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1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 1 / 13怎样签购房合同怎样签购房合同 签购房合同要注意什么签购房合同要注意什么下面是为大家整理的怎样签购房合同，欢迎大家阅读。下面是为大家整理的怎样签购房合同，欢迎大家阅读。更多相关内容请关注合同范本栏目。更多相关内容请关注合同范本栏目。买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。大家都知道，开发商对大家都知道，开发商对商品房买卖合同商品房买卖合同非常了解，都非常了解，都曾精心研究过，是签订曾精心研究过，是签订商品房买卖合同商品房买卖合同的的“高手高手” ，而，而购房者对此
2、却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。我们在此将罗列出其中的全部条款逐份公平的购房合同。我们在此将罗列出其中的全部条款逐一解读，希望亿房友能够详细阅读、体会，相信会对购房一解读，希望亿房友能够详细阅读、体会，相信会对购房消费起到一定的提醒和解释作用。消费起到一定的提醒和解释作用。(1)(1)仔细阅读合同内容仔细阅读合同内容拿到拿
3、到商品房买卖合同商品房买卖合同后，购房者先不要签约，而后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及应该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向武汉市开发办专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向武汉市开发办( (电话电话 82600028)82600028)或亿房市场研究中心咨询或亿房市场研究中心咨询(59208272)(59208272)，在，在自己全部理解之后才开始签约。自己全部理解之后才开始签约。(2)(2)认准签约主体认准签约主体同当事人的约定同当事人的约定武汉市商品房买卖合同武汉市商品房买卖合同开篇中的合同当事人
4、的约开篇中的合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 2 / 13在我市的商品房销售中，很多开发商都会委托代理公司代在我市的商品房销售中，很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订销自己的楼盘。因此，购房者在签订商品房买卖合同商品房买卖合同时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认
5、准签约主体准签约主体(武汉市商品房预售许可证武汉市商品房预售许可证上标明的公司上标明的公司) )，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免出具。这样才能避免“一房多售一房多售”或骗取房款后携款潜逃或骗取房款后携款潜逃的现象发生。的现象发生。(3)(3) 合同第一条合同第一条项目建设依据项目建设依据1 1、注意土地使用年限，我国法规规定，住宅的土地使、注意土地使用年限，我国法规规定，住宅的土地使用权年限为用权年限为 7070 年，商业用地年，商业用地 4040 年，如开发商取得土地使年，如开发商取得土地使用权较早，而购
6、买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。用权有一定影响。2 2、注意开发商的三证：、注意开发商的三证：国有土地使用证国有土地使用证 、 建设工建设工程规划许可证程规划许可证 、 建设工程施工许可证建设工程施工许可证 ，如合同中哪怕就，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。办理房屋所有权面积和土地使用权证。(4)(4)合同第二条
7、合同第二条商品房销售依据商品房销售依据如开发商未取得的如开发商未取得的商品房预售许可证商品房预售许可证 ，为实现顺利，为实现顺利销售，在合同中填列虚假或过期的销售，在合同中填列虚假或过期的预售许可证预售许可证号，则号，则构成欺诈。构成欺诈。(5)(5)合同第三条合同第三条买受人所购商品房基本情况买受人所购商品房基本情况精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 3 / 13购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体
8、结构、建筑面积、套内面积。明确约定房型和主体结构、建筑面积、套内面积。明确约定房型( (几室几几室几厅厅) )。(6)(6)、合同第四条、合同第四条买受人商品房所在项目基本情况买受人商品房所在项目基本情况要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有物业管理物业管理条例条例规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权使用权(7)(7)、合同第五条、合同第五条计价方式及价款计价方式及价款明确约定房屋的总价款及计价方式，
9、对房价款外的费明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。用，不要作约定。(8)(8)、合同第六条、合同第六条付款方式及期限付款方式及期限此条是购房人最重要的合同业务，购买人应根据自身此条是购房人最重要的合同业务，购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择的经济能力对付款方式进行慎重抉择; ;付款时应妥善保存好付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一; ;如是选如是选择按揭贷款方式付款的，一般都由开发商办理。因此购买择按揭贷款方式付款的，一般都由开发商办理。因此购买人要及时取得相关的合同、贷款发票，以证明
10、购买人及时人要及时取得相关的合同、贷款发票，以证明购买人及时履行了付款义务。履行了付款义务。此条还应特别注意约定买受人逾期付款的违约责任，此条还应特别注意约定买受人逾期付款的违约责任，要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行续履行; ;出卖人解除权的约定，约定的逾期时间尽量长些，出卖人解除权的约定，约定的逾期时间尽量长些，精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 4 / 13违约金尽量低些。违约金尽量低些。(9)(9) 、合同第七条、合同第七条买受人逾期付款的违约责任买受人逾期付款的违约责任本条是约定
11、我们自己的违约责任。要注意约定的逾期本条是约定我们自己的违约责任。要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。(10)(10)合同第八条合同第八条面积确认及面积差异处理面积确认及面积差异处理面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算，通常开发商约定银行的约定应按银行同期贷款利率计算，通常开发商约定银行同期活期存款利率同期活期存款利率; ;应约定套内建筑面积误
12、差范围，实践中应约定套内建筑面积误差范围，实践中有些总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套有些总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，直接侵害了购房人的利益。面积误内建筑面积大大缩水，直接侵害了购房人的利益。面积误差比差比=(=(产权登记面积产权登记面积- -合同约定面积合同约定面积)/)/合同约定面积合同约定面积100%100%关于商品房面积的计算，但是在这里还需要进一步予关于商品房面积的计算，但是在这里还需要进一步予以详解：以详解：我国最高人民法院我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释件适用法律若干
13、问题的解释和建设部和建设部商品房销售管理商品房销售管理办法办法中，对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条中，对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款：出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与款：出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同商品房买卖合同约定的面积不符，如果合同中有约定，约定的面积不符，如果合同中有约定，按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出积误差比绝对值超出 3%3%，购房者可以要求解除合同、返还，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。已付购房款及利息。精品文档2016
14、 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 5 / 13如果购房者同意继续履行合同，房屋的实际面积比合如果购房者同意继续履行合同，房屋的实际面积比合同约定面积大的，面积误差比在同约定面积大的，面积误差比在 3%3%以内以内( (含含 3%)3%)部分的房价部分的房价款由购房者按约定价格补足，面积误差比超出款由购房者按约定价格补足，面积误差比超出 3%3%部分的房部分的房价款由出卖人承担，此部分所有权归购房者价款由出卖人承担，此部分所有权归购房者; ;房屋实际面积房屋实际面积比合同约定面积小的，面积误差比在比合同约定面积小的，面积误差比在 3%3%以内以内( (含含 3%)3%)部分的
15、部分的房价款及利息由卖方返还购房者，面积误差比超过房价款及利息由卖方返还购房者，面积误差比超过 3%3%部分部分的房价款由卖方双倍返还购房者。的房价款由卖方双倍返还购房者。此外，购房者还须重视的就是我们所购买的房子是按此外，购房者还须重视的就是我们所购买的房子是按建筑面积计算房款，这就有了套内建筑面积和公用建筑分建筑面积计算房款，这就有了套内建筑面积和公用建筑分摊面积之分摊面积之分( (套内建筑面积是独立产权，公用建筑分摊面积套内建筑面积是独立产权，公用建筑分摊面积是共有产权是共有产权) )。如果购房者所签订的合同是按建筑面积计算。如果购房者所签订的合同是按建筑面积计算房款，因为核对公用建筑分摊面积非常困难，不良开发商房款，因为核对公用建筑分摊面积非常困难，不良开发商就有可能通过虚增公用建筑分摊面积来获得高额利润，也就有可能通过虚增公用建筑分摊面积来获得高额利润，也由此损害购房者的权益。因此，在合同中应明确标明公用由此损害购房者的权益。因此，在合同
