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1、 柞水县“终南山文旅产业示范区” 项目规划方案金生金财富管理集团有限公司 2017年10月项目机遇金生金集团擅长于项目策划与投资管理、私募融资、股权融资、上 市服务、互联网项目策划与运营等业务。集团收购了陕西天利生态科技 开发有限公司100%股权， 陕西天利生态科技开发有限公司在营盘四方 山有林地35352亩，适合开发森林旅游项目。在此基础上集团公司开始 策划了营盘森林小镇项目，开发范围：营盘全域。项目机遇国家十三五旅游业发展规划指出： “十三五”期间，我国旅游业将呈现以下发展趋势： 消费大众化。随着全面建成小康社会持续推进，旅游已经成为人 民群众日常生活的重要组成部分。自助游、自驾游成为主要
2、的出游 方式。 需求品质化。人民群众休闲度假需求快速增长，对基础设施、公 共服务、生态环境的要求越来越高，对个性化、特色化旅游产品和 服务的要求越来越高，旅游需求的品质化和中高端化趋势日益明显。 竞争国际化。各国各地区普遍将发展旅游业作为参与国际市场分 工、提升国际竞争力的重要手段，纷纷出台促进旅游业发展的政策 措施，推动旅游市场全球化、旅游竞争国际化，竞争领域从争夺客 源市场扩大到旅游业发展的各个方面。 发展全域化。以抓点为特征的景点旅游发展模式向区域资源整合、 产业融合、共建共享的全域旅游发展模式加速转变，旅游业与农业、 林业、水利、工业、科技、文化、体育、健康医疗等产业深度融合。 产业现
3、代化。科学技术、文化创意、经营管理和高端人才对推动 旅游业发展的作用日益增大。云计算、物联网、大数据等现代信息 技术在旅游业的应用更加广泛。产业体系的现代化成为旅游业发展 的必然趋势。终南山文旅产业示范区名称由来 本公司做了个营盘森林小镇策划案，经过柞水县人民政府领 导审查，原则同意了金生金集团的营盘森林小镇策划理念和产业 规划方案，县领导提议将项目名称改为终南山文旅产业示范区， 得到了各方认可，项目名称正式命名为终南山文旅产业示范区。题解-项目名称“营盘”营盘位于陕西省柞水县，国家级特色小镇， 90%面积被森林覆盖，风景秀丽,以营盘命名 为营盘森林小镇，可以成为知名旅游景区。“终南山文旅产业
4、示范区”由于项目面积大、产业门类多、体量大，经政府领导批准，将项目 名称更改为“终南山文旅产业示范区” 我们把营盘镇建设成生态良好、环境优美的世界一流文旅产业示范 区，房屋不裸露，房在林草中，林草在房上的设计理念，鸟瞰小镇，与 森林浑然一体，除了森林就是园林。项目机遇-十三五期间国家发改委西部大开发重点工程分布图西安至重庆一 线，营盘是首 站。 营盘镇是国 家发改委定点 的休闲旅游小 镇，西部大开 发重点工程已 经经过国务院 批复（详见国 务院（2017国 函1号）批 复）。项目机遇-十三五期间国家发改委西部大开发重点工程一、营盘镇-国家体育休闲小镇 2017年5月9日，体育总局 办公厅下发关
5、于推动运动休 闲特色小镇建设工作的通知 （体群字201773号），启动 了运动休闲特色小镇建设工作。 经对各省、自治区、直辖市体 育局，体育总局有关直属单位 和中国足球协会推荐的运动休 闲特色小镇申报项目进行筛选， 决定将北京市房山区张坊运动 休闲特色小镇等96个项目列为 第一批运动休闲特色小镇试点 项目；陕西3个，营盘是其中 之一。8项目机遇-十三五期间国家发改委西部大开发重点工程公司林权证明细表公司林权证项目地区位优势陕西柞水区位优越，西康铁路、 包茂高速和211国道、315省道穿境 而过，距西安仅53公里，是陕南离 西安最近的县份，已融入西安一小 时经济圈。关天经济区规划将柞水 作为三级
6、城市定位，西安国际化都 市圈和关中先进设备制造业基地规 划将柞水纳入其中，成为西安及关 中地区城市发展和产业布局的重要 组成部分。柞山高速已启动建设， 西渝高铁正式获批，柞水有望在商 洛率先迈入“高铁时代”西安到营 盘仅需10分钟，到柞水仅需15分钟。陕西省柞水县营盘镇营盘镇列 入国家西部大开发重点休闲旅游养 老养生开发小镇，纳入国家开发计 划。12规划理念与产业定位规划原则：1、节约土地、立体设计、绿色生态、环保节能、高产高效。2、城镇化、精准扶贫、服务三农3、不占少占耕地、林地，造地造林。4、小镇智慧化、村庄园林化、农业信息化、农民居民化。 产业定位：旅游休闲+互联网（物联网）+金融服务+
7、养老养生+有机农业+教 育培训+国际会议+科技创新+影视文化+传统文化等；123产业融合发展。森林小镇建设项目，总投资200亿终南山文旅产业示范区建设内容：示范区办公大楼、接待中心、员工住宿康复医院（三级）养老养生社区、居民安置社区贵族学校（幼儿园-高中）丝路国际金融学院（知名大学分校）暨国际资本 市场写字楼丝路国际会议中心、世界民居博览园、影视文化 产业园、中国传统文化产业园、科技创新产业园等项目互联网+xx-总部中心大楼及员工住房小区、互联 网项目有机蔬菜、食品种植与加工基地、屋顶农业立体停车场、生态停车场、光伏停车场暨河道整 理工程次生林改造工程暨木本油料种植、中药材种植项 目热电一体化
8、项目、沼气、垃圾发电项目（污水处 理）、农村厕所改造、土地改良。四方山旅游景区暨四方山城堡酒店（国际酒店）小镇规模：常住人口3万-5万。示范区办公大楼标志性建筑示意图第四季建筑设计理念营盘共享医院（三甲），建设陕西最高档医院第四季建筑设计理念养老、养生、休闲社区（立体绿化）农民安置社区，小高层建筑设计，集中安置 彻底解决三农问题，实现农民小康生活梦想。第四季建筑设计理念，立体绿化、屋顶绿化贵族学校（幼儿园）立体绿化的屋顶农业建筑设计理念田园综合体第四季建筑设计理念，屋顶绿化贵族学校（中学含初中高中）第四季建筑设计理念，屋顶绿化丝路国际金融学院，培训培养国际金融人才第四季建筑设计理念国际资本市场
9、、互联网园区写字楼， 建成国内最大的互联网产业园跨河而建-第四季建筑设计理念传统中医中药国际养老养生社区跨河而建-第四季建筑设计理念丝路国际会议中心大酒店，召开国际会议第四季建筑设计理念终南山文旅产业示范区-影视文化产业园 最大的影视拍摄基地终南山文旅产业示范区-中国传统文化产业园终南山文旅产业示范区-科技创新产业园 孵化1000个科技创新项目终南山文旅产业示范区-产业支撑：互联网（物联网）+-4个互联网万亿级项 目，均作为上市项目设计。1、资本市场2、会员商城3、共享农场4、丝路旅居计划打造四个 万亿级的上市公司， 年利润预计200亿 元。1、 国际资本市场 网络系统 总投资20亿，年利润
10、50亿。国际资本市 场，是一个国际金 融服务平台，通过互 联网（物联网），将 国内国际金融机构与 项目方、投资者链接 起来，为投资者、项 目方提供中介服务和 资本市场上市服务， 打通国际资本市场同 国内的链接，拟在国 内地级以上城市和国 际金融中心城市设立 分支机构，为一带一 路经济发展提供金融 服务。2、会员商城互联网项目、会员商城互联网项目会员商城是集团旗下由陕西一方商务管理的以免费消费为商业模式的大型互联网购物平台，是异业联盟，实行会员制，建立大数据库，资源共享，共同发展，投资创业平台，融资平台总投资20亿元，年利润50亿元。共享农场是农业技术服务、产品销售与订购 (定制)、农业投资管理
11、、农业旅游观光、美丽乡村旅 居、农业金融产品服务、农业众筹、农业123产业融 合发展于一体的互联网物联网平台。 总投资20亿元，年利润50亿。4、共享农场互联网物联网项目有机食品工业园-蔬菜、食品种植与加工基地、屋顶光伏第四季建筑设计理念总投资5亿元人 民币 总建筑面积 50000平方米 平均每平方米 1000元 投资50000万元 人民币（含有机 食品加工项目设 备与流动资金） 毛利润5亿，税 收15000万，纯 利润35000万。屋顶农业-地下造屋（养老养生休闲用房、丝路旅居项目）建筑面积10 万平方米 每平方米造 价2000元， 投资2亿元 人民币 销售价每平 方米6000元， 销售额6
12、亿， 毛利润4亿 税收1.2亿， 纯利润2,8亿 元，投资回 收期1年。河道整理工程-拦河蓄水第四季建筑设计理念总投资 1亿元 人民币 费用摊 在建筑 面积里河道整理工程，总投资5亿元人民币费用摊在建筑面积里。生态停车场-总投资1亿元人民币年利润2000万，5年收回投 资。光伏停车场-总投资1亿元人民币河道上、路上、农田上可装光伏-总投资50亿元人民币，按 年利润率40%，计算，毛利润20亿元，税收6亿，纯利润14亿， 4年收回投资。光伏路灯、林荫小道次生林改造工程暨木本油料种植、中药材种植项目总投资5亿元人 民币 种植文冠果、 油用牡丹、核 桃等经济作物， 对退耕还林土 地进行次生林 改造，
13、让林地 发挥更大经济 效益，与旅游 景观建设融为 一体。 利润按10计算， 10年收回投资。次生林改造工程文冠果种植加工项目生物质沼气、垃圾处理、热电联产项目（屋顶光伏）总投资3亿元 人民币 利润率20% 投资回收期： 3.5年， 年利润6000 万元, 税收1800万。沼气热电联产项目（屋顶光伏）营盘旅游景区建设-步道建设营盘旅游景区建设-城堡酒店建设（含直升 机停机坪）四方山旅游景区建设-万树千园树屋终南山文旅产业示范区旅游景区建设-万树千园木屋，建设10000栋，四方山旅游景区建设-万树千园木屋建设四方山万树千园旅游景区-盘山公路（示意图）由陕西天利生态科技开发有限公司。中国国 际资本市
14、场协会，共同组建：“四方山森林小镇开发有限公司”营盘旅游景区建设-游客接待中心营盘旅游景区建设-风景画面（建设后）四方山旅游景区建设-自然风光四方山旅游景区建设-自然风光四方山旅游景区建设-自然风光四方山旅游景区建设-自然风光（建设后示意图）四方山旅游景区建设-索道建设（建设后）四方山旅游景区建设四方山旅游景区建设- 立体公墓建设（包括地下墓园）核心区规划方案一、从县城到营盘镇驻地-高速公路一线 主要建设居民安置、旅游产品、农产品市场、中低档旅游酒店、绿化 光亮景观、光伏景观，科技创新产业园，互联网产业园。 旅游景观形象规划区，提升终南山文旅产业示范区品位、形象。 二、营盘至宁陕一线 建设世界
15、民居博览园项目，建筑主要用于国际酒店，、国际会议、 国际养老养生区，高档会所。国际建筑文化、影视文化、传统文化、 饮食文化、服饰文化、歌舞文化，影视文化产业园等。 三、营盘至龙潭沟、丰北河一线 主要建设，农业田园综合体、养老养生项目、四方上万树千园、四方 山旅游景区，养老养生产业园等项目。终南山文旅产业示范区项目经济效益估算经济效益估算 项目总投资：210亿元人民币。 总建筑面积：230万平方米。 年利润：100亿。 年税收：30亿元人民币。 投资利润率：35%。 投资利税率：50%。 建设期3年。 投资回收期5年。社会效益预测 1、三年内全镇脱贫，达小康水平； 2、劳动力全部上岗安置； 3、
16、环境污染0排放； 4、项目完成达产年上缴税收50-100亿元； 5、小镇达到智慧城市标准。项目范围与开放计划一、项目范围：营盘全镇610平方公里 二、开发计划：时间5-10年。 1、2017年，项目策划、规划、设计， 成立项目公司， 2、2017-2018上半年收购半拉子工 程，修建完善。 3、2017年-2018年上半年开发营镇、 药王村等高速公路沿线区域。 4、2018年下半年开发朱家湾村区域、 龙潭村区域。 5、2019年开发剩余其它区域。 6、2027年底终南山文旅产业示范区 完工验收。 7、2017年-2023年完成4家互联网上 市公司上市。 三、开发方式：统一规划、统一设计、 统一文化、统一管理、区域土地一级 开发或成片开发，施工采取boo等模式
