柬埔寨王国投资环境分析

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1、柬埔寨王国投资环境分析 一、自然人文环境 地理环境：柬埔寨，位于东南亚中南半岛，首都金边，是东南亚国家联盟成员国之一。 国土环境：181035 平方公里（土地：176515 平方公里 水域：4520 平方公里） 气候：热带气候，年平均温度：28 摄氏度 种族：82%高棉人 、8%越南人、1%华人、4%其他种族 人口分布：人口约 1440 万人，人口的地理分布很不平衡，居民主要集中在中部平原地区。 金边及其周围经济比较发达省份人口最稠密，金边人口约 150 万人。全国人口密度为 80 人 /平方公里、金边市人口密度为 5333 人/平方公里。 教育程度：68%识字率、4%高中毕业、仅有 4%高中

2、以上文化。 语言：高棉语为通用语，英语、法语为官方语。 宗教：上座部佛教（国教） 首都及周边重要城市：首都金边，重要城市暹（xian）粒、西哈努克、马德望 政治体制：君主立宪制王国，立法、行政、司法三权分立 （1）自然人文环境-城市 2014 年柬埔寨前十大城市（2）自然人文环境-主要城市 金边是柬埔寨王国的首都，地处柬埔寨中部平原，处于湄公河、洞里萨河和巴萨河的交 汇处，面积 289 平方公里，人口约 200 万人。金边是全国政治、经济、文化遗产和外交中 小，也是国内、国际航空和水陆最重要的交通枢纽。柬埔寨 85%投资公司和商业企业在金 边。金边是柬埔寨唯一的经济和工业中心，也是柬埔寨地产业

3、发展最集中的地区。 暹粒位于柬埔寨西北部，距离金边 314 公里，面积约为 1.5 万平方公里，暹粒市人口 80 万。该省文物古迹繁多，旅游资源丰富，共用古寺庙 292 个，被联合国教科文组织列为世 界七大奇迹之一的著名吴哥窟古迹就坐落在暹粒市以北 6 公里处，东南亚最大的淡水湖-洞 里萨湖位于该省南端。旅游业、农业和渔业是该省主要的产业。 西哈鲁克市位于柬埔寨南部，西临泰国湾，人口约 130 万，距离金边 170 公里左右，拥 有柬埔寨唯一的国际海港。该市气候湿润，海滩闻名，是柬埔寨著名的度假圣地，也是柬 埔寨国内比较著名的旅游城市，拥有美丽的海港和岛屿。主要产业是纺织服装、五金机械、 轻工

4、家电等。 总结：金边作为柬埔寨的首都，是经济、政治、文化中心，也是柬埔寨目前房地产业最 热门的地方。暹粒作为柬埔寨文化和旅游发展最为成熟和发达的城市，是柬埔寨文化标志 性城市，也是旅游地产最热门的地区。西港最为柬埔寨唯一的港口城市，并拥有优质海滩 和岛屿旅游资源，是未来旅游度假产品发展潜力最大的城市。二、政治环境 政治体制：君主立宪体制 国家首领：国王西哈莫尼、总理洪森 政党：人民党、奉辛比克党及沈良西党 1993 年起，柬埔寨恢复君主立宪制度，实行多党自由民主制，立法、司法和行政三权 分立。自 1993 首次全国大选至今，柬埔寨分别于 1998 年、2003 年、2008 年、2013 年进

5、 行了第二、第三、第四、第五次大选，共产生了 5 届王国政府。第五届政府于 2013 年 7 月 成立，洪森为首相。设 9 个副首相，15 个国务大臣和 28 个部。2018 年将进行首相换届选 举。 柬新政府成立以来，中柬高层互访频繁。2006 年 4 月，国务院总理温家宝对柬埔寨进 行正式访问。双方发表了中华人民共和国政府与柬埔寨王国政府联合公报 ，宣布建立全 面合作伙伴关系。2009 年 10 月柬埔寨太皇西哈努克出席中国建国 60 周年国庆招待会和天 安门观礼活动。12 月，习近平主席（时任国家副主席）访柬。2010 年 12 月，柬埔寨首相 洪森访华，两国建立全面战略合作伙伴关系。2

6、012 年 3 月 30 日至 4 月 2 日，国家主席胡 锦涛对柬埔寨进行国事访问，双方发表联合声明。10 月 15 日，柬埔寨太皇西哈努克在京 去世，中国领导人分别在京吊唁西哈努克，并派专机运送西哈努克灵柩返回金边。11 月， 国务院总理温家宝出席东亚领导人系列会议并对柬埔寨进行正式访问。2013 年 2 月，中共 中央政治局常委、全国政协主席贾庆林赴柬埔寨出席西哈努克太皇葬礼。4 月，柬埔寨首 相洪森出席博鳌亚洲论坛 2013 年年会并访华。8 月，王毅外长访柬。9 月，洪森首相来华 出席第十届中国东盟博览会，中共中央政治局常委、中央书记处书记刘云山访柬。2014 年 5 月，洪森首相来

7、华出席亚信峰会。 三、经济环境 （1）总体宏观环境 宏观经济继续稳定增长。2014 年，柬国内生产总值（GDP）达 658917 亿瑞尔，约合 162.7 亿美元，同比增长 7.1%，人均 GDP 增至 1122 美元，同比增长 8.3%。其中，农业增 长 2.58%（种植业增长 2.28%、渔业增长 5.7%） ；工业增长 9.56%；服务业增长 7.48%（商 业增长 5.47%、酒店和餐饮业增长 6.9%） ；金融业增长 8.57%；固定资产增长 10.35%。通货 膨胀率为 3.9%。广义货币 425600 亿瑞尔，约合 106.4 亿美元，同比增长 29.88%，约占 GDP 的 6

8、3.58%。瑞尔与美元的汇率继续保持稳定，年平均汇率为 4050:1。外汇储备 42.92 亿美元，同比增长 4.68%，可满足 44.5 个月的进口需要。此外，柬全国电力供应增至 48.73 亿度（从泰国进口 5.8 亿度、越南 13.59 亿度、老挝 1363 万度） ，同比增长 13.4%， 其中水电 18.41 亿度（全为中资企业 BOT 投资水电站项目所发） ，同比增长 70.3%。清洁水 供应 1.882 亿立方米，同比增长 8%旅游业稳定增长，地位凸显。旅游业是柬经济增长的重要支柱产业之一，被柬政府誉为 “绿金” ，连续多年保持了较好的增长。2014 年，全柬共接待外国游客 45

9、0.28 万人次，同 比增长 7%，旅游收入超过 25 亿美元，占 GDP 的 15.4%，创造 50 万个就业岗位。越南、中 国、老挝、韩国和泰国为前五大游客来源国，来柬游客分别为 90.6 万、56 万、46 万、 42.4 万和 27.9 万人次，同比分别增长 6.1%、21%、11%、-2.4%和 26.3%。日本、美国、马 来西亚、法国和澳大利亚分列 6 至 10 位，来柬游客分别为 21.6 万、19.1 万、14.4 万、 14.1 万和 13.4 万人次，同比分别增长 4.3%、3.5%、10.5%、7.3%和 1.6%。暹粒的吴哥景区 依然是来柬游客的第一大热点旅游目的地，全

10、年共接待外国游客 235.1 万人次，同比增长 5.1%，占全柬接待外国游客总数的 45.8%。其次为首都金边市，共接待外国游客 215.2 万人 次，同比增长 9.1%，占全柬接待外国游客总数的 41.9%。沿海的西哈努克省、白马省、贡 布省和国公省等四省自 2011 年加入世界最美海滩俱乐部后，滨海休闲旅游逐渐升温，全年 共接待外国游客 57 万人次，同比增长 10.9%，占全柬接待外国游客总数的 11.1%。东北山 林的生态旅游稳步发展，共接待外国游客 6 万人次。 同时，柬政府加大旅游景点开发，全柬文化景点、历史景点、自然景点和人造景点共 335 处。此外，旅游业的发展带动了酒店、餐饮

11、等相关产业的发展，截至 2014 年底，全柬 共有酒店 545 家，客房 29937 间；客栈 1462 家，客房 21286 间；餐厅 1336 家。主要集中 在暹粒省和首都金边市。旅游公司 613 家，各语种导游 5734 名，按摩保健机构 247 家， 旅游休闲服务机构 750 家。 建筑业增长步伐放缓，房地产逐渐升温。全年柬政府共批准建筑项目 1960 个，投资总 额 25.07 亿美元，同比下降 10%；建筑面积 646.02 万平方米，其中住宅类 316.57 万平方米， 同比增长 53%；工业类 172.59 万平方米，同比增长 17%；商业类 97.74 万平方米，同比下 降

12、69%；旅游类 31.52 万平方米，同比下降 50%。共创造 74256 个就业岗位，同比增长 38%。 住宅类和工业类建筑投资涨势明显，分别占批准建筑面积的 49%和 26.7%。国外投资商主 要来自中国、韩国、日本、泰国、英国和马来西亚，建设地点主要位于首都金边市、暹粒 省和西哈努克省。 据柬政府预测，2015 年宏观经济将可保持稳定增长，国内生产总值（GDP）将达 744440 亿瑞尔，约合 174.1 亿美元，同比增长 7%，人均 GDP 增至 1225 美元，年均通货膨 胀率为 3.5%。农业增长 3.8%，工业增长 9%，服务业增长 7.1%。瑞尔与美元的兑换保持在 4050:1

13、 左右。外汇储备将达 51.44 亿美元，可保证 4.5 个月的进口需要。 （2）总体宏观经济政策 实行开放的自由市场经济政策，经济活动高度自由化。据美国传统基金会“2014 年 度经济自由度指数”排名，柬埔寨居第 108 位。东盟成员国中，柬埔寨排在新加坡、马来 西亚、文莱、菲律宾、泰国和印尼之后，地区排名第七。在亚太区域 42 个国家中排名第 23。同时据世界经济论坛2014-2015 年全球竞争力报告显示，柬埔寨在全球最具竞争 力的 144 个国家和地区中，排名第 95 位。四、柬埔寨房地产业 （1）房地产外商投资情况 从 2000 年至今，中资公司在柬埔寨投资建筑项目的公司已增至 13

14、5 家，排名第一。然 而投资总额却继韩国之后，排在第二名。 据国土规划和建设部建筑司司长辉那拉表示，在 135 家中资公司在柬投资建筑项目的总额 为 9.46 亿美元，而韩国公司在柬投资建筑项目只有 48 家公司，但投资总额高达 15.61 亿 美元。 辉那拉说，韩国和中国是柬埔寨房地产与建筑业的最大投资来源国，其它投资来源国包括 越南（38 家公司） 、日本（35 家） 、泰国（32 家） 。 据国土规划与建设部发布的统计显示，2015 年，该部共批准建筑项目的投资总额达 33.38 亿美元，较 2014 年相比增长了 33.14%。 （2）金边土地价格现状以及土地所有权、房屋所有权 近 1

15、、2 年柬埔寨金边市炒地皮风盛行，金边市地价飙涨，每平方米平均售价约在 3000-6000 美金，金边郊区住宅平均售价均在 100-400 美金，增幅约 20%-30%。从 2014 年 到 2015 年上半年为止，柬埔寨首都金边的公寓建设项目共有 694 个项目，占地面积为 424 万 4292 平方米。截止 2015 年末，金边市共有 110 个住宅区开发商，高楼建筑物共有 628 栋，大部分都是属于公寓的建筑物。 土地所有权，按照宪法规定只限于该国人民方拥有，一般只有在其 51%股权属于柬埔寨 投资方的情况下，才可以申请购买土地，申请投资批准后的土地必须在 3 个月内进行开发。 此外，亦

16、可以利用租赁土地方式租用所需土地，租赁期最长达 99 年，期满再申请新租约。 柬埔寨国会于 2010 年 4 月 5 日通过外国人私有房产所有权法。该法案允许外国人购买 了除了位于平面楼层的房产单位，且无外资比例的限制。可合法投资购买二楼（含）及以 上的公寓（及不能持有土地，但可以拥有公寓的所有权。 （3）特别指出房地产方面的税费： 1.印花税：房地产价值的 4%。交房时一次性支付 2.房产税：房产价值的 0.1%。年度支付 3.租金收入所得税：年度租金收入的 10% 4.VAT（类似于新加坡的 GST）:10%-转卖房地产时，如果买家是 VAT 注册公司，则需支付 VAT5.律师费：300 美元（必要时才需支付五、投资法规及程序 （1）投资法规及程序-投资相关机关 柬埔寨王国投资法效法菲律宾、马来西亚等国推广投资模式，设立柬埔寨发展委员会 CDC，下设立柬埔寨投资局 CIB，而 CDC/CIB 即为审议柬埔寨投资案的单一窗口。虽然就法 令条文观之，所有的投资者都必须经过理事会的审查和批准方可进行，惟实务上 CDC/CIB 只负责外国投资于制造、生产等案件的申请，有关投