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1、 项目编号：SDRZK2012-SDRZK2012-SDRZK2012-006006006 日照经济技术开发区人才创业服务中心科技孵化楼物业管理项目 公开招标招 标 文 件招标单位：日照经济技术开发区人才创业服务中心代理机构： 山东海逸恒安项目管理有限公司 编制时间： 二一二年三月 项目名称：日照经济技术开发区人才创业服务中心科技孵化楼物业项目 项目编号：SDRZK2012-006第 1 页 共 50 页目目 录录第一章 招标公告 .2第二章 投标人须知 .4一、总 则.4二、招标文件.6三、投标文件的编制.7四、投标文件的递交.11五、开标、评标与定标.12六、合同的授予.15第三章 项目说
2、明 .18第四章 合同条款 .26第五章 资料清单 .31第六章 附件（投标文件格式） .32项目名称：日照经济技术开发区人才创业服务中心科技孵化楼物业项目 项目编号：SDRZK2012-006第 2 页 共 50 页第一章 招标公告山东海逸恒安项目管理有限公司受日照经济技术开发区人才创业服务中心的委托，就其科技孵化楼物业管理项目进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。一、招一、招标标人人单位名称：日照经济技术开发区人才创业服务中心 联 系 人：白宗亮 联系电话：0633-8397325 8397328联系地址：日照市天津路 99 号 二、招二、招标标代理机构代理机构单位名称：山东海逸恒安
3、项目管理有限公司联系地址：日照市济南路 369 号四季圣园北区南沿街联 系 人：侯艳玲 刘祥磊 邵珠华联系电话：0633-8788369 传 真：0633-8776078电子邮箱：三、三、项项目目说说明明项目名称：日照经济技术开发区人才创业服务中心科技孵化楼物业管理项目项目编号：SDRZK2012-006项目内容：通过本次招标确定一家专业物业公司，承担日照市兰州路以东、银川路以西、温州路以北日照经济技术开发区人才创业服务中心科技孵化楼的物业管理项目，内容包括：物业管理区域的安保、保洁、绿化及设备设施运行维护及水、电、物业费的收费等。具体内容详见招标文件第三章。四、合格的投四、合格的投标标人必人
4、必须须符合下列条件（不符合下列条件（不仅仅限于以下内容）：限于以下内容）：1.投标人须为在中华人民共和国境内注册的独立法人单位，能独立承担民事责任和合同义务，能在国内合法提供招标内容及其相应的服务；2. 投标人须具有中华人民共和国物业服务企业资质证书，资质等级三级及以上；3.投标人应具有良好的企业形象和社会声誉，在从事同类物业管理服务三年以上并在工作期间，未发生过重大的管理责任事件（含造成不良社会影响的事件等）；项目名称：日照经济技术开发区人才创业服务中心科技孵化楼物业项目 项目编号：SDRZK2012-006第 3 页 共 50 页4、投标人必须提供检察机关出具的查询行贿档案结果告知函；5.
5、 本次招标不接受投标人以联合体形式参加投标，投标人应符合中华人民共和国政府采购法第二十二条的有关规定。五、招五、招标标文件的文件的获获取取 1.获取时间（以下均为北京时间）：2012 年 03 月 30 日至 2012 年 04 月 19 日，上午8:30-11:30，下午 14:00-17:00（法定节假日除外）。2.获取地点：山东海逸恒安项目管理有限公司（日照市济南路 369 号四季圣园北区南沿街）。3.招标文件售价：150 元/份，售后不退（如需邮寄加 50 元邮费，代理机构对邮寄过程中的遗失或延误等不承担任何责任）。4.投标人购买招标文件时，须向代理机构出具以下资格资质证明材料原件及其
6、复印件一套（加盖公章，代理机构留存）进行报名审核（报名审核不代表资格审查的最终通过或合格）；不能提供或提供不全的，代理机构将不予办理招标文件购买手续：4.1 投标人的法定代表人身份证明书原件原件或法定代表人授权委托书原件原件；4.2 投标人的营业执照副本原件原件、税务登记证副本原件原件；4.3 投标人的中华人民共和国物业服务企业资质证书原件原件；4.4 检察机关出具的查询行贿档案结果告知函原件。原件。六、踏勘六、踏勘现场现场：定于 2012 年 04 月 05 日上午 9:30 在山东海逸恒安项目管理有限公司门口集合，统一安排投标人踏勘本项目现场，请投标人准时参加。不能按时参加的投标人，请与招
7、标人联系。七、七、递递交投交投标标文件文件时间时间和地点和地点2012 年 04 月 20 日下午 02：0002：30，代理机构在东海饭店二楼第二会议室 （黄海二路 59 号）接受投标文件。八、八、递递交投交投标标文件截止文件截止时间时间2012 年 04 月 20 日下午 02：30，逾期送达或不符合规定的投标文件恕不接受。九、开九、开标标日期、地点日期、地点 代理机构于 2012 年 04 月 20 日下午 02：30 在东海饭店二楼第二会议室 （黄海二路 59 号）组织开标会议。十、投十、投标标人欲参加本人欲参加本项项目的投目的投标标， ，请请与代理机构取得与代理机构取得联联系。系。项
8、目名称：日照经济技术开发区人才创业服务中心科技孵化楼物业项目 项目编号：SDRZK2012-006第 4 页 共 50 页第二章 投标人须知一、一、总总 则则1.适用范适用范围围1.1 本公开招标招标文件（简称招标文件）仅适用于招标文件第一章招标公告中所叙述的日照经济技术开发区人才创业服务中心科技孵化楼物业管理项目。2.定定义义2.1 招标人系指日照经济技术开发区人才创业服务中心。2.2 招标代理机构系指山东海逸恒安项目管理有限公司。2.3 投标人系指响应招标、参加投标竞争的的法人单位。2.4 评标委员会系指由招标代理机构依法负责组织，由招标人和有关专家组成以确定中标人的临时组织。2.5 中标
9、人系指由评标委员会评审确定的对招标文件做出实质性响应较强，综合竞争实力最优，取得与招标人签订合同资格的投标人。2.6 招标文件中的“甲方”系指本项目的招标人， “乙方”系指本项目的中标人。2.7 上一年度是指从上一年 1 月 1 日至本项目招标公告发布之日，上两年度是指从上两年 1 月 1 日至本项目招标公告发布之日，以此类推。2.8 书面形式包括书面文字、电传、传真、电报。2.9 原件系指最初原件系指最初产产生的区生的区别别于复制件的原始文件或文件的原本或投于复制件的原始文件或文件的原本或投标标人所在地公人所在地公证处证处出具的文件复制件公出具的文件复制件公证书证书。 。3.使用文字种使用文
10、字种类类、 、计计量量单单位、位、时间单时间单位及位及货币货币种种类类3.1 招标文件、投标文件、招标代理机构与投标人之间有关招标投标所有书面形式的来往函件、记录等均应使用简体中文。3.2 投标人可以在投标文件中提交用其他语言打印的数据或资料，但是必须提供由专业翻译机构出具的简体中文译文，并以简体中文译文为准，否则视同投标人未提供该数据或资料。3.3 除招标文件中另有规定外，投标文件所使用的计量单位，均须采用中华人民共和国法定计量单位。3.4 除招标文件中另有规定外，招标文件所使用的时间单位“天”、 “日”均指日历天。3.5 招标文件及投标文件中有关货币的数额表示全部以人民币计算。项目名称：日
11、照经济技术开发区人才创业服务中心科技孵化楼物业项目 项目编号：SDRZK2012-006第 5 页 共 50 页4.投投标费标费用用4.1 投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，招标人、招标代理机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。5.合格的投合格的投标标人人5.1 本次招标不接受投标人以联合体形式投标。5.2 投标人必须满足招标文件第一章招标公告中的相关要求。5.3 投标人必须向招标代理机构领取招标文件并登记备案。5.4 在以往的招投标活动中没有违纪、违规、违约等不良行为。5.5 投标人必须遵守有关的法律、法规和政策。5.6 招标文件的其它规定和要求。6.投投标标有效期有效期6.1 投标文件的有效期为自投标截止时间起 90 日。在此期间，凡符合招标文件要求的投标文件均保持有效；投标人的投标文件将受招标文件约束，如投标人被授予合同，投标人不得拒绝。6.2 原定投标有效期终止之前，若出现特殊情况，招标代理机构可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。6.3 投标人须以书面形式答复是否接受延长投标有效期的要求。6.4 投标人可以拒绝这种要求并撤回投标文件而不被没收投标保证金。接受延长投标有效期的投标人不允许修改其投标文件，但需要相应延长投标保证金有效期。6.5 因延
