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1、楼宇降温高招管理楼宇降温高招管理七月下旬，西安将再次迎来最为炎热的日子。在被高温炙烤的日子，有些小区的业主可以把家变成避暑山庄，在家中安度夏日享受一份清凉。但有些业主苦不堪言，室内闷热不通风，需要 24 小时开空调降温。这样的差异源于一个被很多购房者遗忘的因素楼宇降温。一个小区如果楼宇降温系统做得完善，会大大降低业主入住后的生活成本，大大提高业主生活的舒适度。本期记者就带大家看看楼宇降温高招。外墙外保温把清凉留住提到“保温”这个词，或许更多的人会认为它是为了冬季采暖而设置的。殊不知，一个好的外墙外保温不仅能抵御冷空气，更能抵御热浪，为业主留住清凉。因而，外墙外保温不仅仅是夏季室内降温的必备设施
2、，更是低碳节能降温的关键。夏天炎热的主要原因是白天太阳辐射热大，日晒时间长。如果建筑物外墙表面对太阳辐射热吸收较强，表面吸收的太阳辐射热越多，墙面的温度就越高，通过墙体传向室内的热量也就越多，室内也就越燥热，这就是顶楼比中间户夏季室内更显燥热的原因。人的体温基本是稳定的，不随外界气温升降而变化。按人体皮肤平均温度约 33-35 摄氏度要求，室内温度冬季 16-18 摄氏度为好，夏季 26-28 摄氏度为最佳。外墙外保温在冬季采暖期间，高热阻的保温层增加了外墙整体的传热阻，减少室内热量通过外墙向室外传递，提高其保温能力。而在炎热的夏季，高热阻的外保温层，外表面的蓄热系数小，传递给墙体的热量少，有
3、效延迟了室外热流进入墙体的同时也有效阻止室内冷气向外传递，因而保证室内温度的恒定。有实验证明，外保温墙体在炎热的夏季，虽然内、外保温墙体计算的内表面最高温度相差不大，但实践证明在不开空调的情况下外保温比内保温约低 2。不仅如此，外墙外保温的保温层是在建筑主体结构的外侧，这使得主体结构与建筑室内温度基本一致，这就免去了因为温差对建筑主体结构的破坏，从而延长了楼宇的使用寿命。那么，是不是拥有了外墙外保温的楼宇就是购房者的理想家居了呢？当然答案是否定的，这源于外墙外保温材料的不同。2010 年11 月 15 日上海胶州路大楼火灾让我们看到了不合格的外墙保温材料带来的灾难，失事大楼的建筑外墙保温采用的
4、是硬泡聚氨酯喷涂薄抹灰结合 EPS 板薄抹灰保温系统，这一建筑材料的致命缺点是防火性能差，可燃烧。据专家介绍，与其属于同类的材料如聚苯乙烯泡沫塑料或聚氨醋硬泡都属可燃性材料，具有引发火灾的危险，而无机保温材料以及有机无机复合保温材料不具备火焰传播性，可用于外墙外保温。因此，广大购房者在购买房屋时一定要关注开发商对外墙外保温材料的选用，一定要确定其使用的建筑材料不具备可燃性方可安心购买。立体绿化回归童话家园近日，北京、天津、重庆、济南等地盛行立体绿化，即将绿化的范围由单纯的平面扩展到空间，在建筑顶面、侧面种植绿色植物，以达到美化环境降低温度的作用。利用绿化遮蔽烈日，美化环境是可以的，但要说利用绿
5、化降温估计很多人都会怀疑。但开始推广立体绿化的城市已有成功的案例。在立体绿化先行者天津，夏日中午最高气温可达 35-38 摄氏度，而此时屋面表面温度可达 60 摄氏度-70 摄氏度，而覆盖 300 毫米-400毫米种植土或田园土的屋面温度只有 28 摄氏度-29 摄氏度，测量数据显示，屋面种植绿植可以降低顶层室内温度大约 2 摄氏度-3 摄氏度。通过以上实验可以看出，实行屋面绿化的楼体，太阳辐射被种植在楼面的植被有效阻挡，楼体升温较慢，而有了植被的覆盖屋内冷气不容易扩散，从而令建筑的保温控温效果更佳，能源更节约。对此，专家通俗的解释是：将传统外墙外保温材料用植物来代替，在楼宇表面铺设一层植物保
6、温层，就能很好地保证楼体的遮阳保温。此外，由于绿化面积大幅增加，使得植物光合作用释放出大量氧气，减少了空气中二氧化碳的含量，改善了空气质量，同时绿色植物吸收了紫外线，缓解了城市热岛效应，从而使公路周边居住环境有了极大改善。据记者观察，目前在我市立体绿化也正在逐步推进，为迎接世园会，西安市区主干道均设置了绿植雕塑，不少绿化还武装到了路灯、建筑体上，有了立体绿化的雏形。房地产项目中的立体绿化却未形成气候，仅有为数不多的商业综合体在层顶设置了绿化带；部分商住项目如汇通太古城在商铺部分的顶部设置了绿化景观。采访中记者了解到，立体绿化尚不能广泛推广是因为植物根系对屋面防水层和主体的巨大穿透力会给楼体造成
7、隐患，如果处理不当，很容易出现防水层开裂漏雨、屋面渗漏等情况。同时，由于屋面上有种植土和植物的覆盖，不但很难发现漏点，而且维修困难，最终导致整个屋面种植体系的失败。要想立体绿化得到推广，就需解决植物根系对楼宇外立面损坏的问题。据悉，目前国内已有处理此类问题的技术，即现在通过采用物理化学双重手段抗根处理的抗根穿透材料，可在不影响植被生长的同时，确保植物根茎不破坏防水层，为建造屋面花园扫除了技术上的障碍。这种技术是以经过抗根化处理的聚酯胎为胎基，以添加有抗根剂的高聚物改性沥青为浸涂料，两面覆以抗根树脂膜等隔离材料，制成一种既能有效阻止植物根茎穿透而不影响根系生长的建筑防水卷材。在使用时，在楼体形成
8、抗根卷材和过滤层、蔬蓄水层、普通防水层及钢性保护层、屋面排水设施、种植土及植被组成完整的种植屋面系统。从而通过层层防护保证绿植的成活和楼体的完整。相信这一技术得以推广之后，曾经只存在于童话中的绿色家园就会变成现实。新风系统内有清风室自凉目前，西安市内土地愈见稀缺，社区容积率越来越高，小区人口密度也越来越大，多层板式楼几乎绝迹，曾经“穿堂风过境，室内一片清凉”的情景已难觅其踪。一梯多户的塔式楼、点式楼成为主流，室内通风问题已成通病甚至顽疾。从高档住宅角度看，由于室内空间较大，室内各区域的功能性强，动线区分较明晰，所以各功能区间之间的影响越来越小。加上业主对自身空间的私密性、单纯性要求越来越高，对
9、外来污染源越来越敏感，房屋对流方向同时开窗通风的可能性越来越低。在这样的现实条件下，室内新风系统应运而生。简单讲，室内新风系统就是连续提供新鲜空气的一套换气系统，可以保证在不开窗情况下，室内保持 24 小时空气新鲜。不但如此，还同时能够去除空气中的有毒有害气体，改善房屋内部的空气质量，防止房屋内部由于潮湿而产生霉变现象，对空调能耗的影响也微乎其微，在保护建筑物的同时也能保证人们的身体健康。由于系统可持续低能耗、低噪音运行，因此业主也就避免了开窗所带来的灰尘、噪音、飞虫等弊端，使房间成为了一套会呼吸的房屋。家用新风系统目前主要分为负压式中央新风系统、全热交换中央新风系统和分体式新风系统三类，这三类系统各有其优缺点，但当下应用于楼市的大多是负压式中央新风系统。此系统通过设置在不同区域的吸风口，将室内浑浊空气通过自平衡新风机集中排到室外，室内形成微负压状态，室外新鲜空气利用室内外压差通过预设的窗进器或墙式进风口进入室内，形成室内外空气流通。目前，在我市许多高档楼盘已开始运用新风系统，如九锦台使用负压式新风系统保证业主室内空气的清新；八号府邸与天棚柔和辐射制冷采暖系统相结合的置换式新风系统能将室温常年控制在20-26 摄氏度的区间内；振业泊墅采用计算机风、光、声、视线模拟技术，不仅能控制每个房间的温度，更能对每个房间的风速、流向、日照、噪音等各类状况进行控制。
