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1、关于未来住宅设计方向的几点思考从福利房到商品房，冲破计划模式，设计师可以有更多的空间，来发挥自己的特长，提高未来住宅的设计水平，不断改善中国人的居住品质。未来的住宅设计，应特别关注以下几点：首先是住宅区的规划。住宅规划不仅是房地产开发商的主要职责之一，也是城市建设中不可或缺的组成部分。进行房地产项目开发，必须突出人本理念，适应市场需求。高水平规划设计，是提高住宅小区品位和受消费者欢迎的前提。住宅区设计要与城市规划紧紧结合，要研究并把握所在区域和周边区域的整体发展关系，以及用地与其他周边地区的结构关系，以实现住宅区结构合理布局、功能设施完善、环境品质优良的建设目标。应把握以下几个原则：1、形象性
2、原则。应准确把握当地政府规划总体景观要求与自身景观特性，树立“绿色、科技、人文、高效、生态”的设计理念，打造具有标志性、示范性、高品质的景观形象。2.社会性原则。教育区、居住区、商业区等应合理分区，又有机结合，体现空间、景观的开放性，创造一种平等、参与、协作的环境氛围，以期为整个社会提供一种健康的发展模式。3.文化性原则。应突出当地特有的文化品质，并强调地域文化、历史文化相互融合的特点，促进住宅区文化特色的形成与展现。其次，住宅小区规划设计上还要特别注重环境优化。在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，
3、使小区规划达到目标功能、环境功能、社会功能的要求，建造出最适合人居环境。住宅区环境既有物质方面“硬环境“，也离不开精神方面“软环境“。“硬环境“主要包含能满足人的居住、生活需要的居住空间、交往空间、景观空间、公建设施、文化设施、教育设施、体育娱乐设施、交通设施、商业服务设施等等；“软“环境主要是社区精神文明建设及多层次的社区文化活动，创造高尚的文化氛围，让居民及其子女得到良好的文化教育，高尚的道德陶冶，适宜的健身体育锻炼，丰富的艺术享受，以及优美的景观欣赏。在实际规划设计中，必须把这两者有机地结合起来，各展所长，相得益彰，使整个住宅区“软” 、 “硬”优势都能够发挥出来。第三，住宅设计要突出人
4、本理念，把主业要求当作最高目标。要做到“以人为本” ，而这个“人”就是想买房向住房的人。因此，住宅设计，必须考虑到方方面面的社会需求。要想得到各个层次需求者的认可，小区规划必须做到居住舒适，功能完备。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决“有房可住“的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面积较小、房室较少之外，舒适型住宅应是面积较大，房室较多，部分还可设书房、健身室等，使住宅区能满足人的多方面需求。在住区环境建设中，应注重营造人际交往空间，除文化娱乐场所外，组团绿化空间是理想的方便的
5、人际交往空间，应作为住区园林建设的重点，把它建成既有观赏景观又有亭台、桌椅、器具等，便于居民交流休闲。满足了人的需求就是占领市场、实现利润最大化最直接的体现，从而完成了房地产项目开发的第一个步骤。以人为本，还特别体现在对于老年住宅以及残疾人使用的住宅的关注。随着中国社会老年化的进程，越来越多的住宅使用主体会变成老年人。因此，应树立以老年人为核心的设计思想。住宅建筑设计应考虑老年人的生活方式、习惯、爱好、心理和生活等因素,创造使老年人能健康、安全、方便、舒适地生活于其中,并能培育、发展其才华的居住环境，建立具有最大限度地满足老年人各种需求的老年设施。老年住宅应具有适应性与可变性，应征求老年人的建
6、议，让其参与设计，将老年人的主观能动性充分发挥出来，给我国老年住宅建设带来新的活力。老年设施应与社会服务网络相配合，使其具有社会共居性。老年住宅应既能保证老年人的隐私性，又要具有一定的开放性，应鼓励并帮助老年人参与社会交往，使自理与社会服务相结合，从而使老年人融入社会中。在居住空间的设计方面要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅内移动。要从老人的安全、舒适、方便出发。注意使老人的居室、厕所、浴室、厨房容易清扫。要便于改造老年人从自理自力期到关怀照顾期，老人身体将由健康到衰老，老人的需求也随之变化，因此,住宅的设计应考虑隐蔽设计，便于增添设备、设施等改建工
7、程，从而能及时为老人提供协助,延缓老人的衰老过程。最后、要提高住宅的产品配置水平，使其有更高的性价比。国内随着住宅产业的发展，房价不断高涨。此时，应更关注住宅的产品品质及性价比。住宅设备及其设计与安装的精品化，对实现住宅的功能增量起着重要作用。考察日本等亚洲几个国家和地区时发现，他们提供给普通公务员居住的住宅，每套面积一般控制在平方米平方米之间。但由于设备配置齐全，住宅部品优良，管道走向布置合理，居住者获得了较高的舒适度，居住生活质量较高。我国未来住宅的设计，将重点转向提高住宅设备配置方面。要获得一个高舒适度的居住环境，不仅要注重套型内部平面空间关系的组合和硬件设施的改善，还要全面考虑住宅的光
8、环境、声环境、热环境等的综合条件及其设备的配置。日照及自然光的生理卫生价值极高，对人的生理、心理状态影响较大。未来住宅的设计将充分利用日影分析原理和计算机辅助设备，来改善日照和用地之间的矛盾，有效提高土地的综合利用率。自然采光还涉及窗口布置、窗的构造及所使用的材料等因素，这些也必将引起设计上的创新。隔声问题在我国的住宅设计中始终是一个薄弱环节，轻质材料在未来住宅中的广泛使用，又会加重隔声的难度。隔声技术包括空气隔声和固体隔声两部分，多年以来，由于对住宅楼地面的固体传声问题重视不够，住宅内隔声效果较差。在未来的住宅中，加强对楼板的隔声叠层构造和面层处理，将会受到更多的关注。热环境是直接影响居住舒
9、适度的重要因素。近年来，欧洲先进的节能技术不断被介绍进来。其中，以低能耗、高舒适度的住宅节能技术尤为突出。该项技术通过使用功率非常低的辅助采暖和制冷设备，既可调整室内温度，保持舒适的状态，又降低了住宅的综合造价。此项技术在我国未来的住宅建设中，有望得到应用和推广。住宅空间的舒适程度是以人的行为尺度和心理接受尺度为基准的。过大的空间会失去家庭的温馨感和亲和力，失去家庭特有的生活气息和氛围，甚至会使居住者在心理上感觉自身的渺小。其结果是，人们花钱购买住房，却又未能获得相应的功能与质量。这就涉及到了“性能价格比”这个基本概念。人们购买住宅，将以买到了什么样的功能品质和有哪些服务为主要参考指标，而不是
10、买到多少平方米的面积。衡量未来每套住宅的价值，其功能和品质将成为成交的主要因素。因此，未来的住宅设计应当更加理性和务实。住宅面积的增加无疑会带来其功能的改善，不能无功能目标而盲目扩大面积，就性能价格比而言，这是不合适的。因而，未来的住宅应当特别强调功能的增量，即随着面积的扩大，功能随之升级，套内的功能不断增加。目前，一套二室一厅和三室一厅的住宅一般为平方米平方米，并被大多数人所接受。如果再扩大套内面积，则应当相应增加套内功能，改善和提高空间的舒适度，包括增加书房、休闲空间、贮存室、设备间、家务间等。我国的住宅产业发展迅速，作为设计人员，有着大量的创作和工作机会，同时，我们也有着沉重的压力，如何在现有的基础上，不断提高我国住宅项目的设计水平和总体品质，我们任重而道远！
