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1、房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/某高层建筑项目施工组织设计目 录1、工程概况 2、施工部署2.1、总进度概括2.2、施工流水段划分2.3、施工组织 2.3.1、组织领导2.3.2、劳力组织3、施工平面布置 3.l、材料堆放场地3.2 砼搅拌点 3.3、施工道路 3.4、施工平面布置图4、施工总进度计划5、主要项目施工方法5.1、基础工程5.1.1、施工顺序5.l.2、静压预应力高强铪管桩（另详） 5.1.3、钢板桩支护工程5.1.4、土方工程（另详）5.1.5、施工排水（另详） 5.1.6、地下室防水施工5.1.7、
2、抗渗防水砼施工5.2、主体结构施工房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/5.2.l、模板工程5.2.2、钢筋工程5.2.3、砼工程 5.2.4、架子工程5.3、装修工程 6、主要施工机具选择6.l、垂直运输 6.2、 主要机具计划6.3、塔基处理 7、工程安全与质量技术措施 7.1、安全技术措施7.1.l、安全生产管理制度7.l.2、防火安全措施7.1.3、安全技术措施 7.2、质量技术措施 8、文明施工措施9、水电安装工程 房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/
3、http:/1、工程概况、工程概况*系由*有限公司投资兴建的，A 区共六幢为本期施工项目，它由 1、2、3、4、5、6楼以及大型地下停车场等组成。融商业区、生活区为一体的大型建筑群体。本工程位于*区*镇状元街与闽江大道交叉口东北侧，北侧为洪山桥，南侧为规划路连通休闲道，东侧与闽江为畔，西侧为建成的 B区生活区。本工程设一层地下室，总建筑面积 51799M，其中地下室建筑面积7711 平方米，1、2楼 18 层，高度 55.2M，3楼 18 层，高度54M，1、2、3#总建筑面积 38111 平方米，4楼 16 层，高度 49M，建筑面积为 13688 平方米，5#、6#楼 4.5 层，高度 1
4、3.25M，建筑面积为 2860平方米。本工程基础采用预应力高强砼管桩，上部有塔楼部分采用 500 径管桩，持力层为全风化岩，桩长约 30M，桩尖进入持力层不小于 0.8M，其余为 400 径管桩持力层为残积土，桩长约 25M，桩尖进入持力层不小于4 米。本工程为钢筋砼框剪结构，采用现场搅拌砼。外墙、分户墙均采用 190 厚的承重空心砖，内墙为 90，190 厚非承重空心砖，M2.5 砂浆砌筑。卫生间墙裙采用素砼浇灌。装修工程：外墙均为涂料及饰面砖贴面，天棚、内墙除公共部分卫生间墙面贴磁砖到天棚底，楼梯间及内墙面及天棚均为中等抹灰，住户户内墙面为水泥砂浆面，内墙涂料用户自理。外门、外窗均为铝合
5、金门窗配五房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/色玻璃，室内木胶舍合板门，内窗玻璃为无色玻璃。楼地面公共部分：楼梯间、电梯间采用地砖贴面，其余楼地面为水泥砂面层。内墙面为 1：2.5水泥砂浆抹灰，二次装修由用户自理。楼地面：楼梯间、住宅、门厅、老人活动中心、物业管理、门卫值班、卫生站楼地面做法为防滑地砖面层，卫生间、厨房楼地面增设一道水泥基聚合物防水涂料厚度为 1.5mm,卫生间地面及墙面 1200 高度以内均加刷一道 1.5 厚水泥基聚合物防水涂料防水层，其余均为水泥砂浆面层。卫生间、厨房间墙体周脚均用 C20 素砼现浇
6、 200 高。屋面：防水等级为三级，找平层采用 20 厚 1：2.5 水泥沙浆，防水层采用一道 3 厚 APP 防水卷材（聚脂胎） ，25 厚挤塑泡沫聚苯板保温层，保温层上做 40 厚 C20 细石砼内配 4200 双向钢筋网,设置分格缝,不上人屋面一次赶光,上人屋面层为防滑地砖.檐沟处加铺防水卷材一层，不做保温层及 C20 细石砼保护，防水层上做 20 厚 1：3 水泥沙浆抹面,并按规定设分格缝。本工程高楼部分均设有电梯和消防扶梯。其中 1楼设电梯两部，2#楼两部、3楼两部、4#楼四部共十部电梯。小区环境宁静、风景优美，是用户理想的选择之处。2、施工部署、施工部署本工程栋号多、面积大、工程量
7、大、工期紧，因此主体结构采用高低楼同步施工方法，分区分段组织施工，充分调动劳动力，提高材料、机具使用周转率。确保工程进度按计划完成。装饰工程：内装修部分自下而上和自上而下与结构工程交叉作业，力争最大限度地利用空间和时间，外装修从上而下保证建筑整体效果。2.l 总进度概况本工程计划施工期限 20 个月，工程于 2005 年 9 月 14 日开工，5 个房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/月完成地下室主体结构施工，其中支护工程和土方开挖 85 天，上部主体结构由于栋号多，任务重，结构封顶时间安排：5#、6#楼计划于 2006
8、 年7 月上旬结构封顶：1#4#楼计划于 2006 年 11 月底结构封顶；装修工程时间安排：5#、6#楼计划于 2006 年 11 月中旬完：1#4#楼计划于 2007年 4 月上旬完。水电、通风、消防穿插施工，整个工程于 2007 年 7 月上旬完成。2.2 施工流水段划分 根据建筑平面和结构特点，地下室底板按后浇带分为 8 个流水段，墙柱及顶板分 3 个流水段，上部结构除构除 5#6#楼外，每栋号各分两个施工流水段，施工分段详下图：房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/2.3 施工组织2.3.1 组织领导：工地成立工
9、程项目经理部，项目经理由公司郑苇担任：技术负责人由张春炎担任。各职能部门由公司骨干组成强有力的现场管理班子。详如下框图：项目经理部劳力调配经 营 核 算材料管理机电管理质量监督安全管理土建施工管理安装施工管理钢筋施工班组泥部施工班组给排水施工班暖通施工安装电气安装班组设备安装班组木工施工班组房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/2.3.2 劳力组织基坑土方工程采取分包形式，组织土方专业队施工（详见土方施工方案） 。土建、水电工程按各个栋号流水分段确定每个工序所需的劳力，组织专业班组流水施工。主体结构上场劳力 433 人，其
10、中木工 120 人，钢筋工 80 人，泥水工180 人，塔吊司机 4 人，施工电梯 6 人，搅拌机司机 4 人，电工 2 人，电焊工 6 人，井架司机 6 人。水、电、通风预埋件 25 人，主体结构四层插入砌砖，砌砖完成二层后开始插入装修施工。施工高峰期最多上场劳力达573 人。3、施工平面布置本工程工期紧，材料用量大，品种多，施工场地相对狭窄，给工程施工带来极大困难。为充分提高场地利用率，根据地下室上部结构施工特点，作如下规划：3.1 材料堆放场地：基础部分（地下室）采用现浇砼，主要材料是模板、钢筋、砖。充分发挥塔吊威力，将所需材料随时进场直接运至工作面就地加工使用。3.2 零星砼搅拌点：在
11、 #楼东向， #楼东北向设砼搅拌点，安装四台J2350 搅拌机，直入装修后在 #楼北侧， #楼西北侧， #楼西侧， #楼南北保安装一台砂浆机。3.3 施工道路：因施工场地狭小，场内无法布置汽车道，待地下室完成后，利用地下室顶板，在（11）6和（7）1、 （18）9和（10）1之间作为场内材房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/料运输主车道，并利用南北两个大门作为与场外道路联系。5.1.3 基坑支护施工：l、在围护结构的制板桩与 H 钢桩的轴线位置上要求在施工之前应对其位置要进行挖沟探测，查明地下是否有管线与障碍物，以便尽早
12、报告甲方与有关单位协调制订管迁移方案，确保支护结构各轴线的精度与施工安全。2、先将钢板桩与 H 钢桩轴线位置上的沟槽土方应按设计挖至一1.70、-2.55，再进行钢板桩与 H 钢桩的施工。3、钢板桩与 II 钢桩的机械性能和尺寸应符合要求。经过整修或焊接后的钢板桩，应用同类型钢板桩进行锁口通过试验检查。钢板桩堆存、搬运、起吊时应防止由于自重而引起的变形及锁口损坏。开始打桩前儿根钢板桩后，应立即检查其平面位置是否正确，桩身是否垂直，如发现倾斜或左右倾斜）应立即纠正或拨起重打。打钢板桩前一般应清除锁口内杂物。插打制板机必须备有可靠的导向设备防止板机移位，以确保钢板的正确位置。打桩开始的一、二块钢板
13、的打设位置和方向要精确无误。接长的钢板桩与 H 钢桩其相两桩的接头位置上下错开。钢板桩 H 钢桩采用振动等方法下沉。开始沉桩时宜用自重下沉，待桩身有足够稳定后再采用振动下沉。房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/打桩机械采用 20 吨履行吊车、DZ45A 型振动沉拨桩锤。4、打桩顺序从东南角开始，按甲方要求施工。5、钢板桩 H 钢桩的施工精度、沿基坑开挖方向墙面左右偏差300mm，桩底标高偏差 500mm，板桩垂直度控制在l150 以内。6、H 钢与 H 钢之间的 8mm 厚钢板，在土方开挖前采用DZ45A 型振动沉拔桩锤
14、将制板压入土中，钢板的底标高应比基底标高低1米。钢板插不下的位置采用边开挖土方边安装钢板的二次支护方法。7、钢围檩应按设计要求，安装在同一水平线上。钢围檩与钢板桩之间的间隙 3cm，采用楔型钢板尖牢电焊，间隙30cm，采用 C20砼浇筑，应使每块钢板桩都能与钢围檩有良好的接触。见图（JD-9）：8、水平钢角撑安装，钢角撑采用609l4 钢管、 350350H 钢。按设计要求安装。钢管与H 钢围檩连接、 H 钢与钢围檩连接均套用福州建工（集团）总公司 基坑支护结构钢管（型钢）支撑节点图中相应节点。由于考虑到钢管各节点的间隙与气温变化的影响以及开挖后支护结构的变形等因素，在基坑土方开挖之前应设计对
15、基坑中的主要钢管支撑施加预顶力，支撑的预顶力根据设计要求达到300KN。房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/水平钢支撑的允许误差：制支撑轴线偏差 5mm 钢支撑挠曲矢高应 L1000。且15mm（L 为钢支撑支点间距）。9、拉杆施工，在拉杆施工处将土方挖至拉杆所需标高，将350350H 钢拉杆立柱长 10、12 米，按设计位置打入。 25 钢筋拉杆应穿过拉森钢 板桩与两根 14a 槽钢上的 12015010 钢板焊接，拉杆的外端 u 巧 H 钢立柱环绕。 10、南侧 H 钢拉杆立柱的施工受高压电线高度的控制，施工中应采用分段焊接打入，每段 H 钢 57m。11、基坑土方开挖应严格按设计要求，挖出的土方应及时当班远走，严禁将土方堆于基坑四周。12、基底砼土垫层与钢筋砼底板与钢板
