《【精品】某建材超市项目可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【精品】某建材超市项目可行性研究报告（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、目目 录录第一章第一章 总论总论第二章第二章 项目概况项目概况第三章第三章 项目市场及环境分析项目市场及环境分析 一、建材市场的发展趋势一、建材市场的发展趋势二、雁塔区发展情况简述二、雁塔区发展情况简述三、项目的意义和作用三、项目的意义和作用第四章第四章 项目市场可行性项目市场可行性 一、基础客源和潜在市场消费群一、基础客源和潜在市场消费群二、服务定位二、服务定位三、选址说明三、选址说明第五章第五章 项目规划项目规划一、总体规划一、总体规划二、功能分区二、功能分区第六章第六章 管理模式管理模式第七章第七章 社会效益和经济分析社会效益和经济分析第八章第八章 项目投资预算分析项目投资预算分析一、项
2、目投资分析一、项目投资分析二、社会效益分析二、社会效益分析第九章第九章 项目保证基础项目保证基础第一章第一章 总论总论西安地处中国中、西两大经济地域结合部，是西北各省通往西南、中原及华西安地处中国中、西两大经济地域结合部，是西北各省通往西南、中原及华东的门户与交通枢纽，第二条欧亚大陆桥陇海兰新线上最大的中心城市，在全国东的门户与交通枢纽，第二条欧亚大陆桥陇海兰新线上最大的中心城市，在全国经济总体布局上具有承东启西、东联西进的重要战略地位。优越的地理区位和深经济总体布局上具有承东启西、东联西进的重要战略地位。优越的地理区位和深远的历史渊源，使西安成为中国北方西部最大的商品流通中心与物资集散地。改
3、远的历史渊源，使西安成为中国北方西部最大的商品流通中心与物资集散地。改革开放以来，由于西安地处中国内陆地区，其经济发展速度呈迅猛发展势头，但革开放以来，由于西安地处中国内陆地区，其经济发展速度呈迅猛发展势头，但是较东南沿海地区相比，西安的经济发展还是缓慢，再也没出现过盛唐的局势。是较东南沿海地区相比，西安的经济发展还是缓慢，再也没出现过盛唐的局势。新世纪初，尤其中共中央西部大开发战略的提出，全市商贸系统进一步深化新世纪初，尤其中共中央西部大开发战略的提出，全市商贸系统进一步深化流通体制改革，以提高经济效益和社会效益为中心，积极发展大商贸、建设大市流通体制改革，以提高经济效益和社会效益为中心，积
4、极发展大商贸、建设大市场、搞活大流通，努力繁荣城乡市场，使全市商贸行业继续保持稳定增长的良好场、搞活大流通，努力繁荣城乡市场，使全市商贸行业继续保持稳定增长的良好态势。在党和政府的各项发展举措下，在新的历史条件下，西安的发展机遇和条态势。在党和政府的各项发展举措下，在新的历史条件下，西安的发展机遇和条件已趋于成熟，西安作为中西部的桥头堡，其经济的发展对整个西部经济的发展件已趋于成熟，西安作为中西部的桥头堡，其经济的发展对整个西部经济的发展具有带动作用，对西部大开发的伟大战略同样具有促进作用，特别是市委、市政具有带动作用，对西部大开发的伟大战略同样具有促进作用，特别是市委、市政府明确提出了府明确
5、提出了“建西部经济强市、创西部最佳建西部经济强市、创西部最佳”的目标，而西安的发展要靠社会的目标，而西安的发展要靠社会各界来支持和努力，特别需要大型民营企业支持，建立起规范、专业、高科技的各界来支持和努力，特别需要大型民营企业支持，建立起规范、专业、高科技的流通体系，促进西安繁荣和发展。流通体系，促进西安繁荣和发展。第二章第二章 项目概况项目概况一、项目介绍一、项目介绍项目名称：陕西望家旺家居建材超市南郊店项目名称：陕西望家旺家居建材超市南郊店项目理念：弘扬西部家居，规范建材市场。项目理念：弘扬西部家居，规范建材市场。项目宗旨：植根西部，打造建材航母。项目宗旨：植根西部，打造建材航母。项目主体
6、：陕西望家旺家居建材超市有限责任公司项目主体：陕西望家旺家居建材超市有限责任公司二、望家旺超市简介二、望家旺超市简介陕西望家旺家居建材超市有限公司由享誉国内建材行业、称雄西北板材市场陕西望家旺家居建材超市有限公司由享誉国内建材行业、称雄西北板材市场的大型民营股份制企业的大型民营股份制企业陕西大光阳实业有限公司于陕西大光阳实业有限公司于 20022002 年投巨资兴建的大型年投巨资兴建的大型综合性、仓储式连锁家居建材超市。综合性、仓储式连锁家居建材超市。望家旺首家店望家旺首家店太华店地处西北地区建筑装饰材料的集散地太华店地处西北地区建筑装饰材料的集散地西安市北郊西安市北郊太华北路太华北路 182
7、182 号西部建材城，东临太华路，在火车站和北二环的中心，交通便利，号西部建材城，东临太华路，在火车站和北二环的中心，交通便利，商贾云集。商贾云集。太华店营业面积约太华店营业面积约 60006000 平方米，总投资额平方米，总投资额 45004500 万元，周边配有万元，周边配有 1000010000 平方平方米的停车场。米的停车场。太华店经营范围涵盖：木制品、五金工具、建筑材料、油漆涂料、墙地面材太华店经营范围涵盖：木制品、五金工具、建筑材料、油漆涂料、墙地面材料、厨卫用品、灯具电料、管件电器、工艺家饰、橱具灶具十大类，并提供配套料、厨卫用品、灯具电料、管件电器、工艺家饰、橱具灶具十大类，并
8、提供配套的家装设计、工程估算、监理、施工等一条龙服务。经营品种丰富，家居建材商的家装设计、工程估算、监理、施工等一条龙服务。经营品种丰富，家居建材商品品 3000030000 多种，另有多种，另有 1000010000 多种非标商品。绿色环保是太华店经营主题。多种非标商品。绿色环保是太华店经营主题。我们的发展方向和目标是以家居建材连锁超市为主业，同时发展关联行业，我们的发展方向和目标是以家居建材连锁超市为主业，同时发展关联行业，形成集家居建材超市、家装公司、房地产及物流配送为一体的产业链结构。将望形成集家居建材超市、家装公司、房地产及物流配送为一体的产业链结构。将望家旺家居建材超市在家旺家居建
9、材超市在 1010 年内发展成为国内行业十强的集团化企业。年内发展成为国内行业十强的集团化企业。第三章第三章 项目市场及环境分析项目市场及环境分析一、建材超市的发展趋势一、建材超市的发展趋势跨入跨入 2121 世纪，面临着经济知识化和经济全球化洪流的严重冲击，中国经济将世纪，面临着经济知识化和经济全球化洪流的严重冲击，中国经济将进入大调整、大转折、大变化、大发展时期。世纪之交的中国经济已进入全面、进入大调整、大转折、大变化、大发展时期。世纪之交的中国经济已进入全面、快速工业化阶段；但也存在不少困难问题，集中表现为明显的、多侧面的二元现快速工业化阶段；但也存在不少困难问题，集中表现为明显的、多侧
10、面的二元现象。象。 2121 世纪中国的经济将会是什么情景，其发展趋势怎样？市场作为商贸流通和世纪中国的经济将会是什么情景，其发展趋势怎样？市场作为商贸流通和经济发展的重要平台，其发展对一个国家和地区都会产生重大的影响。当前，西经济发展的重要平台，其发展对一个国家和地区都会产生重大的影响。当前，西安的整体市场呈现出多元化格局。多数为门店集市型、摊位租赁型、物业管理型安的整体市场呈现出多元化格局。多数为门店集市型、摊位租赁型、物业管理型和混合型。摊位租赁型市场占绝大多数，约占和混合型。摊位租赁型市场占绝大多数，约占 80%80%以上。以上。 现有摊位制市场管理，大部分是物业管理型，存在种种弊端，
11、如商区布局零现有摊位制市场管理，大部分是物业管理型，存在种种弊端，如商区布局零乱，交易行为不规范，纠纷多，购物环境差，市场信誉度低等，发展初期尚未形乱，交易行为不规范，纠纷多，购物环境差，市场信誉度低等，发展初期尚未形成竞争压力阶段尚可维持，但随着发展、竞争，这种管理模式，对内缺乏凝聚力，成竞争压力阶段尚可维持，但随着发展、竞争，这种管理模式，对内缺乏凝聚力，对外缺乏竞争力，是难以为继的。市场的管理从物业管理型向新的经营管理型发对外缺乏竞争力，是难以为继的。市场的管理从物业管理型向新的经营管理型发展是必然之势。展是必然之势。 当前摊位制市场普遍存在以下几个问题：一是批发零售功能不清，二是市场当
12、前摊位制市场普遍存在以下几个问题：一是批发零售功能不清，二是市场占地规模大，三是市场中经营户小而多，四是市场的配送功能没有发挥出来，物占地规模大，三是市场中经营户小而多，四是市场的配送功能没有发挥出来，物流功能没有合理有效的分离出来。这些问题虽说是市场的培育、发展过程中不可流功能没有合理有效的分离出来。这些问题虽说是市场的培育、发展过程中不可避免的问题，但它影响着市场效率的提高，阻碍市场的发展，随着市场的逐步成避免的问题，但它影响着市场效率的提高，阻碍市场的发展，随着市场的逐步成熟规范，市场管理者和经营户都将提高效率，降低营销成本，扩展营销业务为目熟规范，市场管理者和经营户都将提高效率，降低营
13、销成本，扩展营销业务为目标，在这个内在动力作用下，必将促使市场各种功能合理有效地进行分离。标，在这个内在动力作用下，必将促使市场各种功能合理有效地进行分离。其发展趋势大致是：发展趋势之一，批零分工将逐步清晰。其发展趋势大致是：发展趋势之一，批零分工将逐步清晰。 发展趋势之二，大城市中的零售市场将向错位经营发展。大城市中市场布局发展趋势之二，大城市中的零售市场将向错位经营发展。大城市中市场布局比较密，为避免盲目竞争，在商品定位上将以特色来锁定各自的消费群。超市经比较密，为避免盲目竞争，在商品定位上将以特色来锁定各自的消费群。超市经营中档偏高档的商品。摊位制零售市场定位将向两极发展，城市中心的地区
14、，向营中档偏高档的商品。摊位制零售市场定位将向两极发展，城市中心的地区，向经营高、精、新商品，或向有特色专业市场发展。在城市边缘地区的市场，商品经营高、精、新商品，或向有特色专业市场发展。在城市边缘地区的市场，商品定位在中档偏低和常规商品上。一些商品品牌产品将开设专卖、专营店，在居民定位在中档偏低和常规商品上。一些商品品牌产品将开设专卖、专营店，在居民集中社区开设便民店，从而形成不同档次，不同营销方式，互为补充的新商区。集中社区开设便民店，从而形成不同档次，不同营销方式，互为补充的新商区。建材超市是专业的零售型业态，是目前最新、最现代的一种商业形态。是未来占建材超市是专业的零售型业态，是目前最
15、新、最现代的一种商业形态。是未来占主导地位的市场。主导地位的市场。 发展趋势之三，批发市场都盲目扩大经营面积，云集众多小商小户的状况将发展趋势之三，批发市场都盲目扩大经营面积，云集众多小商小户的状况将发生变化。通过竞争，一批经营有方的经营户将不断扩大，形成大经营户群，而发生变化。通过竞争，一批经营有方的经营户将不断扩大，形成大经营户群，而经营乏术的小商小户将逐渐被淘汰。市场中的各大经营户与零售商、大户之间，经营乏术的小商小户将逐渐被淘汰。市场中的各大经营户与零售商、大户之间，逐步建立起相对稳定的营销网络，各自做大经营不同品牌商品。市场更加规范有逐步建立起相对稳定的营销网络，各自做大经营不同品牌
16、商品。市场更加规范有序，交易环境、市容场貌得到根本的改善。序，交易环境、市容场貌得到根本的改善。 发展趋势之四，市场将向有特色的专业市场发展。而超市特色的专业市场将发展趋势之四，市场将向有特色的专业市场发展。而超市特色的专业市场将越来越受到消费者的欢迎而得到发展。越来越受到消费者的欢迎而得到发展。 发展趋势之五，物流作为一向独立的产业将越来越被人重视。建材商品的一发展趋势之五，物流作为一向独立的产业将越来越被人重视。建材商品的一个重要特点是用量大、价值高、物流费用在商品成本中占一定比重。降低物流成个重要特点是用量大、价值高、物流费用在商品成本中占一定比重。降低物流成本，是提高竞争能力的重要途径。同时配送中心的发展，也呼唤高效率，低成本本，是提高竞争能力的重要途径。同时配送中心的发展，也呼唤高效率，低成本的物流产业。因此，物流从市场中的附属地位，将形成一个独立的专业化、现代的物流产业。因此，物流从市场中的附属地位，将形成一个独立的专业化、
