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1、太原协诚建设监理有限公司太原协诚建设监理有限公司 装修工程监理实施细则装修工程监理实施细则1太原富力城二期工程装修工程太原富力城二期工程装修工程质量控制监理实施细则质量控制监理实施细则编制：审批：协诚建设监理有限公司富力城工程项目监理部太原协诚建设监理有限公司太原协诚建设监理有限公司 装修工程监理实施细则装修工程监理实施细则2二 00 七年七月富力城二期工程装修工程富力城二期工程装修工程 质量控制监理实施细则质量控制监理实施细则一工程概况一工程概况该工程为住宅建筑，节能设计，分为 J 和 K 组团，地下室一层，上面为 4 幢 25 层住宅，2 幢 30 层住宅，2 幢 31 层住宅。总建筑面积
2、约 159266 平方米，地下室面积约 10091 平方米，住宅面积约47807 平方米，商业面积约 1368 平方米。地下室防水等级级，使用功能按平战结合考虑，地下一层局部为人防区域，抗力等级 6 级。屋面防水等级三级，窗采用彩色铝合金窗，外墙采用花岗岩、面砖、涂料饰面。本项目0.00 相当于绝对标高 5.70 米，建筑高度 80.25 米（设电梯） 。各组团建筑结构概况如下表：组团部位建筑面积 m2结构类型地下5005J（32、33、34、35楼、商铺及地下车库） 地上2563235为框剪地下一层地上九层，32楼为框剪地下一层地上十层，33、34楼为框剪地下一层地上十一层，商铺为框架三层K
3、（30、31、36、37楼及地下车地下508636为框剪地下一层地上九层，31楼为框剪地下一层地上十层，太原协诚建设监理有限公司太原协诚建设监理有限公司 装修工程监理实施细则装修工程监理实施细则3库）地上2354330、37楼为框剪地下一层地上十一层屋面：主体建筑为坡屋面，防水等级为三级，防水材料采用 JS防水涂料一布五涂，25mm 厚保温板，40mm 厚刚性砼，上铺油毡瓦。外墙：20 厚聚合物保温砂浆，68 厚抗裂砂浆，面层做法分别采用涂料、仿清水砖、花岗岩。门窗：采用彩色铝合金门窗，所有外窗使用双层中空保温玻璃。楼地面：公共楼梯采用磨光花岗岩，户内细石砼地坪。屋面：主楼为坡屋面，防水等级为
4、三级，采用 JS 防水涂，屋面采用油毡，具体做法：水泥砂浆找平层 JS 防水涂料层25mm 挤塑保温板 40mm 厚 C20 细石砼，内配 b4200 钢筋，面找平 油毡。地下车库顶屋面做法：20 厚 1：3 水泥砂浆找平层 刷 JS 防水涂料，一布五涂 上铺油毡隔离层一道 上做 40 厚 C20 细石砼，内配 b4200 双向钢筋 种植屋面。外墙：20 厚聚合物保温砂浆，810mm 抗裂防水砂浆层，饰面做法分别采用涂料、清水砖、花岗岩。内墙：20 厚 1：1：6 白灰水泥砂浆分层粉平，面层采用二遍腻子批平；太原协诚建设监理有限公司太原协诚建设监理有限公司 装修工程监理实施细则装修工程监理实施
5、细则4卫生间采用 20 厚 1：3 水泥砂浆分层赶平，表面用海面细拉毛，高度粉至板底 150mm。门窗：进户门：高级木质门外门窗：采用彩色铝合金门窗，所有外窗使用双层中空保温玻璃。楼地面：汽车库地坪做法采用 C20 细石砼随捣随抹平，内配 b4200 双向钢筋，最薄处为 40mm；上部楼层楼、地面做法采用 C20 细石砼 30mm 厚随捣随抹平，表面做拉条。二编制依据二编制依据1监理规划2经过审核确认的施工组织设计及各专项施工方案3设计图纸4监理规范5本工程适用主要技术标准及验收规范1） 建筑工程施工质量验收统一规范 GB5030020012） 住宅装饰装修工程施工规范GB5032720013
6、） 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB5021020014） 建筑地面工程施工质量验收规范 GB5020920025)屋面工程质量验收规范 GB5020720026)建筑涂饰工程施工及验收规范 GJ/T292003 J25020037)外墙饰面砖工程施工及验收规范 JGJ1262000 J2320008)建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 JGJ11097太原协诚建设监理有限公司太原协诚建设监理有限公司 装修工程监理实施细则装修工程监理实施细则59) 建筑节能工程施工质量验收规范GB50411200710)外墙外保温工程技术规程JGJ1442004、J408200511)浙江省居住节能建筑围护结构
7、节能工程验收导则12） 铝合金窗 GB/T84792003三专业工程特点三专业工程特点1单体较多；2外墙线条多且较复杂；3斜屋面坡度大，对找平、防水涂料、铺挤塑板、扎钢筋、钉油毡瓦施工存在一定难度；4外墙装修采用保温砂浆，外门窗采用中空玻璃。5专业分包单位多，协调工作量大。6用材比较高档，装修质量要求高（要求达到绿城企业优良标准） 。四监理工作流程四监理工作流程（）本阶段主要项目分为建筑装修装饰和建筑屋面两个分部，具体划分如下表：分部名称子分部名称分项名称地面水泥混凝土整体面层、花岗石板块面层抹灰一般抹灰门窗木门窗制作与安装、金属门窗安装、特种门安 装、门窗玻璃安装 饰面板（砖）饰面板安装、饰
8、面砖粘贴涂饰水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰建筑装饰装 修细部护栏和扶手制作与安装、花饰制作与安装建筑屋面涂膜防水屋面找平层、保温层、涂膜防水层、细部构造太原协诚建设监理有限公司太原协诚建设监理有限公司 装修工程监理实施细则装修工程监理实施细则6刚性防水屋面细石砼防水层、密封材料嵌缝、细部构造 瓦屋面油毡屋面、细部构造隔热屋面种植屋面根据上述主要分项绘制了相应的监理工作流程图。1外墙抹灰监理工作流程图通过合格合格合格合格合格合格合格审查专项施工方案材料检查水泥、砂、保温砂浆、抗裂 防水剂、玻纤网等审核出厂 合格证原材料复试基层验收表面清理，洒水湿润墙面拉毛、加强网铺设 保温砂浆配制 搅拌时间 计量
9、检查 抹灰施工成品检查平整度、垂直度、阴阳 角方正，各层粘结牢固铺贴网格布 浆料配置搭接宽度抗裂防水砂浆配制搅拌时间计量检查抗裂层抹灰成品检查平整度、垂直度、阴阳 角方正，各层粘结牢固灰饼、冲筋抹灰分层数、厚度面层施工（涂料、 面转、花岗石）抹灰分层数、厚度太原协诚建设监理有限公司太原协诚建设监理有限公司 装修工程监理实施细则装修工程监理实施细则72外墙饰面板（砖）工程监理工作流程图通过合格合格合格合格合格审核施工方案材料检查基层验收排砖、分格、弹线检查分格位置、接缝宽度排砖面砖、粘贴、勾缝材料 审查出厂合格证原材料复试样板确认基层清理平整度、垂直度面转粘贴检查勾缝检查粘结强度检验粘贴浆料配合
10、比、粘贴方式面砖规格、品种、颜色图案粘贴牢固、垂直度、平整度、 阳角方正、接缝平直、接缝 深度、宽度外观质量勾缝浆料配合比勾缝顺序、深度、宽度表面质量太原协诚建设监理有限公司太原协诚建设监理有限公司 装修工程监理实施细则装修工程监理实施细则8合格3水泥混凝土整体面层楼地面监理工作流程图通过合格合格同意合格合格合格审查方案材料检查基层处理砼浇捣旁站养 护成品检查砼强度评定水泥、砂、细石 审核出厂合格证 原材料复试砼配合比审核基层清理灰饼、冲筋砼浇捣申请计量检查搅拌时间试块留置砼厚度表面平整度、踢脚线上 口平直，缝格平直表面坡度、表面观感饰面板（砖）检验批分项子 分部工程质量验收记录签认太原协诚建
11、设监理有限公司太原协诚建设监理有限公司 装修工程监理实施细则装修工程监理实施细则9合格4油毡瓦屋面工程监理工作流程图通过合格合格合格合格合格合格同意合格合格地面检验批分项分项子 分部质量验收记录签认审查专项施工方案材料检查水泥、砂、细石、JS 防水 涂料、保温板、油毡瓦 审查出厂合格证原材料复试砼配合比审核水泥砂浆找平层检查JS 涂膜防水层检查保温层检查钢筋绑扎细石砼浇捣旁站养护基层处理检查砂浆配合比、厚度表面平整度、与基层结合牢固JS 涂料配合比、涂刷遍数、 厚度、胎体铺设、细部构造与基层粘结牢固、外观质量 不得有渗漏和积水现象保温板厚度保温板铺设质量钢筋规格、间距砼浇捣申请搅拌时间、计量检
12、查厚度、钢筋位置细部构造、分格缝设置试块留置表面平整度、起砂、 起壳、裂缝等太原协诚建设监理有限公司太原协诚建设监理有限公司 装修工程监理实施细则装修工程监理实施细则10合格合格五、监理工作的控制要点及目标值五、监理工作的控制要点及目标值（一）控制要点（一）控制要点1控制要点 1：审图施工图纸的审阅及分析，是施工准备的管件工作之一。审图的要求非常突出。我方仔细审图，对图纸中的问题及各专业工种之间的配合预埋等问题提出预控方案。2控制要点 2：抹灰工程水泥、砂、保温砂浆、防水抗裂挤、网格布质量；基层清理、砂浆配比、厚度、粘结牢固、表面平整度、阴阳角方正等。3控制要点 3：门窗工程门窗的质量、开启方
13、向、安装位置、连接方式、密封处理、铝材壁厚、配件型号、规格等。4控制要点 4：饰面板（砖）饰面板（砖）的品种、规格、图案、颜色、性能；立面垂直度、平整度、阴阳角方正、接缝宽度。5控制要点 5：涂饰细石砼防水层 成品检查油毡瓦屋面检查密封材料嵌缝细石砼防水层不得有 渗或积水现象油毡瓦的铺设方法、对缝、固定、细部构造、外观质 量强度评定屋面工程检验批分项分部（子 分部）质量验收记录签认太原协诚建设监理有限公司太原协诚建设监理有限公司 装修工程监理实施细则装修工程监理实施细则11基层处理、粘结牢固、涂料品种、型号和性能、颜色。6控制要点 6：护栏和扶手制作与安装材料的材质、规格；造型、尺寸、安装位置
14、、护栏高度、栏杆间距。7控制要点 7：地面 水泥砼面层：砼配合比（强度） 、厚度、粘结牢固、坡度。 大理石面层：大理石质量，色泽一致、表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直。8控制要点 8：屋面油毡瓦屋面：涂膜防水层厚度、涂刷遍数、胎体搭接宽度、保温层厚度、砼厚度、强度（配合比） 、油毡瓦铺设方法、搭接宽度。（二）目标值（二）目标值本工程质量要求一次性验收合格，达到绿城企业优良标准。六监理工作方法和措施六监理工作方法和措施（一）（一） 、原材料基本要求、原材料基本要求水泥、砂、石、保温砂浆、网格布、抗裂防水剂、面砖、花岗石、油毡瓦、JS 防水涂料等材料进场后，按规定抽样进行复试，其质
15、量必须符合有关标准的规定。检查数量：按进场的批项和产品的抽样检验方法确定。检验方法：检查产品合格证、出厂检验报告和进场复试报告。主要工程材料进场检查内容及性能试验项目与试件取样见下表：材料名称检查内容必试项目组批原则及取样规定太原协诚建设监理有限公司太原协诚建设监理有限公司 装修工程监理实施细则装修工程监理实施细则12水泥品种、标号、生产日期安定性、凝结 时间、强度。（1）散装水泥：对同一水泥厂生产同期出厂的同品种、同 强度等级、同一出厂编号的水泥为一验收批，但一验收批的 总量不得超过 500t；随即从不少于 3 个车罐中各取等量水泥， 经混拌均匀后，再从中称取不少于 12kg 的水泥作为试样。 （2）带装水泥：对同一水泥厂生产同期出厂的同品种、同 强度等级、同一出厂编号的水泥为一验收批，但一验收批的 总量不得超过 200t；随即从不少于 20 袋中各取等量水泥， 经混拌均匀后，再从中称取
