设备设施管理方案设备设施管理方案一、管理范一、管理范围围和管理目和管理目标标（一）管理范（一）管理范围围1 给排水系统运行管理2 中央空调日常运行管理3 配电室日常管理4 电视维修管理 5 消防系统的日常检查及保养计划6 供暖系统日常管理7 电梯巡检内容及故障处理8 液氧站维护及管理9 公共部位设备设施维修，报修和回访10 办公、生活等专用设备的管理 11 医疗设备维护管理（二）管理（二）管理项项目目 20 项项 1.房屋本体维修保养；2.中央空调检修维护；3.高变压设备运行维护；4. 低压配电系统运行维护；5.发电机应急运行和维护；6.消防、医疗用水加压、 二次供水系统维护；7.日常给排水系统维护；8.天面和地下水池的清洗、消毒、 维护；9.有线电视、计算机网络系统的管线及设备的维护；10. 医院污水处理 站的维护水质处理；11.医院会议室、培训室等室内灯光、音响、影视设备的 调试维护；12.医院大楼内的广播系统的操作和维护；13.医院内部程控交 接系统的维护；14.医院的消防报警系统的维护；15.公共走廊照明系统的维护； 16.电梯的日常维护和保养；17.墙面、天花地面各类板材、砖面的维护保养； 18.各类小修范围内的泥工、瓦工、木工的修补及小五金的安装维护；19.闭路 可视监控中心的维护；20. 医疗设备维护管理（三）管理目（三）管理目标标序号项目指标管理指标实施措施1维修 及时率９９％以上派工后５-１5 分钟到现场，及时维修排除故障 维修申请负责人签字确认后返回档案记录。
2维修质量 合格率１００％分项检查，一步到位，认真维修，建立回访制 度，确保维修质量合格3设备设施 完好率99％按专项管理，落实责任人，定期检查维护保养记录4消防设备、设施 完好率１００％消防设备、设施由专项责任人负责巡检，发现问题， 随时予以整改维修，故障不过夜5维修服务 回访率100％以上建立回访制度，征求各科室工作人员意见，改进服 务作风，提高服务质量6维修服务 满意率99％以上做到及时、快捷、排除故障迅速有效，服务诚肯， 态度和蔼待人接物有礼有节，服务场所及时清扫二、二、给给排水系排水系统统运行管理运行管理（一）（一）设备设备巡巡检检1、 泵房巡查 应每两个小时巡视一次医院内水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次医院内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井2、巡视监控内容如下：（设成专表，每项巡视内容后有对应项：是 否 处理）a）水泵房有无异常声响或大的振动；b）电机、控制柜有无异常气味；c）电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅；d）电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；e）机械水压表与 PC 上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求(正常值为 5 kg/cm2)；f）水池、水箱水位是否正常；g）闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；h）主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；i）止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；j）临时接驳用水情况；k）雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
3、 泵房值班 在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给管理处工程部主管，请求协助解决整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》4、给排水设备设施异常情况的处理：6、主供水管爆裂的处置：a）立即关闭相关联的主供水管上的闸阀；b）如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵；c）立即通知客服部及管理中心工程部主管，管理中心工程部主管联络供水公司抢修；客服部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；d）在管理维中心修部水泵房巡检或管理中心工程部主管的组织下，尽快开挖出所爆水管E）供水公司修好水管后应由水泵房值班开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象；f）确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌7、水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置8、水泵房发生水浸时的处置：a）视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；b）堵住漏水源； c）如果漏水较大，应立即通知管理中心工程部主管，同时尽力阻滞进水；d）漏水源堵住后，应立即排水；e）排干水后，应立即对进水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；f）确认进水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。
9 、水泵房安全管理a）非值班人员不准进人水泵房，若需要进入，须经管理中心工程部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房b）水泵房内严禁存放有毒、有害物品c）水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处水泵房内严禁吸烟d）每班打扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮； e）水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活F）水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房维修保管，不得私自配钥匙10、交接班要求a）接班人员应准时接班B）接班人员应认真听取交班人交代，并查看《给排水设备设施运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《给排水设备设施运行日记》上签名11、有下列情况之一者不准交班：a）上一班运行情况未交代清楚；b）记录不规范、不完整、不清晰；c）水泵房不干净；d）接班人未到岗；e）事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行12、 水泵房巡检 应将给排水设备设施的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行状态完整、规范地记录在《给排水设备设施运行日记》表内，于每月的 3 日前将上一个月的记录整理成册后交工程部存档，保存期为二年。
35给排水设备设施 运行记录.xls（二）（二）给给排水排水设备设设备设施施维维修保养修保养计计划划1、 《给排水设备设施维修保养计划》的制定每年的 12 月 30 日之前，由管理中心工程部主管组织水泵房维修人员一起研究、制定《给排水设备设施维修保养计划》报项目部2、制定《给排水设备设施维修保养计划》的原则：a) 给排水设备设施使用的频度；b) 给排水设备设施运行状况(故障隐患)；c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)3、 《给排水设备设施维修保养计划》应包括如下内容：a) 维修保养项目及内容；b) 备品、备件计划；c) 具体实施维修保养的时间；d) 预计费用 附表附表 给给排水排水设备维护设备维护保养保养计计划划项目时间 次数内 容要 求生活生活 泵泵、 、 排排污污 泵泵每天 一次1、清理机房卫生，保持水泵设备房、排 污泵机体卫生清洁； 2、观察电压、电流，水位、水压等指示 是否正常，运行时有无异声、异味（每 2 小时一次）； 3、检查盘根处滴水是否符合规范，如 不规范，应及时处理； 4、检查水位高度指示是否清晰； 5、巡查发现故障或故障隐患应及时处 理； 6、记录运行数据和情况设备清洁，工作正常， 水位等指示正常，显 示清晰，无异常杂音、 无异味，无泄漏等现 象，记录完备每月1、重复上述内容； 2、擦拭机体，去尘、除锈、刷保护漆， 给水泵、各阀门、接头和减压阀加黄油；3、检测水泵供电线路绝缘性能，控制 台开关及其线路情况； 4、检查和消除水泵跑、冒、滴、漏水等 现象； 5、给停用的水泵作起动、加黄油等保 养同上，泵体、管道和基 架等无锈蚀、漏电等 现象；供电线路绝缘良 好，控制系统工作正 常每半 年一 次1、检测电机轴承等工作状况，如有异 常，应更换轴承； 2、给泵体及管道、阀门除锈刷漆； 3、紧固柜内线路接头螺母，清扫柜内 灰尘等无积尘、润滑良好，线 头紧固、接触良好每周 一次1、检查外观是否完好，有无堵塞和冒、 滴、漏现象； 2、检查闸阀，观察供压力表是否正常； 3、阀门开启位置是否正确，标示是否 清晰供水压力正常，阀门 开启位置正常、无堵 塞或跑、冒、滴、漏现 象，标识正确、清晰每季 一次1、重复上述内容； 2、清理管道内的杂物，疏通排污管道。
3、检查闸阀开启、关闭是否灵活 4、有无跑、冒、滴、漏现象 5、抄读水表数值标识清晰，完好，阀门 开关灵活，管道无堵 塞或跑、冒、滴、漏现 象，正确抄取水表读 数供水、 排污 管网每半 年 一次1、重复上述内容； 2、管架全面检查和整修； 3、给管道和支架除锈刷漆； 4、检查止回阀、浮球阀、液位控制器是 否正常； 5、清洗管道内部、作防腐处理； 6、检查、更换各类阀门标示，标注管内 水流方向； 7、给各类阀门丝杆上油作防锈处理管道和支架牢固，漆 面完好，阀门和控制 器开关灵活，功能完 好，各类标识正确、清 晰，金属部件无锈迹每周 一次1、检查外观是否完好，有无跑冒、滴、 漏现象，箱口及透气管防虫纱网是否 完好； 2、打开排污阀排污； 3、检查进水浮阀并作手动进水试验； 4、观察水质情况，检测水的 PH 值和 含氯量； 5、检查水箱、水池盖板是否完好和上 锁完好，无泄漏，防虫网、 盖板完好，水质清澈、 无杂物，水质合格， PH 值等正常，进水浮 球阀动作正常每月 一次重复上述内容； 按规定比例按时投放消毒药品同上水池 水箱每年 清洗 两次1、提前 24 小时通知江门移动相关部 门做好储水准备； 2、准备潜水泵、应急照明灯或手电筒、 扫把、尼龙刷、尼龙绳、胶桶、防护眼 镜、口罩、胶手套； 3、提前关闭水池进水闸阀，排放干水 池； 4、清洗消毒：铲出水池内泥沙及各种 沉积物，用扫把或尼龙刷把水池顶部、 四周墙壁、底部反复刷洗直至干净为 止；用扫把或尼龙刷蘸取 1：100 的灭菌 净水溶液依次反复刷洗消毒水池，之 后用清水反复冲洗水池，排出消毒水 溶液； 5、用干净的瓶子从水池中取 500ml 水 送市卫生防疫站进行检测； 6、工作结束后应完整、规范、清晰地填 写《水池清洗消毒记录》金属件无锈迹，水池 内无泥沙及沉积物， 水样检测合格，由防 疫站开具合格证明书， 记录完备每周 一次1、检查井盖是否盖严、完好； 2、开盖检查井底是否有污物，如有则 清除干净； 3、检查井盖铸造字迹是否清晰、正确完好，牢固，无明显透 迹，铸字清晰、正确， 无安全隐患，井底无 污物，排水畅通给水 井、 雨水 井污 水井每半 年 一次1、重复上述检查； 2、清理污泥，疏通下水管道； 3、给各类井盖及金属构件刷漆同上4 、维修人员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养计划》进行。
5、水泵机组维修保养水泵房维修人员每年的 4 月、10 月份应对所有水泵机组进行一次清洁、保养6、水泵电动机维修保养：a) 用 500V 摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 0．5MΩ 以上，否则应烘干处理或修复；b) 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；c) 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；d) 清洁电动机外壳；e) 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆7、水泵维修保养：a) 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承；b) 转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；G) 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；d) 清洁水泵外表；e) 如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆8、检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换9、检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧10、控制柜维修保养水泵房专责每年的 5 月、11 月应对医院内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养11、用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；12、检查、紧固所有接线头，对于。