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1、物业管理成本测算物业管理成本测算物业管理服务基本项目1、清洁管理现代清洁不但注重一般业务的“扫”，更为注重专业的“保”，防止建材的磨损、变色、生锈、发霉等。因此，我们的清洁作业更注重专业的含义是“保洁”。大厦清洁工作，选用适当的清洁用品，不但能保持建材的外观整洁，而且能更进一步减少各种腐蚀；使用无污染清洁剂保持环境的清新，并采取保护措施，还可以提高建材使用中的抗磨损能力。大厦的外围、道路、楼梯及所有公共区域实行标准化清扫保洁，由经过严格挑选和培训考核过的专业员工负责实施，确保按照作业频度、标准开展工作，保持高水准的清洁卫生服务。2、消杀管理为有效控制逸鹏大厦的“四害”密度，营造良好的工作和生活
2、环境，安庆君悦物业公司将以“预防为主、全面达标”为原则，根据季节的变化，制定相应的消杀工作计划。消杀区域主要包括：大楼地下室、各楼梯通道、各办公室及功能厅、各机房、厕所、化粪池、垃圾箱等室内外公共区域及值班室。在消杀工作过程中，安庆君悦物业公司将以不影响逸鹏大厦人员正常办公为前提，把有噪音和刺激性气味的消杀工作控制在夜间进行，把周期性大区域普及消杀与重点区域强化管理相结合。3、排污管理管理处对于逸鹏大厦的污水井、排污管、化粪池等将采取隐性化管理，确保大厦的客户有一个无污水、无废气、无臭气的工作环境。4、污染控制管理处对于各种可能的污染源如风机噪音、冷却塔飘散水、机器设备震动、玻璃眩光等采取有效
3、的控制。并积极推行垃圾分类收集处理和节约能源活动。5、标识管理大厦标识系统的准确性、实用性体现了大厦物业管理规程度及文明水平，安庆君悦物业公司将结合大厦的建筑风格和文化品位，建议和帮助逸鹏大厦设计制作出极安全、便利、美观诸功能于一身的大厦标识体系。（1）通行标识人员通行标识：各楼层平面布置图、各大堂名称标识、通道及主要楼梯标识、大堂电梯分区停层标识、大堂单位名录牌、每层单位名录牌、每层电梯厅楼层标识、检查井门标识等。地面广场及标识：车场入口标识、车辆通行标识、车位标识、其他交通标识等。物业管理费及成本测算 大厦管理费支出预测汇总表 （单位：元）序号 项目 计算依据 月支出 年支出一 工资福利
4、65250二 办公费 4140三 设施设备运行维保费 20200四 环境管理费 清洁、消杀 8400五 固定资产折旧 总额 3000 元，分 5 年摊销 5400六 不可预见费（2%） 以上五项总和 103390 的 2% 2067.8七 管理者酬金（10%） 以上五项总和的 10% 10339八 法定税费（5.6%） 收入 115796.8 的 5.6% 6484.6合计 122281.4项目 面积 收费标准 月收入 年收入写字楼 4000 平方米 255 元/月/平方米 122281.40合计 122281.40 大厦管理费支出明细预测表 （单位：元）序号 项目 计算依据 月支出 年支出一
5、 工资福利 1 安管员 3 人，工资标准 750 元/月人 2250 270002 维修员 1 人，工资标准 900 元/月人 900*50% 54003 清洁工 1 人，工资标准 700 元/月人 700 84004 社会保险（养老，医疗，失业，工伤），员工补贴 按月工资总额的 46.5%*3400 元/月1581 189725 法定加班工资 11*3*（750*3+450+700）/20.48/12 456.5 5478小 计 5437.5 65250二 办公费 1 通讯费 100 12002 书报资料费、印刷费 杂志、报刊、资料， 20 2403 办公用品、低耗品 50 6004 办公设
6、备维护 50 6005 服装费 75 9006 办公水电费 50 600小 计 345 4140三 设施设备运行维保费 1 公共照明系统保养 含节能灯、泛光灯 300 36002 给排水系统保养 给排水设施运行维护 100 12003 消防安全及安全管理费 100 1200（1） 器械及设施更换 保安器械等设施的保养、更换 100 12004 电梯维护，年审 包年审 1000 120005 公共设施零星维护 围墙，雨污水井清理、垃圾站箱、等日常零星维护综合测算 1000小 计 20200四 环境管理费 1 垃圾清运费 300 36002 消杀费 材料 200 24003 化粪池清理疏通费 每年 1 次 200 2400小 计 8400五 固定资产折旧 总额 30000 元，分 5 年摊销（祥见附表） 450 5400六 不可预见费（2%） 以上五项总和的 2% 2067.8七 管理者酬金（10%） 以上六项总和的 10% 10339八 法定税费（5.6%） 收入的 5.6% 6484.6合 计 122281.4
