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1、崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书摘 要荣达采评报字2011第 010 号提示:“以下内容摘自评估报告,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读评估报告全文。“评估对象：崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估委托人：崇义县矿产资源管理局评估机构：赣州荣达投资咨询有限公司评估目的：崇义县矿产资源管理局拟出让崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权。崇义县矿产资源管理局委托赣州荣达投资咨询有限公司对该采矿权进行价值评估，从而为出让该采矿权提供评估基准日时点的价值参考意见。评估基准日：2010 年 12 月 31
2、 日评估方法:收入权益法主要评估参数：评估区面积 0.051 平方公里，2010 年 12 月底保有资源储量（333）灰岩资源储量 16.946 万立方米，可采储量矿石量 15.73 万立方米，生产规模 12 万立方米/年(爆破松散后的石料)，矿山服务年限、评估计算年限及评估计算服务年限 2.10 年，采矿回采率 92.8%、采矿贫化率 0%，产品方案为片石，不含税产地价20.00 元/立方米，采矿权权益系数 4.1%，折现率 8%。评估结果：经评估人员现场调查、搜集资料及对当地场进行分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“崇义县横水镇株坑村建筑石料
3、用灰岩矿“于评估基准日所表现的评估价值为人民币 18.36 万元，大写人民币壹拾捌万叁仟陆佰元整。评估结果的计算见附表一。(本页无正文)法定代表人：邓显林项目负责人：邓显林 注册矿业权评估师 采矿工程师报告复核人：吴惠珍 注册矿业权评估师会计师评估助理：彭清莲地质技术员：陶金二一一年一月三十一日崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书目 录第一部分：报告正文1评估机构 12评估委托人(采矿权出让人)13评估对象和评估范围14评估目的 15评估基准日26评估依据及参考资料27评估原则 38评估过程 49矿业权概况49.1 矿区位置与交通 49.2 矿区自然地理及经济状况59.3 矿区以
4、往地质工作概况 59.4 矿区地质概况59.5 矿产资源特征69.6 矿区水文地质及开采技术条件 610矿石加工技术性能 711矿区开发现状812评估方法813评估参数的确定913.1 评估所依据的资料评述913.2 评估参数的选取1013.3 采矿回采率等技术参数1013.4 评估基准日可采储量的确定1113.5 生产规模1113.6 矿山服务年限1113.7 销售收入1214采矿权权益系数 K 1315 折现率 1316评估结果1317评估有关问题说明 1317.1 评估结果有效期1317.2 评估基准日后的调整事项 1317.3 评估结果有效的其他条件 1417.4 评估报告的使用范围1
5、417.5 评估假设条件1418评估报告提交日期 1419评估责任人 1520评估人员15第二部分：报告附表附表一 崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估价值估算表附表二 崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估销售收入估算表第三部分：报告附件（见附件目录）崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书荣达采评报字2011第 010 号受崇义县矿产资源管理局的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，赣州荣达投资咨询有限公司对崇义县矿产资源管理局拟出让的“崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权“进行了必要的实地调研、市场调查、收集资料及评定估算，对该
6、采矿权在 2010 年 12 月 31 日所表现的市场价值作出了公允反映。现谨将评估情况及评估结果报告如下：1评估机构名 称：赣州荣达投资咨询有限公司地 址：江西省赣州市厚德路 56 号法定代表人:邓显林企业法人营业执照号：360702210004463探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2008008 号2评估委托人(采矿权出让人) 本评估项目为出让项目，其采矿权出让人、评估委托人为崇义县矿产资源管理局。3评估对象和评估范围本评估项目的评估对象为崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权。采矿权评估委托书确定崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权的矿区面积 0.051 平方公里，矿区范围由
7、下述 4 个拐点闭合圈定（西安 80 坐标）：点号 X 坐标 Y 坐标1， 2846500.00、 38533993.00；2， 2846345.00、 38534113.00；3， 2846545.00、 38534363.00；4， 2846645.00、 38534293.00。开采深度为自 340 米至 220 米标高。4评估目的崇义县矿产资源管理局拟出让崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权。崇义县矿产资源管理局委托赣州荣达投资咨询有限公司对该采矿权进行价值评估，从而为出让该采矿权提供评估基准日时点的价值参考意见。5评估基准日本项目评估基准日确定为 2010 年 12 月 31 日
8、。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估价值也为评估基准日的时点有效价值。选取 2010 年 12 月 31 日作为评估基准日，一是该时点距评估委托日未超过时限；二是考虑该日期为月末且距离评估日期较近，便于评估委托人准备评估资料及矿业权评估机构合理选择评估参数进行评估测算。6评估依据及参考资料6.1 评估依据6.1.1 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法 ；6.1.2 国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法 ；6.1.3 国务院 1998 年第 242 号令发布的探矿权采矿权转让管理办法 ；6.1.4 国土 资源部国土资发20
9、08174 号文印发的矿业权评估管理办法(试行) ；6.1.5 国土资源部公告 2004 年第 14 号、中国大地出版社出版矿业权评估指南(2004 版)；6.1.6 国土资源部公告 2006 年第 18 号关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告及矿业权评估收益途径评估方法修改方案 ；6.1.7 国土资源部国土资2000309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定 ；6.1.8 国土 资源部国土资发1999205 号文印发的矿产资源储量评审认定办法 ；6.1.9 江西省国土资源厅印发的江西省零星分散矿产资源储量、普通建筑用砂、石、粘土矿产资源储量评审认定暂行办法 ；6.1.10 国土
10、资源部公告 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告 ；6.1.11 国土资源部公告 2008 年第 7 号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告 ；6.1.12 中国矿业权评估师协会公告 2010 年发布的中国矿业权评估准则(二) ；6.1.13 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的矿业权评估参数确定指导意见 ；6.1.14 与评估委托人签订的采矿权评估委托书；6.1.16 赣州市金辉矿业技术服务有限公司 2010 年 1 月编写的崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿普查地质报告 ； 6.1.17 崇义县矿产资源管理局 2011 年 1 月 27
11、日以崇矿管字201113 号关于矿产资源储量评审备案证明 ；6.1.18 崇义县矿产资源管理局储量评审小组 2011 年 1 月编写的矿产资源储量评审意见书 。6.2 参考资料6.2.1 赣州市金辉矿业技术服务有限公司 2011 年 1 月编写的崇义县铅厂镇石底河采石场矿产资源开发利用方案 ；6.2.2 评估人员现场核实、收集和调查的其他资料。7评估原则7.1 独立性、客观性和科学公正性原则；7.2 尊重地质规律和资源经济规律的原则；7.3 矿业权与矿产资源相互依存原则；7.4 预期收益原则、替代原则、效用原则、贡献原则等经济(技术处理)原则；7.5 矿业权资产持续经营原则；7.6 遵守地质勘
12、探规范和开采设计规范原则。8评估过程根据矿业权评估程序规范（CMVS11000-2008） ，按照评估委托人及采矿权出让人的要求，我公司组织评估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序：1、接受委托阶段： 2010 年 12 月 26 日，项目接洽，与评估委托人明确此次评估业务基本事项，拟定评估计划（评估方案和方法等） ，收集与评估有关的资料，向采矿权人提供评估资料准备的清单。2、尽职调查阶段：2010 年 12 月 2728 日，根据评估的有关原则和规定，我公司评估人员邓显林（注册矿业权评估师、采矿工程师） 、陶金(地质技术员)在崇义县矿产资源管理局刘云飞的陪同下对拟委托评估的采矿权进行了
13、现场勘查，查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查等基本情况，对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。3、评定估算阶段：2010 年 12 月 29 日至 2011 年 1 月 30 日，依据收集的评估资料进行整理分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算。具体步骤如下：根椐所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照即定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，对估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告初稿，复核评估结论，并对评估结论进行修改和完善。4、出具报告阶段：2011 年 1 月 31 日，根据评估
14、工作情况，出具评估报告，并向评估委托人提交评估报告书。9矿业权概况9.1 矿区位置与交通矿区位于崇义县城 37方向，直线距离 6 公里。行政区划为崇义县横水镇株坑村管辖。矿区地理坐标东经 1142028-1142043，北纬 254337-254353。面积 0.051 平方公里。矿区范围由 4 个拐点封闭圈定，开采深度由 340 至 220 米标高。崇义县至上犹县公路在矿区西侧通过，与矿区最近距离 0.35 公里。交通运输条件较好。9.2 矿区自然地理及经济状况矿区位于南岭山脉东段崇余犹地区，属低山丘陵地貌，矿区内最大海拔标高为 438.9 米，最低海拔标高 210.6 米，相对高差额228
15、.3 米。地形起伏较大，地表坡度 20-25，最陡约 30,西部横水河流由南往北流入上犹江，最后注入章江，终年流淌，水量丰富，可满足矿山生产及生活用水需要。矿区内植被繁茂，以低矮灌木，杂草为主，少量松杉用材林。为亚热带东南季风气候，温暖潮湿，四季分明，雨量充沛。春季多雨，夏季炎热，年平均气温 17.8，最低气温-8，最高气温39.2，年降水量 1700mm,无霜期 280 天。该地区以农业为主，农作物以水稻为主,经济作物主要产香茹、木耳、茶叶、木材等，工业以矿业为主，矿产资源的开发利用对当地经济发展起到了重要作用，人民的生活水平有了很大提高。9.3 矿区以往地质工作概况该区二十世纪六十年代由江
16、西省地质局区测队在做过 1：20 万区域地质矿产调查，进行过 1：10 万水系沉积物测量等区域性地质工作。但区内矿产地质工作程度极低，对该区的建筑石料用灰岩从未进行过普查找矿工作。二一一年一月，赣州市金辉矿业技术服务有限公司受崇义县矿产资源管理局的委托对该矿区灰岩矿进行了地质储量调查工作，提交了崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿普查地质报告 （该地质报告勘查的矿区范围与崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿矿区范围一致） 。截止 2010 年 12 月底，矿区查明的（333）变灰岩资源储量 16.946 万立方米。该报告由崇义县矿产资源管理局储量评审小组进行评审，崇义县矿产资源管理局 2011 年 1 月 27 日以崇矿管字201113
