB 50 16 电梯工程施工质量验收规范 GB 50310-2002 上表的空白部分请感兴趣的读者自己结合工作需要收集填充。 7）资料员编制资料要与时俱进，不断适应工程建设事业发展的需要 譬如建设部&地质矿产部 1995 年 10 月 25 日联合发布的基桩低应变动力检测规程JGJ/T 93-1995 自 1995 年 12 月 1 日起施行后，质量控制资料应将“基桩低应变动力检测报告”纳 入 A 册； 又譬如，国家质量监督检验检疫

13、总局&建设部 2001 年 11 月 26 日联合发布的民用建 筑工程室内环境污染控制规范GB 50325-2001 自 2002 年 01 月 01 日起施行后，质量控制 资料应将“民用建筑工程室内环境质量检测报告”纳入 A 册。 再譬如，国家质量监督检验检疫总局&建设部 2001 年 07 月 20 日联合发布的建筑工 程施工质量验收统一标准GB 50300-2001 自 2002 年 01 月 01 日起施行后，资料员编制资 料时，应该自觉地将“施工技术资料”改称为“质量控制资料” ，将“3 分册质量评 定”改称为“3 分册质量验收记录” 。 8）资料员编制住宅工程资料，必须围绕资料的四

14、大目标 首先是备案制工程城市建设 档案，其次是竣工规划验收的 20 项报审资料，第三是工程验收备案，第四是申领上海市 新建住宅使用许可证 ，要分阶段重点收集、整理和编制。 step1 完成备案制工程城市建设档案移交所需要的四类 28 项资料，移交给工程所在地 城市建设档案管理机构，领取“上海市建设工程档案审核意见书” （原件交给质监站，用于 竣工验收和备案）和“上海市建设工程档案审核通知” （原件交给规划局检查队，用于规划 竣工验收） 。 step2 外业单体竣工， 小区道路和围墙基本完成， 到规划局检查队开具竣工规划测量 “三 联单” ，据此委托检查队指定的测绘单位进行“竣工规划测绘” ，取

15、得测绘报告后，将竣工规 划验收 20 项资料移交给规划局检查队，进入建设工程竣工规划验收流转顺序，争取尽早通 过建设工程竣工规划验收。 Step3 完成竣工验收和备案所需要的 10 项竣工资料， （建设工程施工许可证、建筑工程 施工图设计文件审查通过证书、 建设单位与施工单位签订的施工合同、 建设工程检测中心提 供的沉降观测报告原件、室内环境质量检测报告原件、 建筑门窗幕墙空气渗透、雨水渗漏、 抗风压性能检测报告 （简称“门窗三性检验报告” ）原件、质监押金施工合同总造价的 1）移交给工程受监质监站。由主监工程师牵头，编制“质量监督报告” ，经站长签名后， 由主监工程师递交给备案办公室，领取“

16、建设工程竣工验收报告 3 份” 和“竣工备案申请 -2003表 2 份” 空白表格，填妥用印后交给备案办公室，领取“建设工程竣工验收备案表” 。 Step4 完成申领上海市新建住宅使用许可证所需要的 17 项资料，移交给上海市房 屋土地资源管理局，领取上海市新建住宅使用许可证 ，只有领取了上海市新建住宅使 用许可证的住宅，方可入住，方可据此领取“大产证” ，有了“大产证” ，才可申领“小产 证” 。此项资料除菜单注明者外，尚需要“施工图设计文件审查通过证书” ，上海市排水管理 处“排水许可证” ，规划验收文件上必须载明房屋、道路、绿化和围墙等项验收项目，房屋 土地资源管理局下属房产测量中心的房产测量报告。硬件要求：五类数据线（宽带） 、小区 指示牌、空透围墙。此外，申报单位与有关部门的帐必须结清。 以上 4 Steps 的 75 项资料是纲，其余都是目。施工企业的资料员主要是 step1 中的一小 部分工作， 监理企业的资料员在施工资料上签章和监理机