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1、尚峰广场招商说明张家口城市概况 p1-p11张家口商业市场介绍 p12-p17尚峰广场项目说明 p18-p34尚峰广场招商说明 p35-p37目 录张家口 正在兴起的京津冀蒙交界区域中心城市张家口市，地处河北西北部。东靠承德市，东南毗连北 京市，南邻保定市，西、西南与山西省接壤，北、西北 与内蒙古自治区交界，市区距北京仅180公里，距天津 港380公里。全市南北长289.2公里，东西宽216.2公里，总面积3.68 万平方公里，总人口460万。其辖13县（宣化、张北、康保、沽源、尚义、蔚县、阳 原、怀安、万全、怀来、涿鹿、赤城、崇礼）、4区（ 桥东、桥西、宣化、下花园）、2管理区（察北、塞北
2、）和高新区、产业集聚区。城市经济运营良好，2011年GDP突破千亿元。产业结构 进一步优化，旅游服务业与生态、高科技产业结合，与 商业发展相辅相成，共同促进。Fashion plaza Page1张家口 在传统商业和现代商业的传承中发展明清时期，张家口商贸兴盛到1613年，张家口 逐渐发展成为蒙汉民族贸易交往的中心，民族 商业贸易十分兴盛。随后慢慢张家口逐渐成为 陆路大商埠，“百货之所灌输，商旅之所归途” ，年进出口平均银高达15000万两。其皮毛在国 内外影响日益扩大，并被誉为满中外的“皮都” 。由于货优物美，享有盛誉，“口羔”，“口皮”驰 名国际市场。 张家口位于“首都圈” “大都市经济圈
3、”“奥运经济 圈”等经济圈的今天,做优商贸流通业。加快星 级饭店建设，提高服务水平和接待能力，优化 城市商业网点布局，建设大型购物中心，打造 中心商贸街区和特色专业市场。Fashion plaza Page2构建西出东联的交通枢纽 建设特色鲜明的北方山水园林城市 未来张家口 向上发展Building a DongLian west of the transportation hub, and construction distinctive characteristics of the northern landscape garden city, the future development
4、 of zhangjiakou upwardFashion plaza Page3Tourism service industry, new energy, food processing industry, equipment manufacturing industries such as the “4 + 3“ industrys growth potential is very large GDP growth in successive years, to the consumption market with huge support Continuously improve in
5、frastructure, for commercial development provide a good platform Total retail sales growth, emerging formats have entered, stimulate consumption potentialare constantly released Urban residents income increased year by year, for future businessmarket consumption provides great potential旅游服务业、新型能源业、食
6、品加工业、装 备制造业等 “4+3”产业极具发展潜力近年来，张家口市众多企业快速崛起，张煤机等一 批装备制造企业生产能力、技术水平位居全国同行 业前列；旅游服务业年接待国内外游客超过600万 人次，旅游总收入达30多亿元；新型能源业风电、 火电装机容量分别达到144万千瓦和326万千瓦，成 为全国第一个百万千瓦级风电基地。Fashion plaza Page4城市GDP持续连年增长张家口市GDP连续5年稳步增长， 于2011年达到1124余亿元，经济 始终在稳步提升中，为商业发展 提供了良好的环境。Fashion plaza Page5社会消费品零售总额 连年持续增长张家口市社会消费品零售总额
7、 连续5年持续增长，2011年1至3 季度社会消费品零售总额达到 263.5亿元，同期增长17.5%。 零售商业未来发展空间较大！Fashion plaza Page6人均可支配收入与消费性支 出连年持续增长随着城乡居民收入的增加，居民 的消费能力也随之增加，对生活 质量的要求也将更高，这对商业 发展来说是一个良好的契机。 2011年1至3季度，张家口市城乡 居民人均可支配收入达12189元 ，同期增长12.9%。Fashion plaza Page7城市产业特征张家口市以二三产业为主，第二 产业发展迅速，同时第三产业大 有赶超之势，产业结构在进一步 优化当中，呈现出经济良好的发 展势头。本市
8、第三产业比例不断 提高，2008年以来，农 业产值比重不断下降， 在保证第二产业良性发 展的基础上，第三产业 比例不断上升三大产业 结构逐步优化，满足城 市化要求。Fashion plaza Page8城市人口状况张家口市近年来的人口数量保持 稳定增长，人口结构发生变化， 城市已经进入加速发展阶段，未 来潜力较大。Fashion plaza Page8城市空间规划布局未来主区总体空间结构规划为 “一个中心二组团”，城市总体 布局定位为组团式的布局结构， 充分发挥区域经济优势，以中 心区的发展带动周边城镇的发展。Fashion plaza Page9张家口发展规划构建”四大基地、一个中心、 两条
9、产业带“，调整经济结构， 推进新型工业化，加快融入 京津冀一体化发展，全面提升 区域综合竞争力。Fashion plaza Page10城市经济与商业发展城市化率与人均GDP没有明显 差距，说明城市的商业建设与 城市经济的发展较为协调，城 市商业处于平稳发展期。张家口：2011年人均GDP27895￥Fashion plaza Page11张家口商业分布于清水河两侧，传统商圈分布在桥西 区域；帝广和容辰商圈则沿胜利北路分布于桥东区域 。张家口市商业分布Fashion plaza Page12传统商圈是张家口市老城区最具商业氛围的区域：以 明德南路和武城街商业街客流量最大，商圈内现有商 业也主要
10、集中在此路段沿线。张家口传统商圈具有以下特点： 商圈发展形成造，知名度高，人流量大 传统商圈位于张家口市中心区域，交通便利，可达性 强；其客群可覆盖全市。作为该商圈的代表项目之一 的帝达购物中心开业较早，培育了一批忠诚度较高的 消费者。 商业开发早，硬件设施陈旧，环境档次一般 该区域由于开发时间较早，硬件档次普遍较低；部分 商业街由于管理不当，未能形成规模效应，在一定程 度上阻碍了该区域的发展。 社区配套型商业为主，中高端商业市场空白 区域内商业以传统百货和自发形成的商业街为主，商 业品牌档次偏低，对于中高端消费者的吸引力有限， 而同时中高端商业在此区域尚缺。张家口市主要商圈介绍传统商圈Fas
11、hion plaza Page13帝广商圈是张家口市另一规模较大的商业集聚地，区 域内云集了百货、商业街和专业批发市场等多种业态 。现有商业主要集中在建设东街以北、胜利北路以西 的区域内，形成了一定的规模效应。张家口帝广商圈具有以下特点： 商圈内项目层次不齐，总体硬件条件尚可，环境档次 中上 该商圈内部分商业项目，如百货大楼和东方购物中心 ，开业时间早，硬件档次一般。在2004年开业的帝达 购物广场环境档次中上，而中高端代表项目百盛购物 广场购物环境较好，档次偏高。 商圈档次中上，品牌丰富度高，覆盖客群面较广 百盛购物广场是目前张家口市最高端的商业项目，其 内部许多品牌均是第一次在张家口经营。
12、商圈内几个 代表项目覆盖了各类客群，形成了一定得规模效应。 业态组合单一，缺乏主力店 区域内以百货店和路边店为主，均以零售业态占比较 大，但其他业态组合鲜见，却缺乏大气的主力店，难 以形成业态组合的合力。张家口市主要商圈介绍帝广商圈Fashion plaza Page14帝达购物广场容辰商圈以沿街商铺为主，专业店为辅；商圈辐射范 围可达胜利中路大部分区域。现有商业体量主要集中 在胜利北路沿街两侧；未来商业呈现向南部发展趋势 。张家口容辰商圈具有以下特点： “分散式”的集中商业，硬件条件一般 该商圈是由围绕容辰庄园住宅的社区配套底商组合而 成；由于引入了超市发和国美、苏宁电器等主力店， 加上底商
13、统一管理，取得了较为良好的市场表现。商 铺沿胜利北路西侧分布，南北跨度较大。 商圈形成较晚，商业氛围一般，商圈辐射范围较小 相比其他商圈，该区域商业氛围不够浓厚，商业档次 偏低；目前辐射范围以周边居民为主，延伸至胜利中 路以南。 以超市和电器专卖为组合，商业档次较低，品牌丰富 度不高 该商圈涵盖超市、餐饮、服装等多样业态，但并无影 响力较高的业态。品牌档次以中低档为主，品类多样 化上存在一定缺陷。张家口市主要商圈介绍容辰商圈铂金时代广场现有项目未来供给集中商业容辰商业街商业街现有项目体量类型开业时间现有项目类型开业时间体量Fashion plaza Page15张家口高新商圈具有以下特点： 新
14、兴商圈，现有商业项目少，缺乏人气 该区域现有项目主要为两大连锁超市，另有在建在售 项目数个，整体商业氛围缺乏，商圈尚处在初期发展 阶段。 商圈现有业态丰富度不高，未来可提升空间较大 高新商圈以超市和社区底商为两大主力业态，其他类 型业态尚在各开发商的招商或筹备时期，未来可提升 空间较大。 张家口市近期重点开发区域，规划中或已完工的未来 商业供应量较大，该区域有望进入快速发展阶段 目前该区域的发展得到了政府的大力支持，未来将有 多个10万平方米以上的项目进入市场，商圈整体发展 有望提速。张家口市主要商圈介绍高新商圈Fashion plaza Page16张家口目前整体商业零售市场不单，但是零售消
15、费市 场即将进入快速发展阶段。 百货在张家口现阶段是主要的商业模式；主要百货分 布在帝广商圈位置；市场缺乏主题式购物中心。 电器市场中美、国美、苏宁三足鼎立；小型连锁数码 店较少，缺乏体验型的电器店。 超市方面以本土品牌超市为主；生活超市竞争激烈； 国内外品牌连锁超市已经进驻市场。 餐饮中，国际快餐、火锅、川菜和本地餐饮较受欢迎 ，小型品牌连锁餐饮商家已经进驻张家口，但相对比 较缺乏；主要以街边店形式出现，而在商业项目中的 餐饮比例也有待提高。 休闲娱乐业态即将进驻集中商业；KTV和洗浴保健是 张家口市区消费者比较喜爱的休闲娱乐活动；品牌影 院相对较少；中高端连锁儿童教育娱乐品牌进入张家 口，
16、但缺乏儿童体验式娱乐。 现有商业的规模不大，缺乏大型中高端商业；现有商 场硬件打造及布局整体水平不高，空间感和可逛性相 对存在提升的空间。 品牌市场在2011年末发展迅速，一些品牌随着百盛第 一次进入市场，但品牌档次不高，种类不多，丰富度 不够。张家口商业现状总结张家口市各商圈比较张家口市各商业情况一览 张家口未来商业趋势 城市商业格局进一步拉大，传统商圈优势继续加强。 可见新增供应在45万平方米以上，其中高新区新增项 目较多；优质项目主要集中在传统商圈和帝广商圈。 新增项目以城市综合体为主。体量较小的项目很难与 其竞争。 更多的国内外品牌即将进驻张家口。随着张家口经济 的不断发展、消费能力的不断加强，消费者知名品牌 的认知度不断提高，越来越多的国内外品牌将进入张 家口市场。而且新增项目硬件条件普遍较好，完全能 够满足一些中高端品牌选址的要求。Fashion plaza Page17尚峰广场创造时尚尚品生活空间Fashion Plaza create fashion living spaceF
