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1、霍英东私宅南天名苑变身洛溪大盘霍英东私宅南天名苑变身洛溪大盘霍英东私宅南天名苑变身洛溪大盘2012-07-27 09:37:22 来源: 南方都市报(深圳) 有 1 人参与 0(0)“15 年前，每当我路过霍英东洛溪府邸时，总情不自禁感叹：什么时候我也可以和霍英东一样住在这里？”从小在广州长大的胡生这样告诉记者。今天，胡生的愿望不再遥不可及。今日的霍英东私宅正在改建为一线临江的大型高档社区，既有洋房，还有双拼和其他联排别墅。(来源:南方都市报南都网)昔日霍英东私人府邸“霍家大院里不仅有两大湖泊，还设有私家泳池、私家码头、私家别墅、室内网球场等”“15 年前的一天，我沿着广州大道南行，经过洛溪大
2、桥，远眺洛溪新城（资料、团购、论坛）西北角，发现一片茂密的树林中隐藏着两座牌坊，其中一座类似人民大会堂的建筑物。当时非常好奇：这是新建的公园吗？”胡生向南都记者讲述，后来经过多方打探，原来这是霍英东在广州的私宅南天名苑。提起当年第一次参观霍英东的私宅，胡生仍非常兴奋。 “记得当年，南天名苑的大门为一座古香古色的牌坊，黄瓦红柱，三门同立。迈过大门，是模仿天安门而建的第二座牌坊，金黄色琉璃瓦，大红木门。在牌坊前，设有白玉栏杆、护城河、石狮，那气势和天安门可以媲美。 ”“最让我惊奇的是，霍家大院里不仅有两大湖泊，还设有霍家私家泳池、私家码头、私家烧烤场、私家别墅、私家室内网球场等。 ”胡生告诉记者，
3、霍家的私家码头位于南天名苑三江汇流之处，也就是洛浦岛的最西北角，珠江在此分成三条水道，在此处，可清晰望见海珠、番禺南浦、芳村、以及横跨海珠和芳村的丫髻沙大桥。 “当时参观后，除了惊叹以外，真希望此生能有机会住在这里。 ”就记者搜集的资料显示，南天名苑原来属于洛溪和西一两村，属于村集体所有，总共 800 亩。在上世纪 80 年代左右，番禺区政府以 1.1万元/亩补偿给村委会的形式征回此地块，随后带有补偿性质地出让给霍家。地块被征用后，从 1992 年开始， “800 亩”开始建“霍英东府邸” 。据知情人士透露，当时低洼的稻田低于水平面近一层楼高，工程填沙平地就耗了几年，直至 1996 年，这座私
4、家豪宅才竣工。今日三江汇聚豪宅2011 年 5 月 20 日，南天名苑获得建设工程许可证，同年 8 月份，正式进入第一期建设如今昔日商界巨子的府邸，却发生了翻天覆地的变化。上周末，记者来到南天名苑，现场机械轰鸣，四处堆放着钢筋水泥，来往运输沙子水泥的车辆不断。走进施工重地发现一告示牌，写着“番禺南天名苑，住宅楼工程 7 幢” ，项目施工进度尚处于建地基阶段。记者在该项目的临时办公室围墙上看到：该工程主要功能为住宅、车库、幼儿园、托儿所、配电房等，自编号为C01、C02、D01、D02、E01、F01、F02 高层住宅楼七幢。地上 26 层（部分 13-15 层） ，建筑面积 72837 平方米
5、；地下 2 层（另有半地下夹层 1 层） ，建筑面积 56200 平方米，幼儿园及托儿所一幢；地上 3层（部分 1-2 层） ，建筑面积 4391 平方米；自编号为 J、L、M、N 型组合低层住宅楼三十二幢，地上三层（部分 1-2 层） ，建筑面积32673 平方米，地下一层，建筑面积 5932 平方米，总建筑面积172033 平方米。工程造价为 3 亿元。可以看出，南天名苑首期建的产品为 7 幢 26 层（部分 13-15 层）的洋房，还有 32 幢联排或双拼别墅。单从产品来看，拥有江景等稀缺资源的南天名苑，无疑定位为高端豪宅，不排除未来售价将会创洛溪-南浦板块新高。随后，记者从规划局网上了
6、解到，南天名苑工程用地面积为 530228平方米，其中可建设用地面积约 38.13 万平方米，其中商品住宅用地约 34.6 万平方米。小区规划居住户数 792 户（套）数，居住人数3564 人。设有地下车库，规划配建机动车停车位 2095 个，其中地下停车位 1359 个，地面停车位 736 个。项目配套公建设施主要有居委会、物业管理、中学（24 班）和小学（24 班） 、邮政所、肉菜市场（超市） 、社区卫生站、会所等。据负责该项目的相关工程师表示，2011 年 5 月 20 日，南天名苑获得建设工程许可证，同年 8 月份，南天名苑正式进入第一期建设，项目预计明年年中推出市场。霍英东次子亲自操
7、盘(来源:南方都市报南都网)南天名苑现在的开发商为番禺区得宝立房产实业有限公司，企业法人为霍震寰霍英东已不在人世，究竟谁来操作南天名苑项目？2007 年，霍家大宅传出正在办理房地产开发有关手续时，负责南天名苑项目的企业为广州市番禺区开源房地产实业公司，当时有资料称，该公司的投资者，便是香港商界巨子李嘉诚和已经过世的霍英东。但本周在南天名苑临时办公室里，现场工作人员向记者表示，南天名苑现在的开发商为广州市番禺区得宝立房产实业有限公司。随后，记者从规划局的公示上也证实了这一点。那么，究竟开源房地产实业公司与得宝立房产实业有限公司有无关系？记者致电得宝立公司，办公室相关职员对此回应：现在的得宝立和开
8、源房地产实业公司没有任何关系。但业界一资深人士告诉记者，开源房地产公司是番禺区属企业，而得宝立公司可能是开源房地产公司与霍家成立的项目公司。记者在搜索企业相关工商注册信息发现，广州市番禺区得宝立实业有限公司企业法人为霍英东的次子霍震寰，企业类型为台港澳与境内合作的有限责任公司，其公司核准日期为 2011 年 7 月 28 日，注册资本为 5000 万。经营范围仅为大石镇沙滘岛 800 亩土地范围内建造、出售住宅楼宇和商业楼宇大厦。也就是说，霍英东昔日府邸南天名苑，现在由次子霍震寰进行开发建设。据港媒报道，霍英东在世时，相当看好霍震寰，把他视为接班人的最佳人选。记者试图寻找得宝立房产实业有限公司
9、的相关人士，经过多方打探，始终无果。据知情人士透露，当年霍家所拿的该地块属于永久产权，至于现在转成商品房用地，土地使用年限有否改变，尚不得知。未来售价近 3 万元起步？(来源:南方都市报南都网)该板块可开发住宅用地持续减少，在售的一手房项目仅有锦绣半岛（资料、团购、论坛） ，售价为 1.3 万-1.5 万元/平方米三面环水的南天名苑，未来的售价成为众人关注的焦点。据业界一位资深人士透露，因限购政策不见松动，南天名苑将放慢建设速度，年内不会预售，预计在明年年中上市，估计售价近三万起步，首期以高层建筑为主，户型面积在 150 平方米以上。南天名苑所在的洛溪-南浦板块，10 年前，众品牌开发商云集，
10、大盘云集，丽江花园（资料、团购、论坛） 、广奥、广州碧桂园（资料、团购、论坛）等项目，曾经掀起多轮销售热潮，给当年楼市带来不小的轰动。当年销售价格每平方米约在 3000 多元。目前，该板块可开发住宅用地持续减少，在售的一手房项目仅有锦绣半岛，而且为一线临江大宅，销售价格每平方米为 1.3 万-1.5 万元。刚刚销售完不久的广奥友谊尚居（资料、团购、论坛） ，销售价格约在 1.4 万元/平方米。合富置业高级营业经理田小英表示，洛溪南浦板块发展最成熟、规模最大的楼盘分别是丽江花园和广州碧桂园。目前丽江花园楼梯楼单位二手价从 9000 元/平方米起，而电梯楼则从 10500 元/平方米起。而广州碧桂园二手价约 11000 元/平方米起。知名房产专家陈瑞标认为，南天名苑三面环水，而且生态绿化也不错，比二沙岛更漂亮，可以说是番禺乃至广州最后一块拥有稀缺资源的可开发住宅用地。更为人关注的是，此地块相对独立，将来不可能会有市政路，是真正的静岛。另据知情人士透露，在上世纪 80 年代，由于霍英东对市政建设有功等特殊原因，霍家获得此地块时的楼面地价每平方米不到 5 元。如今该地块的地价已不菲。至于未来售价或近 3 万元/平方米起步，市民表示有点高。胡生告诉记者， “如果户型超过 150 平方米，一套房的总价就要在 450 万元左右，这不是普通家庭所能承受的。 ”采写、摄影：南都记者徐凤实习生李跃
