好 《个人理财》平时作业四

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1、 个人理财个人理财平时作业四平时作业四第七、八、九章第七、八、九章一、判断题一、判断题1、以租代购是房地产投资的方式之一。 （ ）2、房地产投资不易于获得金融机构的支持。 （ ）3、房地产投资回收期较短。 （ ）4、等额本息还款适合资金不宽裕的购房者。 （ ）5、保险人指受保险公司保障的人，保险公司赔付的保险金由其申领。 （ ）6、无偿性是税收的特征之一。 （ ）7、税收按照征收管理体系分类可分为中央税、地方税、中央和地方共享税。 （ ）8、工资、薪金所得，适用 9 级超额累进税率，税率为 545。 （ ）二、单选题二、单选题1、个人面临的风险主要包括人身风险和（ C ） 。A、责任风险 B、

2、道德风险 C、财产风险 D、信用风险2、购买保险产品和服务需要支付的价格，由投保人交纳，保险人收取。这一解释针对下列哪个概念（ C ） 。A、投保人 B、保险金 C、保险费 D、保险人 3、人身保险包括人寿保险、人身意外伤害保险和（ A ） 。A、健康保险 B、信用保险 C、责任保险 D、财产损失保险4、税收的特征包括强制性、固定性、 （ B ） 。A、有偿性 B、无偿性C、唯一性 D、多样性5、陈某当月取得工资收入 4000 元，当月个人承担住房公积金、基本养老保险金、医疗保险金、失业保险金共计 800 元，费用扣除额为 1200 元，则陈某当月应纳税所得额为（ B ） 。A、1000 元

3、B、2000 元 C、3000 元 D、1500 元6、个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性所得，适用（ C ）的税率。A、15 B、30 C、20 D、257、王先生购买福利彩票中奖获得 1 万元，则他应缴纳的个人所得税为（ A ） 。A、2000 元 B、1500 元 C、500 元 D、2500 元三、多选题三、多选题1、房地产投资的方式包括（ ABCDE ） 。A、直接购房 B、以租代购 C、以租养贷D、买卖楼花 E、房地产投资券和房地产证券2、影响房地产价格的因素有（ ABC ） 。A、一般因素 B、地域因素 C、个别因素 D、季节因素 E、随机因素3、个人住房消费贷款品种主要有（ A

4、BD ） 。A、个人住房公积金贷款 B、个人住房商业性贷款 C、等额本息还款 D、个人住房组合贷款 E、等额本金还款4、个人住房贷款的还款方式包括（ ACE ）A、等额本金还款 B、个人住房商业性贷款C、等额本息还款 D、个人住房组合贷款 E、组合还款5、以下关于等额本息还款方式的描述，正确的有（ ABC ） 。A、可以准确掌握每月的还款额 B、在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（调整利率除外） C、适合资金不宽裕的购房者 D、适合还款初期还款能力较强的借款人 E、每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度保持不变6、个人面临的财产风险包括（ CDE ） 。A、活得太长的风险 B、活得太短的风

5、险 C、财产损失风险 D、责任风险 E、信用风险7、不可保的风险一般有以下几种（ ABCD ） 。A、道德风险 B、意料中的风险 C、违法风险 D、巨灾风险 E、意外的风险8、我国现行的税率主要有（ ABCD ）A、超额累进税率 B、比例税率C、定额税率 D、超率累进税率 E、全额累进税率四、名词解释四、名词解释1、可保风险可保风险是指符合承保人承保条件的特定风险。尽管保险是人们处理风险的一种方式，它能为人们在遭受损失时提供经济补偿，但并不是所有破坏物质财富或威胁人身安全的风险，保险人都承保。2、保险保险是以契约形式确立双方 经济关系，以缴纳保险费建立起来的 保险基金，对保险合同规定范围内的灾

6、害事故所造成的损失，进行经济补偿或给付的一种经济形式。3、保险人保险人又称“承保人”，是指与投保人订立保险合同，并承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。 在中国有股份有限公司和国有独资公司两种形式。保险人是法人，公民个人不能作为保险人。4、超额累进税率超额累进税率指将应税所得额按照税法规定分解为若干段，每一段按其对应的税率计算出该段应交的税额，然后再将计算出来的各段税额相加，即为应税所得额应交纳的个人所得税。5、个人税收筹划五、简答题五、简答题1、房地产投资的优缺点。2、房地产价格的基本构成要素。（1）土地取得费用；（2）前期工程费；（3）配套费；（4）建筑安装工程费（5）管理费；（6）销售费

7、；（7）贷款利息；（8）税费；（9）利润。前八项是生产成本3、个人投资房地产的动机。答：（1）用于自己居住。 （2）用于出租获取收益。 （3）用于投机获利。 （4）用于减免税收。4、可保风险必须具备的条件。 第一，可保风险是纯粹风险， 第二，风险的发生必须具有偶然性。 第三，风险的发生是意外的。所谓意外，是非人们的故意行为所致。故意行为容易引起道德风险， 为法律所禁止，与社会道德相矛盾；因此，故意行为引起风险及必然发生的风险，都不可能通过 保险来转移。如赌博、自然损耗、机器磨损等则为不可保风险，赌博为法律所禁止，自然损耗、 折旧为必然，因此就不可能为保险人承保。非意外风险属于不保风险。 第四，

8、风险必须是大量标的均有遭受损失的可能性。 第五，风险的损失必须是可以用货币计量的。 以上五个可保风险条件是相互联系、相互制约的。5、保险规划的原则。原则一：购买保险一定要以保障为出发点原则二：养老险应趁早规划原则三：购买顺序先大人后小孩原则四：保费占比为家庭年收入的 10%6、保险规划的主要步骤。（1）确定保险标的（作为保险对象的财产及其有关利益，或者人的寿命和身体）只有对保险标的具有可保利益才能为其投保。可保利益应符合三个要求：必须是法律认可的主体；必须是客观存在的利益；必须是可衡量的利益。（2）选定保险产品：常见的：意外伤害、健康险、人寿险、意外损毁险等；合理搭配不同险种，如主险+附加险7、个人所得税的特点。答：（1）实行分类征收； （2）累进税率与比例税率并用； （3）费用扣除额较宽； （4）计算简便； （5）采用源泉扣缴和自行申报两种征收方法。8、税收筹划的特点。 1）合法性：税务筹划不仅符合税法的规定，而且符合税法立法的意图 （2）超前性：在纳税义务发生前进行筹划设计、安排、研究。 （3）整体性：不仅要考虑纳税人现在的财务利益，还要考虑纳税人未来的财务利益；不仅要考虑 纳税人短 期利益，还要考虑纳税人的长期利益；不仅要考虑纳税人所得增加，还要考虑纳税人的 资本增值；不仅要考虑纳税人的税后财务利益最大化，而且还要尽量使纳税人因此承担的各种风 险，对整体进行筹划。