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1、襄阳鸿琰实业有限责任公司襄阳鸿琰实业有限责任公司宇达汽运公司停车库改造宇达汽运公司停车库改造监监 理理 规规 划划编编 制制 人人( (总监理工程师总监理工程师) )：审审 批批 人（技术负责人）：人（技术负责人）：二二一二年十月二十日一二年十月二十日1目目 录录第一章、前言 .1第二章、工程概况 .2第三章、监理工作范围 .6第四章、监理工作内容 .6第五章、监理工作目标 .7第六章、监理工作依据 .7第七章、项目监理机构的组织形式、人员构成 .8第八章、项目监理机构人员岗位职责 .10第九章、监理工作程序 .14第十章、监理工作方法和措施 .20一、工程质量控制方法与措施 .20二、进度控
2、制的工作方法和措施 .33三、投资控制的工作方法和措施 .37四、合同管理的工作方法和措施 .39五、安全环境管理的工作方法和措施 .42六、组织协调管理的工作方法和措施 .44七、完工验收至竣工验收期间的监理工作方法和措施 .45八、保修期的监理工作方法和措施 .47第十一章、监理工作制度 .48第十二章、监理设施 .62第十三章、监督检查安全生产、文明施工 .63第十四章、监理工作标准 .642第一章、前言1、武汉华胜科技公司感谢业主对我们的信任，我们将视“责任重于泰山”，按照公司的宗旨和理念去做好每一件事情，以“守法、诚信、公正、科学”的执业准则，积极参与襄阳鸿琰实业有限责任公司宇达汽运
3、公司停车库改造的建设施工阶段及竣工后工程缺陷修复的全过程监理，为本工程建设优质、安全、高效作出应有的贡献。2、编制监理规划作用：1）、指导项目监理机构全面开展监理工作；2）、是建设监理主管机构对监理单位监督管理的依据；3）、是业主确认监理单位履行合同的主要依据；4）、是监理单位内部考核的依据和重要的存档资料。3、施工阶段监理规划的编制依据：1）、本工程勘测资料。2）、本工程施工图。3）、工程建设的批准文件。4）、工程项目监理大纲及投标、招标文件。5）、建设工程委托监理合同。6）、工程施工承包合同及项目业主与第三方签订的涉及监理业务的其它合同。7) 、国家关于工程建设的现行政策、法律、法规、标准
4、及验收规范。8) 、GB/T19001-ISO9001：2000 质量管理体系国际标准及本公司所建立的质量/环境/职业健康安全管理体系文件。第二章、工程概况l、工程名称：襄阳鸿琰实业有限责任公司宇达汽运公司停车库改造2、规划概况：建筑面积 1471.68，占地面积 1471.683、现状概况：本项目室内地坪0.000 高出现有室外场地 300.4、工程概况：本项目为类汽车库，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计安全等级为二级，建筑耐火等级为三级，抗震设防烈度为 6 度。设防烈度为 6 度。设防类别为丙类，建筑物高度 5.70M，规模设计等级为小型。本建筑物为改造工程主体结构不变，对屋顶、地面改
5、造，墙体翻新。屋顶结构形式为轻型屋面三角形钢屋架。结构安全等级为二级。屋3面防水等级为级，防水层合理使用年限为 10 年。施工时，尤其是管线安装、吊顶安装及预留孔洞、预埋件时，应同时与给排水、采暖通风、电气和热机等有关专业图纸配合施工，并确保吊顶高度按照设计图纸要求的尺寸安装，不可随意更动。轻质隔墙上的留洞由施工方现场与水暖电专业配合施工。5、参建单位：建设单位：襄阳鸿琰实业有限责任公司设计单位：襄阳市城市规划设计研究院监理单位： 施工单位：武汉红金龙建筑工程有限公司6、监理工作重点（1）、加强组织机构建设针对本工程项目技术难度大的特点，为确保工程预定的质量目标、工期目标、文明安全目标、投资目
6、标的实现，加强和健全项目监理机构的组织和管理力度，选派房屋建筑工程监理经验丰富的注册监理工程师担任本工程的总监理工程师，各专业监理工程师配备齐全，将依据现场的实际情况随时补充和调整有丰富监理经验的专业监理工程师参与本工程的监理，同时加强施工过程中的巡视监理和旁站监理力度，施工过程中积极配合业主，积极主动地参与到施工中的组织和协调工作，尽可能地为施工单位创造条件和改善施工环境，加强协调和监管力度，确保工程的顺利实施；公司专家组由具有丰富经验的房建、结构、施工、设计、监理经验的技术专家组成，将作为项目监理部的技术支持，全程参与本工程项目的咨询服务。（2）、熟悉施工图纸，理解设计意图，督促、配合施工
7、方做好勘查全线路的实际情况，督促施工方对管道中线及高程的控制，督促施工单位做好施工前的各项准备工作。（3）、加大管理协调力度本工程在不影响车队正常生产的情况下组织施工，建设过程中需要协调的事项多，我公司将在组织和管理上加强力量，及时收集分析相关信息，借鉴本公司类似工程经验，努力做好沟通工作，争取交管部门支持和各方理解以形成合力。我公司一贯注重与业主的配合，监理人员将积极主动进行施工过程中的组织和协调工作，改善施工作业环境，加强施工监理力度，确保工程顺利实施。（4）、强化质量管理4本次改造工程施工难度大，质量要求高，我公司将质量控制作为重点，重点审核施工方质量管理和质量保证体系，使其有效地运行，
8、通过旁站、巡视、平行检验等手段，加强对钢材、水泥、石料、混凝土等各类材料的控制，加强对施工质量的控制，加强对各专业工程施工设备的适应性的审核和检查，加强施工过程中的半成品、成品保护的监督检查。加强对隐蔽工程的验收，严格执行监理施工工序质量控制程序，确保其施工质量达到要求。加强对各分项工程质量的检测工作及各分项工程的外观质量的检查的控制和管理，保证工程项目质量达到既定目标。（5）、认真审核承包商的施工组织设计及分部分项工程施工方案、作业指导书，以确保质量、进度、安全的高度统一，并严格按审批的内容检查施工前人员、机具、设备、材料、周转材料的准备及到位情况，检查承包商的质量保证体系、安全保证体系的落
9、实情况，不打无把握之仗，不对付不凑合，以利工程的正常、顺利进行。（6）、加强施工过程控制本工程为仓库改造工程，质量要求高，施工难度大，钢结构制作必须经过精心安排使其环环相扣，成为一个工艺生产性流程。因此每一个环节都是影响工程保质保量保工期完成的重要因素。我公司将充分运用专业技术和经验，充分发挥专家组的作用，结合天气、人力、设备、材料、环境等实际情况，作好施工过程的控制。（7）、严格控制和确保工期房屋改造工程不可预见的因素多，这些不可预见的因素往往会给工程进度带来很大的影响，因此在项目实施过程中必须严格控制和确保工期。我公司将落实专职监理人员，分析各种风险和干扰因素，确定科学、合理的总进度计划和
10、分项分部进度计划。严格审查承包商的总进度计划和分进度计划。在施工过程中及时检查各项进度计划的落实情况，发现偏差，及时采取有效措施纠正偏差。加强预控和进度协调，搞好质量预控以助于进度控制，处理好各种界面矛盾以利于计划的实现。在进度控制过程中，时刻盯紧关键线路和关键工序的施工，确保关键线路上各工序衔接紧凑，不出现返工而影响进度。如果出现天气等因素的不利影响，我公司将充分发挥专业技术优势和专家咨询组的作用，向科学技术要时间，努力促进承包方通过技术手段解决问题，确保按总工期优质完成。（8）、加强安全文明施工管理本工程安全文明施工非常重要。我公司将制定安全文明施工监理计划，督促承包商建立安全文明施工保证
11、体系并确保有效运行。5加强安全预控管理，对承包单位编制的单项工程施工组织设计中的安全施工措施重点审查并组织评审，加强监测与防护，确保安全文明施工达到预定目标。（9）、加强投资控制，强化计量管理房屋改造工程施工难度大，可能变更较多，工程计量必须针对工程特点制定相适应的工程计量控制方法，应用图纸法、实测法、凭证法等计量控制办法对工程投资进行综合动态控制。特别是对隐蔽工程，监理人员要作好详细、完整的基础资料，严格按监理控制程序实施控制，并应对施工单位所报计量资料的真实性、完整性、正确性认真审查，确保本工程的投资控制目标的实现。针对本工程特点、重点和难点，在监理工作中需针对性的重点做好以下工作：1）审
12、核施工单位的施工组织设计及人员、机械设备、材料等情况，专业工种的施工人员必须持证上岗，并在施工过程中对施工人员的工作能力进行考察，对工作能力不能满足施工工作要求的，及时建议施工单位更换，确保施工人员的工作质量，为保证施工质量打下坚实的基础；2）根据本工程的重要性、特殊性，施工前配合业主、施工单位组织建立协调工作小组，联系相关单位，必要时邀请主管部门领导召开工作协调会，便于各单位的配合及穿插搭接，确保交通与工程施工能有条不紊的进行。3）各专业监理工程师深入现场，发现问题及时向承包商提出，督促其改正直到合格。监理工程师要做到事先指导，跟踪监督，督促施工方先自检，合格后再报验，严把监理验收关；4）加
13、强项目监理机构的内部管理，选派专业对口、经验丰富、组织协调能力强的专业监理工程师对口工作。在总监理工程师的主持下，统筹安排，协调各施工队工作，确保工程进度及施工过程安全、有序。5）选派的专职造价监理工程师负责对本工程进行全过程投资控制，其它专业监理工程师要密切配合，确保主要项目工程量计量误差控制在 1%以内，确保工程造价误差控制在 1%以内。严格审核施工单位提交的工程结算书，公正的处理施工单位提出的索赔，负责做好工程竣工结算工作，接受并通过审计部门的审计。6）加强工程信息的收集、整理、反馈工作。襄南新城至内环南线截污干管工程是襄阳市重点建设项目，工程的重要性不言而喻，作为监理的我们不仅要把工程
14、的实体质量、安全抓好，确保工程质量目标，还要留下该工程建设过程中各方面工作的痕迹，本工程在项6目监理部自身做好的基础上，要求参建各方均予以高度注意，切实按 ISO9001：2000 质量管理体系程序文件、ISO14001：2004 环境管理体系标准、GBT280012001 职业健康安全管理体系标准三个体系标准细致地把好各环节关，以实现工程建成后的“过程再现”。通过各方共同努力把该工程建设成为质量一流、管理先进、造价合理、资料齐全的全优项目。第三章、监理工作范围（1）本工程及配套设施的施工协调工作；（2）施工准备阶段及施工中对工程设计、施工文件的审核工作；（3） 建设工程监理规范中规定的监理全部职责范围和工程建设监理合同中约定的监理工程范围内的监理业务。第四章、监理工作内容进行投资、质量、进度、安全控制及合同
